В целях применения положений Закона об основах градостроительства и обустройстве территории N 835-XIII от 17 мая 1996 г. и Закона о качестве в строительстве N 721-XIII от 2 февраля 1996 г. Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1. Утвердить Положение о строительстве жилья, находящегося в частной собственности, согласно приложению.
    2. Органам местного публичного управления предусматривать из публичного фонда земельные участки для строительства жилья находящегося в частной собственности, на основании генеральных градостроительных планов, актуализируемых в 1999-2000 годах.
    3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство развития территорий, строительства и коммунального хозяйства, Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии и органы местного публичного управления.
    4. Утвердить Перечень утративших силу постановлений Правительстава (прилагается).

    ПРЕМЬЕР-МИНИСТР
    РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА                           Ион СТУРЗА

    Контрассигнует:
    министр развития территорий,
    строительства и коммунального
    хозяйства                                                           Михай СЕВЕРОВАН
    Кишинэу, 2 июля 1999 г.
    N 623.


    1. Положение о строительстве жилья, находящегося в частной собственности (а дальнейшем - положение), устанавливает порядок строительства жилья, находящегося в частной собственности (далее - частное жилье) на отведенных для этой цели земельных участках или на существующих застроенных участках.
    2. В селах (коммунах) частное жилье может строиться с хозяйственными постройками, расположенными на отводимых для этой цели участках, с обеспечением требований нормативно-технических документов по строительству, а в городах и муниципиях - без хозяйственных построек, согласно утвержденной градостроительной документации.
    3. Строительство жилья осуществляется в соответствии с разработанной проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке, и с соблюдением условий, указанных органами местного публичного управления в градостроительном сертификате.
    4. Заказчик обязан осуществить строительство частного жилья с соблюдением сроков и требований, указанных в разрешении на строительство, выданном органами местного публичного управления.
    5. Разработка и выдача градостроительных сертификатов и разрешений на строительство частных жилых строений осуществляются в соответствии с Положением о градостроительном сертификате и разрешении на строительство или ликвидацию строений и обустройств, утвержденным Постановлением Правительства Республики Молдова N 360 от 18 апреля 1997 г.
    6. Частное жилье может быть построено на свободных территориях, отведенных для этой цели гражданам Республики Молдова в собственность из фондов публичной собственности на основе градостроительных генеральных планов населенных пунктов и в соответствии с действующим законодательством, или на земельных участках, по которым граждане представляют документы, подтверждающие право собственности на них.
    Нормы отвода участков для строительства частного жилья не должны превышать норм, предусмотренных законодательством. В тех случаях, когда частное жилье размещается на застроенных территориях населенных пунктов, размеры земельных участков устанавливаются органами местного публичного управления на основании действующих нормативно- технических документов.
    7. Не разрешается строительство частного жилья на участках, подверженных опасным геологическим и гидрогеологическим процессам (оползни, затопления, подтопления, карсты и др.), а также в сейсмических зонах, без выполнения требований по обеспечению безопасности в эксплуатации при сейсмических воздействиях.
    8. Строения частного жилья, возведенные на участках, расположенных между застроенными площадками, подключаются к существующим инженерным коммуникациям согласно заключениям компетентных учреждений, указанных в градостроительном сертификате.
    9. Разрешение на проектирование и строительство частного жилья в застроенных или вновь осваиваемых зонах выдается в соответствии с детальным градостроительным планом, разработанным национальным проектно-исследовательским институтом "Урбанпроект" или другими лицензированными институтами и фирмами по заказу органов местного публичного управления либо физических или юридических лиц.
    10. Строительство коммуникационных и транспортных систем, инженерно-технических сетей осуществляется в соответствии с детальным градостроительным планом органами местного публичного управления, заинтересованными физическими и юридическими лицами или посредством их кооперирования под надзором отраслевых служб органов местного публичного управления.
    Подключение к указанным системам и сетям производится каждым заказчиком в отдельности.
    11. Проектная документация на строительство, реконструкцию или модификацию частного жилья разрабатывается аттестованными архитекторами или организациями и фирмами, имеющими лицензию, в соответствии с градостроительным сертификатом, выданным по заявлению заказчика примэриями городов (муниципиев), сел (коммун) в установленном порядке.
    12. Проектная документация может быть разработана как для всего ансамбля объектов частного жилья, так и для каждого объекта в отдельности.
    В каждом случае заказчик обязан получить градостроительный сертификат в примэрии населенного пункта.
    13. В случае намечаемой реконструкции, модификации или расширения существующего частного жилья в целом или отдельных объектов необходимо составить обмерную документацию и произвести их техническую экспертизу.
    Работы выполняются имеющими лицензию специалистами на основе договора с заказчиком.
    14. Обмерная документация включает:
    планы всех этажей, с указанием размеров, назначения и площади помещений;
    разрезы с отметкой фундаментов всех этажей и высоты кровли;
    план кровли;
    фасады здания.
    В случае, если реконструкция, модификация или расширение строения будут оказывать влияние на соседние здания, уточняются отметки фундаментов, выполняется план кровли и фасада с указанием строительных материалов и цветового решения соседних зданий.
    15. Проектная документация на реконструкцию, модификацию или расширение существующего частного жилья, являющегося памятником архитектуры или истории, разрабатывается на основе фундаментального исследования, выполненного за счет заказчика в установленном порядке.
    В зависимости от степени культурной или исторической ценности данного объекта проектная документация представляется для дачи заключения уполномоченным на то учреждениям в соответствии с действующим законодательством.
    16. Исследование с целью обоснования производится для установления режима и условий использования памятника и определения необходимых для их реализации требований.
    Обосновывающее исследование кроме обмерной документации, содержит краткую историческую справку, условия эксплуатации здания в различные периоды, эскизы утраченных элементов и обмеры существующих, их описание, предложения по порядку использования здания как памятника, его внешнего вида и интерьеров, соседних строений и их обустройства, отношение собственника к данному объекту культурного наследия и, при необходимости, взаимоотношения с органами центрального или местного публичного управления.
    17. Обмерная документация, обосновывающее исследование, техническая экспертиза и согласие соседей, составленные в двух экземплярах, прилагаются к заявлениям заказчиков о выдаче градостроительного сертификата и подаются в примэрии городских и сельских населенных пунктов для рассмотрения и включения в градостроительный сертификат предложений и обязательных условий, которые следует учитывать при разработке проектной документации.
    Один экземпляр представленных материалов остается в органах местного публичного управления, а второй вместе с градостроительным сертификатом возвращается заказчику.
    18. Для разработки проектной документации заказчик представляет, при необходимости, имеющему лицензию проектировщику исходные данные:
    1) градостроительный сертификат;
    2) обмерную документацию;
    3) техническую экспертизу;
    4) выписку из градостроительной документации;
    5) обосновывающее исследование;
    6) геологические изыскания;
    7) топогеодезическую съемку.
    19. Геологические изыскания выполняются учреждениями и фирмами, имеющими лицензию на осуществление этих видов работ.
    20. Содержание проектной документации является следующим:
    А. Градостроительная часть:
    а) план застройки участка;
    b) ситуационная схема.
    B. Архитектурная часть:
    а) план цокольного этажа;
    b) план первого этажа;
    с) планы этажей;
    d) план кровли;
    е) фасады;
    g) характерные разрезы.
    С. Конструктивная часть:
    а) план котлована;
    b) план фундамента;
    с) план перекрытий;
    d) план стропил;
    е) детали и узлы (по обстоятельствам).
    D. Раздел инженерных сетей (выполняется по желанию заказчика).
    Е. Пояснительная записка, в которой кратко излагаются условия возведения строений, специфические особенности каждого раздела и технические показатели жилья.
    21. Содержание проектной документации может быть расширено в зависимости от степени сложности объекта, характеристик отведенного участка и желания заказчика.
    22. Проектная документация, проверенная аттестованными специалистами, в обязательном порядке согласовывается:
    - в городах (муниципиях) - с территориальным органом Министерства развития территорий, строительства и коммунального хозяйства из состава примэрии, пожарными службами и дорожной полицией, управлением "Apa-сanal", хозяйством по озеленению, экологическим агентством, электрическими муниципальными сетями и другими службами, указанными в градостроительном сертификате;
    - в селах (коммунах) - с территориальным органом Министерства развития территорий, строительства и коммунального хозяйства из состава уездного совета, службой по градостроительству и обустройству территории в составе соответствующей примэрии, другими службами уезда, указанными в градостроительном сертификате.
    Ответственным за проверку и согласование проектной документации является заказчик.
    23. Проектная документация на одноэтажное частное жилье в сельских населенных пунктах проверяется ответственными лицами территориального органа Министерства развития территорий, строительства и коммунального хозяйства из состава уездного совета и утверждается главным архитектором уезда.
    24. Строительство частного жилья возможно только при наличии разрешений на строительство, выданных примэриями городов (муниципиев), сел (коммун) в порядке, установленном пунктом 5 настоящего положения.
    25. В период действия разрешения на строительство заказчик заключает договор на строительство частного жилья с подрядчиком, имеющим лицензию, который будет указан в уведомлении о начале строительных работ, поданном в примэрию населенного пункта, выдающую разрешения, и уездную инспекцию в строительстве.
    Срок завершения строительных работ, указанный в договоре, может быть изменен, но не должен превышать срока, указанного в разрешении на строительство.
    26. В случае, если работы по строительству частного жилья ведутся собственными силами заказчика, он обязан иметь на договорной основе законного руководителя стройки, имеющего лицензию, или  представителя авторского коллектива проекта. Данное лицо указывается в уведомлении о начале строительства, поданном в примэрию населенного пункта и уездную инспекцию в строительстве.
    27. Подрядчик и нанятый руководитель стройки несут ответственность за качество выполненных работ по строительству частного жилья в соответствии с действующим законодательством.
    28. Запрещается выдача разрешения на строительство по проектной документации, разработанной с отклонениями от настоящего положения, и внесение изменений в эту документацию после выдачи разрешения.
    29. Контроль за выполнением работ по строительству одноэтажного частного жилья находится в компетенции органов местного публичного управления, а зданий с двумя и более надземными этажами - Государственной инспекции в строительстве.
    30. Приемка в эксплуатацию частного жилья с двумя и более этажами после завершения строительных работ и обустройства территории осуществляется в соответствии с Положением о приемке строительных работ и установленного оборудования, утвержденным Постановлением Правительства Республики Молдова N285 от 23 мая 1996 г., а одноэтажного частного жилья - органами местного публичного управления.
    31. Органы местного публичного управления после рассмотрения протокола о приемке и по заявлению заказчика выдают в установленном порядке разрешение на функционирование частного жилья.


    1. Постановление Совета Министров Молдавской ССР N 448 от 4 ноября 1981 г. "Об индивидуальном жилищном строительстве" (Ведомости Верховного Совета и Правительства МССР, 1982 г., N 1, ст.10).
    2. Постановление Совета Министров Молдавской ССР N 24 от 22 января 1986 г. "Об утверждении Положения об индивидуальном жилищном строительстве в Молдавской ССР" (Ведомости Верховного Совета и Правительства МССР, 1986 г., N 2, ст.25).
    3. Постановление Совета Министров Молдавской ССР N 110 от 3 апреля 1986 г. "О внесении изменений и дополнений и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства Молдавской ССР\" (Ведомости Верховного Совета и Правительства МССР, 1986 г., N 4, ст.41).
    4. Постановление Совета Министров Молдавской ССР N 100 от 12 апреля 1988 г. "О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства в Молдавской ССР" (Ведомости Верховного Совета и Правительства МССР, 1988 г., N 5, ст.42).
    5. Постановление Правительства Республики МолдоваN 436 от 23 июля 1996 г. "О внесении изменений в Постановление Совета Министров Молдавской ССР N 24 от 22 января 1986 г." (Официальный монитор, 1996 г., N 65-66, ст.488).