1. Настоящее положение устанавливает порядок купли-продажи нежилых помещений публичной собственности (зданий, строений, в том числе отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных внаем, которые не включены в списки объектов, подлежащих приватизации.
    2. Купля-продажа нежилых помещений публичной собственности, сданных внаем, осуществляется:
    а) Агентством публичной собственности в подчинении Министерства экономики (в дальнейшем – Агентство публичной собственности) – в отношении помещений, которые являются государственной собственностью, в том числе расположенных в зданиях, переданных, согласно законодательству, из ведения государственных предприятий и акционерных обществ в ведение обществ владельцев приватизированных квартир;
    [Пкт.2 подп.а) изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    b) органами местного публичного управления, а также автономным территориальным образованием Гагаузия (Гагауз-Ери) – в отношении помещений, которые являются собственностью административно-территориальных единиц, в том числе расположенных в зданиях, переданных, согласно законодательству, из ведения административно-территориальных единиц в ведение обществ владельцев приватизированных квартир.
    3. Не подлежат приватизации:
    a) нежилые помещения в зданиях, в которых размещены публичные органы, государственные/муниципальные предприятия, организации и учреждения (за исключением подвальных или первых этажей этих зданий, в случаях, когда в проектной документации или в актах технической инвентаризации эти этажи были предусмотрены для размещения объектов социального назначения и помещений в подвалах, технических этажах, в которых не расположены узлы инженерных сетей);
    [Пкт.3 подпкт.а) в  редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    b) имущество, являющееся национальным культурным достоянием за исключением установленного законодательством;
    [Пкт.3 подпкт.b) изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    c) имущество, в отношении которого принято решение о сносе в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта;
    d) помещения, расположенные на трассах инженерных сетей, в подземных пешеходных переходах, а также в других местах общего пользования;
    e) помещения, в которых расположены узлы инженерных сетей;
    f) помещения, стоимость которых была включена в стоимость других приватизируемых помещений;
    g) помещения, которые в соответствии с законодательством сдаются внаем без права приватизации.
    [Пкт.3 подпкт.g) введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    4. В целях приватизации нежилых помещений Агентство публичной собственности создает приказом Комиссию по приватизации нежилых помещений, сданных внаем (в дальнейшем – комиссия), в состав которой входят представители Министерства экономики, Министерства финансов, Агентства публичной собственности и компетентного подразделения Агентства государственных услуг. Председатель и секретарь комиссии назначаются из числа представителей Агентства публичной собственности.
    Местные органы публичного управления создают на основании решения местного совета комиссию по приватизации нежилых помещений, сданных внаем, в состав которой входят представители примэрий, местных советов, в необходимых случаях привлекаются представители компетентного подразделения Агентства государственных услуг и независимых экспертов.
    Заседания комиссии являются правомочными, если в них участвуют не менее 2/3 членов, перечисленных в первом и во втором абзацах, а ее решения принимаются открытым голосованием большинством голосов. Решения комиссии оформляются протоколом, подписываемым присутствующими на заседании членами.
    Комиссия осуществляет деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Агентства публичной собственности или решением местного совета.
    [Пкт.4 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    5. Наниматели, которые содержат по найму нежилые помещения публичной собственности не менее одного месяца и желают их выкупить, подают заявления в Агентство публичной собственности или в органы местного публичного управления/АТО Гагаузия, прилагая:
    [Пкт.5 изменен ПП1334 от 14.12.16, МО459-471/23.12.16 ст.1443]
    [Пкт.5 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    a) решение о сдаче внаем (оригинал);
    b) договор о найме (оригинал);
    c) акт оценки, составленный экспертами, имеющими лицензию, не более чем за 30 дней до подачи заявления;
    [Пкт.5 подпкт.с) в редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    d) акт осмотра помещений, сданных внаем, составленный наймодателем по состоянию до одного месяца до даты подачи заявления в соответствии с образцом, представленным в приложении № 1 к Положению;
    [Пкт.5 подпкт.d) изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    e) геометрический план объекта/помещения (кадастровое дело) с основными характеристиками (общая площадь, год строительства, кадастровый номер, назначение или порядок использования) для приватизации, выданный компетентным подразделением Агентства государственных услуг;
    [Пкт.5 подпкт.е) в редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    f) копию сертификата регистрации предприятия;
    g) копию выписки из Государственного регистра предприятий и организаций об администраторе пред¬приятия;
    h) копию удостоверения личности руководителя и вкладыша к нему;
    i) копию удостоверения личности физического лица и вкладыша к нему;
    j) сертификат на узаконение строительства для одноэтажных зданий;
    k) при необходимости информацию Министерства культуры о включении в Регистр памятников, охраняемых государством;
    [Пкт.5 подпкт.к) изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    l) документы, подтверждающие передачу здания обществу владельцев приватизированных квартир;
    m) письменное разрешение учредителя государственного предприятия, в управлении которого находится объект, подлежащий приватизации.
    [Пкт.5 подпкт.m) введен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    В случае, если срок действия договора о найме истекает в течение не более 30 дней после подачи заявления на покупку, комиссия рассматривает представленные документы.
    6. Решение о продаже нежилых помещений, сданных внаем, принимается комиссией в результате рассмотрения представленных нанимателями документов, указанных в пункте 5 настоящего положения, с учетом цены, указанной в акте оценки.
    Цена продажи, установленная комиссией, не может быть ниже рыночной цены, указанной в акте оценки, составленном в установленном порядке юридическим или физическим лицом, лицензированным в данной области деятельности.
    7. Положительное решение комиссии является законным основанием для уведомления нанимателей в 10-дневный срок о стоимости помещения, которую следует оплатить единовременно в течение 30 дней со дня принятия решения. При необходимости по желанию покупателя комиссия может принять решение об оплате в рассрочку, но не более чем на 6 месяцев. При оплате в рассрочку первоначальный платеж должен составлять не менее 50% суммы стоимости и оплачивается до заключения договора купли-продажи, но не позднее 30 дней с даты принятия решения.
    Последующие платежи производятся в равных суммах, вносимых ежемесячно или ежеквартально либо досрочно, с индексированием их в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного на момент заключения договора купли-продажи до даты платежа.
    Способ индексирования последующих платежей приватизированного имущества устанавливается Правительством.
    В случае невнесения платы в сроки, установленные в договоре, продавец рассчитывает, а покупатель выплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы.
    Если наниматель не оплатил в 30-дневный срок стоимость запрашиваемого для приобретения объекта единовременной платой или не внес при оплате в рассрочку не менее 50%, комиссия вправе отменить решение о продаже.
    При оплате в рассрочку Агентство публичной собственности или местные органы публичного управления осуществляют мониторинг выполнения покупателем обязательств, предусмотренных в договоре купли-продажи, предпринимает меры в целях исполнения этих обязательств или расторжения договоров.
    Денежные средства, полученные от приватизации нежилых помещений, находящихся в публичной собственности государства, поступают в государственный бюджет, а средства, полученные от приватизации нежилых помещений, находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц,– в бюджеты административно-территориальных единиц.
    8. После представления документов об оплате стоимости помещений, сданных внаем, установленной комиссией, или уплате первоначального взноса при оплате в рассрочку, а также документов об уплате приватного налога Агентство публичной собственности или местные органы публичного управления в 15-дневный срок заключают с покупателем договор купли-продажи в соответствии с образцом, представленным в приложении № 2, который следует заверить в порядке, установленном Законом № 121-XVI от 4 мая 2007 г. При оплате в рассрочку договор купли-продажи в соответствии с образцом, представленным в приложении № 2 предусматривает запрет на отчуждение объекта до полной оплаты.
    Передача-прием помещений производится на основе акта приема-передачи, составленного в установленном Правительством порядке, после полной оплаты стоимости аренды или, при необходимости, стоимости, индексированной с учетом уровня инфляции, включая пеню.
    [Пкт.8 изменен ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]
    9. Плата за наем осуществляется до даты заверения договора купли-продажи в соответствии с положениями Гражданского кодекса. В случае неуплаты комиссия вправе пересмотреть решение о продаже.
    10. Акт передачи-приема помещений, составленный в установленном порядке, и договор купли-продажи являются основанием для регистрации права владения собственностью в соответствующем компетентном подразделении Агентства государственных услуг.
    11. Споры, возникающие при купле-продаже сданных внаем нежилых помещений, разрешаются в компетентной судебной инстанции.

    приложение №1
    [Приложение №1 в редакции ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]

    приложение №2
    [Приложение №2 изменено ПП327 от 17.04.18, МО126-132/20.04.18 ст.369]
    [Приложение №2 введено ПП299 от 18.03.16, МО69-77/25.03.16 ст.351]