Настоящий закон регламентирует разграничение земель, находящихся в публичной собственности государства, и земель, находящихся в публичной собственности административно - территориальных единиц.
    Статья 1.  Понятие земель, находящихся в публичной
                       собственности
    (1) Землями, находящимися в публичной собствен­ности, являются земли, принадлежащие на праве собст­венности государству или административно-тер­рито­риальным единицам, право владения, пользования и распоряжения которыми входит в компетенцию Правительства или органов местного публичного управле­ния.
    (2) Публичная собственность на землю может быть:
    a) национального значения – в этом правовом режиме собственность принадлежит государству (публичная собственность государства);
    b) местного значения – в этом правовом режиме собственность принадлежит селу (коммуне), городу (муниципию), району, автономному территориальному образованию Гагаузия (публичная собственность административно-территориальных единиц).
    (3) Земли, определенные законом, а также земли, которые по своей природе предназначены для общест­вен­ного пользования или представляют общественный интерес, относятся к публичной сфере государства, района, автономного территориального образования Гагаузия, города (муниципия), села (коммуны) как земли, имеющие национальное или местное значение.
   (4) Земли, находящиеся в собственности госу­дарства или административно-территориальных единиц и не относящиеся к публичной сфере, являются землями частной сферы государства или административно-территориальных единиц.
    Статья 2.  Правовой статус земель публичной сферы
   (1) Земли публичной сферы являются неотчуж­даемыми, на них не может быть обращено взыскание и к ним не применяется срок исковой давности, а именно:
    a) они не могут быть отчуждены, а могут быть только предоставлены в управление, концессию, аренду или в имущественный наем в соответствии с законом;
    b) в отношении них не могут применяться меры принудительного исполнения и не могут быть созданы имущественные гарантии;
    c) они не могут быть приобретены третьими лицами вследствие приобретательной давности.
    (2) Сделки, заключенные с нарушением положений части (1), считаются недействительными.
    (3) Земли публичной сферы могут быть переведены в земли частной сферы только в соответствии с законом.
   (4) На право собственности на земли частной сферы государства или административно-территориальной единицы распространяется режим общего права, если законом не предусмотрено иное.
    (5) Земли публичной сферы могут быть предоста­в­лены, при необходимости, в управление министерствам, другим центральным органам публичного управления и органам местного публичного управления, публичным учреждениям, государственным или муниципальным предприятиям. Предоставление земель в управление осуществляется, по обстоятельствам, по постановлению Правительства, решению районного совета, Народного собрания автономного территориального образования Гагаузия, городского (муниципального), сельского (коммунального) совета.
    (6) Предоставление в концессию, аренду или имущест­венный наем земель публичной сферы осуществляется, по обстоятельствам, по постановлению Правительства, решению соответствующего совета органа местного публичного управления первого или второго уровня. 
    (7) Предоставление в концессию, аренду или имущественный наем земель осуществляется путем  публичного аукциона. Прямые договоры могут быть заключены только с собственниками строений, законно размещенных на земельном участке до вступления в силу настоящего закона. Договор имущественного найма должен содержать обязательные условия, обеспе­чивающие эксплуатацию участка земли согласно его особенностям.
    (8) Государство или административно-террито­риальная единица могут предоставлять земли, в соот­ветствии с законодательством, в пользование юридическим лицам, не преследующим целей получения прибыли, осуществляющим благотворительную или общественно полезную деятельность.
    Статья 3. Разграничение земель, находящихся 
                      в публичной собственности
   (1) Разграничение земель, находящихся в публичной собственности, на земли, находящиеся в публичной собственности государства, и земли, находящиеся в публичной собственности административно-террито­риальных единиц, в том числе разграничение земель публичной и частной сфер, осуществляется с целью:
  a) защиты и эффективного использования земель, нахо­дя­щихся в публичной собственности государства, в интересах обладателей земель и Республики Молдова;
  b) защиты и эффективного использования земель, находящихся в публичной собственности администра­тивно-территориальных единиц, в интересах обладателей земель и административно-территориальных единиц.
    (2) Разграничение земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется путем идентификации и формирования земель, находящихся в публичной собствен­ности государства, и земель, находящихся в публичной собственности административно-террито­риальных единиц, в порядке, установленном законо­дательством.
 (3) В случае, если земли, находящиеся в публичной собственности государства, граничат с землями, приобретенными административно-территориальной единицей в публичную собственность, представители государства и представители соответствующей административно-территориальной единицы согласовывают границы этих земель. Если представители сторон не находят взаимоприемлемого решения, споры рассматриваются судебной инстанцией.
    (3¹) В случае, если земли, находящиеся в публичной собственности административно-террито­риальной единицы первого  уровня, граничат с землями, приобретенными административно-территориальной единицей второго уровня в публичную собственность, представители данных административно-территориальных единиц согласовывают границы этих земель. Если представители сторон не находят взаимоприемлемого решения, споры рассматриваются судебной инстанцией.
    [Ст.3 ч.(3¹) введена ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (4) Выполнение работ по разграничению земель, находящихся в публичной собственности государства, и земель, находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц, включая земли, относящиеся к публичной или  частной сфере, работ по идентификации этих земель, а также по составлению геометрического плана обеспечивается Агентством земельных отношений и кадастра совместно с компетентными органами центрального публичного управления и органами местного публичного управления через государственные предприятия, учредителем которых является  Агентство земельных отношений и кадастра.
    [Ст.3 ч.(4) в редакции ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (4¹) Работы по разграничению земель, находящихся в публичной собственности, включают  следующие этапы:
    a) составление министерствами, другими центральными административными органами и органами местного публичного управления перечня недвижимого имущества, относящегося к публичной собственности, находящегося в их собственности, распоряжении, и представление этого перечня Агентству земельных отношений и кадастра для систематизации и создания базы  данных;
    b) идентификация и формирование недвижимого имущества, относящегося к публичной собственности, включенного в перечень, составление протокола заседания рабочей комиссии о разграничении недвижимого  имущества, относящегося к публичной собственности, разработка проектов геометрических планов и согласование их с заинтересованными лицами и органами. Проект геометрического плана разрабатывается на основе существующих картографических материалов  в общих границах.
    [Ст.3 ч.(4¹) введена ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (5) Затраты на выполнение работ по идентификации и формированию земель, находящихся в публичной собственности государства, и земель, находящихся в публичной собственности административно - тер­риториальных единиц, покрываются из средств государственного бюджета.
    [Ст.3 ч.(5) изменена ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
  (6) Регистрация земель, находящихся в публичной собственности государства, и земель, находящихся в публичной собственности  административно-территориальных единиц, осуществляется в соответствии с законодательством.
    Статья 4. Земли публичной и частной сфер
                      государства
    (1) Землями публичной сферы государства являются:
    a) земли институтов, научно-исследовательских станций, учебных  заведений сельскохозяйственного и лесного профиля, предназначенные для проведения исследований, производства семян и посадочного материала биологических категорий и племенного животноводства;
    b) земли лесного фонда, находящиеся в публичной собственности государства; земли водного фонда, находящиеся в публичной собственности государства, в том числе земли поверхностных водных объектов, расположенных на территории двух или более районов либо расположенных на территории одного района и предназначенных для обеспечения безопасности энергетической системы, нужд сферы транспорта и других государственных служб; земли пограничных водных объектов; земли, объявленные природными территориями, охраняемыми государством; земли бальнеологических курортов национального значения;  земли водоохранных и санитарных зон согласно данным соответствующих кадастров;
    c) земли, на которых  расположены здания, в которых осуществляют свою деятельность министерства, другие центральные органы публичного управления и подведомственные им публичные учреждения;
  d) земли, занятые национальными автомобильными дорогами, включая дорожные насаждения, мосты, виадуки, переезды, туннели, защитные и подпорные строения, места парковки и стоянки и прочее оборудование для безопасности дорожного движения, железнодорожными путями и их защитными зонами, национальными и международными газопро­водами, а также другими транспортными коммуника­циями, находящимися в публичной собственности государства;
    [Ст.4 ч.(1), пкт. d) изменен ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    e) земли природоохранного назначения, в том числе природные территории, охраняемые государством; земли оздоровительного, рекреационного, спортивного (стадионы, спортивные площадки) и историко-культурного назначения (историко-культурные заповедники, мемориальные парки, археологические и архитектурные памятники и др.), имеющие национальное общественное значение;
    [Ст.4 ч.(1), пкт. е) в редакции ЗП312 от 23.12.16, МО9-18/13.01.17 ст.48]
    f) земли, предназначенные для нужд обороны, органов, подведомственных Министерству внутренних дел;
    [Ст.4 ч.(1), пкт. f) в редакции ЗП304 от 26.12.12, МО48/05.03.13 ст.150; в силу с 05.03.13]
    [Ст.4 ч.(1), пкт. f) изменен ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    [Ст.4 ч.(1), пкт. g) утратил силу ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
   (2) Землями частной сферы государства являются земли, на которых расположены государственные предприятия, другие земли, принадлежащие государству согласно земельному кадастру или приобретенные государством, если они не относятся к публичной сфере.

Глава III
ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ПУБЛИЧНОЙ
 СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАТИВНО-
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЦ

    Статья 5.  Земли публичной  и частной сфер
                       административно-территориальных  единиц
    (1) Землями публичной сферы села (коммуны), города (муниципия) являются:
    a) земли, на которых расположены здания, в которых  осуществляют свою  деятельность примэрии, публичные учреждения местного значения, такие как театры, библиотеки, музеи, больницы, поликлиники, воспи­тательные и учебные учреждения и др.;
    b) облесенные земли, за исключением земель, предусмотренных  пунктом b) части (1) статьи 4, лесные полосы, земли, предназначенные для водозадержания, земли водоохранных и санитарных зон, земли, предназначенные для противоэрозионных мероприятий, экологических коридоров и  других целей охраны окружающей среды;
    c) земли, на которых расположены объекты социально-культурного назначения, находящиеся в публичной собственности административно-территориальных единиц, земли, занятые площадями, улицами, проездами, спортивные площадки и стадионы местного значения, а также зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством отграниченные детские игровые площадки, земли, используемые в качестве путей сообщения, земли, занятые парками, лесопарками, скверами, земли, используемые под кладбища и для других нужд местного коммунального хозяйства;
    [Ст.5 ч.(1), пкт. с) в редакции ЗП312 от 23.12.16, МО9-18/13.01.17 ст.48]
    d) земли автомобильного, железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и линий электропередачи, горных разработок, а также предназначенные для иных промышленных нужд органов местного публичного управления, за исключением предусмотренных  пунктом d)  части (1) статьи 4;
    e) земли зеленых зон;
    f) земли, занятые искусственно созданными водными объектами, за исключением предусмотренных пунктом b) части (1) статьи 4, а также находящиеся в частной собственности.
    (2) Землями публичной сферы района, автономного территориального образования Гагаузия  являются:
   a) земли, на которых расположены здания, в которых осуществляют свою деятельность районный совет и его аппарат, администрация автономного территориального образования Гагаузия, публичные учреждения районного значения и публичные учреждения Гагаузии, такие как библиотеки, музеи, больницы и др., а также спортивные площадки, стадионы районного значения, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством отграниченные детские игровые площадки;;
    [Ст.5 ч.(2), пкт. а) в редакции ЗП312 от 23.12.16, МО9-18/13.01.17 ст.48]
    b) дороги районного значения;
    c) другие земли  районного значения.
    (3) Землями частной сферы села (коммуны), города (муниципия) являются:
    a) неприватизированные земли, на которых распо­ложены приватизированные или частные объекты, в том числе земли, на которых расположены объекты неза­вершенного строительства, а также объекты нежилого фонда, сданные в имущественный наем (аренду), если они не являются землями публичной сферы;
    b) неприватизированные земли, на которых распо­ложены здания и другие строения, переданные в частную собственность в счет стоимостных долей согласно законодательству о приватизации;
    c) земли, на которых расположены муниципальные предприятия, если они не являются землями публичной сферы;
    d) неприватизированные участки садоводческих товариществ;
    e) земли резервного фонда, не являющиеся землями публичной сферы;
     f) другие земли, приобретенные административно-территориальной единицей, если они не предназначены для общественного пользования.
   (4) Предоставление в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, отчуждение, предоставле­ние в концессию, аренду или имущественный наем земель, находящихся в публичной собственности адми­нистративно-территориальных единиц, осущест­вляются в соответствии с законом.

Глава IV
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

    Статья 6. Передача права собственности на землю
    (1) Земли, находящиеся в публичной собственности госу­дарства, могут быть переданы в публичную собст­венность административно-территориальной еди­ницы постановлением Правительства с согласия органа местного публичного управления.
    (2) Земли, находящиеся в публичной собственности административно-территориальной единицы, могут быть переданы в публичную собственность государства по предложению Правительства решением, по обстоятельствам, районного совета, Народного собрания автономного территориального образования Гагаузия, городского (муниципального), сельского (коммунального) совета.
    (3) Перевод земель из частной сферы государства или административно-территориальных единиц в их публичную сферу осуществляется, по обстоятельствам, по постановлению Правительства или решению районного совета, Народного собрания автономного территориального образования Гагаузия, городского (муниципального), сельского (коммунального) совета.
    (4) Земли публичной сферы могут быть переведены в земли частной сферы по постановлению Правительства или, по  обстоятельствам, по  решению районного совета, Народного собрания автономного территориального образования Гагаузия, городского (муниципального), сельского (коммунального) совета, если Конституцией или органическим законом не предусмотрено иное. Земли публичной сферы могут быть переведены в земли частной сферы только в том случае, если они перестали использоваться для общественных нужд.
    (5) Постановление/решение о переводе земель из одной сферы в другую может быть оспорено в административном суде.

Глава V
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 7
    В процессе разграничения земель, находящихся в публичной собственности, Правительство:
    a) принимает меры по применению настоящего закона;
    b) координирует работы по разграничению земель, находящихся в публичной собственности, согласно утвержденной им программе;
    c) создает рабочие комиссии по разграничению земель, находящихся в публичной собственности;
    d) утверждает перечень земель, находящихся в публичной собственности государства.
    Статья 8
    При разграничении земель, находящихся в публич­ной собственности:
    a) министерства и другие центральные органы публичного управления составляют в установленном порядке перечень земель публичной собственности государства, находящихся в их ведении, и представляют его Правительству для утверждения;
   b) органы местного публичного управления составляют в установленном порядке перечень земель, находящихся в публичной собственности, которые были приобретены ими, и утверждают его;
    с) Агентство земельных отношений и кадастра орга­низует работы по разграничению земель, нахо­дящихся в публичной собственности.
    Статья 9
    (1) Агентство земельных отношений и кадастра сов­мест­но с представителями министерств, других центральных органов публичного управления и органов местного публичного управления устанавливают и наносят на планы границы земель, находящихся в публичной собственности государства, и земель, находящихся в публичной собственности администра­тивно-территориальных единиц, а также составляют пакет документов по разграничению земель, находящихся в публичной собственности.
    (2) Идентификация земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется на основании одного из следующих документов, в зависимости от обстоятельств:
    [Ст.9 ч.(2) измененa ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    a) существующих кадастровых планов;
    b) информации из реестра недвижимого имущества;
    c) информации из основного земельного кадастра, который составляется ежегодно;
    d) акта о предоставлении земель в пользование или передаче земель в собственность административно-территориальной единицы, составленного органом публичного управления;
    e) акта, удостоверяющего право обладателя земель.
    (3) В результате установления земель, находящихся в публичной собственности, составляется проект формирования земель, находящихся в публичной собственности, и их перечень (реестр).
    (3¹) В случае, когда идентифицированные земли, находящиеся в публичной собственности государства (которые используются по назначению: дороги, леса, воды и т.п.), виртуально накладываются на границы земель, находящихся в частной собственности, или земель, находящихся в публичной  собственности административно-территориальной единицы, и это наложение вызвано ошибками при разработке проектов организации территории в процессе массовой приватизации земель, земли, находящиеся в публичной собственности государства, будут формироваться невзирая на имеющиеся накладки, а ошибки будут исправляться в рамках Государственной программы создания кадастра недвижимого имущества.
    [Ст.9 ч.(3¹) введенa ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (4) Пакет документов по разграничению земель, находящихся в публичной собственности, содержит:
    a) протокол рабочей комиссии о разграничении земель, находящихся в публичной собственности;
   b) решение сельского (коммунального), городского (муниципального), районного совета, Исполнительного комитета Гагаузии об утверждении перечня (реестра) земель, находящихся в публичной собственности соответствующей административно-территориальной единицы;
  c) заключение министерства, другого центрального органа публичного управления (для земель, находящихся в публичной собственности государства);
    d) проект формирования земель, находящихся в публичной собственности;
    e) акт установления границ в натуре – в случае выполнения работ по заказу лица, в распоряжении которого находится земля.
    [Ст.9 ч.(4), пкт. е) изменен ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (5) Правительство, органы местного публичного управления  утверждают перечни земель публичной и частной сфер.
   (6) Проект формирования земель, находящихся в публичной собственности, переносится на местность по заказу лица, в распоряжении которого находится земля, путем установления границ в натуре и подписания акта об установлении границ. После установления границ составляется геометрический план земель, находящихся в публичной собственности. Площадь земель подлежит уточнению согласно геометрический плану.
    [Ст.9 ч.(6) изменена ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]
    (7) Разграничение земель, находящихся в публичной собственности, завершается их регистрацией в реестре недвижимого имущества.
    Статья 10
   Министерства, другие центральные органы публичного управления и органы местного публичного управления, по обстоятельствам, обязаны обеспечить регистрацию в реестре недвижимого имущества изменений в правовом режиме (передача в концессию, имущественный наем или аренду) имущества публичной сферы государства или административно-территори-альных единиц.
     [Ст.11 утратила силу ЗП296 от 21.12.12, МО22-25/01.02.13 ст.84]

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА                           Мариан ЛУПУ

    № 91-XVI. Кишинэу, 5 апреля 2007 г.