Внутренний номер: 295933
Varianta în limba de stat
Республика Молдова
от 20.02.1998
ИЗМЕНЕНO
ПП1183 от 11.11.05, МО154-156/18.11.05 ст.1278
Примечание: По всему тексту постановления слова \"район\", \"районный\",
\"районному исполнительному комитету\" заменить соответственно
словами \"уезд\", \"уездный\", \"уездному совету\" в соответст. с
Пост. Прав. N 982 от 26.10.99
В целях выполнения положений Закона о нормативной цене и о порядке купли-продажи земли N 1308-XIII от 25 июля 1997 г. (Официальный монитор, 1997 г., N 57-58, ст. 515) Пpавительство Pеспублики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что:
а) купля-продажа земель публичной собственности (за исключением земель, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и земель резервного фонда, предназначенного для нужд социального развития населенных пунктов) в каждом конкретном случае осуществляется органами местного публичного управления с разрешения Правительства в следующем порядке:
покупатель (физическое или юридическое лицо) представляет в примэрию муниципия, города, села (коммуны) заявление о покупке земель по образцу, приведенному в приложении N 1 (копия передается уездному совету);
примэрия муниципия, города, села (коммуны) в 10-дневный срок рассматривает заявление и в случае положительного решения вопроса письменно сообщает физическому или юридическому лицу о необходимости подготовки материалов на разрешение купли-продажи земель;
комиссию по выбору участка для купли-продажи назначает исполнительный орган уезда (муниципия), председатель комиссии - примар (вице-примар) коммуны, села, города, муниципия.
Если участок будет использован под строительство - в состав комиссии включаются представители компетентных служб уезда (муниципия), а выбор участка осуществляется в соответствии с Положением о порядке предоставления земель, утвержденным Постановлением Правительства Республики Молдова N 246 от 3 мая 1996 г. (Официальный монитор, 1996 г., N 35-37, ст. 268), с последующими изменениями и дополнениями.
Национальное агентство по геодезии, картографии и кадастру через подчиненные ему организации и учреждения оформляет материалы на разрешение купли-продажи земель публичной собственности, которые представляются в установленном порядке Правительству;
b) материалы на разрешение купли-продажи земель публичной собственности составляются в 4 экземплярах и должны содержать:
акт выбора участка, предложенного для купли-продажи;
копию земельного кадастрового плана в необходимом масштабе (1:10000, 1:5000, 1:2000) в зависимости от размеров участка;
заключение комиссии по выбору участка, предложенного для купли-продажи;
согласие обладателя земель публичной собственности;
решение примэрии муниципия, города, села (коммуны), уездного совета;
почвенное заключение для сельскохозяйственных участков, предлагаемых для купли-продажи;
[Абзац в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
расчетную ведомость цены купли-продажи земли по образцу, приведенному в приложениях N 2 и 3;
пояснительную записку;
с) решение Правительства о купле-продаже конкретного участка позволяет органу местного публичного управления заключить договор купли-продажи.
Срок действия разрешения Правительства - 1 год;
d) на основании договора купли-продажи земли, заверенного нотариально, регистрируется право собственности на землю в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого расположен земельный участок;
[Подпкт.d) в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
е) продажа земельных участков, прилегающих к приватизированным или подлежащим приватизации объектам, а также объектам незавершенного строительства, осуществляется в соответствии с Положением о купле-продаже земельных участков, на которых расположены
приватизированные или подлежащие приватизации объекты, утвержденным Постановлением Правительства Республики Молдова N 562 от 23 октября 1996 г. (Официальный монитор, 1996 г., N 75-76, ст. 610), с последующими изменениями и дополнениями.
2. Купля-продажа земель, находящихся в частной собственности, без изменения их целевого назначения осуществляется согласно статье 5 Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.
Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, в связи с использованием их для несельскохозяйственных нужд, входит в компетенцию Правительства.
3. Утвердить примерный договор купли-продажи земель согласно приложению N 4.
4. Признать утратившими силу Постановление Правительства Республики Молдова N 377 от 6 июня 1995 г. \"Об утверждении Временного положения о купле-продаже земельных участков\" (Официальный монитор, 1995 г., N 36-37, ст. 284) и Постановление Правительства Республики Молдова N 756 от 6 ноября 1995 г. \"О некоторых мерах, связанных с куплей-продажей земельных участков\" (Официальный монитор, 1996 г., N 35, ст. 54).
ПРЕМЬЕР-МИНИСТР
РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА Ион ЧУБУК
Кишинэу, 20 февpаля 1998 г.
N 192.
Приложение N 1
к Постановлению Правительства
Республики Молдова
N 192 от 20 февраля 1998 г.
Примэрии ___________________________________
(муниципия, города, села, коммуны)
от _________________________________________
(фирменное наименование юридического лица
____________________________________________
или фамилия и имя физического лица)
____________________________________________
местонахождение (местожительство) __________
____________________________________________
тел/факс ___________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ (образец)
о покупке земельного участка публичной собственности
Настоящим заявляется намерение о покупке земельного участка
________________________________________________________________________
(назначение и категория земельного участка публичной собственности,
________________________________________________________________________
заявленного для покупки)
площадью ____________________ (___________________________________ ) га,
(цифрами) (прописью)
находящегося в городе (селе) ________________ уезд ___________________,
улица __________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
(адрес, присвоенный земельному участку, перечисление смежных участков)
В целях оформления договора купли-продажи земельного участка сообщаем
следующее:
1. О покупке земельного участка заявляет ___________________________
________________________________________________________________________
(полное фирменное наименование юридического лица;
________________________________________________________________________
фамилия и имя физического лица, гражданство, паспортные данные
_______________________________________________________________________,
или данные иного документа, удостоверяющего личность)
местонахождение (местожительство): Республика Молдова __________________
___________________________________________________________________, при
необходимости, свидетельство о государственной регистрации N
____________________________ от \"____ \" ___________________ 199 ____г.,
в лице__________________________________________________________________
(должность, фамилия и имя физического лица,
_______________________________________________________________________,
паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность)
действующего на основании ______________________________________________
_______________________________________________________________________.
(документ, подтверждающий полномочия, номер и дата выдачи)
2. Обязуемся произвести оплату цены продажи земельного участка
полностью (в рассрочку на перидо до 10 лет, поквартально в равных
размерах) до \" ____ \" __________ .
[Пкт.2 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
Примечание. К заявлению прилагается заверенная копия свидетельства о
государственной регистрации предприятия-заявителя (физические лица
предъявляют паспорт или другой документ, удостоверяющий личность).
" ____ " _________ 199 __ ă. ______________________________________
(подпись заявителя/представителя)
МП (для юридических лиц)
Приложение N 2
к Постановлению Правительства
Республики Молдова
N 192 от 20 февраля 1998 г.
Расчетная ведомость цены купли-продажи земель публичной
собственности, предназначенных под строительство
" ____ " _______ 199 ____ ă. __________________________________
(муниципий, город, село, коммуна)
1. Расчетная ведомость составляется по заявлению/для _______________
________________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, номер и дата государственной
________________________________________________________________________
регистрации;
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
ФИО физического лица/конкурс или аукцион по купле-продаже
________________________________________________________________________
земельных участков)
2. Адрес, присвоенный земельному участку ___________________________
________________________________________________________________________
(муниципий, город, село, коммуна, улица)
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
(перечисление смежных участков)
3. Площадь земельного участка ______________________________________
________________________________________________________________________
(документ, подтверждающий площадь земельного участка)
составляет ______________ (_________________________) га.
(цифрами) (прописью)
4. Средний бонитет почвы, установленный для республики, составляет
65 (шестьдесят пять) баллов.
5. Тариф, установленный в приложении к Закону о нормативной цене и
порядке купли-продажи земли, составляет 9264 лея 96 бань (девять тысяч
двести шестьдесят четыре лея девяносто шесть бань) за один балло-гектар.
6. Нормативная цена земельного участка (п. 3 х п.4 х п. 5)
составляет ___________ ( ________________________ ) лей.
(цифрами) (прописью)
7. Коэффициент к нормативной цене в зависимости от расположения и
инженерного обустройства земельного участка равен _______________
(цифрами)
( ______________________________ ).
(цифрами)
8. Цена купли-продажи земельного участка (п. 6 х п. 7) составляет
_____________ ( ______________________ ) лей.
(цифрами) (прописью)
Примар _________________________
(ФИО)
(вице-примар) _________________________
(подпись)
МП
Исполнитель _________________________
(должность, ФИО)
тел. ____________ _________________________
(подпись)
Примечание. Средний бонитет почвы, установленный по республике при
купле-продаже земельных участков, на которых расположены объекты
промышленности, транспорта, другие здания, а также для земельных
участков несельскохозяйственного назначения, составляет 65 баллов.
Приложение N 3
к Постановлению Правительства
Республики Молдова
N 192 от 20 февраля 1998 г.
Расчетная ведомость цены купли-продажи садового
участка/приусадебного земельного участка
" ____ " _________ 199 ___ ă. ___________________________________
(муниципий, город, село, коммуна)
1. Расчетная ведомость составляется по заявлению/для ______________
______________________________________________________________________.
(ФИО физического лица) полное наименование предприятия, номер и
_______________________________________________________________________
дата государственной регистрации)
2. Адрес, присвоенный земельному участку __________________________
_______________________________________________________________________
(муниципий, город, село, коммуна, улица)
_______________________________________________________________________
(перечисление смежных участков)
_________________________________________________________ .
3. Площадь земельного участка _____________________________________
_______________________________________________________________________
(документ, подтверждающий площадь земельного участка)
_______________________________________________________________________
составляет _____________ ( ______________________________) га.
(цифрами) (прописью)
4. Установленный бонитет почвы ____________________________________
_______________________________________________________________________
(муниципий, уезд, город, село,
_______________________________________________________________________
коммуна, садовый участок, приусадебный участок)
______________________составляет ___________(_________________________)
(цифрами) (прописью)
баллов.
5. Тариф, установленный за балло-гектар в приложении к Закону о
нормативной цене и порядке купли-продажи земли, составляет 289 лей 53
бани (двести восемьдесят девять лей пятьдесят три бани) за один
балло-гектар с применением коэффициента 0,25 до 1 января 2001 г.
[Пкт.5 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
6. Цена купли-продажи садового/приусадебного земельного участка (п.3
х п.4 х п.5) составляет _____________(_______________) лей.
(цифрами) (прописью)
Примар ______________________________
(ФИО)
(вице-примар) ______________________________
МП (подпись)
Исполнитель ______________________________
(должность, ФИО)
тел. _________ ______________________________
(подпись)
Примечание. В случае, если не проводились дополнительные почвенные
обследования, бонитетом почвы приусадебного земельного участка (садового
участка) считается средний бонитет почвы административно-территориальной
единицы (муниципия, уезда, города, села, коммуны) или соответствующего
садоводческого товарищества.
Приложение N 4
к Постановлению Правительства
Республики Молдова
N 192 от 20 февраля 1998 г.
Примерный ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка (недвижимого имущества)
________________________________________________________________________
(число, месяц и год прописью)
Муниципий, город, село, коммуна ________________________________________
________________________________________________________________________
Нижеподписавшиеся, _____________________________________________________
(продавец: в зависимости от ситуации,
________________________________________________________________________
примэрия муниципия, города, села, коммуны; полное наименование
________________________________________________________________________
фирмы - юридического лица или индивидуального предприятия,
________________________________________________________________________
номер и дата государственной регистрации;
________________________________________________________________________
ФИО физического лица, паспортные данные или данные другого
_______________________________________________________________________,
документа, удостоверяющего личность)
в лице ________________________________________________________________,
(должность и ФИО)
действующего на основании ______________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
N ____ от \" ____ \" ___________ 199 ___ г., именуемого в дальнейшем
\"Продавец\", с одной стороны, и _________________________________________
________________________________________________________________________
(покупатель: полное фирменное наименование юридического лица или
________________________________________________________________________
индивидуального предприятия, номер и дата государственной регистрации;
________________________________________________________________________
ФИО физического лица, гражданство, паспортные данные или данные другого
________________________________________________________________________
документа, удостоверяющего личность)
в лице ________________________________________________________________,
действующего(ей) (ФИО, при необходимости должность)
на основании ___________________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
N ____ от \" ____ \" _____ 199 __г., именуемого а дальнейшем \"Покупатель\",
с другой стороны, в дальнейшем - Стороны, заключили настоящий договор о
следующем:
I. Основание и предмет Договора
1. Настоящий договор составлен в соответствии с законами о
собственности, о нормативной цене и порядке купли-продажи земли, о
государственном землеустройстве, государственном земельном кадастре и
мониторинге земель, Земельным кодексом, Гражданским кодексом.
2. Продавец гарантирует, что участок, который является предметом
настоящего договора, свободен от любых имущественных прав третьих лиц,
за исключением зарегистрированных.
3. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок,
находящийся ____________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(кадастровый номер, адрес, присвоенный земельному участку;
________________________________________________________________________
перечисление смежных участков)
_______________________________________________________________________,
площадью _______________( _________________________________________) га,
(цифрами) (прописью)
именуемый в дальнейшем \"земельный участок\", и __________________________
________________________________________________________________________
(указать, по необходимости, жилой дом, другие здания, строения,
________________________________________________________________________
сооружения, закрытые водоемы, инженерные сооружения, многолетние
________________________________________________________________________
насаждения, другое недвижимое имущество, которое расположено на
_______________________________________________________________________,
земельном участке, подлежащее одновременной купле-продаже)
именуемые в дальнейшем \"недвижимое имущество\".
II. Цена продажи недвижимого имущества и порядок расчетов
1. Цена продажи земельного участка составляет ______________________
________________________________________________________________________
(цифрами)
(_________________________________________) лей.
(прописью)
2. Цена продажи ____________________________________________________
указываются, по необходимости, строения и другое
________________________________________________________________________
недвижимое имущество, расположенное на участке, подлежащем
________________________________________________________________________
купле-продаже совместно с земельным участком)
составляет _____________________________________________________________
(цифрами)
(_____________________________________________) лей.
(прописью)
3. Общая цена продажи недвижимого имущества составляет______________
________________________________ (_______________________________) лей.
(цифрами) (прописью)
4. При заключении договора Покупатель заплатил _____________________
(цифрами)
(________________________________________________) лей, что составляет
(прописью)
_____________процентов от цены продажи недвижимого имущества.
(цифрами)
Примечания:
1. Первоначальный платеж должен составлять не менее 25 процентов от
цены купли-продажи земельного участка.
2. Пункт 5 вносится в договор и заполняется только в случае, если
цена купленного земельного участка оплачивается в рассрочку.
5. Остальная сумма __________________(_________________________) лей
(цифрами) (прописью)
выплачивается поквартально равными частями с индексированием в
зависимости от уровня инфляции, установленного Парламентом при принятии
закона о государственном бюджете на соответствующий год, на счета,
указанные в пункте 6 раздела II, в сумме не менее ______________________
(цифрами)
(_____________________________________ ) лей.
(прописью)
Оплата частями осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего
после истечения предыдущего квартала. Первоначальный платеж
осуществляется до \"____\" _________ 199 __ г., а последний - не позднее
"____" _____ 199 __ ă.
Невнесение платы в течение месяца после истечения срока
поквартальной платы является основанием для расторжения настоящего
договора по инициативе Продавца.
6. Покупатель уплачивает:
80% указанной в пункте 1 раздела II суммы от купли-продажи земли публичной собственности:
государства - в государственный бюджет
______________________________;
(№ счета, реквизиты банка)
административно-территориальной единицы - в бюджет муниципия, города, села (коммуны) _______________________;
(№ счета, реквизиты банка)
20% - на казначейский счет специального назначения для использования при реализации программы освоения новых земель и повышения плодородия почвы.
Документом, подтверждающим право на земли публичной собственности государства или административно-территориальных единиц, является выписка из Регистра недвижимого имущества, глава А.
[Пкт.6 в редакции ПП1183 от 11.1.05, МО154-156/18.11.05 ст.1278]
[Пкт.6 в редакции ПП1183 от 11.11.05, МО154-156/18.11.05 ст.1278]
6. Покупатель выплачивает 50 процентов суммы, указанной в пункте 1
раздела II, на счет местного бюджета ___________________________________
________________________________________________________________________
(N счета, реквизиты банка)
30 процентов - на счет государственного бюджета_________________________
________________________________________________________________________
(N счета, реквизиты банка)
и 20 процентов - на специальный счет Правительства ___________________
____________________________________.
(N счета, реквизиты банка)
Примечания:
1. Пункт 6 вносится в договор и заполняется только в случае купли-продажи земель публичной собственности.
2. В случае купли-продажи земель частной собственности расчет осуществляется непосредственно между Продавцом и Покупателем согласно договоренности.
III. Обязанности Сторон
1. Продавец обязуется:
а) обеспечить передачу земельного участка в пользование или собственность Покупателя сразу после нотариального удостоверения настоящего договора;
b) представить Покупателю при нотариальном удостоверении настоящего договора план земельного участка и другие документы, необходимые для регистрации права собственности на земельный участок в территориальном кадастровом органе.
2. Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством.
3. Покупатель обязуется:
а) зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого расположен участок, в течение 3 месяцев со дня нотариального удостоверения настоящего договора.
b) обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (автомобильные и пешеходные дороги, объекты инженерной инфраструктуры и другие), которые существовали на момент перехода земельного участка в собственность или строительство которых было предусмотрено с резервированием земельного участка в нормативных документах, действующих на дату заключения настоящего договора;
c) обеспечить возможность размещения и сохранность межевых и геодезических знаков, а также доступ к ним;
d) обеспечить доступ представителей коммунальных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
e) уплатить земельный налог в установленном законодательством порядке.
4. Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством.
Примечание. Пункт 7 включается в Договор только при купле-продаже земель публичной собственности.
IV. Заключительные положения
1. Настоящий контракт составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у покупателя, второй - у продавца, третий - в нотариальной конторе для хранения.
2. Настоящий контракт служит основанием для регистрации права собственности на земельный участок в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого расположен участок.
3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего
договора, несет ________________________________________________________
________________________________________________________________________
(Покупатель - в случае купли-продажи земель публичной собственности;
________________________________________________________________________
по договоренности Сторон - в случае купли-продажи земель частной
__________________.
собственности)
4. Настоящий договор является обязательным для Сторон с момента его подписания.
5. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента регистрации права в реестре недвижимого имущества.
6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
7. Неотъемлемой частью настоящего договора является расчетная ведомость цены купли-продажи земельного участка.
V. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
_________________ __________________
_________________ __________________
_________________ __________________
(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)
МП - (для юридического лица) МП - (для юридического лица)