În temeiul art. 18 alin. (3), art. 35 alin. (5) şi art. 56¹ din Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543–XII din 25 februarie 1998 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 44-46, art. 318), cu modificările şi completările ulterioare, şi întru diminuarea costurilor pentru executarea lucrărilor cadastrale primare la nivel de teren şi clădiri în localităţile rurale,
    1. Se aprobă Regulamentul privind modul de întocmire a schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare a înregistrării primare provizorii a dreptului de proprietate şi executare simplificată a lucrărilor cadastrale primare la nivel de clădiri (conform anexei).
    2. Cerinţele stabilite în Regulament se vor aduce la cunoştinţa autorităţilor administraţiei publice locale din localităţile în care nu a avut loc înregistrarea primară masivă, Întreprinderii de Stat „Cadastru”, executanţilor lucrărilor cadastrale.
    3. Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.
    4. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina dlui Ştefan Crigan, director general adjunct al Agenţiei Relaţii Funciare și Cadastru.

    DIRECTORUL GENERAL
    AL AGENȚIEI RELAȚII
    FUNCIARE ȘI CADASTRU                                    Anatolie GHILAŞ

    Nr. 108. Chişinău, 2 septembrie 2016.


    1. În localitățile rurale în care nu a avut loc înregistrarea primară masivă, reprezentarea grafică a bunurilor imobile în scopul înregistrării primare selective se efectuează în temeiul schemei de amplasare a bunului imobil.
    2. Schemele de amplasare a bunurilor imobile se întocmesc de către autoritățile publice locale în baza materialelor cartografice existente (ortofotoplan). Schemele de amplasare se întocmesc pentru bunurile imobile din intravilan (terenuri cu case individuale de locuit cu anexele gospodărești), precum și pentru grădinile din extravilan.
    3. Pe schema de amplasare a bunurilor imobile din intravilan se reprezintă hotarele terenului (identificat pe ortofotoplan prin obiecte fizice: garduri, copaci, construcţii, etc.), conturul casei individuale de locuit şi anexele gospodărești, precum și dimensiunile acestora (lungimea, lățimea), conform anexei nr. 1 la prezentul Regulament. Schema de amplasare a bunului imobil se semnează de către reprezentantul autorității publice locale (primar, inginerul cadastral) și titularul de drepturi sau deținătorul certificatului de moștenitor.
    4. Pentru terenurile din extravilan (grădini), autoritatea publică locală întocmeşte planul general de amplasare a cîmpurilor (anexa nr. 2) şi schemele de amplasare pentru fiecare cîmp în parte, cu reprezentarea limitei cîmpului (tarlalei), a hotarelor terenurilor atribuite în proprietate, numărul de ordine și dimensiunile fiecărui teren (lungimea, lățimea) conform anexei nr. 3 la prezentul Regulament. La schema de amplasare a bunului imobil se anexează lista titularilor de drepturi cu indicarea numerelor de ordine a terenurilor din schemă, suprafețele acestora și numele titularilor de drepturi (anexa nr. 4). Suma suprafeţelor din lista titularilor de drepturi trebue să corespundă cu suprafaţa cîmpului din planul general. Planul general de amplasare a cîmpurilor, schemele de amplasare pentru fiecare cîmp şi lista titularilor de drepturi, semnate de autoritatea publică locală (primar, inginerul cadastral), se prezintă oficiului cadastral teritorial pentru sistematizare.
    5. Suprafața totală a terenurilor din intravilan și extravilan ce aparțin unui titular de drepturi trebuie să fie egală cu suprafața terenului atribuită în proprietate conform documentului ce confirmă drepturile (titlul provizoriu, certificatul de moștenitor).
    6. Pentru bunurile imobile din intravilan, schema de amplasare se întocmeşte pentru fiecare teren în parte, iar bunurile imobile din extravilan vor fi identificate din schemele de amplasare a cîmpurilor (tarlalelor) prezentate de autoritatea publică locală. Înregistrarea primară selectivă, în temeiul schemei de amplasare a bunului imobil, se va efectua numai după prezentarea de către autoritatea publică locală a tuturor schemelor de amplasare a cîmpurilor (tarlalelor) şi a listelor proprietarilor din extravilan.
    7. Titularul de drepturi sau deținătorul certificatului de calitate de moștenitor se adresează la autoritatea administrației publice locale, pe teritoriul căreia este amplasat bunul imobil, în vederea întocmirii și eliberării următoarelor documente necesare pentru efectuarea înregistrării primare selective provizorii a dreptului de proprietate asupra bunului imobil:
    a) schema de amplasare a bunului imobil, întocmită conform cerințelor stipulate la pct. 3 și 4 din prezentul Regulament, pe suport de hîrtie, şi, după posibilitate, pachetul digital (obiectele informaționale Terenuri, Clădiri în formatul *.tab);
    b) extrasul din Registrul cadastral al deținătorilor de terenuri;
    c) extrasul din Registrul de evidență a gospodăriilor;
    d) formularul cu privire la colectarea datelor pentru determinarea valorii de inventariere conform anexei nr. 5 la prezentul Regulament (în cazul perfectării certificatului de moștenitor asupra bunurilor imobile).
    8. Titularul de drepturi, după perfectarea setului de documente necesare pentru efectuarea înregistrării primare selective provizorii a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, depune la oficiul cadastral teritorial, concomitent cu cererea de actualizare a bazei de date grafice în baza schemei de amplasare şi cererea de înregistrare primară selectivă provizorie a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, cu anexarea documentului ce confirmă drepturile (titlul provizoriu, certificatul de moștenitor asupra bunurilor imobile) și a documentelor menționate la pct. 7 din prezentul Regulament.
    În cazul deținătorului certificatului de calitate de moștenitor, acesta depune la oficiul cadastral teritorial, concomitent cu cererea de actualizare a bazei de date grafice în baza schemei de amplasare, şi cererea de furnizare a informației necesare eliberării certificatului de moștenitor.
    9. Oficiul cadastral teritorial:
    a) în baza schemei de amplasare a bunului imobil, determină locul amplasării bunului imobil şi creează obiectul informațional (Teren, Clădiri). Obiectul informațional se creează pe bază de coordonate, determinate grafic prin identificarea şi extragerea coordonatelor planimetrice ale punctelor de detaliu, de pe ortofotoplan, în sistemul de coordonate MOLDREF99, utilizînd soft-uri specializate pentru extragerea coordonatelor. Oficiul cadastral teritorial completează datele atributive referitoare la bunul imobil, conferă numărul cadastral bunului imobil creat, actualizează baza de date grafică, perfectează dosarul și îl arhivează. Dosarul va conține: cererea, fotocopia documentului ce confirmă dreptul, extrasul din Registrul cadastral al deținătorilor de terenuri, schema amplasării bunului imobil. Dosarul se perfectează pentru fiecare bun imobil.
    b) în temeiul documentelor ce confirmă drepturile, registratorul efectuează înregistrarea primară provizorie în registrul bunurilor imobile.
    10. În cazul în care titularul de drepturi solicită eliberarea certificatului privind valoarea bunului imobil (anexa nr. 6), în scopul perfectării certificatului de moștenitor, cererea de actualizare a bazei de date grafice în baza schemei de amplasare a bunului imobil, se depune concomitent cu serviciul de calculare a valorii de inventariere a clădirilor și prețul normativ al pămîntului.
    11. Executarea simplificată a lucrărilor cadastrale primare la nivel de clădiri, se aplică numai pentru casele individuale de locuit şi construcţiile accesorii acestora, amplasate în localităţile rurale unde au fost executate lucrările cadastrale masive, în cazul în care:
    a) în dosarul tehnic al bunului imobil nu există descrierea clădirilor;
    b) clădirile care au fost înregistrate în registrele de evidență a gospodăriilor, ținute de primării pînă în anul 1997 (data intrării în vigoare a Legii nr. 835-XIII din 17 mai 1997 privind principiile urbanismului și amenajării teritoriului).
    12. Procedura simplificată se realizează în următoarea consecutivitate a acţiunilor:
    a) depunerea cererii de executare a lucrării cadastrale la nivel de clădiri prin procedura simplificată;
    b) examinarea dosarului tehnic al bunului imobil existent în arhiva oficiului cadastral teritorial, întru constatarea faptului că clădirile pentru care se solicită moştenirea nu sunt descrise în dosar;
    c) efectuarea măsurărilor cadastrale ale clădirilor. Clădirile principale şi cele accesorii se vor măsura numai din exterior, cu determinarea limitelor acestora la nivelul soclului.
    d) colectarea datelor pentru determinarea valorii de inventariere a casei de locuit și a anexelor gospodărești şi completarea formularului conform anexei nr. 5 la prezentul Regulament;
    e) întocmirea planului geometric. Pe plan se reprezintă conturul exterior a clădirii principale şi a clădirilor accesorii în baza măsurărilor efectuate;
    f) calcularea parametrilor tehnici, determinarea suprafeţei la sol a clădirii principale şi a clădirilor accesorii;
    g) întocmirea dosarului tehnic. Dosarul tehnic întocmit în urma procedurii simplificate va conţine: cererea de prestare a serviciului, nota explicativă, schiţa de lucru, formularul cu privire la colectarea datelor pentru determinarea valorii de inventariere, planul geometric al bunului imobil. În rubrica „menţiuni” a notei explicative se va face menţiunea „Lucrarea cadastrală este executată prin procedura simplificată”. Schiţa de lucru şi formularul cu privire la colectarea datelor se semnează de executant şi solicitant.
    13. Executanţii lucrărilor cadastrale prezintă Dosarul tehnic pe suport de hîrtie şi în format digital, precum şi pachetul digital oficiului cadastral teritorial spre recepţie.
    14. În temeiul documentelor menţionate la pct. 12 lit. g), oficiul cadastral teritorial calculează valoarea de inventariere a casei de locuit şi a clădirilor accesorii.
    15. Calculul valorii de inventariere a casei de locuit şi a clădirilor accesorii se efectuează în conformitate cu prevederile Culegerii indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare, vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire, aprobate de către Ministerul Finanţelor la data de 15 iunie 1997.
    16. Calcularea preţului normativ al terenului, se efectuează în conformitate cu Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare/cumpărare al terenului nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997.
    17. Oficiul cadastral teritorial întocmeşte şi eliberează solicitantului certificatul privind valoarea bunului imobil conform anexei nr. 6 la prezentul Regulament.

    anexa nr.1

    anexa nr.2

    anexa nr.3

    anexa nr.4

    anexa nr.5

    anexa nr.6