Author: Customer
Company: Организация

ДОГОВОР
купли-продажи прилегающего земельного участка 
________________________________________________________________________
                                                               (число, месяц и год прописью)
Муниципий, город (село) ________________________________________________________
    Нижеподписавшиеся, примар или Агентство публичной собственности при Министерстве экономики и торговли, по необходимости  ____________________________
в лице    ______________________________________________________________________
                                                          (должность и фамилия, имя)
действующая(ее) на основании ___________________________________________________
                                                                       (документ, подтверждающий полномочия)
 № _____ от "____"________________ 200____ г.,  именуемая(ое)   в  дальнейшем
"Продавцом", с одной стороны, и ________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(полное название юридического лица или индивидуального  предприятия, номер и дата
_____________________________________________________________________________                      государственной регистрации; фамилия, имя физического  лица, данные удостоверения личности)
в лице _______________________________________________, действующий (ая)
                                              (должность, фамилия, имя)
на основании ___________________________________________________________
                                       (документ, удостоверяющий полномочия)
 № ____________ от "___"________________ 200 ___г., именуемая(ое) в дальнейшем "Покупателем", с другой стороны,  именуемые –  "Сторонами", заключили настоящий Договор о следующем:
I. Основание и предмет Договора

1. Настоящий Договор составлен в соответствии с  Законом   о  нормативной цене и порядке купли-продажи земли, Законом об управлении публичной собственности и ее разгосударствлении, Законом о местном публичном управлении, Законом о кадастре недвижимого имущества, Законом о государственном землеустройстве, государственном земельном кадастре и мониторинге земель, Земельным  кодексом и настоящим Положением. 
2. Продавец гарантирует, что прилегающий земельный участок находится в частной  собственности административно-территориального органа или государства и свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
3. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся _____________________________________________________________________________
                      (адрес, присвоенный земельному участку предприятия, кадастровый номер)
общей площадью _____________ (_________________________________________) га,
                                         (цифрами)                                                     (прописью)
именуемый в дальнейшем прилегающим земельным  участком.

II. Цена прилегающего земельного участка и порядок оплаты

1. Продажная  цена  прилегающего земельного участка в соответствии  с расчетной 
ведомостью, которая является составной частью договора, составляет     _________________(______________________________________________________) леев.
        (цифрами)                                                                  (прописью)
2. При заключении   договора Покупатель оплатил  сумму 
________________(_____________________________________________________) леев,
         (цифрами)                                                                   (прописью)
которая составляет  (_______) процентов продажной цены прилегающего земельного участка.                         (цифрами)

3. Оставшаяся  сумма ______________ (________________)  леев  будет оплачена
                                              (цифрами)                   (прописью)
поквартально, равными долями, в течение _____ лет  с индексацией, в зависимости от уровня инфляции, рассчитанной со дня заключения договора купли-продажи до дня осуществления платежа на счета, указанные в п. 4, раздела II настоящего договора, в сумме ______________(______________________________________) леев.
 (цифрами)                                             (прописью)
Плата в рассрочку осуществляется  не  позднее 10  числа   месяца, следующего  за истекшим кварталом. Первая плата вносится при подписании договора,   а   последняя –  не    позднее "___"_______200__ .
В случае неуплаты в указанные договором сроки Покупатель платит за каждый день опоздания пеню в размере 0,1%  неоплаченной суммы.

4. Покупатель оплачивает: 
80% суммы, указанной в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной сферы государства – в государственный бюджет ___________________________________ или 
       (№ счета, реквизиты банка) 
80% суммы, указанной в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной сферы административно-территориальных единиц – в бюджет муниципия, города, села (коммуны) _______________________,  _____________________________________________,
(наименование местности)                                   (№ счёта, реквизиты банка)                
20% – в государственный бюджет для использования при реализации Программы освоения новых земель и повышения плодородия почвы, утвержденной Правительством. 
_______________________________________________________________________. 
(№ счета, реквизиты банка)

5. Покупатель исполнил положения действующего законодательства и оплатил до заключения настоящего договора приватный налог на сумму __________леев, что составляет 1%  стоимости предмета настоящего договора.

III. Обязанности сторон

1. Продавец выполняет обязанности, предусмотренные земельным и гражданским  законодательством,  в том числе Положением о купле-продаже прилегающих земельных участков.
2. Покупатель обязуется:
1) покрыть все расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, регистрацией и нотариальным заверением, необходимыми для выполнения настоящего договора;
2) обеспечивать  допуск   на  земельный   участок   предприятия представителей публичных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
3) обеспечивать  безвозмездное и беспрепятственное  использование объектов общего пользования (автомобильные и пешеходные дороги,  объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на  момент  регистрации заявления о покупке земельного участка предприятия;
4) уплатить  земельный  налог в порядке,   установленном законодательством;
5) покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и  гражданским законодательством, в том числе Положением о купле-продаже земельных   участков,  в частности, не допустить:
а) строительства на купленном участке без разрешения органов местного публичного управления;
b) продажу или закладку в залог участка, купленного в рассрочку, до полной оплаты стоимости участка.

IV. Ответственность

Стороны несут ответственность за выполнение настоящего Договора согласно действующему законодательству.

V. Применимое право и разрешение споров

1. Настоящий договор будет применяться и интерпретироваться в соответствии с законодательством Республики Молдова.
2. В случае, если одно из положений настоящего договора будет признано недействительным компетентным судом, остальные положения не будут затронуты и останутся в силе.
3. Стороны признают, что любые споры относительно заключения и исполнения настоящего Договора, которые не будут разрешены полюбовно, будут направлены на рассмотрение в компетентные судебные инстанции Республики Молдова.

VI. Заключительные положения

1. Настоящий  Договор  является  основанием  для  регистрации  права собственности Покупателя на земельный участок.
2. Настоящий  договор вступает в силу после подписания сторонами, нотариального заверения и регистрации в  территориальном кадастровом офисе.
3. Изменения условий настоящего договора осуществляются сторонами по обоюдному согласию, виде дополнительных письменных соглашений, заверенных нотариально и зарегистрированных в территориальном кадастровом офисе.
4. Все приложения и дополнительные соглашения, которые подписаны или будут подписаны в соответствии с настоящим договором, являются его составной частью.
 5. Настоящий  договор составлен в четырех экземплярах. Первый экземпляр остается  у  Покупателя,  второй - у Продавца, третий и четвертый остаются на хранение в нотариальной конторе и в территориальном кадастровом  офисе.

VII. Реквизиты и подписи Сторон
   
        Продавец                                                                                Покупатель
    _______________                                                                 _______________
    _______________                                                                 _______________
    _______________                                                                 _______________
 (подпись, фамилия, имя)                                                                               (подпись, фамилия, имя)
       М.П.                                                                                        М.П. (для юридического лица)

Примечания.
1. Первый взнос должен составлять не менее 50 процентов продажной цены земельного участка.
2. Раздел III вносится  в договор и заполняется только в случае,  когда плата за земельный участок предприятия вносится в рассрочку.