ИЗМЕНЕНО
    ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321


    Примечяние:
    по всему тексту слова «публичные учреждения» заменить словами «публичный орган/публичное учреждение на самофинансировании, а слова «бюджетные учреждения» заменить словами «бюджетный орган/бюджетное учреждение» в соответствующем падеже согласно ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321



    На основании пункта c) части (1) статьи 6 и  статьи 17 Закона №121-XVI от 4 мая 2007 г. об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст.401) Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1. Утвердить Положение о порядке сдачи внаём неиспользуемых активов (прилагается).
    2. Установить, что определение размера платы за наем имущества государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преиму­щественно публичным капиталом будет осуществляться согласно порядку, установленному в законе о госу­дарственном бюджете на соответствующий год.
    3. Органам центрального и местного публичного управления привести свои нормативные акты, регламентирующие порядок сдачи внаем неисполь­зуемых активов, в соответствие с настоящим поста­новлением.

    Премьер-министр                                                Василе ТАРЛЕВ
    Контрассигнуют:
    министр экономики и торговли                        Игорь Додон
    министр финансов                                               Михаил Поп
    министр сельского хозяйства
    и пищевой промышленности                            Анатолие Городенко
    министр транспорта и
    дорожного хозяйства                                          Василе Урсу
    министр культуры и туризма                           Артур Козма
    министр информационного    
    развития                                                               Владимир Моложен
    министр здравоохранения                                 Ион Абабий
    министр просвещения и молодежи                 Виктор Цвиркун
    министр местного
    публичного управления                                    Валентин Гузнак

    № 483.  Кишинэу, 29 марта 2008 г.

Утверждено
Постановлением Правительства
№ 483  от  29 марта  2008 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов
I. Общие положения

    1. Настоящее положение устанавливает порядок сдачи внаем помещений, которые могут быть использованы не под жилье, основных средств и других активов, за исключением земель (в дальнейшем – имущество).
    [Пкт.1 изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    2. Действие положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов (в дальнейшем – положение) распространяется на государственные/муниципальные предприятия, публичные органы/публичные учреждения на самофинансировании, коммерческие общества с полностью или преимущественно публичным капиталом (в дальнейшем - предприятия).
    3. Плата за наем устанавливается в договоре найма на все нанятые активы. Размер платы за наем не может быть меньше муниципального размера, рассчитанного в соответствии с законом о государственном бюджете на соответствующий год.
    4. Финансовые средства, полученные в результате сдачи внаем неиспользуемых активов (за исключением бюджетных  органов/бюджетных учреждений), после покрытия затрат, связанных со сдачей внаем, направляются на погашение задолженности предприятия перед национальным публичным бюджетом и задолженности по зарплате. Оставшиеся после этих выплат финансовые средства, по решению его  совета, инвестируются в развитие предприятия.
    [Пкт.4 в редакции ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    5. Доходы публичных органов/публичных учреждений на самофинансировании, полученные от сдачи внаем неиспользуемых активов, являются специальными средствами и используются согласно закону о бюджете на соответствующий год и сметам доходов и расходов, составленным и утвержденным в установленном порядке.
    6. Предприятия, действующие по принципу самофинансирования, включают доходы и расходы, связанные со сдачей внаем имущества, в общий финансовый результат, которые отражаются в разделах прибыль и убытки и облагаются налогом в порядке, установленном законодательством.
    [Пкт.6 в редакции ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    7. Бюджетные учреждения освобождаются от платы за использование нежилых помещений учреждений, финансируемых из того же бюджета. Они оплачивают только счета за коммунальные услуги,  электроэнергию и другие услуги. В этих случаях на основании договора помещения передаются в безвозмездное пользование на основании решений, принятых органами или учреждениями, в управлении/пользовании которых находятся соответствующие помещения.
    [Пкт.7 изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    8. Неиспользуемое имущество государственных/муниципальных предприятий, бюджетных органов/бюджетных учреждений, коммерческих обществ с полностью или преимущест­венно публичным капиталом может сдаваться внаем с предварительного согласия центральных или местных публичных органов (в дальнейшем – уполномоченные органы). В разрешении, выданном уполномоченным органом, указывается объект (наименование имущества), который сдается внаем, срок действия договора, площадь недвижимого имущества, назначение его использования, размер годовой платы за найм.
    Изменение, продление договора найма может быть осуществлено с согласия органа, который выдал разрешение на его заключение.
    [Пкт.8 изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    9. Поднаем может быть осуществлен только с согласия наймодателя и уполномоченного органа. Срок  действия договора поднайма не может превышать срока договора найма. Возможность и условия сдачи нанятого имущества или его части вподнаем оговариваются в договоре найма.

II. Порядок сдачи имущества внаем

    10. Имущество, находящееся в управлении госу­дарственных/муниципальных предприятий, может сдаваться внаем по решению административного совета только с согласия органа, который исполняет функцию учредителя предприятия.
    Имущество, находящееся в ведении бюджетных органов/бюджетных учреждений, сдается внаем  с согласия органа, в подчинении которого находится учреждение.
    Неиспользуемое имущество коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом может быть сдано внаем по решению совета общества только с согласия органа, управляющего пакетом акций или публичной долей в соответствующем обществе.
    Имущество, являющееся публичной собственностью государства или административно-территориальных единиц, находящееся в управлении коммерческих обществ или других юридических лиц, может быть сдано внаем  только с согласия органа, в управлении которого находится это имущество.
    11. Правом наймодателя обладают коммерческие общества, в собственности которых находится имущество или присваивается предприятиям, публичным органам/публичным учреждениям на самофинансировании  или коммерческим обществам, в ведении которых находится имущество, которое сдается внаем, если Правительство или местный совет не решит иное.
    12. Срок найма неиспользуемого имущества госу­дарственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, не включенных в списки объектов, не подлежащих приватизации, не должен превышать одного года.
    12¹. Срок договора о найме недвижимого имущества государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно государственным капиталом в рамках индустриального парка не должен превышать предельного срока, на который был создан индустриальный парк.
    [Пкт.12¹ введен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    13. Отбор нанимателей осуществляется путем про­ведения аукционов «с молотка» в порядке, определенном Правительством, или путем прямых переговоров. Порядок отбора нанимателя устанавливается уполномоченным органом и указывается в согласии на сдачу внаем.
    14. Для получения согласия на сдачу внаем пред­приятие, которое располагает неиспользуемым имуществом, направляет уполномоченному органу письменное обращение, к которому прилагает сле­дующие документы:
    решение совета;
    проект договора найма (модель прилагается) или его обязательных условий;
    расчет платы за наем;
    выписка из Регистра недвижимого имущества;
    другие документы, при необходимости.
     [Пкт.15 утратил силу согласно ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    16. Уполномоченный орган, в случае разрешения заключения договора о найме с ранее отобранным, путем прямых переговоров, нанимателем, одновременно с выдачей разрешения на сдачу внаем регистрирует проекты  соответствующих договоров о найме в регистре. Регистр ведется в электронном или ручном виде. К копии разрешения прилагается по одной копии проектов договоров, а на первой странице проекта договора о найме или проекта о внесении изменений указываются номер и дата его регистрации и ставится печать этого органа.
    [Пкт.16 в редакции ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    17. Договор найма регулирует отношения между наймодателем и нанимателем и оформляется после отбора нанимателя и установления условий договора.
    Договоры найма или изменения к ним могут быть подписаны только после получения согласия уполно­моченного органа, который проверяет правильность их заключения.
    Руководитель предприятия, который сдал имущество внаем или внес изменения в договоры найма без согласия уполномоченного органа, несет ответственность согласно законодательству.
    Договоры найма недвижимого имущества, заключенные на срок более трех лет, регистрируются в Регистре недвижимого имущества.
    18. В договорах найма должна быть указана цель использования нанятого имущества. Расчет платы за наем прилагается к договору найма и является его неотъемлемой частью. Плата за электроэнергию, тепло, воду, канализацию и другие услуги, представляемые нанимателю, не включаются в  плату за наем и оплачиваются отдельно.
    В договорах найма имущества публичных органов/публичных учреждений на самофинансировании должна быть оговорена обязанность нанимателей перечислять в бюджет налог на недвижимое имущество, причитающийся за нанятую недвижимость, рассчитанный на основе данных наймодателя о ее стоимости.
    19. Передача имущества нанимателю осуществляется путем составления акта приема-передачи внаем, в котором указываются место и дата составления акта, передаваемое имущество, его состояние, кадастровый номер, входящая стоимость, балансовая стоимость, износ/амортизация, остаточная стоимость и другие идентификационные данные, номер и дата договора найма, согласно которому осуществляется прием-передача имущества внаем, срок найма.
    По истечении срока договора о найме наниматель обязан обеспечить возврат объекта/объектов найма путем составления акта приема-передачи.
    [Пкт.19 изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]

III. Отбор нанимателя имущества

    20. Аукцион по отбору нанимателей неисполь­зуемого имущества предприятия проводится по решению уполномоченного органа аукционной комиссией, которая назначается приказом управляющего предприятием.
    В состав аукционной комиссии в обязательном порядке включается представитель, предложенный уполномоченным органом.
    [Пкт.20 изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    21. Первоначальный размер платы за наем устанавливается аукционной комиссией с учетом предложений органов управления наймодателя, но не может быть меньше минимального размера платы за наем, установленного в соответствии с законом о государственном бюджете на соответствующий год.
    22.  В процессе организации и проведения аук­ционов «с молотка» в целях отбора нанимателей неиспользуемого имущества предприятие обеспечивает составление:
    а) документации выставленного на аукцион лота, которая состоит из:
    проекта или обязательных условий договора найма;
    согласия уполномоченного органа;
    документов, подтверждающих регистрацию права на недвижимое имущество, предложенное внаем;
    b) информационного сообщения о проведении аукциона, в котором указываются информация о предложенном внаем имуществе, его месторасположение, дата проведения аукциона, порядок ознакомления потенциальных нанимателей с имуществом, которое предлагается внаем, и первоначальный размер платы за наем, контактный телефон.
    [Пкт.22 подпкт.b) изменен ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]
    23. Уполномоченный орган может разрешить сдачу внаем неиспользуемого имущества путем прямых переговоров в случае, когда его наем не был востребован на одном аукционе, когда расходы по организации аукционов не оправданы (не покрываются платой за наем за 6 месяцев), а также в других случаях.
    24. Прямые переговоры по отбору нанимателей неиспользуемого имущества предприятия организуются  по предложению потенциальных нанимателей.
    Предприятие вправе начать прямые переговоры до обращения за согласием о сдаче внаем. В этом случае к обращению к уполномоченному органу прилагается проект договора найма, условия которого были приняты соискателем найма, отобранным ранее предприятием.
    25. Прямые переговоры проводятся комиссией по переговорам, назначенной приказом управляющего предприятием, в состав которой в обязательном порядке включается представитель уполномоченного органа.
    В процессе прямых переговоров комиссия договаривается о размере платы за наем неиспользуемого имущества и о других условиях договора найма, учитывая минимальный размер платы за наем имущества, установленный в порядке, предусмотренном законом о бюджете на соответствующий год, существующие рыночные цены, предложения соискателя найма и другие условия.
    Предприятие вправе заключить договор найма с соискателем найма, отобранным комиссией по переговорам, только после получения соответствующего согласия от уполномоченного органа.

    приложение

    [Приложение изменено ПП285 от 12.03.16, МО59-67/18.03.16 ст.321]