Парламент принимает настоящий органический закон.
    В Закон о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004 (Официальный монитор Республики Молдова, 2004 г., № 233–236, ст. 999), с последующими изменениями и дополнениями, внести следующие изменения и дополнения:
    1. В части (2) статьи 1 слова «или комбинирования» заменить словами «, комбинирования или переразбивки»;
    2. В статье 2:
    в понятии «формирование объекта недвижимого имущества» слова «или комбинирования» заменить словами «, комбинирования или переразбивки»;
    дополнить статью следующим понятием:
    «проект организации территории – комплекс технических, экономических, юридических, агротехнических и экологических мер, ориентированный на рациональное использование сельскохозяйственных земель.».
    3. В части (1) статьи 5 слова «Государственным агентством земельных отношений и кадастра» заменить словами «Агентством земельных отношений и кадастра».
    4. В пункте i) части (1) статьи 7 слова «предоставить его копию территориальному кадастровому органу.» заменить словами «выполнить работы по строительству в соответствии с проектной документацией.».
    5. Часть (4) статьи 8 дополнить следующим текстом: «В этом случае в решении о формировании указывается доля каждого изолированного помещения в строении. Доля определяется исполнителем работ по формированию как соотношение общей площади изолированного помещения к сумме общей площади всех изолированных помещений строения.».
    6. В статье 9 слова «или комбинирования» заменить словами «, комбинирования или переразбивки».
    7. В части (2) статьи 10 слова «и кадастрового или геометрического плана объекта.» заменить словами «, к которым прилагаются геометрические планы вновь сформированных объектов недвижимого имущества.».
    8. В части (3) статьи 11 слова «на основании договора» заменить словами «на основании нотариально удостоверенного договора», а слова «кадастровый или» исключить.
    9. В части (3) статьи 12 слова «кадастровый или» исключить.
    10. В статье 13:
    в части (2) слова «обоих собственников объектов.» заменить словами «собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих формированию.», а слово «План» – словами «Геометрический план»;
    в части (4):
    в пункте a) слова «и планов объектов до и после формирования;» заменить словами «, к которым прилагаются геометрические планы вновь сформированных объектов;»;
    в пункте b) слова «и планов сформированных объектов.» заменить словами «, к которому прилагаются геометрические планы вновь сформированных объектов.».
    11. Дополнить закон статей 13¹ следующего содержания:
    «Статья 13¹. Переразбивка земель
    (1) Переразбивка – это метод формирования объектов недвижимого имущества путем изменения границ участков по заявлению владельцев, на основании градостроительного плана или проекта землеустройства. Формирование объектов недвижимого имущества при переразбивке земель осуществляется в случаях, когда размещение нескольких участков в существующих границах не позволяет использовать их рационально (фрагментирование сельскохозяйственных земель, опасность эрозии почв, расширение землевладений населенного пункта, отсутствие инфраструктуры), а в результате переразбивки могут быть обеспечены оптимальные условия для их использования.
    (2) Переразбивка осуществляется только при письменном согласии всех собственников земельных участков, подлежащих переразбивке, посредством которого они отказываются от существующих границ участков и соглашаются с границами, установленными градостроительной документацией или проектом землеустройства.
    (3) При формировании объектов недвижимого имущества путем переразбивки кадастровые номера объектов не меняются, за исключением случаев, когда после переразбивки земельный участок размещается в другом кадастровом секторе или объединяется с другими участками.
    (4) К геометрическому плану прилагается акт обследования земель. Акт обследования должен содержать:
    a) фамилии владельцев подлежащих переразбивке земельных участков;
    b) данные о площади и кадастровые номера земельных участков каждого из владельцев до и после переразбивки земель;
    c) при необходимости – долю собственности на земельный участок;
    d) площадь земельных участков, передаваемых административно-территориальной единице для создания инфраструктуры.
    (5) Утвержденный местным советом геометрический план переносится на местность.
    (6) Регистрация сформированных при переразбивке объектов недвижимого имущества производится на основании правоустанавливающих документов на первоначальные объекты недвижимого имущества и решения местного совета, к которым прилагается геометрический план вновь сформированного объекта недвижимого имущества.».
    12. В статье 14:
    в части (1):
    в пункте d) слова «кадастрового или» исключить;
    дополнить часть пунктом d¹) следующего содержания:
    «d¹) прием кадастровой документации по формированию объекта;»;
    дополнить статью частью (3) следующего содержания:
    «(3) Процедура формирования объекта недвижимого имущества может быть приостановлена по заявлению инициировавшего ее лица в любой момент до регистрации в реестре недвижимого имущества прав на формируемый объект. После регистрации права на объект недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества заявление лица о прекращении процедуры формирования объекта не принимается.».
    13. Часть (2) статьи 15 изложить в следующей редакции:
    «(2) К заявлению о формировании объекта недвижимого имущества прилагаются:
    a) копии правоустанавливающих документов заявителя на объект недвижимого имущества. Если исполнителем кадастровых работ является территориальный кадастровый орган, копии документов к заявлению не прилагаются;
    b) при необходимости – письменное согласие лиц, являющихся обладателями прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества, и/или собственников смежных объектов недвижимого имущества, права которых могут быть нарушены при формировании объекта недвижимого имущества.».
    14. В статье 16:
    часть (3) изложить в следующей редакции:
    «(3) В результате проведенного исследования кадастровый инженер составляет заключение, содержащее выводы о возможности формирования объекта недвижимого имущества, которое представляется заявителю.»;
    часть (4) дополнить словами «, в том числе определяет органы, которые должны координировать проект формирования объекта недвижимого имущества.».
    15. Статью 17 дополнить частью (8) следующего содержания:
    «(8) В случае формирования объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью государства, орган, уполномоченный управлять соответствующим объектом, издает приказ о формировании объекта недвижимого имущества.».
    16. В статье 18:
    в части (2):
    после слов «данным, установленным на местности,» дополнить часть словами «и обнаруженные несоответствия (ошибки в подготовке кадастрового плана, кадастровый план, разработанный в условной системе координат, отсутствие акта установления/переноса границ и т.д.) препятствуют формированию объекта недвижимого имущества,»;
    в пункте b) слова «или геометрический» исключить;
    дополнить статью частью (5) следующего содержания:
    «(5) Для разработки проектов формирования изолированных помещений в общежитиях исполнитель работ по формированию:
    a) составляет проект формирования без идентификации площадей, находящихся в общем пользовании;
    b) указывает в проекте формирования в виде нарисованных частей площади, используемые индивидуально собственниками изолированных помещений;
    c) рассчитывает общие площади, которые приходятся на вновь сформированное изолированное помещение, поделив площадь каждого изолированного помещения на общую площадь первоначального недвижимого имущества;
    d) отдельно указывает в проекте формирования общую площадь, используемую индивидуально площадь и совместно используемую площадь каждого сформированного объекта недвижимого имущества.».
    17. Статьи 20 и 21 изложить в следующей редакции:
    «Статья 20. Приемка работ по формированию
                         объекта недвижимого имущества
    (1) После завершения работ по формированию объекта недвижимого имущества исполнитель кадастровых работ составляет кадастровую документацию и представляет ее вместе с заявлением о приемке территориальному кадастровому органу. Содержание кадастровой документации и порядок ее разработки устанавливаются Агентством.
    (2) В течение пяти рабочих дней с даты подачи заявления о приемке территориальный кадастровый орган проверяет соответствие представленных документов установленным в данной области требованиям. В случае несоответствия документов территориальный кадастровый орган отклоняет кадастровую документацию и составляет уведомление о выявленных различиях. В этом случае исполнитель кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня истечения срока приема заявления о приемке представляет исправленную документацию с отметкой об изменениях, внесенных на основании уведомления о выявленных различиях.
    (3) Если представленные документы соответствуют установленным Агентством требованиям, территориальный кадастровый орган:
    a) принимает кадастровую работу;
    b) вносит в установленном порядке изменения в графическую базу данных;
    c) присваивает сформированному объекту кадастровый номер.
    Статья 21. Регистрация прав на сформированный объект недвижимого имущества
    (1) Регистрация прав на сформированный объект недвижимого имущества осуществляется в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого находится объект, после приемки работ по его формированию.
    (2) Для регистрации сформированного объекта недвижимого имущества заинтересованное лицо представляет в территориальный кадастровый орган соответствующие правоустанавливающие документы на первоначальный объект недвижимого имущества и составленный в процессе формирования документ, в зависимости от способа формирования (решение о формировании, договор о прекращении общей собственности путем разделения или договор отчуждения и комбинирования объектов недвижимого имущества).
    (3) Регистрация прав в реестре недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
    (4) Если при формировании объектов недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества зарегистрированы имущественные права, обременяющие право собственности, данные обременения должны быть внесены в реестр для всех вновь сформированных объектов, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
    (5) После регистрации прав на сформированный объект недвижимого имущества территориальный кадастровый орган возвращает заявителю документ, который послужил основанием для регистрации, и выдает ему выписку из реестра недвижимого имущества.».
    18. В статье 22:
    часть (3) изложить в следующей редакции:
    «(3) Судебная инстанция назначает в установленном порядке сертифицированного кадастрового инженера, а в случаях формирования строений, квартир, изолированных помещений, для которых в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, – лицензированное предприятие в области градостроительства или специализированную службу органа местного публичного управления и может потребовать от них разработки нескольких вариантов проекта формирования объекта недвижимого имущества.»;
    в части (6) слова «кадастровый инженер территориального кадастрового органа или другого предприятия.» заменить словами «сертифицированный кадастровый инженер.»;
    дополнить статью частью (7¹) следующего содержания:
    «(7¹) По завершении работ по формированию исполнитель представляет проект формирования для согласования органу местного публичного управления (специалисту по управлению земельной собственностью или архитектурной службе/архитектору). Орган местного публичного управления в течение 30 календарных дней с момента представления проекта сообщает об одобрении или отказе в согласовании проекта формирования объекта недвижимого имущества.».

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА                                Андриан КАНДУ

    № 84. Кишинэу, 25 мая 2017 г.