ID intern unic: 295933
Версия на русском
Republica Moldova
din 20.02.1998
MODIFICAT
HG1183/11.11.05, MO154-156/18.11.05 art.1278
Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99
Notă
În tot textul hotărîrii cuvintele "raion", "raional", "comitetul executiv raional" se substituie, respectiv, prin cuvintele "judeţ", "judeţean", "consiliului judeţean", conform Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99
În scopul realizării prevederilor Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămînturilor nr. 1308-XIII din 25 iulie 1997 (Monitorul Oficial, 1997 nr.57-58, art.515), Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se stabileşte că:
a) vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică (cu excepţia terenurilor ce se află în folosinţa întovărăşirilor pomicole şi a fondului de rezervă destinat necesităţilor sociale ale localităţilor) în fiecare caz concret se efectuează de către autorităţile administraţiei publice locale, cu autorizarea Guvernului, în felul următor:
cumpărătorul, persoană fizică sau juridică, depune la primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) o cerere de cumpărare a terenului, de modelul menţionat în anexa nr. 1 (copia se prezintă consiliului judeţean);
primăria municipiului, oraşului, satului (comunei) examinează, în termen de 10 zile, cererea şi, în cazul soluţionării pozitive a chestiunii, comunică persoanei fizice sau juridice, în scris, despre necesitatea pregătirii materialelor de autorizare a acţiunii de vînzare-cumpărare a pămîntului;
comisia pentru alegerea sectorului pentru vînzare-cumpărare este numită de organul executiv al judeţului (municipiului), preşedintele comisiei - primarul (viceprimarul) comunei, satului, oraşului, municipiului.
Dacă sectorul va fi folosit pentru construcţie, în componenţa comisiei sînt încadraţi reprezentanţii serviciilor competente ale judeţului (municipiului), iar alegerea terenului se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 246 din 3 mai 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr. 35-37,art. 268) cu modificările şi completările ulterioare;
Agenţia Naţională pentru Geodezie, Cartografie şi Cadastru, prin intermediul organelor şi instituţiilor subordonate, întocmeşte materialele de autorizare a acţiunii de vînzare-cumpărare a pămîntului proprietate publică, care se prezintă Guvernului în modul stabilit;
b) materialele referitoare la autorizarea vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică se întocmesc în patru exemplare şi trebuie să conţină:
actul privind selectarea terenului propus spre autorizarea vînzării-cumpărării lui;
copia planului cadastral funciar la scara necesară (1:10000, 1:5000, 1:2000) în dependenţa de dimensiunile sectorului; concluzia comisiei de selectare a sectorului propus vînzarii-cumpărării;
acordul deţinătorului de teren proprietate publică;
decizia primăriei municipiului, oraşului, satului (comunei), consiliului judeţean;
avizul pedologic pentru terenul cu destinaţie agricolă supus vînzării-cumpărării;
[Alin. în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului, de modelul menţionat în anexa nr.2 sau anexa nr. 3;
memoriul explicativ;
c) autorizarea Guvernului de vînzare-cumpărare a terenului concret permite autorităţii administraţiei publice locale încheierea contractului de vînzare-cumpărare.
Autorizarea Guvernului este în vigoare în termen de un an;
d) în temeiul contractului de vînzare-cumpărare, autentificat notarial, se înregistrează dreptul de proprietate asupra terenului la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul.
[Lit.d) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
e) vînzarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, precum şi a terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la vînzare-cumpărare a terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 562 din23 octombrie 1996 (Monitorul Oficial, 1996, nr. 75-76, art. 610), cu modificările şi completările ulterioare.
2. Vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate privată fără de schimbul destinaţiei se efectuează conform art. 5 al Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului.
Schimbarea categoriei terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în proprietate privată în legătură cu folosirea lor pentru necesităţi neagricole este de competenţa Guvernului.
3. Se aprobă modelul contractului de vînzare-cumpărare a terenului, conform anexei nr. 4.
4. Se abrogă Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr.377 din 6 iunie 1995 "Despre aprobarea Regulamentului provizoriu cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor" (Monitorul Oficial, 1995, nr. 36-37, art. 284) şi Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 756 din 6 noiembrie 1995 "Cu privire la unele măsuri ce ţin de vînzarea-cumpărarea terenurilor (Monitorul Oficial, 1996, nr. 35, art. 54).
PRIM-MINISTRU
AL REPUBLICII MOLDOVA Ion CIUBUC
Chişinău, 20 februarie 1998.
Nr. 192.
Anexa nr. 1
la Hotărîrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 192 din 20 februarie 1998
Primăriei__________________________________________
(municipiului, oraşului, satului, comunei)
de la______________________________________________
(denumirea de firmă a persoanei juridice sau
___________________________________________________
numele, prenumele persoanei fizice)
cu sediul (domiciliul)______________________________
tel/fax ____________________________________________
C E R E R E - model
de cumpărare a terenului proprietate publică
Prin prezenta se solicită cumpărarea terenului____________________________________________________
(destinaţia şi categoria
________________________________________________________________________________________
terenului proprietate publică solicitat pentru cumpărare)
cu o suprafaţă de________________________ (_________________________)ha,
(cu cifre) (cu litere)
situat în oraşul (satul) ________ judeţul _________ strada ___________________________________________
________________________________________________________________________________________
(adresa conferită terenului, enumerarea loturilor adiacente)
În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului, comunicăm următoarele:
1. Cumpărarea terenului se solicită de către _______________________________________________________
(denumirea de firmă completă
________________________________________________________________________________________
a persoanei juridice; numele, prenumele persoanei fizice,
________________________________________________________________________________________
cetăţenia, datele din paşaport sau alt document de identitate)
cu sediul (domiciliul): Republica Moldova,________________________________________________________
în caz de necesitate, certificatul înregistrării de stat
nr.______________din "_____"_____________________199___
în persoana _______________________________________________________________________________
(funcţia, numele, prenumele, datele din paşaport sau alt
________________________________________________________________________________________
document de identitate)
care acţionează în baza______________________________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile, numărul
________________________________________________________________________________________
şi data eliberării)
2. Ne obligăm să achităm preţul de vînzare a terenului integral (eşalonat pe o perioadă de pînă la 10 ani, în rate trimestriale egale) pînă la data de "_____"_____________________199___.
Notă:
----------------------------
La cerere se anexează copia autentificată a certificatului înregistrării de stat a întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare paşaportul sau alt document de identitate).
[Pct.2 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
"_____"_____________________199___
L.Ş.
(pentru persoana juridică)
__________________________________________
(semnătura solicitantului/reprezentantului)
Anexa nr. 2
la Hotărîrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 192
din 20 februarie 1998
Borderoul
de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului
proprietate publică destinat construcţiilor
"_____"___________________199___ ______________________________________________________
(minicipiul, oraşul, satul, comuna)
1. Borderoul de calcul este întocmit la cererea/pentru ________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data
________________________________________________________________________________________
înregistrării de stat;
________________________________________________________________________________________
numele, prenumele persoanei fizice/concursul sau licitaţia
________________________________________________________________________________________
de vînzare-cumpărare a terenurilor)
2. Adresa conferită terenului __________________________________________________________________
(municipiul, oraşul, satul (comuna), strada;
________________________________________________________________________________________
enumerarea loturilor adiacente)
________________________________________________________________________________________
3. Suprafaţa terenului _______________________________________________________________________
(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)
constituie ______________________ (_________________________________)ha.
(cu cifre) (cu litere)
4. Gradul mediu de fertilitate a solului stabilit pentru republică constituie 65 (şaizeci şi cinci) grade.
5. Tariful stabilit în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului constituie 9264 lei 96 bani (nouă mii două sute şaizeci şi patru lei nouăzeci şi şase bani) pentru o unitate grad/hectar.
6. Preţul normativ al terenului (p. 3 x p. 4 x p.5) constituie
_____________________ (___________________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
7. Coeficientul faţă de preţul normativ al terenului în funcţie de amplasarea şi amenajarea inginerească a terenului constituie ____________________ (_______________________________________________).
(cu cifre) (cu litere)
8. Preţul de vînzare al terenului (p. 6 x p. 7) constituie
____________________(_____________________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
Primarul
(Viceprimarul) ______________________________
(numele, prenumele)
L.Ş.
______________________________
(semnătura)
Executor ______________________________
(funcţia, numele, prenumele)
tel.______________________ ______________________________
(semnătura)
Notă: Gradul mediu de fertilitate a solului stabilit pentru republică la vînzarea-cumpărarea terenurilor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte construcţii, precum şi pentru terenurile cu altă destinaţie decît cea agricolă, constituie 65 grade.
Anexa nr. 3
la Hotărîrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 192 din 20 februarie 1998
Borderoul
de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a lotului
întovărăşirilor pomicole, a lotului de pe lîngă casă
"_____"_______________199___ _____________________________________
(minicipiul, oraşul, satul (comuna)
1. Borderoul este întocmit la cererea/pentru
________________________________________________________________________________________
(numele, prenumele persoanei fizice/
________________________________________________________________________________________
denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data
________________________________________________________________________________________
înregistrării de stat)
________________________________________________________________________________________
2. Adresa conferită terenului __________________________________________________________________
(municipiul, oraşul, satul (comuna), strada;
________________________________________________________________________________________
enumerarea loturilor adiacente)
________________________________________________________________________________________
3. Suprafaţa terenului _______________________________________________________________________
(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)
constituie _____________________ (__________________________________)ha.
(cu cifre) (cu litere)
4. Fertilitatea terenului stabilită pentru ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(municipiu, judeţ, oraş, sat (comună), lotul întovărăşirilor
________________________________________________________________________________________
pomicole, lotul de pe lîngă casă)
constituie ____________________ (_______________________________) grade.
(cu cifre) (cu litere)
5. Tariful stabilit pentru o unitate grad/hectar în anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului constituie 289 lei 53 bani (două sute optzeci şi nouă lei cincizeci şi trei bani) pentru o unitate grad/hectar cu aplicarea coeficientului de 0,25 pînă la 1 ianuarie 2001.
[Pct.5 completat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
6. Preţul de vînzare al lotului întovărăşirilor pomicole, lotului de pe lîngă casă (p. 3 x p. 4 x p. 5) constituie
_________________________ (_______________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
Primarul
(Viceprimarul) ______________________________
(numele, prenumele)
L.Ş.
______________________________
(semnătura)
Executor ______________________________
(funcţia, numele, prenumele)
tel.______________________ ______________________________
(semnătura)
Notă. În cazul în care nu au fost efectuate cercetări pedologice suplimentare, drept grad de fertilitate a lotului de pămînt de pe lîngă casă, a lotului întovărăşirilor pomicole se consideră gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorială (municipiu, judeţ, oraş, sat, (comună) sau întovărăşirea pomicolă respectivă.
Anexa nr. 4
la Hotărîrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 192 din 20 februarie 1998
CONTRACT - model
de vînzare-cumpărare a terenului
(bunurilor imobiliare)
________________________________________________________________________________________
(data, luna şi anul cu litere)
Municipiul, oraşul, satul, (comuna)
________________________________________________________________________________________
Subsemnaţii, ______________________________________________________________________________
(vînzătorul: în caz de necesitate, primăria municipiului,
________________________________________________________________________________________
oraşului, satului, (comunei); denumirea de firmă completă a
________________________________________________________________________________________
persoanei juridice sau a întreprinderii individuale, numărul şi
________________________________________________________________________________________
data înregistrării de stat; numele, prenumele persoanei fizice,
________________________________________________________________________________________
datele din paşaport sau alt document de identitate)
în persoana _______________________________________________________________________________
(funcţia, numele, prenumele)
care acţionează în baza ______________________________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile)
nr. ____ din ______________ 199___, denumit în continuare
Vînzător, pe de o parte, şi ____________________________________________________________________
(cumpărătorul: denumirea de firmă
________________________________________________________________________________________
completă a persoanei juridice sau a întreprinderii individuale,
________________________________________________________________________________________
numărul şi data înregistrării de stat; numele, (prenumele persoanei
________________________________________________________________________________________
fizice, cetăţenia, datele din paşaport sau alt document de identitate)
în persoana _______________________________________________________________________________
(numele, prenumele, în caz de necesitate, funcţia)
care acţionează în baza ______________________________________________________________________
(documentului ce confirmă împuternicirile)
nr. _______ din ______________________________199___, denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, denumite în continuare - Părţi, au încheiat prezentul Contract, privind următoarele:
I. Temeiul şi obiectul Contractului
1. Prezentul Contract este întocmit conform legilor cu privire la proprietate, privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrului funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar, Codului civil.
2. Vînzătorul garantează că terenul ce constituie obiect al prezentului Contract este liber de oricare drepturi patrimoniale ale terţelor persoane, cu excepţia celor înregistrate.
3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat ___________________________________________________________________________________________
(numărul cadastral, adresa conferită terenului,
________________________________________________________________________________________
enumerarea loturilor adiacente)
cu o suprafaţă de ___________ (____________________________________) ha,
(cu cifre) (cu litere)
denumit în continuare Teren şi _________________________________________________________________
(se menţionează, în caz de necesitate,
________________________________________________________________________________________
casa de locuit, alte clădiri, construcţii, edificii, bazinele de apă
________________________________________________________________________________________
închise, instalaţiile inginereşti, plantaţiile multianuale, alte
________________________________________________________________________________________
bunuri imobiliare amplasate pe Teren, supuse vînzării-cumpărării
________________________________________________________________________________________
concomitente)
denumite în continuare - Bun imobiliar.
II. Preţul de vînzare a Bunului imobiliar
şi modul de achitare a acestuia
1. Preţul de vînzare al Terenului constituie ________________________________________________________
(cu cifre)
(____________________________________________________________________________________) lei.
(cu litere)
2. Preţul de vînzare a _______________________________________________________________________
(se menţionează, în caz de necesitate,
________________________________________________________________________________________
construcţiile şi alte bunuri imobiliare amplasate pe Teren,
________________________________________________________________________________________
supuse vînzării-cumpărării concomitente cu Terenul)
constituie __________________ (__________________________________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
3. Preţul total de vînzare al Bunului imobiliar constituie
__________________________ (_________________________________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
4. La încheierea contractului Cumpărătorul a achitat suma de
__________________________ (_________________________________________________________) lei,
(cu cifre) (cu litere)
ceea ce constituie ______________________________________ la sută din
(cu cifre)
preţul de vînzare al Bunului imobiliar.
Note:
1. Prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare al Terenului.
2. Punctul 5 se introduce în contract şi se completează numai în cazul în care preţul pentru Terenul cumpărat se achită în rate.
5. Restul sumei de _______________ (__________________________) lei
(cu cifre) (cu litere)
va fi plătită trimestrial în tranşe egale, ajustate, în caz de necesitate, conform ratei inflaţiei stabilite de Parlament la adoptarea Legii bugetului de stat pe anul respectiv, pe conturile menţionate în punctul 6 al compartimentului II, în mărime de cel puţin
_________________________ (_______________________________________) lei.
(cu cifre) (cu litere)
Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce urmează după trimestrul premergător. Prima plată va fi efectuată pînă la "_____"_____________________199___, iar ultima - cel tîrziu la "_____"_____________________199___.
Neachitarea plăţii în decurs de o lună de la expirarea termenului de plată pe trimestru constituie temei pentru desfacerea prezentului Contract din iniţiativa Vînzătorului.
6. Cumpărătorul va achita:
80 la sută din suma menţionată la punctul 1 al compartimentului II, rezultată din vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică:
a statului - la bugetul de stat________________________;
(nr. contului, rechizitele băncii)
a unităţii administrativ-teritoriale - la bugetul municipiului, oraşului sau satului (comunei)
__________________________________;
(nr. contului, rechizitele băncii)
20 la sută - pe contul trezorerial cu destinaţie specială pentru utilizarea la realizarea programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităţii solului.
Actul prin care se confirmă dreptul asupra terenului proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale îl constituie extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolul A.
[Anexa nr.4 pct.6 în redacţia HG1183/11.11.05, MO154/18.11.05 art.1278]
[Anexa nr.4 pct.6 în redacţia HG1183/11.11.05, MO154/18.11.05 art.1278]
6. Cumpărătorul va achita 50 la sută din suma menţionată în punctul 1 al compartimentului II pe contul bugetului local _____________________ _________________________________________________________________,
(nr. contului, rechizitele băncii)
30 la sută pe contul bugetului de stat ________________________________ şi
(nr. contului, rechizitele băncii)
20 la sută - pe contul special al Guvernului ___________________________.
(nr. contului, rechizitele băncii)
Note:
1. Punctul 6 se introduce în contract şi se completează numai în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică.
2. În cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată achitarea se efectuează direct între Vînzător şi Cumpărător conform înţelegerii.
III. Obligaţiile Părţilor
1. Vînzătorul se obligă:
a) să asigure transmiterea Terenului în folosinţa şi proprietatea Cumpărătorului imediat după autentificarea notarială a prezentului Contract;
b) să prezinte Cumpărătorului la autentificarea notarială a prezentului Contract, planul Terenului şi alte documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la organul cadastral teritorial.
[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Vînzătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.
3. Cumpărătorul se obligă:
a) să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului cumpărat la organul cadastrial teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul, în termen de trei luni de la data autentificării notariale a prezentului Contract;
b) să asigure folosirea gratuită şi liberă a obiectelor de uz comun (drumuri pentru mijloace de transport, pietoni, obiecte ale infrastructurii inginereşti etc.) existente la data trecerii terenului în proprietate, sau a căror construcţie a fost prevăzută, cu rezervarea terenului, în documentele normative în vigoare la data încheierii prezentului Contract;
c) să asigure posibilitatea amplasării bornelor de hotar şi păstrării lor, a punctelor reţelei geodezice şi accesul la ele;
d) să asigure accesul pe Teren a reprezentanţilor serviciilor comunale pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de infrastructură inginerească de uz comun;
e) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie.
[Pct.3 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
4. Cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi civilă.
IV. Dispoziţii finale
1. Prezentul contract este întocmit în trei exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea revine Vînzătorului, iar al treilea rămîne la păstrare în biroul notarial.
[Pct.1 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Prezentul contract serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la organul cadastral teritorial în a cărui rază de acţiune este situat terenul.
[Pct.2 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
3.Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului Contract sînt suportate de către _______
_______________________________________________________________________________
(Cumpărător - în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate publică;
conform înţelegerii Părţilor - în cazul vînzării-cumpărării terenurilor proprietate privată)
4. Prezentul Contract este oboigatoriu pentru Părţi din ziua semnării lui.
5. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil apare din momentul înregistrării dreptului în registrul bunurilor imobile.
[Pct.5 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
6. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.
7. Parte integrantă a prezentului Contract este borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare al Terenului.
Notă: Punctul 7 se introduce în Contract numai la vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică.
V. Rechizitele şi semnăturile Părţilor
Vînzătorul Cumpărătorul
_________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
_________________________________ ________________________________
(numele, prenumele, semnătura) (numele, prenumele, semnătura)
L.Ş. (pentru persoana juridică) L.Ş. (pentru persoana juridică)
[Cap.V modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]