LC237/1998
Внутренний номер:  311243
Varianta în limba de stat
Карточка документа

Республика Молдова
ПАРЛАМЕНТ
ЗАКОН Nr. 237
от  23.12.1998
о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты
Опубликован : 22.04.1999 в Monitorul Oficial Nr. 039     Промульгирован : 30.12.1998     Дата вступления в силу : 22.04.1999
Парламент принимает настоящий органический закон.
Ст.I. - В Закон  о  собственности N 459-XII от 22 января  1991  года (Официальный  вестник,  1991  г.,  N 3-4-5-6,  ст.22)  внести  следующие изменения:
1. В статье 37  слова  \"(кроме  собственности на  землю),\"  заменить словами  \"(кроме собственности на земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда),\".
2. В статье 38  слова  \"(кроме  собственности  на  землю)\"  заменить словами  \"(кроме собственности на земли сельскохозяйственного назначения и  земли  лесного  фонда,  за исключением  случаев  наследования  такого имущества по закону и по завещанию)\".
Ст.II. - Абзац   двенадцатый   пункта   3   статьи   10   Закона   о предпринимательстве  и  предприятиях  N 845-XII от 3  января  1992  года (Монитор  Парламента Республики Молдова, 1994 г., N 2, ст.33; 1997 г., N 63, ст.526) изложить в следующей редакции:
\"проведение астрономо-геодезических, гравиметрических работ, работ в области гидрометеорологии.\".
Ст.III. - В Закон  об  аренде  N  861-XII от  14  января  1992  года (Монитор Парламента Республики Молдова, 1992 г., N 1, ст.12; Официальный  монитор  Республики Молдова, 1995  г., N  33,  ст.356)  внести следующие изменения и дополнения:
1. Часть вторую статьи 7 изложить в следующей редакции:
\"Договор об аренде  заключается на основании прямых переговоров  или результатов   аукциона  в  форме,  определяемой  соглашением  сторон,  с указанием   предмета  и  срока  договора,  размера  арендной  платы,   с соблюдением требований настоящего Закона.\".
2. Дополнить закон статьей 7/1 следующего содержания:
\"Статья 7/1. Регистрация права аренды
Право аренды  объекта  недвижимого имущества на срок более трех  лет подлежит  обязательной  регистрации  в реестре недвижимого  имущества  в трехмесячный  срок  со дня заключения договора об  аренде.  Несоблюдение указанного срока влечет недействительность договора.
По просьбе арендатора  может быть зарегистрировано и право аренды на срок менее трех лет.
Регистрация права  аренды осуществляется в соответствии с Законом  о кадастре недвижимого имущества.\".
3. В части первой   статьи  8  слова  \"должен  содержать:\"  заменить словами \"по соглашению сторон может содержать:\".
Ст.IV. - В Закон  о государственном землеустройстве, государственном земельном  кадастре  и мониторинге земель N 1247-XII от 22 декабря  1992 года  (Монитор  Парламента  Республики Молдова, 1992 г., N  12,  ст.366) внести следующие изменения:
1. По всему тексту   закона   слова  \"поселок  городского  типа\"   и \"поселковый\"  исключить,  а слова \"район (уезд)\" и \"районный  (уездный)\" заменить  соответственно  словами \"уезд\" и \"уездный\", слова \"коммуна\"  и \"коммунальный\"   заменить  соответственно  словами  \"село  (коммуна)\"  и \"сельский   (коммунальный)\",  слова  \"органы  местного   самоуправления\" заменить    словами   \"органы   местного   публичного   управления\"    в соответствующем числе и падеже.
2. Часть вторую статьи 12 изложить в следующей редакции:
\"Правовой учет  осуществляется  путем  внесения записи о  правах  на земельные  участки  в  соответствии  с Законом  о  кадастре  недвижимого имущества.\".
3. Часть вторую статьи 13 изложить в следующей редакции:
\"Документами,  подтверждающими право обладателя земли, являются акт, удостоверяющий   право   обладателя   земли,   свидетельство   о   праве наследования,  договор  купли-продажи,  договор мены,  договор  дарения, договор об аренде и другие документы.\".
4. Статью 18 изложить в следующей редакции:
\"Статья 18. Органы государственной землеустроительной службы     Государственная  землеустроительная служба представляет собой единую систему органов республиканского и местного уровня.
В систему государственной землеустроительной службы входят:
1) на республиканском  уровне  -  Национальное  агентство  кадастра, земельных ресурсов и геодезии;
2) на местном уровне:
- уездная землеустроительная  служба,  организованная и  руководимая уездным советом;
- городская (муниципальная),         сельская         (коммунальная) землеустроительные   службы,  организованные  и  руководимые  примэриями городов (муниципиев), сел (коммун).
Правительство  устанавливает  численный  состав  уездной,  городской (муниципальной) и сельской (коммунальной) землеустроительных служб.
При Национальном  агентстве кадастра, земельных ресурсов и  геодезии функционирует Проектный институт землеустройства.\".
5. Пункты 1) и 2) статьи 19 изложить в следующей редакции:
\"1) на республиканском  уровне  - Правительством через  Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии;
2) на уездном  уровне  - уездными органами публичного  управления  и уездной землеустроительной службой;\".
6. В статье 21:
пункт 3) исключить;
пункты 4) и 5) считать соответственно пунктами 3) и 4).
Ст.V. - В Законе   об  основах  градостроительства  и   обустройстве территории   N  835-XIII  от  17  мая  1996  года  (Официальный  монитор Республики Молдова, 1997 г., N 1-2, ст.2) статью 43 исключить.
Ст.VI. - В Закон   о   залоге  N  838-XIII  от  23  мая  1996   года (Официальный  монитор Республики Молдова, 1996 г., N 61-62, ст.601; 1997 г., N 66, ст.549) внести следующие изменения и дополнения:
1. В статье 11:
части (1) и (2) изложить в следующей редакции:
\"(1) Зарегистрированный  залог  должен быть зарегистрирован  либо  в территориальном  кадастровом  органе  путем  внесения  записи  в  реестр недвижимого  имущества, либо в нотариальном бюро путем внесения записи в реестр  залогов,  пронумерованный, прошнурованный и  заверенный  печатью Министерства юстиции.
(2) Залог регистрируется в следующем порядке:
а) ипотека регистрируется  согласно  Закону о  кадастре  недвижимого имущества  в  территориальном кадастровом органе, в районе  деятельности которого  находится ипотечный объект недвижимого имущества.  Регистрация осуществляется  в  трехмесячный  срок со дня  удостоверения  договора  о залоге. Несоблюдение указанного срока влечет недействительность договора;
b) предпринимательская  ипотека  регистрируется согласно  настоящему закону  в  нотариальном бюро, в районе деятельности  которого  находится предприятие;
с) залог товара,  находящегося  в  обороте  или  переработке,  залог имущества  и  имущественных  прав,  которые  залогодатель  приобретет  в будущем,  регистрируется согласно настоящему закону в нотариальном бюро, в   районе   деятельности   которого   залогодатель   имеет   постоянное местожительство (местонахождение).\";
в части (3) слова  \"единый реестр залогов\" заменить словами  \"реестр залогов\";
в части (9) слова   \"из  реестра,\"  заменить  словами  \"из   реестра недвижимого имущества или реестра залогов,\".
2. В части (2) статьи 12 слова \"вносятся и в единый реестр залогов.\" заменить  словами \"вносятся либо в реестр недвижимого имущества, либо  в реестр залогов.\".
3. В статье 13:
в частях (1)   и  (2)  слово  \"реестр.\"  заменить  словами   \"реестр залогов.\";
дополнить статью частью (3) следующего содержания:
\"(3) Регистрация   прекращения   права  ипотеки   осуществляется   в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.\".
4. Статью 15 изложить в следующей редакции:
\"Статья 15. Информация о регистрации залога
Любое заинтересованное  лицо может ознакомиться с реестром  залогов, получить   информацию   о  регистрации  залога  и  выписку  из   реестра недвижимого  имущества  и  реестра залогов в течение трех  дней  со  дня обращения.\".
5. В части (7)  статьи  31 слова \"единый реестр  залогов.\"  заменить словами \"реестр залогов.\".
6. В статье 35:
дополнить статью новой частью (2) следующего содержания:
\"(2) В случае,   если   земельный   участок,   подлежащий   ипотеке, расположен  на  территории  административно-территориальной  единицы,  в которой  территориальный  кадастровый  орган не  функционирует,  ипотека регистрируется в нотариальном бюро в соответствии с настоящим законом.\";    
части (2) и (3) считать соответственно частями (3) и (4).
Ст.VII. - В Закон  о  Программе  приватизации на  1997-1998  годы  N 1217-XIII  от 25 июня 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997  г.,  N 59-60, ст.518; 1998 г., N 44-46, ст.324)  внести  следующие изменения:
1. В части (1)  статьи 17 слова \"до трех лет.\" заменить словами  \"до десяти лет - для земельных участков и до трех лет - для других объектов, подлежащих приватизации.\".
2. В части (2)  статьи 61 слова \"до трех лет.\" заменить словами  \"до десяти лет.\".
3. В статье 66  слова  \"с даты регистрации договора купли-продажи  в кадастровом   регистре   обладателей   земли.\"   заменить   словами   \"в установленном законодательством порядке.\".
4. Статью 67 изложить в следующей редакции:
\"Ст.67. - Документы,     на    основании    которых     собственники приватизированных  объектов или частных предприятий владеют и пользуются земельными  участками, на которых расположены эти объекты и предприятия, за  исключением договоров аренды, признаются утратившими силу. Земельные участки,  на  которых  расположены приватизированные  объекты,  а  также земельные  участки,  на которых расположены частные  предприятия,  могут быть   переданы   в   аренду   только   в   случае,   если   собственник приватизированного  объекта  или  частного предприятия  в  течение  трех месяцев  со  дня  предложения примэрии  соответственно  села  (коммуны), города (муниципия) не подписал договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объект или предприятие.\".
Ст.VIII. - В  Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли N 1308-XII от 25 июля 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., N  57-58,  ст.515; 1998 г., N 44-46,  ст.324)  внести следующие изменения и дополнения:
1. В статье 1:
пункты b) и f) исключить;
пункты с), d) и е) считать соответственно пунктами b), с) и d).
2. В статье 3:
часть (2) изложить в следующей редакции:
\"(2) Купля-продажа  земли  осуществляется путем заключения  договора купли-продажи  по  нормативной  или  свободной  цене,  в  том  числе  по результатам  аукциона.  К документам, необходимым для оформления  сделки купли-продажи,  прилагается  информация о количественной и  качественной характеристике земельного участка, а также о праве обладателя земельного участка, предоставляемая:
территориальным  кадастровым  органом, в зоне деятельности  которого находится   земельный  участок,  -  в  случае  купли-продажи   земельных участков, находящихся в частной собственности;
примэрией муниципия,     города,    села    (коммуны),    на    чьей подведомственной  территории  находится  земельный участок, -  в  случае купли-продажи    земельных    участков,    находящихся    в    публичной собственности.\";
в части (5) слова   \"в  соответствующий  местный  бюджет;\"  заменить словами \"в бюджет муниципия, города или села (коммуны);\".
3. В статье 4:
в части (4) слова  \"в течение трех лет\" заменить словами \"в  течение десяти  лет\", а слова \"на соответствующий период.\" - словами \"в  случае, если уровень инфляции установлен согласно части (2) статьи 2.\";
в части (5):
в пункте b) слова \"и государственной пошлины\" исключить;
в пункте с) слова \", и государственную пошлину\" исключить;
пункт е) изложить в следующей редакции:
\"е) в трехмесячный  срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи  новый обладатель земельного участка представляет  договор территориальному  кадастровому  органу,  в  зоне  деятельности  которого находится участок, для регистрации права собственности на него.\";
часть (6) изложить в следующей редакции:
\"(6) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами d) и е) части (5), договор купли-продажи признается недействительным.\".
4. В статье 5:
    в части (1) слова   \"на   которые  обладателям   выданы   документы, удостоверяющие право собственника земли.\" заменить словами \"включенные в кадастровый   регистр  обладателей  земель  или  в  реестр   недвижимого имущества с правом собственности на них.\";
    части (3) и (4) исключить;
    часть (5) считать частью (3);
    в части (3):
    пункт с) исключить;
    пункты d) и е) считать соответственно пунктами с) и d);
    пункт d) изложить в следующей редакции:
\"d) в трехмесячный  срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи  новый обладатель земельного участка представляет  договор территориальному  кадастровому  органу,  в  зоне  деятельности  которого находится участок, для регистрации права собственности на него.\";
дополнить статью частью (4) следующего содержания:
\"(4) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами с) и d) части (3), договор купли-продажи признается недействительным.\".
5. В статье 6:
в части (1) слова    \"Государственной   службы   землеустройства   и основного  земельного  кадастра.\" заменить словами \"примэрии  муниципия, города,  села  (коммуны), на чьей подведомственной территории  находится земельный участок.\";
часть (3) изложить в следующей редакции:
\"(3) Если иностранные   граждане  или  лица  без  гражданства  стали собственниками   земель  сельскохозяйственного  назначения  либо  земель лесного  фонда в результате наследования по закону или по завещанию, они вправе  отчуждать  эти земли посредством заключения  юридических  актов, вступающих  в  силу при жизни лица, только в пользу  граждан  Республики Молдова.\";
    части (4) и (6) исключить;
    часть (5) считать частью (4).
6. В статье 7:
части (2), (7) и (11) исключить;
части (3), (4),  (5),  (6),  (8),  (9), (10), (12)  и  (13)  считать соответственно частями (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) и (10);
в части (9) слова  \"документ, удостоверяющий право обладателя земли, выдается  покупателю  после  внесения  дополнительной  платы;\"  заменить словами \"покупатель вносит соответствующую дополнительную плату;\".
7. В статье 9:
в части (3) слова  \"одновременно с приватизацией указанных  объектов либо   после  их  приватизации\"  заменить  словами  \"после  приватизации указанных объектов\";
в части (4) слова \"уровня загрязнения,\", \"и формы\" исключить.
8. В статье 10:
в части (1) слова  \"при взимании государственной пошлины в  процессе купли-продажи земель,\" исключить;
часть (2) изложить в следующей редакции:
\"(2) Для расчета  нормативной  цены  земли  необходимо  получить  ее кадастровую характеристику:
а) в территориальном   кадастровом   органе,  в  зоне   деятельности которого находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности;
b) в примэрии   муниципия,   города,   села   (коммуны),   на   чьей подведомственной  территории  находится  земельный участок, -  в  случае купли-продажи    земельных    участков,    находящихся    в    публичной собственности.\".
9. В статье 16:
в части (1) слова    \"обладателю    земель,    имеющему    документ, удостоверяющий  право  собственности,\"  заменить  словами  \"собственнику земли\";
    в части (2) слово \"обладателю\" заменить словом \"собственнику\";
    в части (3) слова  \"обладатель земельного участка, имеющий документ, удостоверяющий  право  обладателя земли,\" заменить словами  \"собственник земли\", а слова \"или агропромышленной продукцией по договоренности между обладателем земли и государственными органами\" исключить.
    10. Статью 17 изложить в следующей редакции:
    \"Статья 17. Компенсация потерь, причиненных
                принудительным отчуждением земель
    (1) Компенсация   потерь,  причиненных  принудительным   отчуждением земель,  осуществляется  в соответствии с рыночными ценами, но  не  ниже нормативной  цены,  рассчитанной  исходя из тарифов,  предусмотренных  в позиции II приложения.
    (2) В случае,  если орган публичного управления и собственник  земли не  могут достичь согласия относительно рыночной цены земли,  подлежащей принудительному  отчуждению, цена устанавливается судебной инстанцией на основании заключений независимых экспертов.\".
    11. Главу VI исключить.
    12. В статье 23:
    часть (2) изложить в следующей редакции:
    \"(2) На территории административно-территориальных единиц, в которых территориальные    кадастровые   органы   не   функционируют,    договор купли-продажи в трехмесячный срок со дня его нотариального удостоверения представляется  в  примэрию муниципия, города, села (коммуны),  на  чьей подведомственной  территории  находится земельный участок, для  внесения изменений в кадастровый регистр обладателей земель.\";
    дополнить статью новой частью (3) следующего содержания:
    \"(3) Кадастровая  информация,  необходимая для  заключения  договора купли-продажи,   исчисления  нормативной  цены  земли,  находящейся   на территории    административно-территориальных    единиц,    в    которых территориальные  кадастровые  органы не  функционируют,  предоставляется примэрией  муниципия,  города, села (коммуны), на чьей  подведомственной территории находится земельный участок.\";
    часть (3) считать частью (4).
    13. В примечаниях к приложению:
    пункт 1 изложить в следующей редакции:
    \"1. Нормативная   цена   земель   сельскохозяйственного   назначения рассчитывается  исходя  из  среднего бонитета почв,  установленного  для соответствующего города, села (коммуны), или, по заявлению собственника, исходя  из бонитета почв, установленного для соответствующего земельного участка.\";
    в пункте 3 слова  \"муниципия\", \"муниципиев\" заменить  соответственно словами  \"города\",  \"городов\",  а  слова \"а  также  сельских  населенных пунктов.\"  - словами \"сел (коммун), в том числе сел (коммун), входящих в состав муниципиев.\";
    дополнить примечание пунктом 8 следующего содержания:
    \"8. При купле-продаже земель, находящихся в публичной собственности, примэрии  муниципиев,  городов,  сел (коммун) бесплатно  составляют  все документы,  необходимые  для оформления сделки  купли-продажи  земельных участков, в том числе планы земельных участков.\".
    Ст.IX. - Правительству в двухмесячный срок привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
    ПАРЛАМЕНТА                                      Думитру ДЬЯКОВ
    Кишинэу, 23 декабря 1998 г.
    N 237-XIV.