OSFSC622/2018
Внутренний номер:  378250
Varianta în limba de stat
Карточка документа

Республика Молдова
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ Nr. 622
от  13.11.2018
об особенностях администрирования
положений статьи 901 часть (34)
Опубликован : 30.11.2018 в Monitorul Oficial Nr. 441-447     статья № : 1718     Дата вступления в силу : 30.11.2018
    В целях эффективного и единообразного администрирования положений статьи 901 часть (34) Налогового кодекса № 1163-ХIII от 24 апреля 1997 г. и на основании статьи 1323 часть (10) раздела V Налогового кодекса ПРИКАЗЫВАЮ:
    1. Утвердить:
    1) Методологические рекомендации об особенностях администрирования положений статьи 901 часть (34) Налогового кодекса (приложение № 1);
    2) образец Декларации-Заявления о регистрации договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности (приложение № 2);
    3) образец Подтверждения о регистрации договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем аренду, узуфрукт) недвижимости  (приложение № 3);
    4) образец Информации о размере ежемесячного налога от суммы договора, который должен быть выплачен (приложение № 4);
    5) образец Расписки об отказе в регистрации Декларации-Заявления о регистрации договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности (приложение № 5);
    6) образец Заявления о расторжении договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности (приложение № 6).
    2. Признать утратившим силу Приказ ГГНИ № 693 от 26 декабря 2007 об особенностях администрирования  положений статьи 901 часть (34) Налогового кодекса.
    3. Настоящий приказ вступает в силу с даты опубликования в Monitorul Oficial al Republicii Moldova.
    4. Генеральному управлению методологии налогов и сборов обеспечить опубликование настоящего приказа в Monitorul Oficial al Republicii Moldova.
   
    ДИРЕКТОР ГОСУДАРСТВЕННОЙ
    НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ                                            Сергей ПУШКУЦА

    № 622. Кишинэу, 13 ноября 2018 г.


Приложение № 1
к Приказу ГНС
№ 622 от 13 ноября 2018 г.

Методологические рекомендации
об особенностях администрирования положений статьи 901 часть (34)
    1. Данные рекомендации распространяются на физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, сдающих лицам, указанным в статье 54 Налогового кодекса, а также иным лицам, кроме указанных в ст.90 Налогового кодекса, во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность.
    2. Физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, сдающие лицам, указанным в статье 54 Налогового кодекса, а также иным лицам, кроме указанных в ст.90 Налогового кодекса, во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, в течение 3 дней с даты заключения договора обязаны его зарегистрировать в управлениях налогового обслуживания Государственной налоговой службы (далее - УНО) или электронным путем через модуль электронной заявки SIA „e-Cerere”, „Cererea de înregistrare a contractelor de dare în locațiune a bunurilor imobiliare de către persoanele fizice”.
    3. Если физическое лицо, которое передает право владения и/или пользования (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, не имеет электронной подписи для регистрации договоров, то он обязан представить в УНО Декларацию-Заявление о регистрации договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности (далее - Декларация-Заявление) с обязательным представлением удостоверения личности наймодателя-арендодателя и копии договора (в случае если составлен письменный договор передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности. Декларация-Заявление, в случае необходимости, может быть подана через представителя налогоплательщика (наймодателя-арендодателя), с обязательным приложением документа, подтверждающего полномочия представителя, в соответствии со ст.244 Налогового кодекса. Регистрация договоров в  SIA „e-Cerere”, „Cererea de înregistrare a contractelor de dare în locațiune a bunurilor imobiliare de către persoanele fizice” будет обеспечена налоговыми инспекторами Государственной налоговой службы.
    4. Декларация-Заявление подается на каждый объект недвижимого имущества отдельно и содержит следующие обязательные элементы:
    - Имя, фамилия, IDNP, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) физического лица, передающего объект недвижимого имущества во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт);
    - Дата передачи объекта недвижимого имущества во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт);
    - Срок действия договора имущественного найма, аренды, узуфрукта;
    - Данные об объекте недвижимого имущества, переданного в имущественный наем, аренду, узуфрукт (кадастровый номер, адрес нахождения и категория объекта);
    - Цена (в национальной валюте или в иностранной валюте) договора имущественного найма, аренды, узуфрукта;
    - Фамилия, имя, отчество, IDNP физического лица, которое принимает во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт).
    В случае, если Декларация-Заявление подается представителем налогоплательщика (наймодателем-арендодателем), заполняются и данные представителя.
    В случае, если налогоплательщик (наймодатель-арендодатель) передает во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) имущество без составления договора в письменной форме, в   Декларации-Заявлении необходимо сделать отметку – „не составлен в письменном виде договор передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт)” (приложение № 2).
    5.  УНО в обязательном порядке должны принять от физических лиц и зарегистрировать Декларацию-Заявление и прилагаемые к ней документы, независимо от места прописки (жительства) налогоплательщика (наймодателя-арендодателя) или места расположения объекта недвижимого имущества, переданного во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт).
    6. Считается поданной Декларация-Заявления налогоплательщика (нанимателя-арендатора) в день регистрации договора, с приложением подтверждающих документов в любом подразделении ГНС. В случае, если физическое лицо не имеет возможности явиться в подразделение ГНС, оно может направить подразделению ГНС заказным письмом Декларацию-Заявление с приложением подтверждающих документов. Датой регистрации будет считаться дата подачи заказного письма в почтовое отделение. Датой регистрации договора, переданного по электронной почте, будет считаться дата получения Декларации-Заявлении.
    7. В результате регистрации Декларации-Заявления, в зависимости от порядка приема, лицу направляется/передается  Подтверждение о регистрации договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимости  (приложение № 3) для каждой Декларации-Заявления отдельно, и Информация о размере ежемесячного налога от суммы договора, который должен быть уплачен (информация о сумме подоходного налога и код IBAN, на который должен быть уплачен налог) (приложение № 4) или, в случае необходимости, Расписка об отказе в регистрации Декларации-Заявлении (приложение № 5).
    8. В случае, если стоимость договора передачи имущества во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) указана в иностранной валюте, в Подтверждении принятия заявки, указывается сумма подоходного налога в иностранной валюте. Налогоплательщик (наймодатель-арендодатель), имеющий обязательство, уплачивает подоходный налог в национальной валюте по официальному курсу, установленному Национальным банком Молдовы на дату возникновения налогового обязательства.
    9. Физические лица, которые передают во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, уплачивают подоходный налог в размере 7% от стоимости договора. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 2 числа текущего месяца или авансом. Если недвижимость была передана во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) после 2 числа, сроком оплаты в этом месяце будет второй день с даты заключения договора.
    10. В случае, когда договор между физическими лицами был заключен после 2 числа месяца, то сроком оплаты в этом месяце будет второй день с даты заключения договора; такой договор должен быть зарегистрирован в УНО в течение 3 дней с даты его заключения.
    11. Если последний день срока регистрации Декларации-Заявления или уплаты налога приходится на выходной, срок истекает в первый рабочий день, следующий за выходным.
    12. Сумма подоходного налога перечисляется в государственный бюджет на ЭКО код 111130 “Подоходный налог, связанный с передачей во владение и/или пользование недвижимого имущества”, соответствующий реквизитам:
    Бенефициар: Министерство финансов;
    Фискальный код: 1006601000037;
    Исполнитель бенефициар: Министерство финансов – Государственное казначейство;
    IBAN код: создается согласно Реестру кодов IBAN, размещен на официальной веб-странице Министерства финансов www.mf.gov.md в зависимости от места расположения недвижимости.
    13. Если договор о передаче во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности был расторгнут, налогоплательщик (наймодатель-арендодатель) должен представить в УНО Заявление о расторжении договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности (приложение № 6).
    14. УНО бесплатно обеспечивают налогоплательщиков бланками Деклараций-Заявлений о регистрации договора о передаче во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности, и Заявлениями о расторжении договора передачи во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности.
    15. В случае, если на момент подачи Декларации-Заявления о регистрации договора о передаче во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимой собственности наимодателя налоговый инспектор обнаруживает, что Декларация-Заявление не содержит обязательных для ее регистрации элементов, либо законный представитель налогоплательщика не может подтвердить свой статус доверенностью, он вправе отказать в регистрации.
    16. Договоры аренды хранятся в УНО/ГУАКН на бумажном носителе, которые впоследствии должны быть сканированы.

    приложение №2

    приложение №3

    приложение №4

    приложение №5

    приложение №6