ИЗМЕНЕН
    ПП327 от 17.04.18, МО126-132/20.04.18 ст.369
    ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351
    ПП72 от 31.01.14, МО27-34/07.02.14 ст.86
    ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388
    ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887


    ПРИМЕЧАНИЕ:
    В наименовании и по всему тексту постановления, в названии и в тексте Положения, а также в тексте приложений слова «Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков» заменить словами: «Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков» в соответствующем падеже ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351
    По всему тексту Положения слова «Агентство публичной собственности при Министерстве экономики и торговли» и «Агентство публичной собственности при Министерстве экономики» заменить словами «Агентство публичной собственности в подчинении Министерства экономики» согласно ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388



    В целях исполнения положений подпункта f¹) части (3) статьи 7 и подпункта g¹) части (1) статьи 8 и ст.53 Закона № 121-XVI от 4 мая 2007 года об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст. 401) Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    [Вступительная часть изменена ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    1. Утвердить Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков (прилагается).
    1¹. Собственники недвижимого имущества (зданий, сооружений, незавершенного строительства) до 1 июля 2016 г. обязаны узаконить владение/использование земельного участка публичной собственности государства, прилегающего к частным строениям, путем заключения договора сдачи внаем/аренду или купли-продажи.
    [Пкт.1¹ введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    1². Агентство публичной собственности или при необходимости орган центрального публичного управления, в администрировании которых находятся участки, в случае неподтверждения права собственности на частные строения в соответствии с положениями пункта 1¹ настоящего постановления, запрашивает от них плату за использование земельного участка государственной публичной собственности, прилегающего к частным строениям, в соответствии с действующим законодательством.
    [Пкт.1² введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    1³. Агентство земельных отношений и кадастра посредством подчиненных предприятий оказывает необходимую поддержку Агентству публичной собственности в разработке и выдаче необходимых документов для сдачи внаем/аренду земельных участков государственной публичной собственности, прилегающих к частным строениям.
    [Пкт.1³ введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    2. Признать утратившим силу Постановление Правительства № 562 от 23 октября 1996 г. «О купле-продаже прилегающих земельных участков» (Официальный монитор Республики Молдова, 1996 г., № 75-76, ст. 610).

Утверждено
Постановлением Правительства
№ 1428 от 16 декабря 2008 г.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1. Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков (в дальнейшем – положение) разработано на основании подпункта f¹) части (3) статьи 7 и подпункта g¹) части (1) статьи 8 и статьи 53 Закона № 121-ХVI от 4 мая 2007 года об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, Закона № 1308-XII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли, Земельного кодекса и других нормативных актов.
    [Пкт.1 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

2. Настоящее положение устанавливает условия и порядок купли-продажи, сдачи внаем/аренду прилегающих земельных участков частной сферы государства и административно-территориальных единиц, включая незавершенное строительство, а также земельные участки, прилегающие к частным объектам, созданным вне процесса приватизации, земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающие к частным строениям, предоставленным в качестве стоимостной доли в имуществе сельскохозяйственных предприятий (склады, холодильники, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции, токи, ремонтные мастерские, сооружения для хранения сельскохозяйственных механизмов (агрегатов), животноводческие фермы, в том числе рыбохозяйственные объекты, осушительные и ирригационные сооружения, если они не были отнесены к другой категории назначения), которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства (в дальнейшем – прилегающие земельные участки).

[Пкт.2 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

[Пкт.2 изменен ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

3. Прилегающий земельный участок состоит из земельного участка, на котором непосредственно расположено недвижимое имущество (здания, сооружения, незавершенное строительство), и прилегающая территория, используемая в технологическом процессе и/или для их обслуживания.

[Пкт.3 в редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

[Пкт.3 в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

4. Требования настоящего положения не распрост­раняются на участки:

1) публичной сферы;

2) прилегающие к жилым домам и объектам, приватизированным или частным, расположенным в жилых домах;

    3) находящиеся в зонах водных ресурсов, в зонах отдыха, парках, публичных садах и скверах или предназначенные для развития инженерных сетей и общественных нужд согласно плану благоустройства территории административно-территориальной единицы и генеральному градостроительному плану населенных пунктов данной единицы, утвержденные в установленном порядке, прилегающие к объектам государственных материальных резервов, мобилизационных резервов или к объектам гражданской защиты, не подлежащим приватизации;

4) прилегающие к объектам, не подлежащим приватизации;

5) загрязненные химическими или радиоактивными веществами либо зараженные опасными биологическими препаратами;

6) прилегающие к объектам, переданным приватизированным предприятиям в хозяйственное управление;

7) которые согласно другим законодательным актам не могут отчуждаться.

[Пкт.4 изменен ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.4 изменен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

5. В случае, если на одном участке расположено несколько строений, определение размера прилегающей земли для каждого строения в отдельности производится по заявлению заинтересованного лица/лиц, на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной для определения необходимой площади для технологического процесса предприятия, имеющего лицензию в области градостроительства, соблюдения принципа пропорциональности в отношении площадей строений  согласно требованиям по формированию недвижимых объектов, предусмотренных законодательством.
    В случае, когда право собственности на помещения в одном объекте принадлежит нескольким собственникам и каждый из них в отдельности выполняет все условия, предусмотренные в настоящем Положении, чтобы быть признанным в качестве покупателя, все собственники имеют право  на приобретение земельного участка в качестве общей долевой собственности, а также взять его внаем/аренду пропорционально имеющейся доле. Определение размера прилегающей земли для каждого строения в отдельности производится по заявлению заинтересованного лица/лиц, на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной для определения необходимой площади для технологического процесса предприятия, имеющего лицензию в области градостроительства, с учетом соблюдения принципа пропорциональности в отношении площадей строений, согласно требованиям по формированию недвижимых объектов, предусмотренных законодательством. Плата за земельные участки или сдача внаем/аренду вносится каждым собственником пропорционально его доле в объекте.
    В случае формирования в соответствии с настоящим пунктом каких-либо новых объектов соответствующие изменения вносятся в регистр недвижимых объектов на основании приказа Агентства земельных отношений и кадастра для прилегающих земель, относящихся к частной сфере государства, и на основании решения местного совета – для прилегающих земельных участков, относящихся к частной собственности административно-территориальных единиц.

[Пкт.5 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

[Пкт.5 изменен ПП72 от 31.01.14, МО27-34/07.02.14 ст.86]

[Пкт.5 в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.5 в редакции ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

6. Продажа или сдача внаем/аренду прилегающих земельных участке частной сферы административно-территориальных единиц/АТО Гагаузия осуществляется органами местного публичного управления по решению местных советов. В решении указываются кадастровый номер, площадь и адрес участка.
    Продажа или передача внаем/аренду земельных участков частной сферы государства, прилегающих к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, осуществляется Агентством публичной собственности в подчинении Министерства экономики, которое от имени государства заключает договоры купли-продажи или сдачи внаем/аренду.
    Земельные участки государственной публичной собственности, прилегающие к объектам государственного недвижимого имущества, передаются внаем/аренду центральными органами публичного управления, в подчинении которых они находятся.

[Пкт.6 в редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

7. Покупателем или нанимателем/арендатором прилегающего земельного участка (в дальнейшем - Покупатель) может быть собственник приватизированного или частного объекта, расположенного на этом земельном участке.

В случае, если собственником приватизированного или частного объекта является предприятие, в качестве покупателя земельного участка может выступать только это предприятие. Акционеры (участники) предприятия не могут выступать в качестве самостоятельных покупателей.

[Пкт.7 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

[Пкт.7 изменен ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.7 изменен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

II. ПРОЦЕДУРА, ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

8. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы государства покупатель подает в Агентство земельных отношений и кадастра ходатайство о рассмотрении документов на продажу участка и о выдаче расчетной ведомости цены купли-продажи соответствующего прилегающего участка.

В ходатайстве указываются:

для юридических лиц и индивидуальных предприятий – полное фирменное наименование, местонахождение и номер контактного телефона;

для физических лиц – фамилия, имя, персональный код из удостоверения личности или паспорта.

9. К ходатайству покупатель прилагает:

1) схему прилегающей земли и геометрический план, разработанный в установленном порядке;

[Пкт.9 подпкт.1) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.9 подпкт.1) в редакции ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

    2) выписку из Государственного реестра правовых единиц – для юридических лиц и индивидуальных предприятий, а копию удостоверения личности или паспорта – для физических лиц;
    [Пкт.9 подпкт.2) изменен ПП327 от 17.04.18, МО126-132/20.04.18 ст.369]

[Пкт.9 подпкт.2) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

3) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре была произведена запись о праве собственности на имущество;

4) разрешение на строительство и акт инспектирования объекта в случае объектов незавершенного строительства;

[Пкт.9 подпкт.4) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

5) договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости;

6) справку о коэффициенте, используемом при расчете цены продажи прилегающих земельных участков, в зависимости от их расположения и обустройства земельного участка в соответствии с приложением № 4 к настоящему положению, выданную органом местного публичного управления;

7) по необходимости, заключение центрального публичного органа, в управлении которого находится земля, и/или предприятие/учреждение, которое управляет землей и/или зданиями, расположенными на землях, подлежащих формированию.

[Пкт.9 подпкт.7) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.9 подпкт.7) введен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

10. При представлении ходатайства Агентство земельных отношений и кадастра обязано зарегистрировать его и в течение 30 дней со дня поступления заявления:

[Пкт.10 абз.2 исключен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

составить расчетную ведомость цены купли-продажи прилегающего участка (образца, предусмотренного в приложении № 2) (четыре экземпляра ведомости, заверенных подписью руководителя и печатью организации, выдаются покупателю. Расчетная ведомость и геометрический план прилегающего земельного участка являются неотъемлемыми частями договора купли-продажи прилегающего земельного участка.

[Пкт.10 абз.3 изменен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

11. После получения расчетной ведомости покупатель подает на имя Агентства публичной собственности в подчинении Министерства экономики заявление о покупке прилегающего участка образца, представленного в приложении № 1 к настоящему положению.

К заявлению покупатель прилагает:
    1) геометрический план – в четырех экземплярах, утвержденный Агентством земельных отношений и кадастра, в порядке, предусмотренном законодательством;
    2) расчетную ведомость цены купли-продажи покупаемой прилегающей земли, выданную Агентством земельных отношений и кадастра, – четыре экземпляра;
    3) выписку из Государственного реестра правовых единиц - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, копию удостоверения личности или паспорта - для физических лиц;

[Пкт.11 подпкт.3) изменен ПП327 от 17.04.18, МО126-132/20.04.18 ст.369]

4) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре была произведена запись о праве собственности на имущество;
    5) по необходимости, заключение центрального публичного органа, в управлении которого находится земля, и/или предприятие/учреждение, которое управляет землей, и/или зданиями, расположенными на землях, подлежащих формированию;
    6) разрешение на строительство и акт осмотра строения – в случае объектов незавершенного строительства;
    7) договор аренды земельного участка, в случае необходимости.

[Пкт.11 абз.2 в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

12. Агентство публичной собственности в подчинении Министерства экономики рассматривает возможность продажи прилегающего земельного участка и в течение 30 дней с даты подачи заявления:
    составляет в четырех экземплярах и подписывает договор купли-продажи соответствующего земельного участка;
    отклоняет заявление или представляет пакет документов Министерству строительства и регионального развития для дополнительной проверки правильности разграничения земельного участка, испрашиваемого к покупке.

[Пкт.12 в редакции ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

13. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы собственности административно-территориальных единиц покупатель подает на имя примара по месту расположения участка заявление образца, указанного в приложении № 1 к настоящему положению.

14. К заявлению покупатель прилагает:

    1) схему прилегающей земли, разработанную специализированными службами органов местного публичного управления или лицензированными в области градостроительства предприятиями, и геометрический план,  разработанный в установленном порядке;

[Пкт.14 подпкт.1) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

    [Пкт.14 подпкт.1) в редакции ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

2) выписку из Государственного реестра правовых единиц – для юридических лиц и индивидуальных предприятий, а копию удостоверения личности или паспорта – для физических лиц;

[Пкт.14 подпкт.2) изменен ПП327 от 17.04.18, МО126-132/20.04.18 ст.369]

[Пкт.14 подпкт.2) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

3) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре была произведена запись о праве собственности на имущество, расположенное на заявленном для покупки земельном участке;

4) разрешение на строительство и акт инспектирования объекта в случае объектов незавершенного строительства;

[Пкт.14 подпкт.4) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

5) договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости.

15. При представлении заявления и вышеуказанных документов примар обязан зарегистрировать их и в течение 30 дней с даты подачи заявления выполнить следующие действия по подготовке материалов для решения местного совета:

рассмотреть возможность продажи заявленного участка площадью, указанной в геометрическом плане;

составить в четырех экземплярах расчетную ведомость цены купли-продажи земельного участка (согласно образцу, указанному в приложении № 2 к настоящему положению).Расчетная ведомость и геометрический план прилегающего земельного участка являются неотъемлемыми частями договора купли-продажи прилегающего земельного участка;

представить местному совету документы, необходимые для принятия решения о продаже соответствующего участка;

после принятия решения местным советом, подписать договор купли-продажи прилегающего земельного участка и три экземпляра выдать покупателю.

[Пкт.15 изменен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

16. При принятии местным советом решения о продаже прилегающего земельного участка отдельно по каждому участку учитываются интересы собственников объектов, расположенных на общем участке с одинаковым кадастровым номером, и собственников смежных участков.

17. В случае отказа в выдаче ведомости расчета продажной цены  прилегающего участка, а также при продаже соответствующего участка орган, который отказывает, представляет покупателю в течение 30 дней письменный отказ с указанием причин, делающих невозможной куплю-продажу участка. Отказ может быть опротестован в судебной инстанции.

18. Копии документов, представленных для купли-продажи прилегающих участков, могут удостоверяться органами, которые их выдали, или органами местного публичного управления на основании оригиналов документов.

19. Площадь прилегающего земельного участка, используемого в технологическом процессе, устанавливается в соответствии с положениями нормативных документов в области строительства и норм в области градостроительства на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной лицензированным предприятием в области градостроительства или специализированными службами органов местного публичного управления.
    Схема прилегающего земельного участка, разработанная лицензированным предприятием в области градостроительства, согласовывается с местным органом архитектуры и градостроительства. Отказ в согласовании должен содержать предусмотренные законодательством основания. Если в течение 15 дней со дня обращения не представлен мотивированный отказ, то схема прилегающего участка считается согласованной.
    Геометрический план земельного участка частной сферы административно-территориальной единицы утверждается примаром населенного пункта, а земельного участка частной сферы государства – Агентством земельных отношений и кадастра.
    Излишки прилегающих земельных участков, не используемые в технологическом процессе, переходят, соответственно, в резервный фонд органа местного публичного управления или в ведение Агентства публичной собственности.

[Пкт.19 в редакции ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

20. Примар и соответственно Агентство земельных отношений и кадастра в случае необходимости запрашивают заключение о возможности продажи конкретного земельного участка у органов охраны окружающей среды, Агентства «Moldsilva», институтов «Urbanproiect», «Industrialproiect», «Chişinăuproiect» и других заинтересованных органов.

В случае, когда вышеуказанные органы устанавливают, что заявленный участок не может быть приватизирован, они в 10-дневный срок представляют заявителю заключение, в котором указывают обоснованные причины, не позволяющие приватизировать данный участок.

21. Продажная цена земельного участка рассчитывается на основании положений Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли исходя из:

1) площади прилегаемого земельного участка;

2) среднего бонитета почвы, установленного по республике, равного 65 баллам – для земельных участков, прилегающих к строениям, а для земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающих к частным строениям, которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства, находящихся в частной собственности, в том числе переданных в качестве имущественной доли из имущества сельскохозяйственных предприятий, предусмотренных в пункте 2 настоящего положения, – среднего бонитета почвы, установленного для соответствующего города, села (коммуны), либо, по заявлению покупателя земельного участка, – бонитет почвы может устанавливаться для соответствующего земельного участка за его счет;

3) тарифа на единицу балло-гектара, установленного согласно приложению к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли;

4) коэффициента, использованного при расчете продажной цены в зависимости от расположения прилегающего участка и уровня инженерного обустройства, согласно приложению № 4 к настоящему положению;

    5) коэффициента, установленного в приложении к Закону № 1308-XIII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли:
    пункт 3 – для земель, используемых в технологическом процессе, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства,
    пункт 4 – для сельскохозяйственных земель, прилегающих к строениям.

[Пкт.21 подпкт.5) в редакции ПП318 от 30.05.13, МО122-124/07.06.13 ст.388]

[Пкт.21 подпкт.5) введен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

22. При заявлении о покупке нескольких участков с разными кадастровыми номерами одного и того же предприятия на каждый из них составляется отдельная расчетная ведомость.

III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ПРИЛЕГАЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

23. Договор купли-продажи прилегающего земельного участка, предусмотренный в приложении № 3 к настоящему положению (в дальнейшем – договор купли-продажи), заключается в четырех экземплярах, по согласию сторон, в  порядке,  предусмотренном законодательством, в том числе настоящим положением.

При приобретении покупателем одновременно нескольких прилегающих земельных участков, расположенных в разных местах, по его желанию может быть заключен один договор купли-продажи.

В случае, если прилегающий земельный  участок ранее был  сдан покупателю в аренду, аренда прекращается с момента регистрации договора купли-продажи соответствующего земельного участка в Регистре недвижимого имущества.

24. Продавец обязан:

1) проверить подлинность копий документов о правовом статусе покупателя, площадь земельных участков, которыми он обладает и которые намеревается купить;

2) предупредить покупателя:

что строительные работы на купленном участке он может начинать только после получения соответствующего разрешения органов градостроительства и архитектуры;

что он не вправе продавать или отдавать под залог купленный в рассрочку земельный участок до полной выплаты стоимости данного участка.

Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, а также договором купли-продажи земельного участка.

25. Покупатель обязан:

1) оплатить путем перечисления или наличными продажную цену земельного участка предприятия в порядке и размере, установленных законодательством, в том числе настоящим положением, и  договором купли-продажи земельного участка;

2) отметить соответствующими знаками границы зон, которые представляют опасность для загрязнения окружающей среды, движения местного транспорта и охраны труда;

3) беречь межевые знаки и обеспечивать возможность размещения на земельном участке пунктов государственной геодезической сети и доступа к ним;

4) обеспечивать доступ на земельный участок представителей публичных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры публичного пользования.

Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, и договором купли-продажи земельного участка.

26. Оплата продажной цены осуществляется путем перечисления или наличными средствами единым платежом либо в рассрочку. В случае продажи в рассрочку первый взнос должен составлять не менее 50 процентов от продажной цены земельного участка. Внесение в кадастровую документацию изменений, вытекающих из договора купли-продажи, осуществляется сразу же после внесения первого взноса, который покупатель уплачивает до подписания договора, на счета, указанные продавцом. Остальная сумма вносится поквартально, равными долями, с индексацией в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного со дня заключения договора до дня осуществления платежа. В случае невнесения  платы в сроки, установленные в договоре, покупатель платит за каждый просроченный день пеню в размере 0,1%  неоплаченной суммы.

Документ, подтверждающий оплату продажной цены земельного участка или первого взноса, представляется при подписании договора купли-продажи земельного участка.

27. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Геометрический план земельного участка, прилегающего к  приватизированному предприятию, включается в кадастровое дело объекта недвижимого имущества.

[Пкт.27 изменен ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

28. Территориальный кадастровый орган обязан зарегистрировать земельный участок предприятия и право собственности на него в Реестре недвижимого имущества, внести необходимые изменения в кадастровый план территории административно-территориальной единицы.

29. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента регистрации этого права в Реестре недвижимого имущества.

    29¹. Земельные участки, находящиеся в публичной собственности государства, прилегающие к объектам недвижимости, передаются внаем/аренду собственникам частных строений, за исключением участков, предусмотренных в пункте 4 настоящего Положения.
    Земельные участки, находящиеся в публичной сфере, могут быть сданы внаем/аренду в соответствии с условиями Закона № 91-XVI от 5 апреля 2007 года о землях, находящихся в публичной собственности, и их разграничении.
    29². Плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной публичной собственности, прилегающими к объектам недвижимости, определяется в соответствии с Законом № 1308-XIII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.
    29³. Земельные участки, находящиеся в государственной публичной собственности, прилегающие к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, передаются внаем/аренду Агентством публичной собственности.
    Земельные участки, прилегающие к недвижимому имуществу, находящемуся в публичной собственности государства, передаются внаем/аренду органами центрального публичного управления, в администрировании которых они находятся.
    Земельные участки, находящиеся в публичной собственности административно-территориальных единиц/АТО Гагаузия, передаются внаем/аренду соответствующими органами местного публичного управления.
    29⁴. Для передачи внаем/аренду земельных участков, находящихся в частной сфере государства, прилегающих к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности/государственном управлении, собственник строения подает в Агентство публичной собственности/орган центрального публичного управления, которые администрируют участок, ходатайство о заключении договора найма/аренды соответствующего прилегающего земельного участка.
    29⁵. К ходатайству собственник строения прилагает:
    1) геометрический план в трех экземплярах, утвержденный Агентством земельных отношений и кадастра, выполненный в порядке, установленном законодательством;
    2) расчетную ведомость нормативной цены прилегающего земельного участка, выданную Агентством земельных отношений и кадастра, в трех экземплярах;
    3) копию решения о регистрации юридического лица – для юридических лиц и индивидуальных предприятий, копию удостоверения личности – для физических лиц;
    4) выписку из Реестра недвижимого имущества, разделы A и B, в оригинале, или заверенную копию.
    29⁶. Агентство публичной собственности или орган центрального публичного управления/АТО Гагаузия, в чьем управлении находится участок, рассматривает возможность передачи внаем/аренду прилегающего земельного участка, и в течение 30 дней со дня подачи заявления:
    1) составляет и подписывает договор сдачи внаем/аренду соответствующего участка;
    2) отклоняет заявление или передает пакет документов в Министерство строительства и регионального развития для проверки правильности установленных границ участка, заявленного для передачи внаем/аренду участка.
    29⁷. Денежные средства, полученные от сдачи внаем/аренду/продажи земельных участков, находящихся в государственной публичной собственности, перечисляются в государственный бюджет или в бюджеты соответствующих административно-территориальных единиц.

[Раздел III¹ введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

[Пкт.30 и 31 исключены ПП800 от 03.09.2010, МО163-165/10.09.2010 ст.887]

32. Документы, связанные с куплей-продажей земельного участка, хранятся продавцом в специальных папках не менее пяти лет с даты заключения договора купли-продажи земельного участка.