Примечание :

УТВЕРЖДЕНО                                                      ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

Приказом Агентства земельных                          Министерством юстиции

отношений и кадастра                                          Республики Молдова

№ 112 от 22 июня 2005 г.                                     № 423 от 17 октября 2005 г.

_________________ А. Банников                        ___________________ В. Ифтоди

Инструкция

о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом, Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 28.02.1998 г., Постановлением Правительства № 1030 от 12.10.98 г. "О некоторых мерах по созданию кадастра недвижимого имущества".

2. В соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется территориальными кадастровыми офисами, в районе деятельности которых находится недвижимое имущество.

3. Настоящая инструкция устанавливает:

- структуру и содержание Реестра недвижимого имущества;

- порядок подачи заявлений и подтверждающих документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество;

- внесение записей в Реестр недвижимого имущества;

- особенности регистрации некоторых прав.

4. Положения настоящей инструкции обязательны для всех сотрудников кадастровых офисов, деятельность которых связана с приемом, проверкой и подготовкой документов к регистрации, регистрации объектов недвижимого имущества и имущественных прав на них в Реестре недвижимого имущества,  а также для пользователей услугами по регистрации.

5. Регистрация в Реестре недвижимого имущества может быть: первичной - внесение первой записи в Реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях и, текущей - внесение изменений в Реестр недвижимого имущества.

Первичная регистрация может быть массовой -осуществляется за счет государства и без заявления правообладателя, и выборочной - осуществляется по заявлению правообладателя.
    [Пкт.5 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

6. К недвижимому имуществу, объектов регистрации в Реестре недвижимого имущества, относятся:

- земельные участки;

- здания и сооружения, прочно связанные с землей. Под сооружением, прочно связанным с землей, подразумевается любое сооружение, возведенное на земле или под землей, которое плотно прилегает к земле (посредством фундамента, пилонов, опор), то есть которое не может быть отделено (не может быть перемещено с одного места на другое). Возраст сооружения не имеет значения;  

- квартиры, другие изолированные  помещения и парковочные места в здании;

- участки недр. Под участками недр как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества понимается поверхность земельного участка с/или без строений, предназначенная для использования вскрытых пород, или подземное пространство с/или без строений, предназначенное к эксплуатации. И в том, и в другом случае их наличие подтверждается документально, горным отводом;

- обособленные водные объекты. Под обособленным водным объектом как объектом регистрации в Реестре недвижимого имущества понимается вода, земельный участок под водой, берегозащитные полосы и гидро-технические строения как единый и неделимый объект (ст. 1, 1/3 Водного кодекса);

- многолетние насаждения. Под многолетними насаждениями как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества подразумеваются многолетние насаждения, образованные в соответствии с установленными законодательством нормами.
    [Пкт.6 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    6¹ . Не являются объектами регистрации в реестре недвижимого имущества: киоски, ларьки, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, строения и установки, функционирование которых  непосредственно связано с земельным участком или главным строением и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом № 354-XV от 28 октября 2004 г. о формировании объектов недвижимого имущества, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры.
    [Пкт.6¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

РАЗДЕЛ II. СТРУКТУРА

И СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРА

7. Реестр ведется территориальным кадастровым офисом для объектов недвижимого имущества из района деятельности территориального кадастрового офиса, определенного Агентством публичных услуг.
    [Пкт.7 изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]

8. Реестр недвижимого имущества (приложение № 1) (в дальнейшем - Реестр) хранится постоянно и ведется в форме бумажной картотеки и компьютеризированной форме (база данных).

9. Отдельная карточка открывается по каждому земельному участку и другим объектам недвижимого имущества, бумажная карточка состоит из папки и листов. Реестр содержит разделы: А, В и С.

10.  Разделы А и В ведутся вместе и содержат записи о земельном участке, строениях, других объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

11.  Раздел С, содержащий записи об изолированных помещениях, открывается в случае, когда право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежат разным лицам. Открывается столько разделов С, сколько изолированных помещений (квартир) находится в данном здании. Раздел С, который содержит записи о парковочных местах в здании, открывается по тем же правилам.
    [Пкт.11 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

12. Каждый из указанных разделов состоит из трех подразделов: I, II и III.

В подраздел I каждого раздела вносятся записи, относящиеся к недвижимому имуществу.

В подраздел II каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к праву собственности.

В подраздел III каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к другим вещным правам и обременениям.  Подраздел III, в свою очередь, состоит из двух частей.

Часть 1 содержит записи, относящиеся к другим вещным правам (суперфиций, узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, обременяющий недвижимость, ипотека, пользование, концессия, экономическое управление).

Часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с зарегистрированной недвижимостью.

13. Связь между подразделами реестра состоит в том, что имущественные права собственника, отмеченные в подразделе II, возникают только на объекты недвижимого имущества, отмеченные в подразделе I с имущественными обременениями, перечисленными в подразделе III.

14.  Для ведения Реестра территориальный кадастровый орган использует:

a) кадастровый план и/или геометрический план;

b) кадастровое дело;

РАЗДЕЛ III.  ПОРЯДОК ПЕРВИЧНОЙ ВЫБОРОЧНОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ТЕКУЩЕЙ РЕГИСТРАЦИИ

Часть 1. Прием документов

15. Прием документов на регистрацию осуществляется Регистратором.

16. Прием заявлений и документов для регистрации прав осуществляется только в приемные дни и часы и исключительно в установленных помещениях.

17. Заявление о регистрации прав подается в двух экземплярах, к которым прилагаются правоустанавливающие документы и другие документы, необходимые для регистрации. Если правовой документ удостоверен нотариально или выдан публичными органами, для регистрации представляется оригинал или удостоверенная копия и простая копия. На правоустанавливающем документе в виде простой копии Регистратором отмечается, что копия соответствует оригиналу, прилагается подпись и печать Регистратора и документ включается в кадастровое дело. Правовые документы, относящиеся к объектам недвижимого имущества, составленные в простой письменной форме, подаются как минимум в двух экземплярах - оригиналах, один из которых после осуществления регистрации включается в кадастровое дело.
    [Пкт.17 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

18. Регистратор заполняет заявление в информационной системе согласно данным и документам, представленным заявителем, затем распечатывает его и предоставляет заявителю для подписания. Заявитель собственноручно пишет свою фамилию и имя и подписывается так же, как и в документе, удостоверяющем личность.
Регистратор вправе сделать копии представленных документов.
    [Пкт.18 в редакции ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

19.  Заявление и документы на регистрацию подаются правообладателем лично или через представителя.

20. Заявление на регистрацию и правоустанавливающие документы могут быть поданы  следующими лицами:

a) лицом, которое приобрело право на недвижимость на основе закона, на основании некоего правового акта, в результате наследования, присоединения, на основании решения судебной инстанции, на основании административного акта или другими путями, не противоречащими законодательству.  

Если правоустанавливающие документы нотариально удостоверены или выданы публичным органом, заявление о регистрации может быть подано каждой из сторон. Если заявление о регистрации подается лицом, которое ходатайствует об исключении права, то данное лицо должно предоставить необходимые сведения для регистрации обладателя права, которое затребовано для записи. В отношении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заявление может быть подано любым из сособственников.

Заявление о регистрации права на основании правового акта, не удостоверенного нотариально, подписывается обеими сторонами правового акта.  

Несовершеннолетние, достигшие 16-летнего возраста, которым была предоставлена полная дееспособность (эмансипация), представят решение органов опеки и попечительства или решение судебной инстанции, которым им была предоставлена полная дееспособность.  

Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста, за исключением тех, которые состоят или состояли в браке, а также физические лица, признанные судом ограниченно дееспособными, над которыми была установлена опека или попечительство, могут подавать самостоятельно заявление о регистрации только с письменного согласия родителей, опекунов или попечителей; 
    [Пкт.20 подпкт.a) изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

b) родителями, усыновителями или опекунами для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста;  

c) представителями физических или юридических лиц;
    d) судебный исполнитель в процессе исполнительного производства;
    [Пкт.20 подпкт.d) введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    e) лица, обладающие статусом наследника;
    [Пкт.20 подпкт.e) введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    f) нотариус, удостоверяющий сделку;
    [Пкт.20 подпкт.f) введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    g) авторизированный управляющий в предусмотренных законом случаях;
    [Пкт.20 подпкт.g) введен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    h) заинтересованное лицо при представлении решения судебной инстанции, вынесенного в соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса.
    [Пкт.20 подпкт.h) введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    20¹ . Заявление о регистрации ипотеки может быть подано ипотечным должником или ипотечным кредитором, а в случае если исполнение обязательства должника обеспечено ипотекой ипотечного гаранта, заявление о регистрации может быть подано ипотечным гарантом или кредитором, если договор не предусматривает иное (ч. (1) ст. 44 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998, ч. (3) ст. 9 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26.06.2008 г.).
    В случае общей долевой собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации ипотеки заполняется на каждую долю.
    [Пкт.20¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

21. Полномочия представителя правообладателя подтверждаются доверенностью, выданной максимум сроком до трех лет, или:  

- для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста:

a) для родителей или усыновителей - паспортом или документом, удостоверяющем личность, и свидетельством о рождении ребенка или другим документом, подтверждающим их статус;

b) для опекунов или попечителей - решением органов опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (ст. 36 Гражданского кодекса), свидетельством о рождении ребенка, документом, удостоверяющем личность опекуна или попечителя;

c) для управляющего, в случае заключения договора о доверительном управлении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, над которым установлена опека или попечительство, - документом, удостоверяющем личность, договором о доверительном управлении, заключенным между ним и органом опеки и попечительства (ст. 44 Гражданского кодекса);

d) для представителя учреждения социальной защиты населения, воспитательного, образовательного, лечебного или другого подобного учреждения, если несовершеннолетний не имеет родителей или усыновителей и не были назначены опекуны или попечители, - документом, удостоверяющим личность, доверенностью со стороны учреждения или другим документом, подтверждающим право представлять данное учреждение и подтверждение факта нахождения правообладателя в данном учреждении (ст. 38 (2) Гражданского кодекса);

- для физических лиц, признанных в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными:

a) для опекунов или попечителей - документом, удостоверяющим личность, решением органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства;

b) для управляющего, в случае заключения договора о доверительном управлении недвижимым имуществом, принадлежащим лицу, отданному под опеку, - документом, удостоверяющим личность, договором о доверительном управлении, заключенным между ним и органом опеки и попечительства (ст. 44 Гражданского кодекса);

c) для представителя учреждения социальной защиты населения, лечебного учреждения или другого подобного учреждения в случае, если недееспособное лицо не имеет опекунов или попечителей, - документом, удостоверяющим личность, доверенностью со стороны учреждения или другим документом, подтверждающим право представлять данное учреждение и подтверждение факта нахождения правообладателя в данном учреждении (ст. 38 (2) Гражданского кодекса);

- для дееспособных лиц, над которыми было установлено попечительство в форме патронажа, попечитель представит договор поручения или доверительного управления, заключенного между владельцем и попечителем, документ, удостоверяющий личность (ст. 48 (3) Гражданского кодекса);

- для лиц, признанных безвестно отсутствующими, - решением судебной инстанции о назначении управляющего, договором доверительного управления, заключенным между управляющим и органом опеки и попечительства, документом, удостоверяющим личность управляющего (ст. 50 Гражданского кодекса);

- полномочия представителей юридических лиц подтверждаются оригиналом или копией Устава Положения или другого учредительного документа, информацией из Государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или другого регистра, предусмотренного законодательством о руководителе (управляющем)предприятия или организации, а в случае, если представитель не является руководителем (управляющем), и выданной в установленном порядке доверенностью, содержащей информацию о дате выдачи, пределах компетенции и сроке полномочий;

- полномочия представителя нерезидента юридического лица-нерезидента подтверждаются учредительными документами иностранного юридического лица, выпиской из национального регистра страны проживания лица, национальным паспортом с заверенным нотариусом переводом на государственный язык, а в случае, если представитель не является руководителем (управляющем), и выданной в установленном порядке доверенностью;
    - полномочия представителя специализированного Агентства публичных услуг (фирмы), осуществляющего операции на рынке недвижимости, подтверждаются документом, удостоверяющим личность, доверенностью, оформленной в установленном порядке, и договором между соответствующей фирмой и клиентом, в интересах которого запрашивается регистрация.
    Документы, выданные органами государств-членов Конвенции, принятой в Гааге 5 октября 1961 г., должны содержать апостиль установленного образца. Документы, составленные органами государств, не являющихся членами Конвенции, принятой в Гааге, или подписавшие ее с замечаниями, должны быть легализованы консульством. Документы, выданные нотариусами и другими органами государств, с которыми Республика Молдова заключила соглашения о признании официальных актов без консульской легализации или апостиля, не должны быть легализованы консульством или содержать апостиль.
    [Пкт.21 изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.21 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.21 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

22.  Заявитель представляет Регистратору следующие документы:

e) свидетельство органов регистрации актов гражданского состояния об изменении фамилии, имени, отчества - в случаях несоответствия сведений документа, удостоверяющего личность, сведениям документов о возникновении, передаче или прекращении права за исключением случая, когда информация может быть извлечена регистратором из государственных реестров и информационных систем.

- свидетельство о государственной регистрации или решение о регистрации, по необходимости и учредительные документы в оригинале или их копии, для юридических лиц. Cвидетельство о государственной регистрации или, по необходимости, решение о регистрации не представляется, если информация может быть извлечена регистратором из государственных реестров и информационных систем.

- свидетельство о присвоении фискального кода юридическому/физическому лицу-нерезиденту;
    - документы, подтверждающие полномочия представителя. Доверенность представляется в оригинале. Если доверенность выдана только для совершения одного регистрационного действия, то ее оригинал прилагается к заявлению, а в случае представления общей доверенности к заявлению прилагается ее копия, заверенная регистратором.

- документы, формирующих основания для возникновения, изменения или прекращения прав согласно требованиям, предусмотренным п. 17 настоящей инструкции. 
    Данными документами могут являться:

e) правоустанавливающие документы обладателя земельного участка и другие акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами публичной власти в  установленном законодательством порядке;
    е¹) протоколы о приобретении недвижимого имущества с аукциона, составленные судебным исполнителем и утвержденные судебной инстанцией, или определения судебной инстанции, подтверждающие определения судебного исполнителя о передаче имущества;
        е²) протоколы об аукционах, акты об изъятии приобретенного на аукционе недвижимого имущества и справки об уплате в полном размере цены, выданные ликвидатором, или документы о получении недвижимого имущества, непроданного на аукционе, и сертификаты о полной оплате, выданные ликвидатором, или документы о выделении недвижимого имущества из дебиторской массы, составленные управляющим процесса несостоятельности/ликвидатором, и документы, подтверждающие вещное или личное право лица, которое запросило выделение недвижимого имущества из дебиторской массы;
       е³) сертификат, выданный жилищно-строительным или гаражно-строительным кооперативом (ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда № 1324-XII от 10.03.1993 г., приложение № 3 к Постановлению Правительства № 99 от 10.02.2014 г. «Об утверждении Положения о приемке гаражей гаражно-строительных кооперативов»).

f) другие документы о возникновении, передаче или прекращении прав на недвижимое имущество, выданные или заключенные согласно действующему законодательству на момент возникновения, передачи или прекращения данных прав.
    [Пкт.22 изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.22 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.22 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

22¹. Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества принятого согласно установленной процедуре. Представление плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом офисе.
    [Пкт.22¹ изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.22¹ введена ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    23.  Документы, представленные для регистрации прав, должны характеризовать объект недвижимого имущества (содержать его описание), и определять право, которое должно быть зарегистрировано или исключено, содержать наименование сторон, необходимые подписи, а в случаях, установленных законом, быть нотариально удостоверенными и проштампованными. Если документ содержит два или более листов, они должны быть пронумерованы и прошнурованы.
    [Пкт.23 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

26. В случае отказа в приеме заявления, оно не регистрируется.

Если в приеме заявления отказано, заявителю предлагается заполнить заявление в двух экземплярах, в котором указывает следующее:
    a) фамилия, имя заявителя;
    b) требования заявителя;
    c) список представленных документов;
    d) дата и подпись.
    В данном заявлении регистратор указывает свою фамилию и имя, основания отказа в приеме заявления в соответствии с частью (1) ст. 31 № 1543 от 25.02.1998 г. с разъяснением оснований отказа, после чего подписывает и ставит печать. Один экземпляр заявления выдается заявителю, а второй подшивается в кадастровое дело а при его отсутствии – в техническое дело.
    В случае отсутствия в архиве территориального кадастрового офиса как кадастрового, так и технического дела на данное недвижимое имущество, регистратор передает решение вместе с документами в архив территориального кадастрового офиса.
    [Пкт.26 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
     [Пкт.26 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    27. Основания для отказа в приеме заявления о регистрации прав:

- представленные документы не соответствуют, установленным законодательством требованиям (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);

- права, предъявленные к регистрации, не могут быть внесены в Реестр (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);

- право на недвижимое имущество, заявленное для регистрации, зарегистрировано на имя другого лица (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
    - данные представленных документов не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда несоответствие возникло по технической ошибке территориального кадастрового офиса;

- регистрация прав должна осуществляться другим кадастровым офисом (ст. 31 Закона № 1543/98 г.);
      - имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение, или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации;
      - не внесена плата за регистрацию;

- представленные документы содержат подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (ст. 29 Закона № 1543/98 г.);

- не описан объект недвижимого имущества или заявленное к регистрации право (ст. 29 Закона № 1543/98 г.).
    [Пкт.27 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
         [Пкт.27 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

31. Срок рассмотрения заявления и проверка документов о регистрации прав на объекты недвижимого имущества не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления. Данный срок может быть продлен (но не более чем на 40 календарных дней) в случае необходимости замены или приема дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.
    [Пкт.31 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

[Пкт.31 изменен ПГФЗОК61 от 10.05.06, МО91-94/16.06.06 ст.321]

32. Проверка и подготовка документов для регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется Регистратором. Регистратор получает от архивариуса кадастровое дело объекта недвижимого имущества и Реестр, ведущийся в форме бумажной картотеки. Если в территориальном кадастровом офисе внедряется электронный архив, регистратор рассматривает документы кадастрового дела в электронной форме, а при необходимости, запрашивает из архива документы и рассматривает их на бумажном носителе.
    [Пкт.32 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

33. Проверка документов проводится только в рабочее время и в специальном помещении, предназначенном для работы с архивными материалами. Работа с архивными материалами осуществляется с соблюдением требований инструкций Государственной архивной службы Республики Молдова и Положения о ведомственном архиве ГП «Cadastru».
    [Пкт.33 изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.33 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

35. После установления подлинности документов Регистратор проверяет полноту сведений и соответствие формы документов и извлекает необходимую информацию из государственных реестров в электронной форме и информационных государственных систем, доступ к которым предоставлен. Форма правоустанавливающих документов, подтверждающих право правообладателя на недвижимое имущество, должна отвечать требованиям законодательства Республики Молдова. 
    [Пкт.35  изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]

    36. Установив, что документы оформлены надлежащим образом, регистратор:
    - рассматривает все материалы, включенные в кадастровое дело (включая решения об отказе в регистрации, отказе в приеме заявления о регистрации, другие документы, находящиеся в деле), которые могут повлиять на решение регистратора;
    - в случае текущей регистрации, проверяет соответствие данных представленных документов данным документов кадастрового дела и реестра;
    - в случае первичной регистрации, а также если недвижимое имущество зарегистрировано в процессе массовой первичной регистрации – изучает  документы технического и кадастрового дела относительно истории недвижимого имущества (запреты, аресты, наличие самовольных строений, состав недвижимого имущества);
    - проверяет данные, внесенные в реестр (разделы А,В) относительно объекта, субъекта, обременений, включая запреты, аресты, отметки как при осуществлении записей в разделы А,В, так и при осуществлении записей в раздел С;
    - при необходимости, готовит обращения в органы публичного управления, нотариусу, судебной инстанции, другим органам для получения дополнительных документов;
    - в случае возникновения затруднений с правильным применением законодательства, запрашивает консультационное заключение у Агентства публичных услуг;
    - в случае выборочной первичной регистрации, а также в случае осуществления изменений в недвижимом имуществе (актуализация плана, реконструкция здания и т.д.), передает документы кадастровому инженеру для подтверждения наличия плана недвижимого имущества и его идентификации на плане. Кадастровый инженер проверяет графическую информацию и параметры недвижимого имущества, заявленного к регистрации, и заполняет акт проверки согласно установленной процедуре, после этого  передает регистратору;
    - проверяет соответствие данных правоустанавливающих документов с данными плана и решает относительно возможности регистрации недвижимого имущества и прав на него.
    [Пкт.36 изменен ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.36 в редакции ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

- Кадастровое дело;
    - техническое дело, по необходимости;
    - графическая информация, по необходимости (геометрический план, акт проверки).
    [Пкт.37 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

38. При отсутствии сомнений в подлинности документов, их надлежащем оформлении и соответствии формы и содержания документов требованиям законодательства Регистратор:

- распечатывает вариант карточки (бумажной) Реестра;

- удостоверяет вариант карточки (бумажной) Реестра своей подписью указывая дату подписания реестра и печатью. Печать и подпись проставляются на последнем листе карточки, остальные листы визируются подписью Регистратора;    

- в территориальном кадастровом офисе, в котором не внедрен электронный архив, предыдущий вариант карточки Реестра перечеркивает линией по диагонали, подписывает рубрику ПОГАШЕНО и указывает дату, после чего включает в соответствующую папку Реестра;

- проставляет штамп о регистрации прав на все экземпляры правоустанавливающих документов на бумажном носителе, на основании которых произведена регистрация в том числе, при осуществлении временной записи;
      - распечатывает сертификат о записях в реестре недвижимого имущества при необходимости;

- передает через окно выдачи документы, которые должны быть выданы заявителю.
    [Пкт.38 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.38 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

40. В случае возникновения необходимости получения дополнительных документов (часть (4) ст. 32 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.) или консультативного заключения (ч. (3¹) ст. 32 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.), регистратор обязательно выносит мотивированное решение о продлении срока рассмотрения заявления не более чем на 40 календарных дней. В решении указывается, какие документы должны быть заменены или представлены дополнительно для регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также срок, до которого указанные документы должны быть представлены/заменены.
    Решение о продлении срока рассмотрения составляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается заявителю посредством окна выдачи, подтверждающему его приемку подписью в журнале заявлений (по обстоятельствам, на заявлении), второй экземпляр решения, подшивается в кадастровое дело.
    При невыполнении заявителем в срок требований, указанных в решении о продлении срока рассмотрения заявления, регистратор имеет право принять решение об отказе в регистрации права, внести в заявление отметку об отказе в рубрике “В результате рассмотрения решено”, приложив к заявлению решение об отказе.
    [Пкт.40 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
     [Пкт.40 в редакции ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    40¹. В случае приостановления регистрации ипотеки согласно ст. 331 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998 г., регистратор принимает решение о приостановлении регистрации права и вносит отметку в реестр о подаче заявления о регистрации ипотеки. Один экземпляр решения о приостановлении регистрации права ипотеки и копии правоустанавливающих документов, приложенных к заявлению, подшивается в кадастровое дело. В окно выдачи передается один экземпляр заявления, решение о приостановлении регистрации права ипотеки и документы, представленные для регистрации права.  Принимая решение, заявитель точно указывает в журнале заявлений (или, при необходимости, в заявлении) факт получения решения о приостановлении, после чего расписывается.
    После исключения обременения или запрета, которые сделали невозможным регистрацию ипотеки, при обращении заявителя ипотека регистрируется датой подачи первоначального заявления. Отметка о подаче заявления исключается из реестра.
    [Пкт.40¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

- при осуществлении государственной регистрации - оригинал правоустанавливающего документа или его нотариально заверенная копия, или копия решения судебной инстанции, или другие документы, на основании которых была произведена регистрация, на которых проставлен штамп о регистрации и сертификат о записях в реестре недвижимого имущества;

- в случае отказа в регистрации - решение об отказе, подписанное Регистратором и все документы, предоставленные для регистрации прав. При получении решения заявитель точно указывает в журнале заявлений (или, по обстоятельствам, в заявлении) факт получения решения об отказе, после чего – подписывается.
    [Пкт.42 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

43. Документы возвращаются/выдаются Регистратором или инспектором территориального кадастрового офиса, ответственным за выдачу документов заявителю или его представителю.

Заявитель или его представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личностьа, по обстоятельствам, и документы, которыми подтверждаются полномочия. Документы выдаются только после полной оплаты тарифа, предусмотренного для регистрации.
    [Пкт.43 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
     [Пкт.43 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

44. Факт выдачи документов заявителю подтверждается подписью в книге приема заявлений в соответствующей  рубрике, где указывается и дата выдачи. Факт приема документов может подтверждаться и подписью заявителя в соответствующей рубрике на третьем экземпляре заявления в порядке, установленном Агентством земельных отношений и кадастра (далее – Агентство).
    [Пкт.44 изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.44 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

46. Измерения на местности, идентификационные работы и другие работы производятся Агентствами публичных услуг, действующими в области выполнения кадастровых работ, на основании договора о предоставлении услуг, заключенного с правомочными органами власти, технического задания и графика проведения регистрации.  

- копия документа, удостоверяющего личность представителя Агентства публичных услуг;

51. При необходимости истребования дополнительных документов у исполнителей, органов публичной власти, других лиц, территориальный кадастровый орган отправляет соответствующие ходатайства о представлении дополнительных документов.  

- распечатывает вариант карточки (бумажной) Реестра;

57. Если в рамках проведения массовой первичной регистрации территориальный кадастровый орган не располагает сведениями о числе, месяце и годе рождения или персональный код собственника объекта недвижимого имущества, регистрация осуществляется без такого рода сведений. Эти сведения будут внесены в Реестр без оплаты при регистрации прав при последующих сделках.  

62. Любая запись в реестре подтверждается подписью регистратора. На бумажной карточке регистратор ставит и печать. В случае обнаружения неудостоверенной записи, будут рассмотрены документы из Кадастрового дела для вынесения решения о достоверности записи. При возникновении каких-либо сомнений по поводу достоверности записи будет приглашен правообладатель с правоустанавливающими документами.
    [Пкт.62 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

63. Записи, относящиеся к площади, назначению, категории пользования объекта недвижимого имущества не дают правообладателю каких-либо преимуществ только исходя из существования данных записей, если существует юридический акт, подтверждающий иное.
    63¹. В процессе первичной регистрации запись о недвижимом имуществе осуществляется одновременно  с записью о праве собственности.
    [Пкт.63¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

c) если должник передал в депозит суммы, обеспеченные ипотекой;
    d) в случае первичной регистрации в реестре права собственности на земельные участки частной собственности и индивидуальных жилых домов с хозяйственными постройками с представлением схемы размещения недвижимого имущества согласно ст. 56¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998 г.
    [Пкт.66 пкт.d) введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

Обоснование временной записи распространяется на все записи, обусловленные ее обоснованием, таким образом, все последующие временные записи преобразуются в табулирование (ст. 502 Гражданского кодекса).
    Табулирование права, внесенного ранее временно, осуществляется с датой временной записи.
    [Пкт.68 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    68¹. Для недвижимого имущества, указанного в подп. d) п. 66, временная запись преобразуется в табулярную по заявлению правообладателя на основании геометрического плана, принятого в установленном порядке.
    [Пкт.68¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

- наложение ареста и обращение взыскания на недвижимое имущество или ее плоды (обращение взыскания на недвижимое имущество реализуется регистрацией ареста, наложенного судебным исполнителем с целью продажи недвижимости, наложенного налоговыми органами, путем уведомления залогодержателя о начале исполнения залогового права, и иных случаях);
    - доверительное управление;
    - лизинг;
    - заявление о регистрации ипотеки;
    - право выкупа, вытекающее из договора;
    - договор об инвестициях в строительство;

- изменение приоритета ипотеки;

Регистрация и исключение запретов, наложения ареста и других юридических фактов и правоотношений могут быть осуществлены по требованию судебных инстанций, судебного исполнителя, ликвидатора, управляющего процессом несостоятельности, налоговых органов или органов уголовного преследования с представлением подтверждающих документов.
    Не могут быть внесены отметки о мерах обеспечения в случаях если:
    а) недвижимое имущество, относительно которого должна быть внесена отметка о мере обеспечения, не может быть идентифицировано, или
    b) земельный участок или строение, относительно которого должна быть внесена отметка о мере обеспечения, не зарегистрировано в реестре, или
    с) представленным документом мера обеспечения применяется в отношении недвижимого имущества, которое будет зарегистрировано в реестре в будущем.
    В случае требования о внесении отметки о мере обеспечения в зарегистрированном строении на помещение, которое не зарегистрировано, отметка о мере обеспечения вносится в раздел В с описанием помещения, к которому относится мера обеспечения.
    [Пкт.72 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    72¹. Записи о мерах обеспечения, примененных в исполнительном производстве, вносятся судебными исполнителями посредством автоматизированной информационной системы «Acces activ la Registrul bunurilor imobile» (в дальнейшем – АИС «AARBI»), предоставляющей доступ к реестру недвижимого имущества в режиме реального времени.
    АИС «AARBI» обеспечивает следующие функции:
    - поиск информации о недвижимом имуществе, принадлежащем должнику, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества;
    - формирование определения судебного исполнителя о применении/аннулировании/замене меры обеспечения;
    - внесение судебным исполнителем в реестр недвижимого имущества записи применении/аннулировании меры обеспечения;
    - получение судебным исполнителем подтверждения о внесении записи о мере обеспечения в реестре недвижимого имущества.
    [Пкт.72¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    72². Подключение судебного исполнителя к АИС «AARBI» обеспечивается на основании соглашения, заключенного между предприятием и судебным исполнителем.
    Доступ к АИС «AARBI» предприятие предоставляет после подключения судебного исполнителя к услугам по аутентификации и авторизации посредством правительственной услуги M-Pass.
    [Пкт.72² введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    72³. АИС «AARBI» используется судебным исполнителем согласно правилам Руководства пользователя, предоставленного предприятием.
    [Пкт.72³ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    72⁴ . В процессе использования АИС «AARBI» судебный исполнитель:
    - использует систему только если возбуждено исполнительное производство;
    - указывает точно вид примененной меры обеспечения;
    - использует номенклатуры, классификаторы АИС «AARBI»;
    - указывает в документе о применении/аннулировании/замене меры обеспечения список недвижимого имущества (кадастровые номера, адреса), фамилию, имя/наименование, IDNP/IDNO должника, фамилию, имя/наименование IDNP/IDNO кредитора;
    - подписывает документ усиленной квалифицированной электронной подписью;
    - отправляет на обработку заполненный формуляр и документ, являющийся основанием применения/аннулирования/замены меры обеспечения.
    [Пкт.72⁴ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

73. При внесении отметки будет сделана ссылка на кадастровый номер объекта недвижимого имущества и порядковый номер, зарегистрированного права, к которому относится отметка.
    [Пкт.73 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

76. Если в территориальный кадастровый офис направлено окончательное или окончательное и вступившее в законную силу судебное решение, являющееся основанием для регистрации, изменения или исключения права, то в Реестр недвижимого имущества вносится отметка до подачи правообладателем заявления и внесения платы за регистрацию.
    [Пкт.76 в редакции ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

76¹. Договор уступки требования (цессии) представляется в форме, предусмотренной для сделки, на основании которой возникло уступленное требование. Например, договор уступки ипотечного права заключается в форме, в которой заключен договор займа/кредитный. Если договором ипотеки не предусмотрено право ипотечного кредитора уступать право требования, то необходимо письменное согласие ипотечного должника (часть (1) статьи 27 Закона № 142-XVI от 26.06.2008 г.). Договор уступки прав, вытекающих из договора об инвестициях в строительство, должен быть нотариально удостоверен (часть (1) статьи 40⁶ Закона №1543-XIII от 25.02.1998 г. ).
    [Пкт.76¹ введена ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
   [Пкт.77 исключен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.78 исключен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    78¹. В случае регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с правом выкупа одновременно вносится отметка о праве выкупа без взимания дополнительной платы.
    Отметка о праве выкупа исключается из реестра по заявлению любой из сторон по истечении срока на выкуп.
    До истечения срока на выкуп отметка может быть исключена только на основании нотариально удостоверенной декларации продавца.
    [Пкт.78¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    78². Если, согласно договору простого товарищества, внесенный вклад состоит из имущественных прав на недвижимое имущество государства или административно-территориальной единицы, то регистратор проверяет, может ли оно быть внесено в качестве вклада в простое товарищество согласно правоустанавливающему документу, на основании которого возникло имущественное право. В случае отсутствия четкого положения в правоустанавливающем документе, на основании которого возникло имущественное право, запрашивается представление согласия органа центрального или местного публичного управления, управляющего недвижимым имуществом публичной собственности, на передачу имущественного права в качестве вклада в простое товарищество (ст. 7-9, 12 Закона об управлении и разгосударствлении публичной собственности № 121-XVI от 4.05.2007 г.). Если договор простого товарищества нотариально удостоверен, то представление такого согласия территориальному кадастровому офису не требуется.
    [Пкт.78² введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

81. В подраздел I вносятся и описываются объекты недвижимого имущества. Вписывается и описывается в первую очередь участок, после чего вписываются и описываются остальные регистрируемые объекты недвижимого имущества, расположенные на участке. При первичной регистрации в информационной системе указывается вид регистрации: выборочная/массовая.

82. В подраздел I также вносятся записи о прекращении существования объекта недвижимого имущества, изменении записей из данного подраздела, сервитуте, установленном в пользу недвижимого имущества, кондоминиуме сфере имущества публичной собственности.   
    [Пкт.82 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

В случае, если подземное строение расположено под двумя или более земельными участками, для формирования кадастрового номера строения используется кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности или пользовании собственника строения или земельного участка для которого установлено право прохода к данному строению. В иных случаях земельный участок выбирается при консультации с собственником строения. 

89. Для регистрации строения, приобретенного путем присоединения (путем строительства), и права собственности на него представляется документ, подтверждающий право собственности или пользования (суперфиций, аренда) на земельный участок заказчика (инвестора) строительства, и документы, подтверждающие принятие строительных работ (акт о приемке по окончанию работ или, по обстоятельствам, акт окончательной приемки). При регистрации строения и право на нее вначале вносится запись о праве бенефициара строения на земельный участок). Документы, относящиеся к земельному участку, не требуются, если право бенефициара строения на земельный участок уже зарегистрировано или для внесения записей в реестр недвижимого имущества в случае реконструкции, надстройки зарегистрированного здания. 

Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть осуществлена по просьбе правообладателя на основании документов, подтверждающих право заказчика (инвестора) строительства на земельный участок, разрешения на строительство и технического заключения, выданного аттестованным техническим экспертом, подтверждающего степень готовности строения и соответствие строительных работ проектной документации. Для строений, которые не подпадают под действие Закона № 721-XIII от 2 февраля 1996 о качестве в строительстве, представляется акт установления в натуре степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым офисом и согласованным органом местного публичного управления.
    При первичной регистрации права собственности на строение на основании судебного решения, если земельный участок не зарегистрирован и правообладатель не обладает документами, подтверждающими его права на земельный участок, земельный участок регистрируется по периметру строения (если, кроме основного строения, имеются вспомогательные строения – то указывается сумма их площадей  по периметру) и указывается «регистрация права не была заявлена».
    [Пкт.89 изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]

90. Многолетние насаждения (виноградники, сады и т.д.) вписываются в Разделы A, B. Площадь насаждений указывается из Проекта посадки многолетних насаждений или другого акта, в котором указана площадь, или акта обследования на местности.

Если насаждение было передано владельцу в счет доли от объектов недвижимого имущества сельскохозяйственных Агентств публичных услуг, основанием послужит свидетельство о праве собственности.  

В случае, если владелец насаждения посадил земельный участок, но он не является собственником данного земельного участка, право на насаждение будет зарегистрировано после или одновременно с правом на пользование (аренду) земельным участком. В данном случае Регистратор осуществит проверку наличия в правовом акте, подтверждающем право пользования участком (например, договор аренды), клаузулы о праве осуществления высадки земельного участка владельцем права пользования (арендатором) участком.
    Если насаждения расположены на двух и более земельных участках, в рубрику реестра «Amplasare» вносится запись «насаждение распространяется на земельный участок/земельные участки № _», с указанием кадастровых номеров земельных участков, на которые оно распространяется, а по земельному участку, на который насаждение распространяется, указывается в этой же рубрике «на земельный участок распространяется насаждение №__», с указанием кадастрового номера насаждения, которое распространяется на этот земельный участок. 

Выборочная регистрация в случае передачи права собственности на насаждение будет осуществлена на основании правовых актов, посредством которых передаются права (договор купли-продажи, акт продажи с аукциона др.).
    [Пкт.90 изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]

92. В подразделе II регистрируется право собственности.
    Содержание записей подраздела II:

Cota-parte: указывается доля (в % или частях) собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I. Если объект недвижимого имущества принадлежит одному собственнику или является общей совместной собственностью, вписывается цифра 1.0.
    Для физических лиц-нерезидентов вместо государственного идентификационного номера указывается фискальный код, присвоенный налоговым органом Республики Молдова.

Для юридических лиц: полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации / решении о регистрации, идентификационный номер (персональный код).
    В случае регистрации общей совместной собственности или регистрации прав по заявлению заинтересованного лица, когда заявитель не может представить полные данные правообладателя/правообладателей, в реестре указываются только представленные данные, а их актуализация осуществляется впоследствии по заявлению правообладателя или заявителя с представлением подтверждающих документов.

Для каждого изолированного помещения/ парковочного места в здании в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения или парковочное место в здании вписывается  доля на объекты недвижимого имущества из кондоминиума (на земельный участок, прилегающий к блоку, и на общие части в здании).  

Например:  "Кондоминиум, 5%, Основание: протокол общего собрания ассоциации совладельцев "Confort" №1 от 07.01.2004, решение совета мун. Кишинэу № 77 от 07.07.2004."
    Заявление о регистрации доли в кондоминиуме в подразделе I раздела С может быть подано и Ассоциацией сособственников в кондоминиуме.
    [Пкт.93 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

В случаях, указанных во втором абзаце, в реестр вносится запись «Регистрация права не была заявлена». Это правило применяется при первичной регистрации строения на основании судебного решения, при первичной регистрации приватизированных изолированных помещений, при внесении в реестр прав на строения или изолированные помещения, ранее зарегистрированные в реестрах бывших бюро технической инвентаризации. Право собственности на земельный участок и строение, по обстоятельствам, регистрируется в последующем при подаче заявления о регистрации с представлением правоустанавливающих документов.
    [Пкт.95 изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.95 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    95¹. Регистрация права собственности на квартиры, изолированные помещения или парковочные места в здании осуществляется после регистрации вновь построенного строения в реестре недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих приемку строительных работ. Одновременно регистрируется и доля в общих площадях, относящихся к каждой квартире (изолированному помещению), парковочному месту в здании.
    [Пкт.95¹ изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.95¹ введен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    95². Отметка о договорах об инвестициях в строительство вносится после регистрации стороной, обязующейся обеспечить строительство объекта недвижимого имущества права собственности или пользования земельным участком, подлежащим застройке, и представления в территориальный кадастровый орган необходимых разрешений на строительство, проекта строительства, утвержденного уполномоченным органом в установленном порядке, списка квартир, нежилых помещений и парковочных мест в здании.
    Если на земельном участке строится или предполагается построить два и более строений (жилых домов), отметка о договорах об инвестициях в строительство осуществляется после предварительной регистрации будущих строений и изолированных помещений и/или парковочных мест в здании в соответствии с пп. 136¹ и 136² настоящей Инструкции. При внесении отметки о договоре об инвестициях в строительстве квартиры/изолированного помещения/парковочного места в здании в реестр обязательно вносится: номер квартиры/изолированного помещения, парковочного места (указываются номера по порядку из плана или проекта)/номер этажа и площадь.
    [Пкт.95² изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.95² введен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    95³. В случае регистрации права собственности на квартиру, изолированное помещение, парковочное место в здании, в отношении которой в реестр была внесена отметка о договоре об инвестициях в строительство, первоначально погашается отметка на основании заявления на услугу «Другая деятельность, связанная с регистрацией …», а на штамп «Notat» на правоустанавливающих документах ставится штамп «Stins». Регистрация осуществляется на основании заявления о регистрации права собственности, а штамп «Înregistrat» ставится на договор об инвестициях в строительство, на основании которого ранее была внесена отметка, дополнительные соглашения и договоры цессии (по обстоятельствам) и на акте приема-передачи, подписанного сторонами. Одновременно вносится запись о доле в общих площадях, относящихся к каждой квартире/изолированному помещению/парковочному месту в здании.
    [Пкт.95³ в редакции ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Пкт.95³ введен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    95⁴. Если договор простого товарищества, предусматривает внесение вклада в простое товарищество, состоящего из недвижимого имущества, то проверяется наличие в договоре условия о том, что вклад становится общей собственностью или вклад внесен с другим правом (ст. 1342 Гражданского кодекса). Если вклад становится общей собственностью участников простого товарищества, то в реестре регистрируется право общей совместной собственности или доли в установленном договором порядке. Договор простого товарищества, предусматривающий в качестве вклада недвижимое имущество, которое становится общей собственностью участников товарищества, а также договор, предусматривающий прекращение общей собственности на недвижимое имущество, являющееся результатом простого товарищества, представленные для регистрации, должны быть нотариально удостоверены (ст. 212 Гражданского кодекса).
    При необходимости, дополнительно проверяется eсли договор простого товарищества содержит  положения:
    - на какое имущество должна быть внесена запись (земельный участок, строение, изолированное помещение);
    - требование о регистрации строения как будущего имущества;
    - кто из участников представляет товарищество в отношениях с третьими лицами, имеет право заключать договоры об инвестициях.
    Для исключения отметки о договоре простого товарищества в результате расторжения договора в одностороннем порядке заявление подается всеми участниками простого товарищества, за исключением случая, когда в договоре прямо предусмотрено, что заявление может быть подано одним из участников.
    [Пкт.95⁴ изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.95⁴ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

Регистратор распечатывает вариант карточки (бумажной) Реестра, после чего закрывает ее, как предусмотрено пунктом 38. 
    [Пкт.102 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

В подраздел II вносятся записи о документах, правоустанавливающих раздел недвижимого имущества, (напр: договор о прекращении общей долевой собственности путем раздела).
    [Пкт.110 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

Ex. Încetarea existenţei bunului. Объект недвижимого имущества № ___ прекратил свое существование путем объединения, смотри кадастровый № ____ Решение о формировании объекта недвижимого имущества от дата.
    114¹ . При регистрации права на помещения на основании решения о формировании здания путем раздела или выделения одновременно регистрируется доля в общих площадях здания, относящихся к каждому изолированному помещению, рассчитанная в процессе формирования и указанная в решении о формировании или в юридических актах о разделе недвижимого имущества.
    Если строение подпадает под действие Закона о кондоминиуме в жилищном фонде № 913-XIV от 30.03.2000, в подраздел В в рубрике «правообладатель» вносится запись «кондоминиум», в другом случае вносится запись «здание разделено на изолированные помещения». В подраздел I раздела С вносится запись о доле в общем имуществе в здании, в котором находятся соответствующие помещения.
    Не формируются и не регистрируются как самостоятельные изолированные помещения площади общего пользования, а также общие коридоры, технический этаж, подвал с инженерной инфраструктурой, другие площади, которые согласно проекту строения предназначены для общего пользования площадями жилого или другого назначения (ст. 355 Гражданского кодекса).
    [Пкт.114¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

лицо, которое не может зарегистрировать свое право, по причине существующей в Реестре записи, записи, которая не соответствует реальной правовой ситуации;
    кредитор, который не может обратить взыскание на недвижимое имущество в связи с тем, что оно не зарегистрировано в Реестре или зарегистрировано на имя другого лица.
    [Пкт.119 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

120. Исправление может быть затребованo, если согласно правоустанавливающим документам установлено, что:

121. Исправление табулярной или временной записи Реестра (то есть исключение или поправка записи) осуществляются только с согласия правообладателя, к которому относится данная запись, или без согласия - на основании вошедшего в силу судебного решения, которым определено внесение исправления в запись. Согласие может быть выражено или путем подачи в территориальный кадастровый орган заявления, или письменного согласия, составленного перед Регистратором, или указанным в нотариально удостоверенном заявлении.
    [Пкт.121 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

122. Записи, относящиеся к объекту недвижимого имущества, могут вноситься в результате:
    а) формирования путем выделения или комбинирования объектов недвижимого имущества;
    b) изменения параметров строения, изолированного помещения в результате вмешательства в существующее строение (надстройки, пристройки и т.д.). Основанием для осуществления изменений в реестре служат документы по строительству (разрешение на строительство и техническое заключение, подготовленное аттестованными техническими экспертами, которое подтверждает степень готовности объекта и соответствие строительных работ проектной документации или, по обстоятельствам, акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым офисом и согласованным с органом местного публичного управления; акт приемки по окончанию работ; акт окончательной приемки, в которых указаны изменения, происшедшие в результате работ). Если документы по строительству выданы на имя лица, не являющегося собственником строения, изолированного помещения, записи о внесенных в недвижимое имущество изменениях вносятся на имя собственника строения, изолированного помещения, за исключением случая, когда нотариально удостоверенным правовым актом установлен режим общей собственности.
    Изменения в недвижимом имуществе, находящемся в личной собственности, реконструированном в период нахождения в браке, вносятся в реестр на имя зарегистрированного собственника, за исключением случая, когда нотариально удостоверенным правовым актом установлен режим общей собственности;
    с) сноса части строения, изолированного помещения. Изменение записей о площади осуществляется на основании разрешения на снос и сертификата о сносе объекта недвижимого имущества, составленного в результате кадастровых работ, принятых в установленном порядке. В случае отсутствия разрешения на снос сертификат о сносе объекта недвижимого имущества должен быть согласован с уполномоченными органами местного публичного управления;
    d) изменения записей о площади недвижимого имущества на основании административных актов, правовых актов, решений о формировании, других правоустанавливающих документов, предусмотренных ст. 28 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.
    Изменение записи о площади земельного участка может быть осуществлено и в результате актуализации границ земельного участка в соответствии с инструкциями, регламентирующими порядок выполнения кадастровых работ. Основанием для изменения площади, внесенной в Реестр, служит:
    - Акт установления границ, составленный органом местного публичного управления, и новый геометрический план, составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке (подп. е) ч. (4) ст. 18, ч. (6) и (7) ст. 19, ч. (4) ст. 56 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.).
    - Акт обследования на местности, подписанный правообладателями, и новый геометрический план, составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке (ч. (2) ст. 19 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.).
    Изменение записи о площади строения, изолированного помещения, парковочного места в здании может быть осуществлено по результатам исправления ошибок, допущенных при измерении в процессе ранее выполненных кадастровых работ, которые установлены согласно инструкциям, регламентирующим порядок выполнения кадастровых работ. Основанием для изменения площади, внесенной в реестр, служит акт обследования на местности и новый геометрический план (поэтажный план), составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке.
    Запись об акте обследования, акте установления границ, геометрическом плане не вносится в реестр, как правоустанавливающие документы, но они подшиваются в кадастровое дело в установленном порядке. Один экземпляр указанных документов подшивается к правоустанавливающему документу правообладателя и на нем ставится печать регистратора;
    е) изменения порядка пользования (назначения) недвижимого имущества. Изменение записи о порядке пользования (назначении) земельного участка осуществляется на основании административного акта, предусмотренного законодательством (по обстоятельствам, решение местного совета, Постановление Правительства). Если для изменения порядка пользования не требуется принятия административного акта, изменение записи осуществляется на основании выписки из земельного кадастра (п. 26 Положения о порядке передачи, изменения назначения или обмена земель, утвержденного Постановлением Правительства № 1170 от 25 октября 2016 г.). Документ об изменении порядка пользования не указывается в реестре. Его копия, заверенная регистратором, подшивается в кадастровое дело.
    Изменение записи о порядке пользования (назначения) строения, изолированного помещения осуществляется на основании разрешения на изменение назначения или другого административного акта, предусмотренного законодательством, выданного органом местного публичного управления, и документов, подтверждающих приемку строительных работ (акт приемки по окончании работ, акт окончательной приемки).
    f) разграничения недвижимого имущества государства и административно-территориальных единиц в установленном порядке;
    g) в других случаях, предусмотренных законодательством.
    В случаях, описанных в подп. b) и с) относительно недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, при осуществлении регистрации в реестре дополнительно к документам, подтверждающим реконструкцию или частичное разрушение недвижимого имущества, представляется договор сособственников о перерасчете долей или договор о прекращении общей долевой собственности или судебное решение об установлении новых долей в недвижимом имуществе.
    [Пкт.122 изменен Н ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]
    [Пкт.122 в редакции ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    122¹. Изменение в реестре недвижимого имущества кадастрового номера строения согласно его размещению на кадастровом плане осуществляется на основании акта обследования, составленного в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке, или на основании документа о проверке, составленного лицом, ответственным за приемку кадастровых работ.
    [Пкт.122¹ введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

125. Исправление ошибок в Реестре, не затрагивающих прав, допущенных в связи с выполнением записи (пропуск букв, слов, цифр и т.д.), может быть осуществлено или территориальным кадастровым офисом Регистратором, или по требованию заинтересованного лица на основании Решения Регистратора. Если до исправления ошибки была выдана Выписка из Реестра или другая информация, территориальный кадастровый орган проинформирует соответствующих лиц об имеющих место исправлениях и по необходимости выдаст новую выписку. Если ошибка была допущена по вине территориального кадастрового офиса, выдача повторной информации из Реестра будет осуществлена за счет территориального кадастрового офиса.
    [Пкт.125 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

130. При ходатайстве о регистрации прав собственности на основании договора мены двух (или более) объектов недвижимого имущества, расположенных в районах деятельности различных территориальных кадастровых офисов, территориальный кадастровый орган, которому заявляется регистрация права (первый oфис), непосредственно после проверки документов передаст письменное уведомление (включая по телефаксу) территориальному кадастровому офису, в районе деятельности которого расположен второй объект недвижимого имущества (второй офис), для осуществления записи, относящейся к существованию договора мены.          

136. В случае, когда первый офис отказывает в регистрации права и пересылает уведомление об этом второму офису, последний исключает запись из Реестра о наличии договора мены.      136¹. К заявлению о регистрации будущего строения заявитель прилагает правоустанавливающие документы о праве собственности либо праве пользования (суперфиций, аренда и др.) на земельный участок, кадастровый план земельного участка (если ранее не зарегистрировано), детальный генеральный план, проект строения и разрешение на строительство.
    До внесения изменений в реестр запрашивается сертификат о присвоении почтового адреса, а при его отсутствии в рубрике «adresa» вносится запись «неиндентифицирован».
    Кадастровые номера будущих строений указываются на детальном генеральном плане, представленном заявителем.
    Штамп «Зарегистрировано» в случае первичной регистрации будущего строения ставится на разрешении на строительство.
    В Реестре в рубрику «Modul de folosinţă» вносится  запись «Bun viitor», в рубрике «Suprafaţa»  не осуществляется никакой записи.
    [Пкт.136¹ изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    136². Будущие изолированные помещения и/или парковочные места в здании регистрируются за стороной, обязующейся обеспечить строительство, только одновременно с регистрацией будущего строения в форме кондоминиума.
    Для регистрации изолированных помещений и/или парковочных мест в здании, кроме документов, указанных в п. 1361 настоящей инструкции, представляется декларация о кондоминиуме, составленная стороной, обязующейся обеспечить строительство недвижимого имущества, и список изолированных помещений.
    Кадастровые номера будущих изолированных помещений и/или парковочных мест в здании присваиваются в установленном порядке и указываются на поэтажных планах.
    В Реестре в рубрику «Modul de folosinţă» вносится запись «Bun viitor», а в рубрику «Suprafaţa» вносится запись о площади согласно проекту. Одновременно с регистрацией изолированных помещений как будущее имущество вносится запись о доле в общих площадях, относящихся к каждой квартире (изолированному помещению), парковочному месту в здании согласно Декларации о кондоминиуме, составленной бенефициаром строения.
    Для строений, зарегистрированных как будущее имущество, отметка о договорах об инвестициях в строительство квартир/изолированных помещений/парковочных мест в здании вносится только после регистрации изолированных помещений/парковочных мест как будущее имущество.
    Для регистрации новых помещений/парковочных мест как будущее имущество изменение или исключение записей в результате изменений проекта строения сторона, обеспечивающая строительство недвижимого имущества, представляет декларацию о кондоминиуме с внесенными изменениями. Регистрация/изменение/исключение записей о помещениях/парковочных мест в здании осуществляется только одновременно с изменением долей в общем имуществе в кондоминиуме согласно заявлению лица, обеспечивающего строительство недвижимого имущества. Записи об этих долях вносятся согласно изменениям, внесенным в Декларацию в кондоминиуме независимо от документа, служившего основанием для предыдущей записи о доле.
    [Пкт.136² изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    136³. Декларация о кондоминиуме, список изолированных помещений и проект строения подшиваются в кадастровое дело строения. В кадастровое дело изолированного помещения подшивается копия плана помещения, а в кадастровом деле строения указываются границы зарегистрированного помещения и кадастровый номер.
    136⁴. Декларация о кондоминиуме должна содержать описание строения, включая каждый его этаж (общую внутреннюю площадь, общую площадь изолированных помещений, общую площадь общего имущества, количество этажей, подъездов, квартир на каждом этаже, и в каждом подъезде, доли в общем имуществе в кондоминиуме.
    136⁵. Штамп «Зарегистрировано» при первичной регистрации помещений в будущем строении  ставится на разрешении на строительство. Этот документ указывается в подразделе II раздела С Реестра в качестве основания осуществления записи о будущем имуществе - изолированном помещении (квартире).
    136⁶. В случае подачи заявления о регистрации будущего строения, ранее зарегистрированного как «незавершенный строительством объект», выполняются действия, указанные в четвертом абзаце пункта 1361 настоящей инструкции. 
    136⁷. При представлении акта приемки строительных работ (акта окончательной приемки строительных работ) осуществляются соответствующие изменения в разделе В подразделе I Реестра (в рубриках «Modul de folosinţă» и «Suprafaţa», в подразделе II Реестра  вносится новая запись и в рубрику «Temeiul înscrierii» вносится запись об акте, подтверждающем приемку строительных работ, при необходимости и другие правоустанавливающие документы  на строение.
    [Пкт.136⁷ изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    136⁸. Внесение изменений в раздел С Реестра после приемки строения, а именно исключение записи «Bun viitor», изменение площади, доли в общих площадях, при необходимости, регистрация права собственности осуществляется после внесения записей согласно п. 136⁷:
    а) при представлении акта приемки по окончании работ, если изолированные помещения и/или парковочные места в здании принадлежат стороне, обеспечивающей строительство недвижимого имущества, и в их отношении не внесена отметка о договорах об инвестициях в строительство (данный факт подтверждается письменной декларацией правообладателя). В случае, если заключен договор простого товарищества, то при осуществлении записей учитываются его положения.
    а¹) при представлении акта приемки по окончании работ и нотариально удостоверенного договора о разделе имущества, возникшего в результате деятельности простого товарищества, если не заключены договоры об инвестициях в строительство (данный факт подтверждается письменной декларацией товарища, который представляет простое товарищество.)
    b) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества (акт приема-передачи, др.), в случае наличия отметки о договоре об инвестициях в строительство согласно правилам, указанным в пункте 953 настоящей инструкции;
    с) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества, если изолированное помещение и/или парковочное место в здании (будущее имущество) зарегистрирована на основании договора купли-продажи или другого документа об отчуждении. В этом случае для регистрации права на квартиру дополнительно к документу об отчуждении указывается и документ, подтверждающий передачу имущества (напр., акт приема-передачи).
    [Пкт.136⁸ изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
    [Раздел IX Часть 3 введена ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    136⁹. Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, осуществляется на основании учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, предусматривающих передачу недвижимого имущества или имущественного права в уставный капитал общества, акта приема-передачи и решения о регистрации юридического лица.
    Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, переданное в результате реорганизации хозяйственного общества, осуществляется на основании:
    - учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано путем слияния, передаточного акта, утвержденного учредителями или органом, принявшим решение о реорганизации, решения о регистрации юридического лица, или
    - учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо присоединилось к другому юридическому лицу, передаточного акта, утвержденного в установленном порядке, решения о регистрации юридического лица, или
    - учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано в результате разделения определенного юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица, или
    - учредительных документов, в которых указано, что юридическое лицо создано путем преобразования, акта приема-передачи и решения о регистрации юридического лица.
    [Раздел IX Часть 4 введена ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
   
    136¹⁰. Заявление о регистрации права собственности государства на выморочное наследство подается Государственной налоговой службой.
    В Реестре регистрируется право собственности Республики Молдова на основании свидетельства о выморочном наследстве.
    [Раздел IX Часть 5 введена ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
   
    136¹¹. Регистрация строений, переданных в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, осуществляется на основании:
    1) свидетельства о частной собственности, подписанного директором территориального агентства департамента приватизации и управления государственным имуществом, приложения к свидетельству и акта приема-передачи с данными о переданном в натуре имуществе, который индивидуализирует строения и указывает долю в процентах или в обыкновенной дроби, или
    2) свидетельства о частной собственности, выданного секретарем местного совета, форма которого утверждена Приказом Министерства экономики № 29 от 19 апреля 2006 г., которое идентифицирует переданное недвижимое имущество (описание, список имущества, который включает здания и сооружения, переданные в натуре, размер доли в них), и решения (выписка из решения) общего собрания рабочих и пенсионеров сельскохозяйственного предприятия об утверждении методологии определения стоимостных долей и порядка предоставления имущества в натуре, или
    3) свидетельства о частной собственности, выданного секретарем местного совета, форма которого утверждена Приказом Министерства экономики № 29 от 19 апреля 2006 г. (которое содержит информацию относительно кадастровых номеров строений, в которых лицо обладает долей, и размера доли в каждом из этих строений), и списков согласно приложению № 1 и приложению № 4 (форма которых предусмотрена в Постановлении Правительства № 93 от 5 февраля 2009 г.), утвержденных решением местного совета. Соответствующие списки представляются территориальному кадастровому офису примэрией населенного пункта при обращении первого лица, инициирующего регистрацию (Постановление Правительства № 93 от 5 февраля 2009 г. «Об утверждении Положения о преобразовании стоимостных долей в общем имуществе в дроби или проценты).
    136¹². Первичная регистрация имущества, переданного в счет стоимостных долей, может быть осуществлена на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом или секретарем местного совета (ч. (4) ст. 59 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.).
    136¹³. Недвижимое имущество сельскохозяйственного назначения может быть передано в уставный капитал предпринимательского или производственного кооператива без предварительной регистрации его в реестре недвижимого имущества (ч. (7¹) ст. 38 Закона о предпринимательских кооперативах № 73-XV от 12 апреля 2001 г., ч. (3¹) ст. 24 Закона о производственных кооперативах № 1007-XV от 25 апреля 2002 г.).
    Регистрация недвижимого имущества, переданного в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяй ственных предприятий, внесенного в уставный капитал предпринимательского кооператива, осуществляется на основании протокола совета кооператива, который содержит решение о приеме в члены кооператива, и акта приема-передачи недвижимого имущества с указанием доли.
    Регистрация недвижимого имущества, переданного в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, внесенного в уставный капитал производственного кооператива, осуществляется на основании протокола общего собрания, который содержит решение о приеме в члены кооператива, и акта приема-передачи недвижимого имущества с указанием доли.
    [Раздел IX Часть 6 введена ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
   
    136¹⁴. Если право распоряжения недвижимым имуществом требует согласия третьего лица, это согласие необходимо и для установления ипотеки на соответствующее недвижимое имущество (ч. (1) ст. 10 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.). Согласие может быть выражено: письменно при регистраторе, может быть представлено письмо (в случае юридического лица) или нотариально удостоверенная декларация (в случае физического лица). Если согласие было представлено нотариусу, который удостоверил договор ипотеки и в договоре сделана ссылка на это согласие, представление этого согласия в территориальный кадастровый офис не требуется.
    136¹⁵. Договор уступки ипотечного права/договор уступки права требования, представленный для регистрации, должен содержать условие о регистрации цессии в реестре недвижимого имущества, заявление о регистрации подписывается обеими сторонами, даже если договор цессии нотариально удостоверен, или регистрация может быть заявлена письмом стороны, которая не явилась подавать заявление (если договор нотариально удостоверен) (ч. (5) ст. 27 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.).
    136¹⁶. В случае уступки права ипотеки, но при наличии регистрации в реестре владения цедента (передающего) на недвижимое имущество для регистрации права владения на цессионария (нового обладателя права ипотеки), договор цессии должен содержать точную ссылку и на владение или представляется отдельное соглашение (договор).
    136¹⁷. Если ипотечный кредитор в процессе несостоятельности, то при уступке права ипотеки регистрация права ипотеки нового обладателя осуществляется на основании ранее заключенного договора ипотеки, договора уступки права требования, подписанного управляющим процессом несостоятельности и новым обладателем, и справки об уплате цены, выданной управляющим процессом несостоятельности (ч. (14) и (15) ст. 126 Закона о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 г.).
    136¹⁸. Отметка об аресте или запрете на отчуждение недвижимого имущества не является основанием для отказа в регистрации уступки ипотечных прав. Запрет осуществлять какие-либо изменения в реестре является основанием для отказа в регистрации уступки ипотеки.
    136¹⁹. Право ипотеки в силу закона (ст. 6 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.) регистрируется в реестре на основании:
    - извещения налогового органа об установлении ипотеки в силу закона, решения налогового органа о наличии долгов собственника имущества по уплате налогов и сборов и доказательство о том, что извещение доведено до сведения должника;
    - извещения кредитора об установлении ипотеки в силу закона и окончательного (подлежащее исполнению) судебного решения, в котором указан долг должника перед кредитором.
    Дополнительно к указанному заявитель представляет регистратору и доказательство, что извещение доведено до сведения должника.
    Если имущество является общей совместной собственностью, а судебное решение признает должником только одного из сособственников, тогда ипотека в силу закона не регистрируется до установления долей в общей собственности в соответствии с законодательством.
    136²⁰. В случае обращения по поводу регистрации последующей ипотеки (в том числе, в силу закона) регистратор проверяет наличие в предыдущем договоре ипотеки запрета или разрешения на последующую ипотеку. В случае запрета последующей ипотеки без согласия кредитора регистратор просит представление согласия кредитора для регистрации последующей ипотеки. Если в договоре о последующей ипотеке, представленном для регистрации, сделана ссылка на согласие кредитора, то представление согласия территориальному кадастровому офису не требуется.
    136²¹. Порядок удовлетворения требований ипотечных кредиторов определяется по порядку подачи заявления о регистрации. Изменение порядка удовлетворения требований ипотечных кредиторов осуществляется на основании письменного соглашения кредиторов. Заявление об изменении указанного порядка должно быть подано кредитором, который уступил свою очередь (который имел более раннюю регистрацию права ипотеки).
    136²². Владение может быть зарегистрировано на основании одного из следующих документов:
    а) нотариально удостоверенного соглашения между ипотечным кредитором и ипотечным должником о добровольном исполнении ипотечного права (ст. 32 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.);
    b) судебного приказа, подписанного судьей, с печатью суда (ст. 33 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня2008 г.);
    с) вступившего в законную силу решения судебной инстанции (ст. 33 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.). В случае отсутствия отметки о том, что решение вступило в силу, в реестр вносится временная запись;
    d) в случае принудительного осуществления ипотечного права на основании договора ипотеки, наделенного исполнительной силой, – протокола о передаче во владение, составленного судебным исполнителем в исполнительном производстве согласно Исполнительному кодексу (ст. 33¹ Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.);
    е) в процессе несостоятельности основанием для регистрации владения обеспеченного кредитора (обладателю права ипотеки) служит акт передачи (приема-передачи) имущества во владение обеспеченному кредитору, составленный управляющим процессом несостоятельности/ликвидатором или определение судебной инстанции о переходе имущества во владение обеспеченного кредитора для продажи (ст. 131 Закона о несостоятельности № 149 от 29 июля 2012 г.).
    Отсутствие регистрации уступки ипотечных прав не является основанием для отказа в регистрации права владения цессионария (нового обладателя права ипотеки) на переданное в ипотеку имущество (ч. (5) ст. 27 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.). К заявлению о регистрации права владения прилагаются и документы, подтверждающие уступку ипотечных прав, которые подшиваются в кадастровое дело.
    136²³ . Регистратор проверяет наличие письменного согласия ипотечного кредитора в случае отчуждения, обременения вещными правами или передачи в аренду илив пользование (безвозмездное/возмездное), изменения назначения, реконструкции, строительстве пристроек, а также снос, включая частичный, объекта ипотеки (ч. (2) ст. 477 ГК, ч. (2) ст. 20, ч. (4) ст. 21 и ч. (1) ст. 26 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.).
    Регистратор запрашивает письменное согласие ипотечного кредитора и в следующих случаях:
    a) для внесения отметки о договорах об инвестициях в строительство (и в случаях, когда ипотека зарегистрирована на земельный участок или строение). Если согласие ипотечного кредитора исходит из договора ипотеки или кредитного договора/договора займа или ипотечный кредитор дал общее согласие, тогда для каждого договора об инвестициях в строительство представление согласия не требуется.»;
    b) для внесения отметки о договорах простого товарищества/сотрудничества или для регистрации прав, вытекающих из них (ст. 1342 и 1355 Гражданского кодекса);
    c) для регистрации строения, расположенного на земельном участке, переданном в ипотеку, и права собственности на него или для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, переданное в ипотеку (ст.ст. 46 и 47 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.);
    d) для регистрации права собственности на помещение, переданное инвестору на основании договора об инвестициях в строительство и акта приема-передачи, если строение и земельный участок находятся в ипотеке;
    e) для регистрации права собственности на помещения (будущее имущество), находящиеся в ипотеке, переданные на основании договора об инвестициях в строительство и акта приема-передачи;
    f) для регистрации права собственности на новые помещения собственника строения, находящегося в ипотеке. В этом случае одновременно с регистрацией помещений и права собственности на них в информационной системе в подразделе III „Interdicţii” выбирается из классификатора «Tipul» позиция «Interdicţie», в рубрику «Însemnări (+)» вносится запись «încăpere din construcţie ipotecată», в рубрику «Numărul actului aplicării» вносится запись «contract de ipotecă nr. ___» и в рубрику «Data actului» вносится дата договора ипотеки.
    Если документ, на основании которого распоряжаются недвижимым имуществом, нотариально удостоверен и в нем сделана ссылка на согласие кредитора, тогда представление этого согласия в территориальный кадастровый офис не требуется.
Согласие кредитора не требуется и в случае, когда табулирование права или внесение отметок о договорах следует осуществить на основании судебного решения или на основании документов, составленных в процессе несостоятельности согласно Закону о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 г. или в процессе принудительного исполнения согласно Исполнительному кодексу № 443-XV от 24 декабря 2004 г.
    136²⁴ . Для регистрации распространения ипотеки на новое недвижимое имущество (земельный участок, строение, помещения, парковочные места и т.д.), относящееся к недвижимому имуществу, находящемуся в ипотеке, для регистрации необходимо представление дополнительного соглашения к договору ипотеки (ч. (2) ст. 7, подп. с) и е) ч. (3) ст. 11 и ст. 12 Закона об ипотеке № 142-XVI от 26 июня 2008 г.).
    136²⁵ . При регистрации права собственности наследника на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, согласия ипотечного кредитора не требуется. Переход права собственности осуществляется с сохранением права ипотеки (ст.ст. 1432, 1444 Гражданского кодекса).
    136²⁶. В случае, если заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, основано на вступившем в законную силу решении судебной инстанции, переход права собственности осуществляется с сохранением права ипотеки. Право ипотеки исключается при представлении документов, подтверждающих прекращение соответствующего права.
    [Раздел IX Часть 7 введена ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

   

139. Информация о записях из Реестра будет выдаваться другим лицам, кроме тех, которые имеют право располагать объектом недвижимого имущества, в форме сертификата, модель которого установлена в приложении № 10. Выписка из Реестра недвижимого имущества выдается правообладателям-нерезидентам только при представлении свидетельства о присвоении фискального кода, если он не записан в реестре недвижимого имущества.
     [Пкт.139 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
    140. На период внедрения в территориальных кадастровых офисах электронного архива и электронной подписи особенности документооборота и архивирования кадастровой документации устанавливаются приказом предприятия.
    [Пкт.140 введен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]

приложение №1
    [Приложение №1 изменено ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.2018 ст.320]

приложение №3
    [Приложение №3 изменено ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.201 ст.320]

CONDICA DE CERERI

Deschis _______________________

[Приложение №4 в редакции ПГФЗОК61 от 10.05.06, МО91-94/16.06.06 ст.321]

Termenul. Указывается дата возникновения ипотеки и срок действия ипотеки, если такой срок был установлен в правовом акте, а также размер гарантированного обязательства. В реестре не указывается оценочная стоимость объекта недвижимого имущества и срок возврата кредита.

Suma» Указывается сумма обеспеченного обязательства, а в случае, когда она не указана в договоре, указывается сумма кредита. Если предоставлено несколько кредитов, тогда в рубрике «Suma» указывается наибольшая сумма кредита, а в рубрике «Comentarii» указывается и суммы других кредитов.

В случае, если, согласно условиям ипотеки, залогодатель не имеет право в дальнейшем закладывать объект или обременять его другим образом, в подразделе III, часть II эти обременения указываются Регистратором вне зависимости от того, было ли заявлено их внесение или нет. 
    При представлении для регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному в результате нового кредитного договора, в реестр вносится новая запись, а если дополнительным соглашением вносятся изменения только некоторых положений в текст договора ипотеки, то дополнительное соглашение вносится как дополнительный документ к договору ипотеки.

Radierea ipotecii. Запись об исключении ипотеки вносится  на основании документов, указанных в ч. (6) ст. 44 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г. При исключении ипотеки указываются документы, послужившие основанием для исключения.

В случае обращения правообладателя с заявлением о внесении изменений в Реестр недвижимого имущества на основании договора об уступке требования (цессии) выполняются следующие действия:
    а) запись о существующей ипотеке исключается и осуществляется новая запись права ипотеки цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;
    b) в рубрике «Аcte Drept» в Автоматизированной информационной системе  „LegalCad” указывается договор ипотеки, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления, на основании которого были зарегистрированы, и представленный для регистрации договор цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;
    c) при внесении записи в Реестр недвижимого имущества о праве ипотеки нового кредитора сохраняется первоначальная дата регистрации ипотеки.
    [Пкт.2 изменен ПАЗОК50 от 19.05.17, MO171-180/02.06.17 ст.1000]
     [Пкт.2 изменен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]
      3. Содержание записей, относящихся к узуфрукту, праву пользования, праву проживания

Numărul de ordine al înscrierii

14. Содержание записей, относящихся к праву требования, - договор об инвестициях в строительство
      Numărul de ordine al înscrierii:
      Denumirea: из классификатора
      Obiectul grevării: объект, указанный в подразделе I  (кадастровый номер)
      Temeiul înscrierii: название документа, номер и дата
      Numele solicitantului: для физического лица – фамилия, имя, идентификационный номер, дата рождения и другие данные из документа, удостоверяющего личность, место жительства, для юридического лица - наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, юридический адрес.
      Data efectuării înscrierii:
      В случае уступки права требования выполняются следующие действия:
     а) запись о существующем праве требования исключается и осуществляется новая запись о праве требования цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;
    b) в рубрике «Аcte Drept» в Автоматизированной информационной системе „LegalCad” указывается договор об инвестициях в строительство, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления о регистрации и договора цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;
     c) при внесении записи о праве требования нового правообладателя сохраняется первоначальная дата регистрации права требования.
     [Пкт.14 введен ПАЗОК127 от 12.07.12, МО205-207/28.09.12 ст.1137]

приложение №9
    [Приложение №9 изменено ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.201 ст.320]
 

приложение №10
    [Приложение №10 изменено ПАЗОК9 от 14.02.2018, МО67/28.02.201 ст.320]