В целях эффективного и однозначного администрирования  положений статьи 90¹ часть (3⁴) Налогового кодекса № 1163–ХIII от 24 апреля 1997 г. (Monitorul Oficial, 8.02.2007 г., специальный выпуск)  и на основании статьи 133 часть (1) пункта c) раздела V Налогового кодекса ПРИКАЗЫВАЮ:
    1. Утвердить Методологические рекомендации об особенностях администрирования положений статьи 90¹ часть (3⁴) Налогового кодекса (приложение № 1).
    2. Утвердить образец Объявления (приложение № 2).
    3. Утвердить образец Журнала учета договоров о сдаче в пользование недвижимой собственности физи­чес­кими лицами и порядок заполнения (приложение № 3).
    4. Настоящий приказ вступает в силу с 1.01.2008 г.

    Начальник главной государственной
    налоговой инспекции                                                                                 Серджиу Пушкуца

    № 693. Кишинэу, 26 декабря 2007 г.

    1. Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 177-XVI от 20.07.2007 г. (Monitorul Oficial, 10 августа 2007 г., № 117-126) статья 901 Налогового кодекса была дополнена  частью (3⁴) следующего содержания:
    «(3⁴) Субъекты налогообложения - физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, сдающие иным лицам, кроме указанных в части (1) статьи 90, во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, уплачивают налог в размере 5 процентов из стоимости договора. Указанные лица обязаны в течение 3 дней с даты заключения договора зарегистрировать заключенный договор в налоговом органе, в котором обслуживаются. Уплата этого налога осуществляется ежемесячно, не позднее второго числа текущего месяца или авансом. Если недвижимая собственность была сдана во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) после второго числа, сроком уплаты в этом месяце будет второй день с момента заключения договора. Сумма налога, уплаченного авансом, не подлежит возмещению из бюджета.».
    2.  Понятия, используемые в данных рекомендациях:
    - наймодатель – сторона договора, которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение.
    - наниматель – сторона договора найма, которая  обязуется взять индивидуально-определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, обязуясь вносить плату за это.
    3. Данные положения вступают в силу с 1.01.2008 г.
    4. Физические лица, которые соответствуют положениям части (34) статьи 901 Налогового кодекса, обязаны в течение 3 дней с даты заключения договора зарегистрировать заключенный договор в территориальном налоговом органе.
    В случае, когда договор заключен после второго числа месяца, тогда лицо уплачивает налог, относящийся к дням текущего месяца до второго числа со дня заключения договора и обязано зарегистрировать его в территориальном налоговом органе в течение 3 дней со дня заключения договора.
    Пример. Физическое лицо «X» сдало в наем другому физическому лицу  «Y» недвижимое имущество (квартиру) сроком на один год. Договор заключен 15 января 2008 г. и  ежемесячная плата за наем установлена в размере 1500 леев.
    Согласно положениям части (3⁴) статьи 90¹ Налогового кодекса физическое лицо «X» на второй день после заключения договора – 16 января 2008 г. обязано уплатить сумму налога в размере 5%  из  месячной  платы за наем. В данном случае фактическая плата за наем в январе месяце составит 774 лея (1500 леев : 31 день) x 16 дней = 774 лея), а сумма налога за январь месяц составит 38,7 лея (774 лея x 5% = 38,7 лея). Следующая оплата налога соответственно за февраль месяц в размере 75 леев (1500 леев x 5%) должна быть осуществлена до 2 февраля 2008 г. Договор необходимо зарегистрировать в территориальном налоговом органе в течение 3 дней, т. е.  до 18 января 2008 г.
    5. Во исполнение положений части (3⁴) статьи 90¹ Налогового кодекса договора на сдачу во владение
и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) регистрируются сотрудниками Госу­дарственной налоговой службы в «Журнале учета договоров о сдаче в пользование недвижимой собственности физическими лицами», который необходимо пронумеровать, прошить и проштамповать. Образец Журнала и порядок его заполнения представлены в приложении № 3 к  настоящему приказу.
    Одновременно сотрудники территориальных налоговых инспекций по каждому случаю регистрации наймодателя заведут папку (дело), в которой будут храниться копия удостоверения личности лица, которое сдает в наем, копия договора о сдаче в наем или декларация указанного лица об имуществе, сданном в наем, копия квитанции об оплате и т.д.
    6. В случае,  когда в налоговый орган обращаются физические лица, которые сдают в пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) иному физическому лицу, при отсутствии письменно заключенного договора, рекомендуется предложить физическому лицу–наймодателю представить декларацию (заявление в произвольной форме), в которой будут указаны фамилия, имя, отчество, фискальный код физического лица–наймодателя, а также фамилия, имя, отчество, фискальный код физического лица–нанимателя, имущество, сданное в наем (площадь в м2), срок сдачи в наем, стоимость найма, подпись обеих сторон и др.
    7. Одновременно, когда физические лица заключили договора о сдаче в пользование недвижимой собственности до 1 января 2008 г. и не имеют предпринимательского патента на занятие этим видом деятельности, они обязаны зарегистрировать договора в территориальном налоговом органе до 14 января 2008 г. и уплатить налог в установленном порядке.
    8. Если последний день регистрации договоров или появления налогового обязательства, являющихся результатом уплаты соответствующего налога, совпадает с выходным днем,  тогда  последним днем, который производит юридические эффекты по исполнению налоговых обязательств, будет считаться первый рабочий день, который следует после выходного дня.
    9. В случае, когда физическое лицо не имеет возможности явиться в территориальный налоговый орган, тогда оно направляет территориальной налоговой инспекции заказным письмом договор о сдаче в наем. Датой регистрации договора о сдаче в наем будет считаться дата, проставленная в почтовом отделении.
    10. Сумма подоходного налога перечисляется в бюджет административно-территориальной единицы, где расположена недвижимость, на раздел 111 параграф 5 бюджетной классификации, согласно следующим реквизитам:
    Получатель: ф/к 1006601000037
    MФ ТК ___________________________
    Банковский счет__________________
    (соответствующего Территориального казначейства)
    Казначейский счет: 11105 XX XXXX
    XX – счет налоговой инспекции, в радиусе которой расположена недвижимость;
    XXXX – код местности, где расположена недвижимость;
    Банк получателя: «Министерство финансов – Главное казначейство»;
    Код банка: TREZMD2X.
    11. Физическое лицо, которое заключает договор о сдаче в наем объекта, находящегося в другом населенном пункте, который не является постоянным адресом местожительства физического лица, указанное лицо или его представитель зарегистрирует договор о сдаче в наем в территориальной налоговой инспекции, в радиусе которой находится недвижимое имущество, являющееся объектом договора сдачи в наем.
    12. В случае, если сотрудники территориального налогового органа выявят сдачу в наем недвижимости, которая не зарегистрирована соответствующим образом в территориальной налоговой инспекции, а физическое лицо (наймодатель), заключивший договор о сдаче в наем имеет постоянное местожительство в другом месте от имущества, сданного в наем, сотрудники территориальной налоговой инспекции, где расположено имущество, сданное в наем, известят физическое лицо (наймодателя) об обязательстве явиться и зарегистрировать договор о сдаче в наем в территориальной налоговой инспекции, в зоне обслуживания которой расположено недвижимое имущество.
    13. Государственные территориальные налоговые инспекции в целях популяризации соответственных мер обязаны афишировать объявления в доступных местах, проводить разъяснительную работу посредством средств массовой информации, используя также приложенное объявление (приложение № 2).
 
    Согласно статье 90 часть (3⁴) Налогового кодекса начиная с 1.01.2008 г.  физические лица, не зани­мающиеся предпринимательской деятельностью, сдающие иным лицам во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) недвижимую собственность, обязаны в течение 3 дней с даты заключения договора зарегистрировать заключенный договор в налоговом органе, в котором обслуживаются, и платить ежемесячно, не  позднее второго числа текущего месяца, налог в размере 5 процентов из стоимости договора, согласно следующим реквизитам:
    Получатель: ф/к 1006601000037
    MФ ТК __________________________
    Банковский счет__________________
    (соответствующего территориального казначейства)
    Казначейский счет: 11105 XX XXXX
    XX- счет налоговой инспекции, в радиусе которой расположена недвижимость.
    XXXX- код местности, где располагается недвижимость.
    Банк получателя: «Министерство финансов – Главное казначейство»
    Код банка: TREZMD2X
    Разделы журнала будут заполняться в следующем порядке:
    - в гр. 1 «Номер регистрации» регистрируются в хронологическом порядке заключенные договора найма;
    - в гр.  2 «Дата регистрации» отмечается дата (день, месяц, год) регистрации;
    - в гр. 3 «Информация о наймодатели (фамилия, имя)»  отмечается фамилия и имя физического лица, которое заключило договор найма  (аренды, узуфрукта) и которое зарегистрировало его в территориальную налоговую инспекцию;
    - в гр. 4 «Фискальный код наймодателя» отмечается фискальный код физического лица-наймодателя; 
    - в гр. 5 «Дата передачи во владение и/или пользование недвижимой собственность и срок» отмечается дата передачи во владение и/или пользование недвижимой собственности и срок договора найма;
    - в гр. 6 «Площадь, сданная в наем (аренду, узуфрукт)» отражается общая площадь, сданная в наем (аренду, узуфрукт);
    - в гр. 7 «Месячная стоимость договора найма (аренды, узуфрукта)» отражается месячная стоимость договора найма (аренды, узуфрукта);
    - в гр. 8 «Месячная сумма налога» отражается месячная стоимость договора найма (аренды, узуфрукта);
    - в гр. 9 «Дата прекращения имущественного найма» отмечается дата прекращения имущественного найма в результате истечения срока договора, расторжения договора имущественного найма;
    - в гр. 10 «№ дела» отмечается № дела физического лица, которое сдает в наем недвижимое имущество.