    Статья 1. Сфера применения закона
    (1) Настоящий закон определяет порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости.
    (2) Настоящий закон распространяется на правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в пределах страны, независимо от вида собственности и назначения, определенным законодательством в качестве возможного объекта регистрации.
    Статья 2. Основные понятия
    В целях настоящего закона используются следующие основные понятия:
    кадастр - государственная информационная система, содержащая записи о земле, связанных с ней объектах и правах на них. Состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров;
    кадастр недвижимого имущества - основнoй кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а также стоимостной оценки этих объектов;
    специализированный кадастр - кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определенных законодательством.К специализированным кадастрам относятся водный, лесной, градостроительный и другие кадастры;
    [Ст.2 понятие "объект недвижимого имущества" исключено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    земельный участок - часть территории, имеющая замкнутые границы, площадь, местоположение и иные характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества;
    строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
    [Ст.2 понятие изменено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Может быть самостоятельным объектом государственной регистрации;
    изолированное помещение - внутренняя часть строения, отделенная от других смежных частей этого строения стенами или перегородками без дверных проемов и имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в коридор общего пользования, во двор или на улицу;
    [Ст.2 понятие изменено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    граница - воображаемая или физическая линия, обозначающая крайние точки земельного участка и отделяющая его от других земельных участков.
    Может быть обозначена на местности материальными объектами;
    кадастровый план - графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, а также иные сведения;
    геометрический план - технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений;
    кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории страны номер объекта недвижимого имущества, присваиваемый в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой и сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества как единого объекта права;
    условный кадастровый номер - временный кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в случае, когда присвоение кадастрового номера невозможно, и подлежащий замене на кадастровый номер;
    кадастровое дело - систематизированное собрание правоустанавливающих документов, схем, планов, чертежей и иных документов по каждому объекту недвижимого имущества;
    мониторинг объектов недвижимого имущества - система наблюдения за изменениями состава объектов недвижимого имущества и переходом или обременением прав на них;
    государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее - регистрация прав) - внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах на него,а также о правообладателях;
    реестр недвижимого имущества - система выполненных в соответствии с настоящим законом записей об объектах недвижимого имущества и имущественных правах на них;
    первичная государственная регистрация - внесение первой записи в реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях;
    текущая государственная регистрация - внесение изменений в реестр недвижимого имущества;
    правоустанавливающий документ - договор, административный акт или другой предусмотренный законодательством документ, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения имущественных прав;
    обременение - имущественные права на объект недвижимого имущества лиц, не являющихся его собственниками (ипотека, аренда, сервитут и др.);
    [Ст.2 понятие "сервитут" исключено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    регистратор - должностное лицо, имеющее право рассматривать правоустанавливающие документы и принимать решение о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их;
    [Ст.2 понятие изменено ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    регистратор-стажер – лицо, проходящее стажировку в территориальном кадастровом органе на основе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством.
    [Ст.2 понятие введнено ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    объекты инженерно-технической инфраструктуры – подземные и наземные сети снабжения питьевой и технической водой, канализационные сети, сети теплофикации, электро- и газоснабжения, электронных коммуникаций и т.д., пути передвижения транспортных средств, наземные строения для размещения электрических установок, насосные и компрессорные станции, другие строения и установки, являющиеся частью инженерно-технического оснащения публичного или общего значения, а также сети объекта недвижимого имущества или смежные с ним сети.
    [Ст.2 понятие введенo ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15]
    электронный архив – структурированное хранилище документов, хранящее в электронной форме, без изменения содержания документов, кадастровое дело, реестр недвижимого имущества, другие кадастровые документы, обеспечивающее целостность, неизменность и безопасность данных.
    [Ст.2 понятие введенo ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 3. Цели и структура кадастра
                      недвижимого имущества
    (1) Кадастр недвижимого имущества (далее - кадастр):
    а) является основным кадастром страны, в котором идентифицируются, описываются, оцениваются и отражаются на кадастровых планах все объекты недвижимого имущества страны, а также регистрируются права их обладателей;
    b) служит инструментом реализации полномочий государства по управлению земельными ресурсами, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества;
    с) является системой защиты обладателей имущественных прав на объекты недвижимого имущества;
    d) служит открытой системой информирования участников рынка недвижимого имущества и органов публичной власти, в том числе Государственной налоговой службы и территориальных бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством.
    [Ст.3 ч.(1), пкт.d) изменен ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17]
    (2) Кадастр создается и ведется территориальным кадастровым органом в зоне его деятельности, определенной Агентством публичных услуг.
    [Ст.3 ч.(1) в редакции ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    (3) Кадастр состоит из кадастровых планов территорий, реестров недвижимого имущества и кадастровых дел по каждому объекту недвижимого имущества.
    [Ст.3 ч.(3) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 4. Субъекты и объекты регистрации
    (1) Субъектами регистрации являются собственники объектов недвижимого имущества и другие обладатели имущественных прав, а именно:
    граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Республики Молдова и других государств, международные организации, Республика Молдова, ее административно-территориальные единицы, иностранные государства.
    (2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества.
    (3) К недвижимому имуществу, регистрируемому в реестре недвижимого имущества, относятся:
    a) земельные участки;
    b) здания и сооружения, прочно связанные с землей;
    c) квартиры и другие изолированные помещения.
    (4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы парковочные места в здании, разграниченные согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ, участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством.
    [Ст.4 ч.(4) изменена ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310]
    (5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью.
    (6) Киоски, ларьки, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, другие строения и установки, функции которых непосредственно связаны с земельным участком или главным зданием и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354-XV от 28 октября 2004 года, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры не являются предметом регистрации в реестре недвижимого имущества.
    [Ст.4 ч.(6) в редакции ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15]
    [Ст.4 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 5. Обязательность регистрации
    (1) Обязательной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и права на них, предусмотренные частями (2) и (3) статьи 4.
    (2) Регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется исключительно территориальными кадастровыми органами, в зоне деятельности которых находится объект недвижимого имущества.
    [Ст.5 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 6. Открытость сведений о регистрации
    (1) Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан в течение семи рабочих дней или в другой предусмотренный законом срок предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не выдаются выписки по объектам недвижимого имущества, сведения о которых составляют государственную тайну.
    [Ст.6 ч.(1) изменен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (1¹) Данные о государственном идентификационном номере (IDNP), o дате рождения и месте жительства физического лица, а также о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства предоставляются лицам, которые имеют зарегистрированное право в разделах А, В или С реестра недвижимого имущества, их представителям, а также нотариусам, адвокатам, финансовым учреждениям, предприятиям, предоставляющим услуги по недвижимости или исполняющим кадастровые работы, лицам и органам, указанным в пунктах b)–i) части (2³) статьи 6 и части (3) статьи 8 настоящего закона, другим лицам, которые обосновывают в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года цель обработки персональных данных.
    [Ст.6 ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (2) Сведения об условиях сделки и копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав на объект недвижимого имущества, предоставляются только правообладателям, указанным в документе, или участникам сделки, их представителям, а также судебным инстанциям, органам прокуратуры, органам уголовного преследования, Службе информации и безопасности, судебным исполнителям, ликвидаторам и управляющим процессами несостоятельности, органам с функциями контроля, которые обязаны обосновать цель обработки персональных данных в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года. Если обосновывающий документ является электронным документом, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – электронный документ), по требованию выдается копия электронного документа на бумажном носителе, заверенная регистратором и содержащая информацию о том, что она является копией электронного документа.
    [Ст.6 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.6 ч.(2) изменен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2¹) Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляется по запросу физическим и юридическим лицам посредством обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества через локальные и глобальные вычислительные и телекоммуникационные сети.
    [Ст.6 ч.(2¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2²) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются определенные права.
    [Ст.6 ч.(2²) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73; в силу с 13.09.09]
    (2³) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются только:
    а) самому правообладателю или его представителю;
    b) органам прокуратуры, органам уголовного преследования, Службе информации и безопасности, судебным инстанциям и судебным исполнителям, территориальным бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством;
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.b) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.b) изменен ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17]
    с) Счетной палате – для обеспечения ее деятельности;
    d) Государственной налоговой службой;
    е) ликвидатору, управляющему процессом несостоятельности – на объекты, принадлежащие управляемому лицу;
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.е) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    f) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя, – в случае его смерти;
    g) нотариусу, на рассмотрении у которого находится наследственное производство;
    h) органам местного публичного управления;
    i) Национальному органу по неподкупности для исполнения его полномочий, в соответствии с заключенным договором;
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.i) введен ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16]
    j) Министерству здравоохранения, труда и социальной защиты;
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.j) изменен ЗП79 от 24.05.18, MO195-209/15.06.18 ст.338]
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.j) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    k) депутатам Парламента Республики Молдова, для обеспечения их деятельности, через Секретариат Парламента, в соответствии с положением, утвержденным Постоянным бюро.
    [Ст.6 ч.(2³), пкт.k) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2⁴) Органам, указанным в пунктах b)–d) и i) части (2³), систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются на бумажном носителе или путем обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества. Лицам и органам, указанным в пунктах а), e) – h) части (2³), такие сведения предоставляются на бумажном носителе. Срок предоставления на бумажном носителе сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества не может превышать 15 рабочих дней.
    (2⁴) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются указанным в пунктах b)–k) части (2³) органам и лицам на бумажном носителе, в форме электронного документа или путем обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества. Органы и лица, указанные в пунктах b)–k) части (2³), обязаны обосновать цель обработки персональных данных в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года. Лицам, указанным в пункте а) части (2³), такие сведения предоставляются на бумажном носителе или в форме электронного документа. Срок предоставления на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений об имуществе лица не может превышать 15 рабочих дней.
    [Ст.6 ч.(2⁴) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    [Ст.6 ч.(2⁴) изменен ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16]
    [Ст.6 ч.(2³)-(2⁴) введнены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3) Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных частью (3) статьи 8.
    Статья 7. Публичная поддержка кадастра
    (1) Органы публичной власти и правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны оказывать поддержку в создании и ведении кадастра.
    (2) Органы местного публичного управления обязаны оказывать информационную, техническую и иную помощь в создании и ведении кадастра.
    (3) Судебные инстанции обязаны в течение двух дней после принятия решения по объекту недвижимого имущества представить документы, являющиеся основанием для внесения в соответствии с действующим законодательством записи в реестр недвижимого имущества. Если внесение записи требуется в интересах государства, расходы возмещаются из средств государственного бюджета.
    [Ст.7 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    [Ст.7 ч.(3) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (4) Правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны:
    а) обеспечивать доступ к объектам недвижимого имущества для проведения кадастровых работ;
    b) разрешать установку и обеспечивать сохранность межевых и иных геодезических знаков на принадлежащих им земельных участках.
    Статья 8. Право на содержащуюся в кадастре
информацию
    (1) Содержащаяся в кадастре информация является объектом исключительно государственной собственности.
    (2) Право хозяйственного ведения информацией кадастра принадлежит Агентству земельных отношений и кадастра, Агентству публичных услуг и его территориальным структуры (территориальным кадастровым органам, размещенным в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть), а также другим предприятиям и органам, имеющим полномочия на ведение специализированных кадастров.
    [Ст.8 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    [Ст.8 ч.(2) дополнена ЗП1037-XIV от 09.06.2000]
    (3) Доступ к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества для органов центрального публичного управления и подчиненных им органов, для депутатов Парламента Республики Молдова, для Счетной палаты, Службы информации и безопасности, Национального центра по защите персональных данных, для органов местного публичного управления, судебных инстанций, судебных исполнителей, территориальных бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством, органов прокуратуры, Государственной налоговой службы, Национального органа по неподкупности и органов, ведущих специализированные кадастры, является бесплатным. Операционные затраты по предоставлению кадастровой информации на бумажном носителе указанным органам, кроме органов местного публичного управления, покрываются ими из средств государственного бюджета, предусмотренных в расходной части бюджета данных органов, или из других средств, предусмотренных законодательством. Затраты, связанные с предоставлением информации органам местного публичного управления, покрываются из средств местного бюджета. По запросам депутатов Парламента кадастровая информация представляется бесплатно.
    [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16]
    [Ст.8 ч.(3) в редакции ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17]
    [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП71 от 12.04.15, МО102-104/28.04.15 ст.170; в силу с 01.05.15]
    [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195]
    [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273]
    [Ст.8 ч.(3) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (4) Ни один орган не может потребовать выдачи ему оригинала реестра недвижимого имущества. По требованию судебной инстанции оригиналы листов реестра недвижимого имущества могут быть представлены на судебном заседании. Копии листов реестра недвижимого имущества (заверенные территориальным кадастровым органом) предоставляются судебной инстанции, прокурору или органу уголовного преследования и судебному исполнителю, по их требованию, бесплатно.
    [Ст.8 ч.(4) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195]
    (5) Оригинал реестра недвижимого имущества может быть изъят в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса только в случае, если он содержит следы преступления.
    [Ст.8 ч.(4)-(5) введены ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 9. Законодательство о кадастре
    (1) Порядок создания и ведения кадастра регламентируется Гражданским кодексом, настоящим законом и иными нормативными актами.
    (2) Порядок создания и ведения специализированных кадастров регламентируется соответствующими нормативными актами.

Глава II
СИСТЕМА КАДАСТРОВЫХ ОРГАНОВ

    Статья 10. Структура системы кадастровых органов
    В систему кадастровых органов входят:
    а) Агентство земельных отношений и кадастра (далее - агентство);
    b) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры (территориальные кадастровые органы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть).
    [Ст.10 изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    [Ст.10 в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000]
    Статья 11. Компетенция кадастровых органов
    [Ст.11 название в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000]
    (1) Агентство:
    а) обеспечивает проведение единой политики в области создания и ведения кадастра, развития геодезической сети на всей территории страны;
    b) организует и контролирует деятельность подведомственных ему организаций и утверждает их учредительные документы;
    [Ст.11 ч.(1) пкт.b) в редакции ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    [Ст.11 ч.(1) пкт.b) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    с) координирует на межведомственном уровне деятельность, связанную с созданием и ведением кадастра;
    [Ст.11 ч.(1) пкт.d) исключен ЗП333/ 2.07.03, MO200/19.09.03 ст.773; пкт.e)-g) считать пкт.d)-f)]
    [Ст.11 ч.(1) пкт.d) исключен ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    [Ст.11 ч.(1) пкт.e)-f) считать пкт.d)-e) ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    d) вносит в Правительство предложения по совершенствованию законодательства, регламентирующего организацию работ по землеустройству, управление земельными ресурсами и обмен кадастровой информацией;
    d¹) осуществляет контроль за соблюдением регистраторами в ходе профессиональной деятельности действующих нормативных актов;
    [Ст.11 ч.(2), пкт.d¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    e) выполняет другие функции по ведению кадастра, в том числе связанные с международными обязательствами Республики Молдова в этой области.
    (2) Агентство публичных услуг:
    a) проектирует и развивает информационную систему кадастра;
    b) накапливает, систематизирует и хранит кадастровую информацию;
    c) организует предоставление кадастровой информации, устанавливает структуру информации и способ ее предоставления;
    d) организует процесс непрерывного повышения квалификации персонала предприятия;
    e) устанавливает схему движения потока кадастровой информации и порядок ее обработки;
    f) обеспечивает безопасность хранения и передачи данных в сети, вносит предложения об усовершенствовании системы хранения базы данных;
    g) является держателем центрального банка данных и осуществляет его администрирование;
    h) проектирует и устанавливает связь между электронной формой кадастрового регистра и электронными формами других государственных регистров;
    i) предоставляет систематизированную кадастровую информацию органам публичного управления, другим юридическим лицам, а также физическим лицам;
    j) ведет в установленном Правительством порядке автоматизированную информационную систему "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова";
    k) разрабатывает инструкции относительно метода ведения кадастровой документации, порядка предоставления кадастровой информации, оценки недвижимого имущества в целях налогообложения;
    l) ведет в установленном законом порядке автоматизированную информационную систему "Реестр объектов инженерно-технической инфраструктуры";
    [Ст.11 ч.(2), пкт.l) изменен ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393]
    [Ст.11 ч.(2), пкт.l) изменен ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15]
    l¹) подает заявление в судебную инстанцию с целью исключения или исправления неправильных записей в реестре недвижимого имущества;
    [Ст.11 ч.(2) пкт.l¹) введнен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    m) осуществляет другие виды деятельности в соответствии с законом.
    [Ст.11 ч.(2) пкт.m) в редакции ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05.08 ст.349; в силу с 30.05.08]
    [Ст.11 ч.(2) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
     [Ст.11 ч.(2) введена ЗП1037-XIV от 09.06.2000]
    (3) Территориальные структуры Агентства публичных услуг (территориальные кадастровые органы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть):
    a) осуществляют кадастровые работы и мониторинг объектов недвижимого имущества;
    b) осуществляют разработку и обновление кадастрового и геометрического планов;
    c) составляют кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и другие документы, необходимые для ведения кадастра;
    d) осуществляют государственную регистрацию объектов недвижимого имущества и прав на них в реестре недвижимого имущества;
    e) передают данные реестра недвижимого имущества в центральный банк данных кадастра;
    f) предоставляют в установленном порядке физическим и юридическим лицам, органам публичной власти кадастровую информацию об объектах недвижимого имущества и правах на них;
    g) обеспечивают сохранность и целостность кадастровой документации и ее архивное хранение;
    h) осуществляют экспертизу объектов недвижимого имущества по требованию судебных инстанций и других правоохранительных органов;
    i) осуществляют другие виды деятельности в соответствии с законом.
    [Ст.11 ч.(3), пкт.i) в редакции ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05,08 ст.349; в силу с 30.05.08]
    [Ст.11 ч.(3) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    (4) Агентство и Агентство публичных услуг, включая его территориальные структуры, независимы от каких-либо собственников объектов недвижимого имущества и подчиняются только закону.
    [Ст.11 ч.(4) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    (5) Создание и ведение кадастра недвижимого имущества является эксклюзивной компетенцией Агентство публичных услуг, в том числе его территориальные структуры, который, в свою очередь, не вправе осуществлять деятельность, не относящуюся к его компетенции.
    [Ст.11 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 12. Регистратор
    (1) Должность регистратора исполняется на центральном уровне в Агентством публичных услуг и на территориальном уровне в территориальных кадастровых органах.
    (2) На должность регистратора в области кадастровой деятельности в составе Агентства публичных услуг принимаются на конкурсной основе лица, проработавшие не менее пяти лет в должности регистратора в территориальном кадастровом органе, лица, проработавшие не менее одного года в должности юриста в Агентством публичных услуг, а также лица, занимающие руководящие должности в Агентством публичных услуг, соответствующие условиям, указанным в пунктах a) – d) и f) части (3).
    [Ст.12 ч.(2) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    (3) На должность регистратора в области кадастровой деятельности в составе территориального кадастрового органа принимается на конкурсной основе на базе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством, лицо, которое соответствует следующим условиям:
    [Ст.12 ч.(3) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    a) является гражданином Республики Молдова;
    b) является лиценциатом права или имеет высшее образование по специальности кадастр и землеустройство и проработало не менее одного года в должности регистратора-стажера или исполняло в течение трех лет в территориальном кадастровом органе должность, соответствующую специальности кадастр и землеустройство;
    [Ст.12 ч.(3), пкт.b) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    с) не имеет непогашенной судимости;
    d) пригодно по состоянию здоровья для исполнения обязанностей;
    [Ст.12 ч.(3), пкт.e) утратил силу согласно ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    f) сдалo квалификационный экзамен.
    (4) Положение о порядке проведения конкурса на замещение должности регистратора утверждается Правительством.
    (5) Регистратор подлежит аттестации не менее одного раза в три года. В результате аттестации регистраторы получают одну из следующих оценок: «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно». При оценке профессиональных навыков в процессе аттестации учитываются стаж работы, теоретические знания, результаты деятельности регистратора. В зависимости от оценки, полученной в результате аттестации, регистратору присваиваются первая, вторая или третья категория квалификации (категории квалификации указаны в нисходящем порядке). В случае получения оценки «неудовлетворительно» регистратор подлежит увольнению в связи с профессиональной непригодностью. Положение о порядке аттестации регистраторов утверждается Агентством.
    [Ст.12 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (6) Аттестация осуществляется комиссией, в состав которой входят представители Агентства, Агентства публичных услуг и Министерства юстиции.
    [Ст.12 ч.(6) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (7) Регистратор Агентство публичных услуг имеет следующие полномочия:
    а) рассматривать случаи отказа в принятии заявлений о регистрации и принимать заявления о регистрации права в случае, если считает принятое регистратором территориального кадастрового органа решение об отклонении заявления необоснованным;
    [Ст.12 ч.(7), пкт.а) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    b) рассматривать решения об отказе в регистрации и осуществлять регистрацию в случае, если считает решение регистратора территориального кадастрового органа об отказе в регистрации необоснованным;
    b¹) выдавать выписки из реестра недвижимого имущества об осуществленной регистрации;
    [Ст.12 ч.(7), пкт.b¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    с) ходатайствовать перед Агентством публичных услуг в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре;
    d) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества.
    (8) Регистратор территориального кадастрового органа имеет следующие полномочия:
    а) требовать представления документов, необходимых для внесения в кадастр сведений об объекте недвижимого имущества и правах на него;
    b) принимать в установленном порядке решение о внесении в реестр недвижимого имущества или изменении в нем записи о регистрации либо об отказе во внесении или изменении соответствующей записи;
    с) выдавать выписки из реестра недвижимого имущества;
    d) ходатайствовать перед Агентством публичных услуг в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре;
    е) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества;
    f) осуществлять иные функции в соответствии с действующим законодательством.
    (8¹) В области кадастровой деятельности территориальной структурой Агентства публичных услуг руководит главный регистратор, принимаемый на работу на конкурсной основе, который помимо указанных в части (8) полномочий имеет также полномочия по управлению.
    [Ст.12 ч.(8¹) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    [Ст.12 ч.(8¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (8²) При принятии решений регистратор руководствуется положениями законодательства. Для правильного и единообразного применения законодательства при рассмотрении заявлений регистратор учитывает методические рекомендации Агентства и Агентства публичных услуг.
    [Ст.12 ч.(8²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (9) Положение о регистраторе утверждается Правительством.
    [Ст.12 в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.12 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    [Ст.12 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 12¹. Регистратор-стажер
    (1) Регистратором-стажером может быть лицо, соответствующее условиям, предусмотренным пунктами а) – d) части (3) статьи 12.
    (2) Регистратор-стажер осуществляет стажировку в течение одного года в территориальном кадастровом органе под контролем регистратора, обеспечивающего проведение профессиональной стажировки. По истечении срока стажировки лицо может участвовать в конкурсе на замещение должности регистратора.
    (3) Условия проведения стажировки устанавливаются Правительством.
    (4) К обязанностям регистратора-стажера относятся подготовка документов для регистрации, ведение делопроизводства, а также другие функции, установленные в Положении о регистраторе.
    [Ст.12¹ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 13. Источники финансирования системы
                        кадастровых органов
    (1) Финансирование аппарата Агентства осуществляется за счет средств государственного бюджета.
    (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры действуют на основе принципа самофинансирования, за счет доходов от предоставления услуг.
    [Ст.13 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
     [Ст.13 ч.(2) в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000]
    (3) Тарифы на услуги, предоставляемые специали-зированным предприятием в области кадастра и его территориальные структуры, связанные с регистрацией объектов недвижимого имущества и прав на них, а также на другие услуги, которые относятся к исключительной компетенции Агентство публичных услуг и его территориальные структуры, утверждаются Правительством по методологии, утвержденной Парламентом.
    [Ст.13 ч.(3) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    [Ст.13 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (4) Расходы по ведению автоматизированных информационных систем "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова" и "Реестр объектов инженерно-технической инфраструктуры" возмещаются из средств государственного бюджета, предусмотренных в смете расходов Агентства земельных отношений и кадастра на соответствующий год.
     [Ст.13 ч.(4) измененo ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15]
    [Ст.13 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]

Глава III
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

    Статья 14. Состав кадастровых работ
    (1) Кадастровые работы включают:
    а) установление границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов и обозначение их специальными знаками;
    [Ст.14 ч. (1), пкт.а) изменен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    b) установление и обозначение межевыми знаками границ земельных участков;
    [Ст.14 ч. (1), пкт.b) в редакции ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    с) идентификацию объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов;
    d) проведение на местности измерений в целях составления или обновления кадастровых и геометрических планов (земельных участков, строений и изолированных помещений);
    [Ст.14 ч. (1), пкт.d) изменен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    е) формирование объектов недвижимого имущества.
    (2) Состав кадастровых работ, проведение которых необходимо для сбора сведений, подлежащих включению в кадастр, определяется территориальными кадастровыми органами в порядке, установленном Агентством.
    (3) При переходе или обременении прав на объект недвижимого имущества кадастровые работы осуществляются на основании заявления правообладателя.
    Статья 15. Исполнители кадастровых работ
    (1) Кадастровые работы выполняются Агентством публичных услуг и его территориальнами структуры, а также государственными или частными предприятиями. В Агентством публичных услуг и его территориальных структуры, кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами, которые несут ответственность за правильность и законность выполненных работ.
    [Ст.15 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.15 ч.(1) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.15 ч.(1) изменена ЗП333 от 24.07.03, MO200/1.09.03 ст.773]
    (1¹) Приемка кадастровых работ, выполненных государственными или частными предприятиями, осуществляется Агентством публичных услуг и его территориальнами структуры. Ответственность за правильность идентификации на местности объекта недвижимого имущества несет предприятие, выполнившее кадастровые работы.
    [Ст.15 ч. (1¹) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    [Ст.15 ч.(1¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (1²) Предприятие, выполняющее кадастровые работы, несет ответственность за накопление, систематизацию, хранение и передачу оригиналов кадастровых документов по выполненным кадастровым работам.
    [Ст.15 ч.(1²) введена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393]
    (1³) При роспуске предприятия оригиналы кадастровых документов по выполненным кадастровым работам, хранящиеся в его архиве, передаются Архивному фонду Республики Молдова в установленном законом порядке.
    [Ст.15 ч.(1³) введена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393]
    (2) На объектах недвижимого имущества Министерства обороны, Министерства внутренних дел и подведомственных ему органов, Службы информации и безопасности кадастровые работы выполняются указанными министерствами в пределах выделенных им средств. Информация о границах этих объектов предоставляется соответствующим территориальным кадастровым органам бесплатно.
    [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП304 от 26.12.12, МО48/05.03.13 ст.150; в силу с 05.03.13]
    [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП543 от 12.10.2001, MO141/22.11.2001]
    Статья 15¹. Установление на местности границ
                          административно-территориальных
                          единиц
    (1) Работы по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов организуются Агентством и осуществляются в присутствии представителей заинтересованных административно- территориальных единиц.
    (2) При установлении на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов составляется акт об установлении границ в порядке и согласно процедуре, установленным Агентством.
    (3) Затраты по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов возмещаются из средств государственного бюджета.
    (4) Споры, возникающие в связи с установлением на местности границ административно-территориальных единиц, разрешаются в соответствии с нормативными актами в данной области.
    [Ст.15¹ введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 15². Установление и обозначение межевыми
                          знаками границ земельных участков
    (1) При предоставлении земельных участков в собственность или пользование, за исключением земель, находящихся в публичной собственности государства, представитель органа местного публичного управления первого уровня устанавливает на местности границы земельного участка с составлением акта установления границ по образцу, утвержденному Агентством. При передаче в собственность земельных участков в процессе массовой первичной регистрации установление границ на местности необязательно.
    (2) По заявлению правообладателя земельного участка поворотные точки границ могут обозначаться межевыми знаками в порядке, установленном Агентством. Затраты по установлению границ и их обозначению на местности несет правообладатель.
    (3) После установления границ на местности и составления акта установления границ органом местного публичного управления первого уровня исполнители кадастровых работ проводят измерения земельного участка для составления геометрического плана. Представленная для приемки кадастровая документация должна давать возможность правильно идентифицировать поворотные точки земельного участка на территории страны, проверять соответствие границ земельного участка с границами смежных земельных участков. Границы земельного участка отображаются на кадастровом и геометрическом планах.
    (4) Акт установления границ может быть обжалован в административный суд.
    [Ст.15² введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    Статья 16. Идентификационные работы
    (1) Идентификация объекта недвижимого имущества осуществляется путем сопоставления данных кадастра с данными, установленными на местности.
    (2) Идентификация объекта недвижимого имущества оформляется актом обследования на местности, содержащим сведения о степени соответствия данных о составе, площади и других характеристик объекта недвижимого имущества данным кадастра.
    (3) В случае обнаружения изменений в составе объекта недвижимого имущества, а также при разделении или объединении земельных участков кроме идентификационных работ проводятся и другие необходимые кадастровые работы.
    Статья 17. Формирование объектов недвижимого
имущества
    Порядок и процедура формирования объектов недвижимого имущества устанавливаются законом.
    [Ст.17 в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 18. Кадастровый и геометрический планы
    (1) На кадастровом плане обязательно указываются границы, кадастровые номера и другие характеристики земельного участка и могут быть обозначены расположенные на нем капитальные строения.
    (2) Геометрический план составляется по заявлению правообладателя на основании полевых измерений с обязательным указанием поворотных точек границ, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам, кадастрового номера земельного участка и расположения всех строений на земельном участке. План может содержать и другие данные.
    (3) Содержание кадастрового и геометрического планов, порядок их разработки и обновления, а также порядок выполнения кадастровых работ на уровне строений и изолированных помещений устанавливаются Агентством.
    [Ст.18 ч.(3) в редакции ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (4) Кадастровый и (или) геометрический планы могут быть изменены только в случае:
    а) письменного согласия всех правообладателей объектов недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются, при условии, что данное изменение будет соответствовать техническим нормам, характерным для соответствующих объектов недвижимого имущества, необходимо для лучшего управления этими объектами и не будет способствовать сокрытию сделок с земельными площадями;
    b) вынесения судебной инстанцией решения об их изменении;
    с) необходимости исправления ошибок, не влияющих на границы земельного участка или не затрагивающих другие интересы правообладателей объектов недвижимого имущества;
    d) решения собственника о формировании объекта недвижимого имущества.
    е) акта установления границ, предусмотренного частью (6) статьи 19.
    [Ст.18 ч.(4), пкт.e) введен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (5) При изменении кадастрового и (или) геометрического планов в случае, предусмотренном пунктом а) части (4), специалистом по кадастровым работам составляется акт обследования на местности по образцу, утвержденному Агентством, в котором излагаются вносимые в план изменения, в том числе изменения площади, обосновывается необходимость изменений и сообщается о выполнении или невыполнении условий, предусмотренных для такого случая. Акт обследования на местности, новый кадастровый или геометрический план и письменное согласие правообладателей, интересы которых затрагиваются, прилагаются к документу, подтверждающему права на недвижимое имущество, являясь его неотъемлемой частью. Если специалист по кадастровым работам установят, что условия, предусмотренные пунктом а) части (4), не выполнены, территориальный кадастровый орган отказывает в изменении плана. Отказ в изменении плана может быть обжалован в судебную инстанцию.
    [Ст.18 ч.(5) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (6) Изменение кадастрового и (или) геометрического планов согласно условиям, предусмотренным частью (5), является основанием для внесения исправлений в реестр недвижимого имущества.
    (7) В случае изменения кадастрового или геометрического плана каждому правообладателю, интересы которого затрагиваются, высылается уведомление о вносимых изменениях.
    (8) Для гарантирования охраны прав пользователя услуг по разработке и обновлению кадастровых и геометрических планов, предоставленных территориальными кадастровыми органами, Агентством публичных услуг заключает договор страхования гражданской ответственности.
    [Ст.18 ч.(8) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.18 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 19. Фиксированные и общие границы
земельного участка
    (1) Фиксированная граница устанавливается путем маркировки границы земельного участка на месте посредством межевых знаков, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам.
    [Ст.19 ч.(1) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (2) Фиксированная граница устанавливается на основании акта установления границ на местности, согласованного с собственниками смежных земельных участков. При установлении фиксированной границы в обязательном порядке составляется геометрический план земельного участка.
    (3) Фиксированная граница устанавливается по заявлению и за счет собственника земельного участка.
    (4) Перенос межевых знаков не уполномоченными на это лицами запрещается.
    (5) Общей границей является граница, установленная в кадастровом или геометрическом плане без согласования его с собственниками смежных земельных участков. При составления кадастрового или геометрического плана в общих границах площадь земельного участка считается приблизительной и может быть уточнена при установлении фиксированных границ.
    [Ст.19 ч.(5) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.19 ч.(5) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (6) Если общая граница земельного участка, отображенная на кадастровом или геометрическом плане, не соответствует фактическому владению земельными участками и отсутствует акт установления границ, по заявлению собственника орган местного публичного управления устанавливает границы земельного участка на местности.
    [Ст.19 ч.(6) изменена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393]
    [Ст.19 ч.(6) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (7) Если по имеющимся документам не может быть определена граница на момент предоставления земельного участка, то общая граница устанавливается по фактическому владению земельными участками соседями, при условии что расхождение площади земельного участка не превышает 10 процентов размера площади по правоустанавливающим документам на этот участок. Расхождение площади исходя из размера площади участков устанавливается Агентством.
    [Ст.19 ч.(7) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    Статья 20. Кадастровое дело
    (1) Кадастровое дело составляется по каждому îбъекту недвижимого имущества при его первичной регистрации, в том числе при делении объекта на два и более или при объединении двух и более объектов. При составлении кадастрового дела каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый (условный кадастровый) номер.
    (2) Кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка является и номером кадастрового дела.
    (3) Кадастровое дело должно содержать копии или подлинники документов, необходимых для регистрации. Кадастровое дело может содержать и другие документы.
    [Ст.20 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (4) Если правоустанавливающий документ служит основанием для регистрации прав на два или более объекта недвижимого имущества, данный документ включается в кадастровое дело одного из этих объектов. Кадастровое дело каждого другого объекта недвижимого имущества должно содержать запись о том, что правоустанавливающий документ, служащий основанием для регистрации прав, находится в другом кадастровом деле, с указанием номера этого дела.
    [Ст.20 ч.(4) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (5) Кадастровое дело подлежит постоянному хранению. Судебные инстанции посредством определения, органы прокуратуры и органы уголовного преследования посредством постановления могут распорядиться об изъятии оригинала кадастрового дела только в связи с уголовными, гражданскими делами или делами о правонарушениях с целью проведения экспертизы или с целью его исследования в судебном заседании. В этих случаях в архиве территориального кадастрового органа остается на хранении копия кадастрового дела, заверенная уполномоченным лицом.
    [Ст.20 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (6) Электронное кадастровое дело содержит электронные документы или отсканированные копии документов, необходимых для регистрации, или других кадастровых документов, подлинность которых подтверждена усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – электронная подпись) регистратора или другого уполномоченного лица, обладающего компетенцией составлять и включать документы в кадастровое дело.
    [Ст.20 ч.(6) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (7) Один экземпляр оригинала договоров, заключенных в письменной форме, на основании которых осуществлена регистрация, подлежит обязательному хранению в архиве территориального кадастрового органа.
    [Ст.20 ч.(7) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (8) Порядок ведения кадастрового дела устанавливается и утверждается Агентством.
    [Ст.20 ч.(8) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 21. Мониторинг объектов недвижимого
имущества
    (1) Мониторинг объектов недвижимого имущества осуществляется в целях выявления изменений в их стоимости и в информации о правообладателях, а также в других целях.
    (2) Координация мероприятий, связанных с проведением мониторинга, осуществляется Агентством.
    (3) Порядок и периодичность проведения мониторинга, а также органы, ответственные за его осуществление, устанавливаются согласно действующему законодательству.

Глава IV
РЕЕСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА

    Статья 22. Реестр недвижимого имущества
    (1) Реестр недвижимого имущества является основным документом кадастра. Если данные реестра недвижимого имущества не соответствуют данным других документов кадастра или данным, установленным на местности, достоверными считаются данные реестра недвижимого имущества, за исключением случаев наличия явной технической ошибки.
    (2) Реестр недвижимого имущества содержит записи о каждом объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах, о правообладателях, о правоустанавливающих документах, о сделках с объектами недвижимого имущества и других основаниях возникновения, изменения, обременения и прекращения прав.
    (3) Реестр недвижимого имущества подлежит постоянному хранению. В нем указываются все сведения об имеющихся и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.
    (4) Уничтожение утративших силу документов, подтверждавших права на объект недвижимого имущества, а также изъятие каких-либо документов из кадастрового дела запрещается. По запросу нотариуса для удостоверения сделки или выдачи свидетельства о наследстве выдается оригинал хранящегося в кадастровом деле документа, если таковой отсутствует в архивном фонде, при этом в кадастровом деле остается копия документа, удостоверенная регистратором.
    [Ст.20 ч.(4) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (5) Реестр недвижимого имущества ведется в мануальной (бумажная картотека) и компьютерной (электронная картотека) формах. При несоответствии данных реестра, который ведется в мануальной и компьютерной формах, верными считаются данные мануальной формы реестра.
    (5) Реестр недвижимого имущества ведется в электронной форме, при этом записи подтверждаются электронной подписью.
    [Ст.22 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    [Ст.22 ч.(5) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (5¹) Подтвержденные электронной подписью записи в электронном реестре недвижимого имущества по своей значимости обладают доказательной силой письменных или вещественных доказательств.
    [Ст.22 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (5²) Если на период, в течение которого ведение реестра недвижимого имущества осуществлялось в мануальной (бумажная картотека) и компьютерной (электронная картотека) формах, выявлено несоответствие данных реестра, который велся в мануальной и компьютерной формах, верными считаются данные мануальной формы реестра.
    [Ст.22 ч.(5²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (6) Бумажные картотеки реестра недвижимого имущества могут быть включены в кадастровое дело недвижимого имущества или вестись отдельно в порядке, установленном Агентством.
    [Ст.22 ч.(6) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 23. Разделы реестра недвижимого
                        имущества
    (1) Реестр недвижимого имущества состоит из трех разделов:
    а) раздела А, содержащего записи о земельном участке;
    b) раздела B, содержащего записи о строениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;
    с) раздела С, содержащего записи об изолированных помещениях или о парковочных местах в здании, разграниченных согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ. Раздел С открывается в случае, когда право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежит разным лицам.
    [Ст.23 ч.(1), пкт.с) изменен ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310]
    [Ст.23 ч.(1) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (2) Ведение разделов А и В реестра недвижимого имущества осуществляется вместе. Ведение раздела С осуществляется для каждого объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации в данном разделе.
    [Ст.23 ч.(2) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (3) Каждый из разделов, указанных в части (1), состоит из трех подразделов:
    а) подраздела I - об объекте недвижимого имущества;
    b) подраздела II - о праве собственности на объект недвижимого имущества;
    с) подраздела III - об обременениях имущественных прав.
    (4) Реестр недвижимого имущества содержит раздел-приложение об оценке объектов недвижимого имущества в целях налогообложения, который включается в кадастровое дело. Записи вносятся в раздел-приложение и исключаются из него согласно специальным нормативным актам. Раздел-приложение содержит следующие сведения:
    а) физические факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимого имущества;
    b) оценочную стоимость объекта недвижимого имущества;
    c) дату последней оценки;
    d) источники получения информации о стоимости объекта недвижимого имущества;
    e) дату внесения записи.
    [Ст.23 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 24. Содержание подразделов реестра
                         недвижимого имущества
    (1) В подразделе I каждого раздела реестра недвижимого имущества указываются:
    а) кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка, строения или изолированных помещений, которые являются объектом регистрации в соответствующем разделе;
    b) в каком качестве используется объект недвижимого имущества;
    b) назначение объекта недвижимого имущества;
    [Ст.24 ч.(1), пкт.b) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    с) месторасположение или адрес объекта недвижимого имущества;
    d) сведения о типе границ;
    e) общая площадь объекта недвижимого имущества;
    е) площадь земельного участка, общая площадь и/или площадь на уровне цоколя строения, площадь изолированного помещения;
    [Ст.24 ч.(1), пкт.e) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    f) сервитут, установленный для обеспечения пользования объектом недвижимого имущества или его нужд;
    f¹) сфера собственности – в случае земельных участков, находящихся в собственности государства или административно-территориальных единиц;
    [Ст.24 ч.(1), пкт.f¹) введен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    g) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к объекту недвижимого имущества.
    (1¹) В подразделе I также указывается:
    a) для земельного участка – порядок использования;
    b) для зданий – степень готовности таковых, если они незавершенные, количество этажей, энергетический класс, по необходимости;
    c) для изолированных помещений – энергетический класс строения, размер доли общего имущества в кондоминиуме, если таковая была установлена.
    [Ст.24 ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (2) В подразделе II каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся права собственности, а именно:
    a) фамилия и имя собственника, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) и другие данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица (указываются все сособственники объекта недвижимого имущества);
    наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации или, по обстоятельствам, решения о регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) - для юридического лица;
    [Ст.24 ч.(2), пкт.а) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    b) место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
    c) доля собственности в объекте недвижимого имущества - при общей долевой собственности;
    d) правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности;
    e) вид записи, если запись предварительная;
    [Ст.24 ч.(2), пкт.е) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    f) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.
    (3) В подразделе III каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся других вещных прав и обременений. Данный подраздел состоит из двух частей:
    a) часть 1 содержит записи, касающиеся других вещных прав (узуфрукт, право проживания, суперфиций, сервитут, обременяющий объект недвижимого имущества, ипотека, право пользования, концессия, хозяйственное ведение);
    b) часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, внесение которых предусмотрено законодательством.
    (4) В подразделе III дополнительно указываются:
    а) срок, на который было установлено право, если этот срок определен;
    [Ст.24 ч.(4), пкт.b) исключен ЗП1163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    с) сведения о правообладателе, права которого зарегистрированы в данном подразделе;
    d) наименование, номер и дата выдачи правоустанавли-вающих документов, на основании которых произведена запись;
    е) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела.
    (5) В каждом из подразделов реестра должен указываться кадастровый номер земельного участка.
    [Ст.24 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 25. Регистрация прав
    Регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется после выполнения кадастровых работ, составления кадастрового плана территории и кадастрового дела по объекту недвижимого имущества.
    Статья 26. Порядок регистрации прав
    (1) Регистрация прав осуществляется по заявлениям правообладателей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
    (2) В случаях, когда правоустанавливающий документ является актом органа публичной власти либо нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации подается одной из сторон договора. В тех случаях, когда правоустанавливающий документ является договором в письменной форме и законодательством не предусмотрено обязательное его нотариальное удостоверение, заявление о регистрации подается сторонами договора.
    (3) При подаче заявления о регистрации представителем правообладателя представляется доверенность, договор или другой документ, подтверждающий его полномочия.
    (3¹) Заявление о регистрации с необходимыми документами может подать исполнитель кадастровых работ, если выполненные работы влекут изменение кадастровой документации, или предприятие, предоставляющее услуги по недвижимости, при совокупном соблюдении следующих условий:
    a) уставный капитал предприятия составляет не менее одного миллиона леев;
    b) предприятие действует в данной области не менее пяти лет;
    c) договор между предприятием и правообладателем содержит положение о представительстве;
    d) предприятие составляет гарантийное обязательство в размере 100 процентов стоимости стандартного объекта недвижимого имущества, оцененного в целях налогообложения, но не более чем в размере 200 тысяч леев в пользу Агентство публичных услуг для компенсации возможного ущерба, причиненного данному предприятию.
    Предприятие, подавшее документы от имени правообладателя, несет ответственность за достоверность и законность этих документов.
    [Ст.26 ч.(3¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (4) В случае регистрации прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий Республике Молдова или административно-территориальной единице, от их имени выступают уполномоченные органы публичной власти.
    (5) В отдельных случаях, предусмотренных настоящим законом, документы, необходимые для внесения записи в реестр недвижимого имущества, представляются органами публичного управления, судебными инстанциями или судебными исполнителями.
    [Ст.26 ч.(5) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195]
    (6) Регистрация прав включает:
    а) прием заявления о регистрации прав на объект недвижимого имущества и регистрацию его в журнале заявлений;
    b) внесение в реестр недвижимого имущества отметки о принятии заявления о регистрации;
    с) рассмотрение принятых заявлений;
    d) принятие решения о регистрации или об отказе в регистрации прав;
    е) внесение необходимых изменений в кадастровое дело - при изменениях в составе объекта недвижимого имущества или его назначения либо составление кадастрового дела - при формировании нового объекта недвижимого имущества;
    f) внесение записи в реестр недвижимого имущества;
    g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлена регистрация прав;
    g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов на бумажном носителе, на основании которых осуществлена регистрация прав;
    [Ст.26 ч.(6), пкт.g) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    h) включение в кадастровое дело правоустанавливающих документов.
    (6¹) В случае электронного кадастрового дела заявление и приложенные к нему документы возвращаются заявителю, за исключением предусмотренных частью (7) статьи 20. В электронное кадастровое дело включаются отсканированные копии указанных документов, подлинность которых подтверждена электронной подписью регистратора.
    [Ст.26 ч.(6¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (7) Переход права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется со всеми обременениями этого права, за исключением случаев, когда в момент перехода права происходит одновременно прекращение этих обременений или если к этому моменту обязательства по ним были выполнены либо утратили каким-либо другим образом свою юридическую силу.
    [Ст.26 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 27. Записи в реестре недвижимого
имущества
    (1) Записи в реестре недвижимого имущества могут быть трех видов: табулирование, временная запись и отметка.
    (2) Предметом табулирования является право собственности и другие вещные права.
    (3) Предметом временной записи является право собственности и другие вещные права при условии их дальнейшего подтверждения.
    (4) Отметка осуществляется при регистрации прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре.
    (5) Временная запись становится табулированием только после ее обоснования, если территориальному кадастровому органу представляются документы, подтверждающие устранение условий, на основании которых была произведена временная запись.
    (6) Все записи, касающиеся объектов недвижимого имущества, сопровождаются в реестре недвижимого имущества кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
    (7) Каждой записи в реестре недвижимого имущества присваивается номер.
    [Ст.27 в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    [Ст.27 изменена ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273]
    Статья 28. Основания для регистрации прав
    (1) Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов:
    а) административных актов, принятых уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их принятия;
    b) договоров в отношении объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату их заключения;
    с) свидетельств о праве на наследство;
    d) решений судебных инстанций;
    е) протоколов о приобретении недвижимости на аукционе, составленных судебным исполнителем и подтвержденных судебной инстанцией, или протоколов о принудительной передаче права собственности на недвижимое имущество, составленных судебным исполнителем;
    [Ст.28 ч.(1), пкт.е) в редакции ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195]
    [Ст.28 ч.(1), пкт.е) введен ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273; остальные переименованны]
    е¹) протоколов аукциона, актов об изъятии приобретенных на аукционе объектов недвижимого имущества и справок о внесении платы в полном размере, выданных ликвидатором, или актов об изъятии не проданного на аукционе имущества и справок о внесении платы в полном размере, выданных ликвидатором, или актов выделения объектов недвижимого имущества из состава дебиторской массы, составленных управляющим процессом несостоятельности/ликвидатором, и документов, подтверждающих вещное или личное право лица, которое затребовало выделения объекта недвижимого имущества из состава дебиторской массы;
    [Ст.28 ч.(1), пкт.е¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    f) документов, удостоверяющих право обладателей земель, и других документов (свидетельств) о правах на объекты недвижимого имущества, выданных уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их выдачи;
    g) иных документов о возникновении или переходе прав на объекты недвижимого имущества, выданных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату возникновения или перехода этих прав.
    (1¹) Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него на основании указанных в части (1) документов обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества. Представления плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом органе.
    [Ст.28 ч.(1¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2) Планы обустройства территории, генеральные планы градостроительства и другая документация по градостроительству не являются основанием для регистрации обременений имущественных прав.
    (3) Регистратор в пределах, предусмотренных настоящим законом, проверяет юридическую силу правоустанавливающих документов, представленных для регистрации.
    [Ст.28 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (4) Изменение данных об адресе объекта недвижимого имущества может быть осуществлено без заявления правообладателя, с его уведомлением, в соответствии с записями Государственного регистра административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова.
    [Ст.28 ч.(4) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 29. Требования к документам, представляемым
                        для регистрации прав
    (1) Документы, представляемые для регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим законом и иными нормативными актами.
    (2) Правоустанавливающие документы представляются в двух экземплярах следующим образом: правовые документы, удостоверенные нотариально или выданные публичными органами, – в оригинале или в удостоверенной копии и простой копии; правовые документы, составленные в простой письменной форме, – в двух экземплярах в оригинале.
    (2) Правоустанавливающие документы представляются в двух экземплярах следующим образом: правовые документы, удостоверенные нотариально или выданные публичными органами, – в оригинале или в удостоверенной копии и простой копии; правовые документы, составленные в простой письменной форме, – в двух экземплярах в оригинале. В случае электронного кадастрового дела нотариально удостоверенные сделки и акты органов публичной власти представляются в одном экземпляре в оригинале или в удостоверенной копии.
    [Ст.29 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    [Ст.29 ч.(2) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2¹) Судебное решение, относящееся к внесению или исключению табулированного права, внесению исправления в реестр недвижимого имущества, подается в копии, удостоверенной в судебной инстанции, с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. При отсутствии соответствующей отметки, если решение подлежит исполнению, в реестр недвижимого имущества вносится временная запись.
    [Ст.29 ч.(2¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2²) Правоустанавливающие документы могут быть представлены для регистрации в форме электронных документов.
    [Ст.29 ч.(2²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (3) Документы, представляемые для регистрации прав, должны идентифицировать (описать) объект недвижимого имущества или табулярное право, в отношении которого требуется произвести запись, содержать указание на право, подлежащее регистрации или исключению, наименование сторон, иметь надлежащие подписи, а в случаях, установленных законом, должны быть нотариально удостоверены.
    [Ст.29 ч.(3) введена ЗП160 от 07.07.16, МО306-313/16.09.16 ст.647]
    [Ст.29 ч.(3) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (3¹) Если судебное решение не содержит всех сведений, необходимых для внесения в реестр недвижимого имущества, регистратор обращается в судебную инстанцию для разъяснения решения.
    [Ст.29 ч.(3¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3²) Если судебное решение, послужившее основанием для регистрации права, было отменено с возвращением дела на новое рассмотрение, то до рассмотрения дела по заявлению заинтересованного лица внесение записей в реестр недвижимого имущества, соответствующих прежнему состоянию, осуществляется только если судебная инстанция вынесла решение о повороте исполнения.
    [Ст.29 ч.(3²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (4) Документы, состоящие из двух или более листов, должны быть пронумерованы и прошиты.
    (5) Не принимаются для регистрации прав документы:
    а) не соответствующие требованиям, предусмотренным частями (2)-(4);
    b) имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;
    с) исполненные карандашом;
    d) с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
    Статья 30. Регистрация заявлений
    [Ст.30 ч.(1) утратила силу согласно ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) При приеме заявления и документов, необходимых для регистрации прав, соответствующее лицо территориального кадастрового органа регистрирует заявление в журнале заявлений, форма которого утверждается Агентством.
    (3) В заявлении указываются кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества, данные, удостоверяющие личность заявителя или, по обстоятельствам, его представителя, наименование документа, на основании которого действует представитель, заявленная услуга, адрес для ведения переписки, а также перечисляются документы, приложенные к заявлению.
    [Ст.30 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (4) Территориальный кадастровый орган не несет ответственности за ошибки и неточности в указанном правообладателем адресе.
    (5) Второй экземпляр заявления возвращается заявителю с указанием на нем даты принятия заявления и представленных документов.
    (5) Если кадастровое дело ведется на бумажном носителе, один экземпляр заполненного заявления включается в кадастровое дело, а второй экземпляр заявления возвращается заявителю. В случае электронного кадастрового дела заявление о регистрации возвращается заявителю, в кадастровое дело включается отсканированная копия, подтвержденная электронной подписью регистратора.
    [Ст.30 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (5¹) Правила подачи посредством почтового отправления заявления и документов, необходимых для регистрации прав, устанавливаются и утверждаются Агентством.
    [Ст.30 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (6) Заявление о регистрации может быть отозвано заявителем до внесения записи в реестр недвижимого имущества или до составления решения об отказе в регистрации.
    [Ст.30 ч.(6) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 30¹. Регистрация права по запросу нотариуса
    (1) Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство о праве на наследство, может в отношении права, подлежащего регистрации в реестре недвижимого имущества, запросить по письменному заявлению правообладателя регистрацию в территориальном кадастровом органе, на территории деятельности которого находится объект недвижимого имущества. Регистрация по запросу нотариуса возможна в случае, если объект недвижимого имущества, к которому относится сделка, уже зарегистрирован в реестре недвижимого имущества и разработан его кадастровый или геометрический план (соответственно для земельного участка, сооружения или изолированного помещения).
    (2) Порядок представления заявления о регистрации и обосновывающих документов в территориальный кадастровый орган определяется Агентством совместно с Министерством юстиции. После осуществления регистрации регистратор выдает нотариусу подтверждающие право документы с проставленным на них штампом о регистрации для передачи таковых правообладателю.
    (3) От имени физических и юридических лиц на основании их письменного заявления нотариус может запросить выдачу выписок из реестра недвижимого имущества и других документов, необходимых для выполнения нотариального действия.
    (4) Плата за услуги по регистрации и другие услуги, предоставленные территориальными кадастровыми органами, может взиматься нотариусами от имени Агентствой публичных услуг.
    [Ст.30¹ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 31. Отказ в приеме заявления
    (1) В приеме заявления может быть отказано, если:
    а) отсутствует документ, удостоверяющий личность заявителя, или в этом документе имеются неточности;
    b) заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий;
    с) отсутствуют необходимые для регистрации документы;
    d) редставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством;
    е) заявленные к регистрации права не подлежат регистрации в реестре недвижимого имущества;
    f) право на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, зарегистрировано за другим лицом;
    f¹) данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено технической ошибкой территориального кадастрового органа;
    [Ст.31 ч.(1), пкт.f¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    g) регистрация права должна быть осуществлена другим территориальным кадастровым органом;
    h) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации;
    i) не внесена плата за регистрацию.
    [Ст.31 ч.(1)пкт.h) и i) введены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2) В случае отказа в приеме заявления оно не регистрируется, а документы возвращаются заявителю или его представителю. Регистратор письменно указывает основания отказа в приеме заявления, которые доводятся до сведения заявителя.
    [Ст.31 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (3) Вопрос об отказе в приеме заявления на основании пункта f) части (1) может быть разрешен путем подачи иска о внесении исправлений. Отказ в приеме заявления на основании других пунктов части (1) может быть обжалован в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора – в судебную инстанцию.
    [Ст.31 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.31 ч.(3) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 32. Срок рассмотрения заявления
    (1) Территориальный кадастровый орган обязан проверить соответствие представленных для регистрации документов требованиям настоящего закона и иных нормативных актов.
    (2) Срок рассмотрения заявления не должен превышать 7 рабочих дней со дня его регистрации. Если одновременно с регистрацией права на объект недвижимого имущества требуется также выполнение кадастровых работ, необходимых для регистрации, течение срока рассмотрения заявления о регистрации начинается со дня, следующего после истечения срока, установленного для выполнения кадастровых работ.
    [Ст.32 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.32 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (3) Срок рассмотрения заявления может быть продлен по решению регистратора, но не более чем на 40 дней, в случае необходимости замены или получения дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.
    [Ст.32 ч.(3) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3¹) Если в процессе рассмотрения заявления у регистратора возникают затруднения с правильным применением законодательства, он может запросить консультационное заключение у Агентство публичных услуг. В этом случае срок рассмотрения заявления продлевается не более чем на 40 дней.
    [Ст.32 ч.(3¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (4) Решение о продлении срока рассмотрения заявления с указанием оснований этого должно быть письменно сообщено заявителю с предложением замены или представления дополнительных документов, необходимых для регистрации прав. Данное решение может быть обжаловано в судебную инстанцию.
    [Ст.32 ч.(4) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 33. Основания для отказа в регистрации
                        прав
    (1) В регистрации прав на основании документов, удостоверяющих право обладателя земель, не может быть отказано. В регистрации прав на основании других документов может быть отказано только в случае, если:
    а) заявителем не выполнены в установленный срок требования, предусмотренные частью (4) статьи 32;
    b) форма и (или) содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства;
    b¹) отсутствуют необходимые для регистрации документы;
    [Ст.33 ч.(1), пкт.b¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    с) установлен факт недостоверности представленных документов;
    d) представлен административный акт, принятый органом публичной власти, не имеющим на это полномочий;
    е) данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено явной технической ошибкой территориального кадастрового органа;
    f) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации.
    [Ст.33 ч.(1) пкт.f) изменен ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (2) При отказе в регистрации права любое последующее заявление того же лица относительно того же объекта недвижимого имущества рассматривается как вновь поданное заявление.
    (3) Решение об отказе в регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме. Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен при наличии оснований, предусмотренных статьями 505, 509 Гражданского кодекса, путем подачи иска о внесении исправлений. В иных случаях решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора может быть обжаловано в судебную инстанцию.
    (3) Решение об отказе в регистрации прав сообщается заявителю в письменной форме, а один экземпляр решения включается в кадастровое дело. В случае электронного кадастрового дела решение издается в двух экземплярах: один экземпляр – на бумажном носителе, который выдается заявителю, и один экземпляр – в форме электронного документа, который включается в электронное кадастровое дело. Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен при наличии оснований, предусмотренных статьями 505, 509 Гражданского кодекса, путем подачи иска о внесении исправлений. В иных случаях решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора может быть обжаловано в судебную инстанцию.
    [Ст.33 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    [Ст.33 ч.(3) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 33¹. Основания для приостановления
                          регистрации прав
    (1) В отступление от положений статьи 33 в случае подачи заявления о регистрации ипотечных прав на недвижимое имущество, в отношении которого были зарегистрированы обременения или запреты, регистрация ипотеки приостанавливается до исключения сведений о данных обременениях или запретах.
    (2) Решение о приостановлении регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме незамедлительно после рассмотрения заявления и может быть обжаловано в судебную инстанцию.
    (2) Решение о приостановлении регистрации права сообщается заявителю в письменной форме незамедлительно после рассмотрения заявления и может быть обжаловано в судебную инстанцию. Один экземпляр решения о приостановлении регистрации права включается в кадастровое дело. В случае электронного кадастрового дела решение издается в двух экземплярах: один экземпляр – на бумажном носителе, который выдается заявителю, и один экземпляр – в форме электронного документа, который включается в кадастровое дело.
    [Ст.33¹ ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    [Ст.33¹ введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    Статья 34. Отметка
    (1) Отметка производится по требованию заинтере-со-ванной стороны на основании подтверждающих документов или по требованию органа, издавшего юридический акт, на основании которого делается отметка. Отметка о запретах, возникающих на основании закона или юридического акта, согласно которому было табулировано право, производится по инициативе регистратора.
    (2) Помимо случаев, предусмотренных законом, в реестр недвижимого имущества вносится отметка:
    а) о подаче заявления о регистрации;
    b) о праве доверительного управления, в том числе в случае опеки или попечительства;
    с) об окончательном и вступившем в законную силу судебном решении, на основании которого право подлежит внесению, изменению или исключению из реестра, – до внесения платы за регистрацию.
    [Ст.34 ч.(2), пкт.с) введен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3) Отметка исключается из реестра недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих прекращение прав требования, юридических фактов или правоотношений, на основании которых была произведена отметка. Отметка о подаче заявления о регистрации исключается одновременно с осуществлением регистрации.
    (4) Отметка о наложении/аннулировании мер обеспечения в исполнительном производстве производится судебными исполнителями путем доступа к реестру недвижимого имущества в режиме реального времени. Записи в реестре недвижимого имущества, а также подтверждающие документы, отправленные территориальному кадастровому органу, удостоверяются электронной подписью судебного исполнителя. Процедура осуществления записей судебными исполнителями утверждается Агентством. Доступ в режиме реального времени к реестру недвижимого имущества предоставляется судебным исполнителям Агентством публичных услуг на основании заключенного в этой связи соглашения.
    [Ст.34 ч.(4) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (5) Отметка о наложении ареста, о применении других мер обеспечения в отношении объекта недвижимого имущества, включенного в дебиторскую массу должника, которые, согласно Закону о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 года, аннулируются по праву с момента возбуждения процедуры несостоятельности, исключается из реестра недвижимого имущества по заявлению управляющего процессом несостоятельности/ликвидатора на основании решения судебной инстанции о возбуждении процесса несостоятельности. В случае отмены решения о возбуждении процесса несостоятельности отметка в реестре недвижимого имущества о наложении мер обеспечения производится по заявлению заинтересованного лица с представлением подтверждающих документов.
    [Ст.34 ч.(5) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.34 в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 35. Внесение записи в реестр
                        недвижимого имущества
    (1) Запись о праве собственности на строение вносится после записи о праве собственности на земельный участок.
    (2) Запись о праве собственности на изолированные помещения вносится после записи о регистрации прав на земельный участок и строение.
    (3) Запись об обременениях права собственности вносится в реестр после записи о регистрации права собственности.
    (4) Запись о праве собственности на строение может быть произведена до регистрации права собственности на землю, на которой оно расположено, в следующих случаях:
    a) земля является собственностью государства или административно-территориальной единицы, и нет необходимости в составлении плана земельного участка;
    b) земля и строение (изолированные помещения) имеют разных собственников.
    (5) Порядок внесения записи в реестр недвижимого имущества устанавливается Агентством.
    [Ст.35 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 36. Документы, подтверждающие
                        регистрацию прав
    (1) Регистрация прав на объект недвижимого имущества подтверждается выдачей выписки из реестра недвижимого имущества или справки о записях в реестре недвижимого имущества.
    [Ст.36 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) Выписки из реестра недвижимого имущества выдаются территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества.
    (3) При необходимости к выпискам из реестра недвижимого имущества прилагаются кадастровые планы земельного участка и (или) строения, изолированного помещения.
    [Ст.36 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.36 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (4) Справка о записях в реестре недвижимого имущества выдается в целях информирования в течение трех рабочих дней по письменному заявлению физического лица, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, или по официальному запросу юридического лица, обратившегося в территориальный кадастровый орган.
    [Ст.36 ч.(4) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.36 ч.(4) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (5) Выписка из реестра недвижимого имущества выдается в течение трех рабочих дней лицам, обладающим правом распоряжения объектом недвижимого имущества, или их представителям для совершения правовых действий и действительна в течение двух месяцев со дня ее выдачи. Повторная выдача выписки до истечения указанного срока осуществляется с отметкой "повторно".
    [Ст.36 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (5¹) По требованию заявителя выписка из реестра недвижимого имущества и справка о записях в реестре недвижимого имущества выдаются в форме электронного документа.
    [Ст.36 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года]
    (6) Необоснованный отказ в выдаче кадастровой информации может быть обжалован в Агентстве публичных услуг, а его решение – в судебную инстанцию.
    [Ст.36 ч.(6) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 37. Правовые последствия регистрации
    (1) Правовые последствия регистрации возникают после внесения записи о праве на объект недвижимого имущества в реестр недвижимого имущества. После внесения записи в реестр недвижимого имущества действительной датой регистрации является дата принятия заявления о регистрации, которая должна быть внесена в журнал заявлений.
    (2) Регистрация обременений на обременение права собственности не влияет на права собственника объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
    [Ст.37 ч.(3) исключена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 37¹. Отступление от принципа действительности
вещных прав с момента регистрации
    (1) Право собственности действительно без регистрации в реестре недвижимого имущества, если оно возникло из права наследования, путем присоединения или принудительной продажи/передачи либо приобретено на основании нормативного акта, путем экспроприации или на основании судебного решения либо акта судебного исполнителя. Данное исключение применяется и по отношению к праву собственности, подтвержденному документом, удостоверяющим право обладателя земли, выданным при бесплатном распределении земли.
    [Ст.37¹ ч.(1) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195]
    (2) Для предъявления третьим лицам право собственности, приобретенное способами, указанными в части (1), подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества.
    (3) Если право собственности на объект недвижимого имущества было уступлено последовательно указанными в части (1) способами, а соответствующие записи в реестр недвижимого имущества не были внесены, лицо, приобретшее право последним, может потребовать внесения записи о последовательности приобретения одновременно с регистрацией своего права, с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих все совершенные юридические действия.
    [Ст.37¹ введена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 38. Исправление ошибок в кадастре
    (1) Ошибки в кадастре исправляются только на основании решения регистратора. Решение должно содержать дату обнаружения ошибки, ее характер, причину возникновения (по вине правообладателя или территориального кадастрового органа), способ исправления ошибки, источник компенсации причиненного ущерба.
    (2) Вопрос об исправлении ошибок технического характера (описок в словах, пропусков слов, цифр, ошибок в арифметических расчетах и др.), поставленный правообладателем и (или) другими лицами, решается в 15-дневный срок со дня поступления заявления в следующем порядке:
    а) принимается решение о внесении изменения или об отказе во внесении изменения в кадастр;
    b) вносится изменение в кадастр;
    с) истребуется выданная выписка из реестра недвижимого имущества и выдается исправленная выписка; или
    d) заявителю направляется мотивированный отказ во внесении изменения в кадастр.
    (3) Ошибки нетехнического характера (ошибочное указание вида права, наименования правообладателя, состава объекта недвижимого имущества, искажение размера долей в общей собственности, координат границ, за исключением случая преобразования координат поворотных точек границ из одной системы координат в другую, и другие ошибки, ущемляющие законные права и интересы правообладателей либо других лиц) исправляются, если каждый правообладатель, интересы которого затрагиваются, дал письменное согласие на внесение изменений, или на основании вступившего в законную силу судебного решения.
    [Ст.38 ч.(3) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.38 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    [Ст.38 ч.(4) исключена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]

Глава V
ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И ПРАВ НА НИХ

    Статья 39. Регистрация права общей совместной
                        собственности
    (1) При регистрации по заявлению одного или обоих супругов права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указываются данные обоих супругов, если эти объекты были приобретены или возведены в период нахождения их в браке и если нотариально удостоверенным договором между супругами не предусмотрено иное. Тот факт, что в реестре недвижимого имущества не указаны данные другого супруга, не влечет за собой потерю права собственности этим супругом на объекты, приобретенные или возведенные в период нахождения в браке.
    [Ст.39 ч.(1) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2) При регистрации права общей совместной собственности на приватизированные квартиры (жилые дома) в реестре недвижимого имущества указываются данные всех участников приватизации этих объектов на основании договора купли-продажи (передачи-получения) квартиры (жилого дома) и документа, подтверждающего состав участников приватизации.
    [Ст.39 ч.(2) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (3) При регистрации права общей совместной собственности на землю, выделенную согласно законодательству всей семье, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех лиц, которые являлись членами семьи на день выделения земли, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления.
    (4) При первичной регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие членам бывшего колхозного двора либо членам бывшего крестьянского (фермерского) хозяйства, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех членов хозяйства, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления.Недвижимое имущество, приобретенное или созданное в результате совместной деятельности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрируется на праве общей совместной собственности членов данного хозяйства, перечисленных в выписке из Регистра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданной органом местного публичного управления, если договором, заключенным между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, или постановлением судебной инстанции не предусмотрена общая долевая собственность.
    [Ст.39 изменена ЗП757 21.12.2001/MO17 31.01.2002]
    Статья 40. Регистрация права общей долевой
собственности
    (1) При регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указывается идеальная доля в имуществе каждого собственника, которая:
    а) определяется исходя из размера общей либо жилой площади или стоимости отдельных помещений и (или) площадей отдельных земельных участков либо иным способом по соглашению участников права общей долевой собственности; и
    b) выражается в виде обыкновенной дроби или в процентах к размеру или стоимости объекта недвижимого имущества; и
    с) указывается в договоре или в ином правоустанавливающем документе со ссылкой на способ ее определения.
    (2) Запись в реестре недвижимого имущества о размере долей осуществляется на основании документа, подтверждающего определение долей в объекте недвижимого имущества. Если доли в земельном участке, строении или другом недвижимом имуществе установлены отдельно и указаны в разных правоустанавливающих документах, запись осуществляется в соответствии с этими документами.
    [Ст.40 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (3) Если объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности, был реконструирован или подвергнут частичному уничтожению (сносу), для регистрации в реестре недвижимого имущества, помимо документов, подтверждающих реконструкцию или частичное уничтожение, представляется договор сособственников о пересмотре долей или, по обстоятельствам, договор о прекращении общей долевой собственности.
    [Ст.40 ч.(3) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.40 ч.(3) исключена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    [Ст.40¹ утратила силу согласно ЗП133 от 15.11.18, MO467-479/14.12.18 ст.784; в силу с 01.03.19]
    Статья 40². Регистрация права собственности на
   земельный участок, приобретенный путем
                         естественного присоединения к недвижимости
    (1) Право собственности, приобретенное путем естественного присоединения к недвижимости, регистрируется на основании акта обследования на местности и кадастрового плана, составленного лицом, выполняющим кадастровые работы.
    (2) В случае естественного присоединения части земельного участка, предусмотренного частью (3) статьи 328 Гражданского кодекса, регистрация права собственности на нее производится согласно части (1) настоящей статьи, если прошел один год со дня регистрации вступления во владение собственника участка, к которому присоединилась указанная часть, и не был зарегистрирован иск о возврате отделенной части участка. В остальных случаях регистрация права собственности на присоединившуюся часть земельного участка осуществляется на основании судебного решения.
    Статья 40³. Регистрация кондоминиума
    (1) При регистрации кондоминиума в случае строений, сданных в эксплуатацию, заявление о регистрации подается ассоциацией совладельцев. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на землю кондоминиума, и акты о сдаче в эксплуатацию строений.
    [Ст.40³ ч.(1) изменена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    (2) При регистрации объектов недвижимого имущества кондоминиума в реестре недвижимого имущества в подразделе II разделов А и В производится запись "кондоминиум". Данные о собственниках не вносятся в реестр.
    (3) Одновременно с регистрацией кондоминиума регистрируется право ассоциации совладельцев на управление объектами кондоминиума.
    (4) По требованию собственников в реестре недвижимого имущества в разделе C регистрируется на общих основаниях право собственности на изолированные помещения или парковочные места в здании, разграниченные согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ, в дополнение к которому указывается соответствующая доля в общем имуществе кондоминиума. Нерегистрация объектов кондоминиума, находящихся в общей собственности, не может служить причиной отказа в регистрации права собственности на изолированные помещения или парковочные места в здании.
    [Ст.40³ ч.(4) в редакции ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310]
    (5) Если строение, находящееся на территории кондоминиума, целиком является собственностью одного собственника или находится в общей собственности нескольких собственников, записи в реестре недвижимого имущества, относящиеся к данному строению и правам на него, производятся на общих основаниях.
    (6) Регистрация кондоминиума в случае будущего или незавершенного строительством объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии со статьями 404 и 405.
    [Ст.40³ ч.(6) введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    Статья 40⁴. Регистрация права на завершенный
                          строительством объект недвижимого
                          имущества
    (1) Для регистрации завершенного строительством объекта недвижимого имущества и права собственности на него представляются документ, подтверждающий право собственности или право пользования (супер-фиций, аренда) землей бенефициара (инвестора) строения, и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию строения. Документы на земельный участок не являются необходимыми в случае, если право на него уже было зарегистрировано.
    (2) Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть произведена по требованию правообладателя на основании документов, подтверждающих право бенефициара (инвестора) строения на земельный участок, разрешения на строительство и разработанного аттестованными техническими экспертами технического заключения, подтверждающего степень готовности объекта и соблюдение проекта. В отношении строений, не подпадающих под действие Закона о качестве в строительстве № 721-XIII от 2 февраля 1996 года, представляется акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым органом и согласованный с органом местного публичного управления. Для осуществления сделок с такими объектами их регистрация в реестре недвижимого имущества является обязательной.
    [Ст.40⁴ ч.(2) изменена ЗП162 от 22.07.11, MO170-175/14.10.11 ст.498]
    [Ст.40⁴ ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3) Регистрация в реестре недвижимого имущества индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек, зарегистрированных до вступления в силу Закона об основах градостроительства и обустройства территории № 835-XIII от 17 мая 1996 года в похозяйственных книгах примэрий, может быть произведена на основании выписок из этих книг.
    [Ст.40¹-40⁴ введены ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 40⁵. Регистрация прав на будущие строения
    (1) Возможна регистрация будущего строения, изолированных помещений в его составе и права собственности на это строение и помещения. Будущему строению, а также изолированным помещениям в его составе присваиваются временные кадастровые номера. При регистрации будущего строения или изолированных помещений в его составе в реестре недвижимого имущества делается отметка “будущее имущество”.
    (2) Будущие строения, которые в соответствии с проектом разделены на изолированные помещения, регистрируются в форме кондоминиума по заявлению обладателя прав. В подразделе II разделов А и В реестра недвижимого имущества делается отметка “кондоминиум”, при этом данные о собственнике будущего строения не вносятся.
    (3) Изолированные помещения будущего строения могут быть зарегистрированы только в случае, если будущее строение зарегистрировано в форме кондоминиума. В данном случае право собственности бенефициара строения на изолированные помещения регистрируется в момент регистрации кондоминиума.
    (4) Сделки, предметом которых являются изолированные помещения в составе будущего строения, могут осуществляться только после регистрации строения в форме кондоминиума.
    (5) Одновременно с регистрацией изолированных помещений будущего строения регистрируется соответствующая доля собственника изолированного помещения в общей собственности в кондоминиуме.
    (6) Для временной регистрации будущего строения его бенефициар представляет документы, подтверждающие право собственности либо право пользования (суперфиций, аренда и др.) на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано, и разрешение на строительство, а в случае, если запрашивается регистрация изолированных помещений в составе будущего строения, дополнительно прилагается проект строения и декларация о кондоминиуме, составленная бенефициаром строения.
    (7) Декларация о кондоминиуме включает следующую информацию:
    а) описание имущества, включая каждый этаж;
    b) описание и обозначение границ изолированных помещений, а также границ между ними и общими площадями;
    с) распределение долей общего имущества в кондоминиуме.
    (8) Передача права собственности на будущее строение, в том числе на изолированные помещения в его составе, должна быть зарегистрирована в реестре недвижимого имущества.
    (9) Положения настоящей статьи применимы в отношении незавершенных строительством объектов недвижимого имущества, если законом не предусмотрено иное, а также в отношении парковочных мест в здании.
    [Ст.40⁵ ч.(9) изменена ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310]
    [Ст.40⁵ введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    [Ст.40⁶ утратила силу согласно ЗП133 от 15.11.18, MO467-479/14.12.18 ст.784; в силу с 01.03.19]
    [Ст.40⁶ изменена ЗП279 от 07.12.12, MO1-5/04.12.13 ст.12]
    [Ст.40⁶ введена ЗП164-XVI от 09.07.08, МО138-139/29.07.08 ст.561]
    Статья 40⁷. Регистрация случайной гибели или
                          уничтожения (сноса) недвижимого
                          имущества
    (1) Если объект недвижимого имущества прекращает существование в результате случайной гибели или уничтожения (сноса), то одновременно с регистрацией прекращения существования объекта недвижимого имущества из реестра недвижимого имущества исключаются все вещные права и обременения, относящиеся к этому объекту.
    (2) Регистрация прекращения существования объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его случайной гибели или уничтожения (сноса).
    [Ст.40⁷ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 41. Регистрация права юридического лица
                        на объект недвижимого имущества
    (1) При прекращении деятельности юридического лица в связи с его реорганизацией (слиянием, присоединением, разделением, выделением, преобразованием) или ликвидацией в реестр недвижимого имущества вносится запись о прекращении его права на объект недвижимого имущества на основании выписки из Государственного регистра юридических лиц.
    [Ст.41 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) Право на объект недвижимого имущества юридического лица, созданного в результате реорганизации другого юридического лица, регистрируется на основании записи о правопреемстве в учредительных документах вновь созданного юридического лица и передаточного акта или разделительного баланса, утвержденного в установленном порядке.
    (3) В случае ликвидации юридического лица регистрация прав новых собственников на объект недвижимого имущества осуществляется на основании оформленных в установленном порядке документов о разделе, распределении или передаче имущества ликвидированного юридического лица.
    (4) В случае прекращения деятельности юридического лица выдача выписок и регистрация сделок с принадлежащими ему объектами недвижимого имущества приостанавливаются до даты завершения реорганизации или ликвидации, за исключением случаев, когда объекты недвижимого имущества выставляются на продажу по решению ликвидационной комиссии или в соответствии с законодательством о несостоятельности.
    [Ст.41 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 41¹. Регистрация права собственности
                          на основании договоров купли-продажи
                          земель сельскохозяйственного назначения,
                          составленных в письменной форме
    (1) Договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, составленные в письменной форме в соответствии с положениями части (5) статьи 3 Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года, могут быть представлены на регистрацию только если предварительно в реестре недвижимого имущества зарегистрировано право собственности лица, отчуждающего имущество.
    (2) Для регистрации указанных в части (1) договоров лица, подписавшие договор, лично являются к регистратору для подачи заявления. Подписывающие лица подтверждают письменно, посредством декларации под собственную ответственность, что договор был подписан ими, что отчуждающее лицо (отчуждающие лица) является единственным собственником (являются единственными собственниками) и что для подписания договора стороны обладают необходимой дееспособностью или правоспособностью.
    (3) К регистрации допускаются только договоры, составленные в форме единого документа. Если договор изложен на нескольких отдельных листах, то каждый лист подписывается сторонами договора, страницы прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью регистратора. Ответственность за сообщение ложной или неполной информации несет сообщившее его лицо.
    (4) Лицо, отчуждающее земельный участок, прилагает к заявлению документы, устанавливающие право собственности на сельскохозяйственный земельный участок, справку Государственной налоговой службы об отсутствии или наличии задолженностей перед бюджетом по соответствующему недвижимому имуществу.
    [Cт.41¹ ч.(4) измененa ЗП178 от 21.07.17, МО301-315/18.08.17 ст.537]
    (5) Регистратор проверяет соответствие представленных документов положениям настоящего закона.
    [Ст.41¹ введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 42. Регистрация права на объект недвижимого
                        имущества, находящийся в публичной
                        собственности
    (1) Права предприятий на объекты недвижимого имущества, находящиеся в публичной собственности и переданные им в пользование, регистрируются на основании акта приема-передачи, составленного центральными отраслевыми органами или органами местного публичного управления и предприятием.
    [Ст.42 ч.(1) в редакции ЗП91 14.03.2002/MO56 23.04.2002]
    (2) Если недвижимое имущество, находящееся в публичной собственности, было передано для сноса, права на него не подлежат регистрации в реестре недвижимого имущества.
    [Ст.42 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 43. Регистрация прав пользования, найма
                      аренды
    [Ст.43 наименование в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (1) Права пользования и найма объектов недвижимого имущества, установленные на срок более трех лет, права аренды земельных участков и другого имущества сельскохозяйственного назначения, установленные на срок более пяти лет, подлежат обязательной регистрации. По запросу правообладателей, права пользования/аренды могут быть зарегистрированы и в случаях меньших сроков, предусмотренных настоящей частью. В случае продления или изменения срока прав пользования, найма/аренды территориальному кадастровому органу представляются обосновывающие документы.
    [Ст.43 ч.(1) в редакции ЗП6 от 08.02.18, МО84-93/16.03.18 ст.171]
    [Ст.43 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) В случае передачи в пользование, в наем/аренду части объекта недвижимого имущества к договору о передаче в пользование, найме/аренде, представляемому вместе с заявлением о регистрации, прилагается план земельного участка и(или) поэтажный план строения или его части, сдаваемой в пользование, наем/аренду (субаренду). Заявление о регистрации прав пользования, найма/аренды (субаренды) должно быть подписано обеими сторонами договора.
    [Ст.43 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.43 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    (3) Право пользования, аренды объекта недвижимого имущества прекращается:
    а) по истечении срока пользования, аренды;
    b) при наступлении условия, указанного в договоре;
    с) по решению судебной инстанции;
    d) по совместному заявлению сторон договора;
    е) в иных предусмотренных законодательством случаях.
    [Ст.43 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 44. Регистрация ипотеки
    (1) Регистрация ипотеки производится на основании заявления ипотечного должника или ипотечного кредитора после регистрации имущественных прав ипотечного должника на объект недвижимого имущества. К заявлению ипотечного должника или ипотечного кредитора прилагается договор ипотеки вместе с указанными в нем документами. Если договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о ипотеки заключаются одновременно, право собственности и ипотека регистрируются последовательно.
    (2) Регистрация ипотеки не допускается в случае, когда ипотека указанного в договоре объекта недвижимого имущества запрещена законодательством.
    (3) При регистрации ипотеки указываются данные о ипотечном кредиторе и предмете ипотеки, срок ее действия, если он установлен, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости.
    (4) Если условиями ипотеки ипотечного должника запрещается распоряжаться заложенным объектом недвижимого имущества и (или) осуществлять последующие ипотеки того же объекта, в реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрещениях.
    (4¹) Если в соответствии с условиями ипотеки установленная ипотека обеспечит тому же ипотечному кредитору исполнение любого другого будущего обязательства, сведения об этом заносятся в реестр недвижимого имущества.
    [Ст.44 ч.(4¹) введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    (5) Регистрация передачи ипотеки осуществляется на основании договора об уступке требования.
    (6) Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется на основании заявления ипотечного кредитора, совместного заявления ипотечного должника и ипотечного кредитора, вступившего в законную силу решения судебной инстанции или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
    (7) В случае, если ипотечный должник потребовал ограничения доступа третьих лиц к сведениям о ипотеке своего имущества, при выдаче информации из реестра регистратор указывает существование данного запрета со стороны ипотечного должника и отмечает, что в этом случае согласно части (2) статьи 474 Гражданского кодекса предполагается, что все принадлежащее ипотечного должника имущество обременено ипотекой.
    [Ст.44 изменена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574]
    [Ст.44 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 45. Регистрация сервитутов
    (1) Регистрация сервитутов производится по заявлению собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, либо на основании уведомления уполномоченного органа, по решению которого был установлен сервитут.
    (2) Регистрация сервитутов осуществляется на основании следующих документов об установлении сервитутов:
    а) договора, заключенного в установленном порядке;
    b) решения собственника при формировании объектов недвижимого имущества. Сервитут по назначению, определенному собственником, табулируется в момент перехода права собственности на один из объектов недвижимого имущества к другому лицу;
    с) решения судебной инстанции - для сервитутов, приобретенных вследствие приобретательной давности.
    (3) К документам, в которых указываются содержание, срок действия и сведения о лицах, в пользу которых установлен сервитут, прилагаются план земельного участка (с указанием границ) и (или) план строения, на которых отмечена сфера действия сервитута.
    (4) Запись о сервитуте производится как в отношении доминирующего объекта недвижимости - в подразделе I реестра, так и в отношении обремененного объекта недвижимости - в подразделе III реестра.
    [Ст.45 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]
    Статья 46. Регистрация права доверительного управления,
опеки или попечительства
    Любое право на объект недвижимого имущества, осуществляемое на условиях доверительного управления, опеки или попечительства, регистрируется только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании договора или решения судебной инстанции.
    Статья 46¹. Отметка о судебном иске
    (1) Отметка о судебном иске производится в реестре недвижимого имущества по заявлению заинтересованного лица на основании искового заявления и определения судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления или на основании копии апелляционного или кассационного заявления или заявления о пересмотре судебного решения с отметкой о подаче заявления в судебную инстанцию.
    [Ст.46¹ ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) Определение судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления, предъявленного правоохранительным органом или Государственной налоговой службой по поводу неуплаты налогов, сборов и других обязательных платежей, направляется судебной инстанцией в течение трех дней территориальному кадастровому органу.
    [Ст.46¹ введена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242]

Глава VI
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, КОМПЕНСАЦИИ, ГАРАНТИИ

    Статья 47. Ответственность за нарушение положений
                        настоящего закона
    (1) Нарушение положений настоящего закона влечет дисциплинарную, гражданскую, правонарушительную и уголовную ответственность.
    [Ст.47 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    [Ст.47 ч.(1) изменена ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05,08 ст.349; в силу с 30.05.08]
    (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный правообладателю в результате искажения либо утраты документов кадастра.
    [Ст.47 ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.47 ч.(2) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    [Ст.47 ч.(3) исключена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (4) Правообладатель несет правонарушительную и гражданскую ответственность за:
    [Ст.47 ч.(4) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    а) нарушение установленного срока подачи заявления о регистрации права;
    b) необеспечение доступа к объекту недвижимого имущества для проведения кадастровых работ;
    с) перенос, уничтожение или необеспечение сохранности межевых знаков.
    (5) Должностные лица предприятий, учреждений и организаций, выполняющих работы, связанные с использованием сведений кадастра, несут правонарушительную ответственность за:
    [Ст.47 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    а) выполнение кадастровых работ без лицензии;
    b) непредставление обновленной кадастровой информации;
    с) непредставление документов, являющихся основаниями для внесения записей в реестр недвижимого имущества в соответствии с законодательством.
    Статья 47¹. Разграничение ответственности за
                          причиненный ущерб
    (1) За ущерб, причиненный вследствие регистрации прав на основе документов, подтверждающих права и кадастровые или геометрические планы и содержащих ошибки, допущенные органами, издавшими или составившими документы, представленные для первичной регистрации, ответственность несут органы, издавшие или составившие документы.
    (1¹) Судебные исполнители несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный вследствие внесения ими неверных записей в реестр недвижимого имущества в режиме реального времени.
    [Ст.47¹ ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры несут ответственность за издание или составление документов с ошибками, допущенными по их вине, а также за ошибки, допущенные в составленных ими планах.
    [Ст.47¹ ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3) Ущерб, причиненный действиями регистратора, возмещается в соответствии со статьями 49 и 50.
    [Ст.47¹ ч.(3) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    [Ст.47¹ введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    Статья 48. Ответственность за несанкционированное
                        изменение, использование и распоряжение
                        информацией о регистрации прав
    (1) Внесение, изменение и аннулирование записи в реестре недвижимого имущества с нарушением установленного порядка, а также несанкционированное распространение и предоставление данных кадастра влекут ответственность работников территориального кадастрового органа, установленную действующим законодательством.
    (2) Предоставление данных кадастра в коммерческих целях предприятиями, учреждениями и организациями, не входящими в систему кадастровых органов, без заключения соответствующего договора с территориальным кадастровым органом влечет ответственность, установленную действующим законодательством.
    (3) Выполнение без лицензии Агентства работ, подлежащих лицензированию, влечет ответственность, установленную действующим законодательством.
    Статья 49. Гарантийный фонд
    (1) Гарантийный фонд учреждается в целях компенсации возможного ущерба, причиненного правообладателям объектов недвижимого имущества.
    [Ст.49 ч.(1) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2) Средства гарантийного фонда могут быть инвестированы в ценные бумаги в соответствии с законодательством о ценных бумагах или в депозиты на банковских счетах в целях защиты от инфляции.
    [Ст.49 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    (3) Порядок создания и управления гарантийным фондом, а также его размер устанавливаются Правительством.
    (4) В случае, если гарантийный фонд не располагает достаточными средствами для выплаты компенсации, он пополняется за счет повышения размера осуществляемых в него отчислений.
    [Ст.49 ч.(4) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 50. Выплата компенсации правообладателям
    (1) Правообладателю, которому был причинен ущерб вследствие внесения неправильной записи в реестр недвижимого имущества или осуществления в реестре неправильного изменения либо вследствие необоснованного отказа (не соответствующего предусмотренным в настоящем законе основаниям) в регистрации права, если эти действия были совершены регистратором виновно, выплачивается компенсация.
    [Ст.50 ч.(1) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (2) Компенсация выплачивается только после первой сделки, совершенной после первичной регистрации.
    (2¹) Не выплачивается компенсация за ущерб, подлежащий возмещению лицом, подстрекавшим регистратора или сознательно воспользовавшимся выгодой от неправильных действий регистратора.
    (2²) В случае, если средств гарантийного фонда недостаточно для выплаты компенсации, таковая выплачивается по мере поступления в фонд средств.
    [Ст.50 ч.(2¹)-(2²) введены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (3) Компенсация не выплачивается в случае, если заявитель сам причинил себе ущерб или способствовал причинению ущерба путем мошенничества или вследствие небрежности.
    (4) Суммы, выплаченные потерпевшим из гарантийного фонда, взыскиваются в порядке регресса с виновных лиц, умышленные действия которых привели к ущербу. В этих случаях истцом в судебных инстанциях выступает Агентство публичных услуг.
    [Ст.50 ч.(4) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284]
    (5) Выплата компенсации осуществляется на основании судебного решения.
    [Ст.50 ч.(5) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    Статья 51. Гарантии добросовестному
                        приобретателю
    В случае приобретения добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества у лица, ошибочно зарегистрированного в реестре недвижимого имущества в качестве собственника этого объекта, право собственности на него сохраняется за добросовестным приобретателем.

Глава VII
ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 52. Переходный период
    (1) Переходным периодом является промежуток времени, в течение которого создается кадастр.
    (2) В течение переходного периода:
    а) создается система кадастровых органов;
    b) принимаются нормативные акты, разрабатываются государственные стандарты, технические условия, обеспечивающие создание, внедрение и эффективное функционирование кадастра;
    с) составляются в установленном порядке кадастровые дела по каждому объекту недвижимого имущества, кадастровые планы территорий, реестры недвижимого имущества и другие документы, необходимые для функционирования кадастра.
    Статья 53. Компетенция Правительства в
                        области создания кадастра
    В период создания кадастра Правительство:
    а) принимает меры по введению в действие настоящего закона;
    b) контролирует работу Межведомственного совета по координации деятельности в области национального кадастра;
    c) обеспечивает население информацией по всем аспектам создания кадастра;
    d) принимает иные меры в целях создания кадастра.
    Статья 54. Обязанности органов публичного
                        управления в переходный период
    (1) Органы публичного управления по запросу территориальных кадастровых органов предоставляют бесплатно в течение одного месяца со дня запроса информацию, необходимую для создания кадастра, за исключением сведений, составляющих государственную тайну:
    а) Министерство информационного развития - данные из регистра населения и регистра предприятий и организаций для идентификации физических и юридических лиц;
    b) органы местного публичного управления - данные из кадастрового регистра обладателей земель, копии решений о предоставлении земельных участков, об утверждении актов приемки в эксплуатацию строений, выписки (справки) из похозяйственной книги и другие документы, необходимые для создания кадастра;
    c) центральные органы публичного управления и их подведомственные учреждения - графическую информацию о территории административно-территориальной единицы.
    (2) Координация деятельности по созданию кадастра возлагается на Правительство.
    (3) Органы местного публичного управления обеспечивают установку и охрану межевых знаков, обозначающих границы административно-территориальных единиц.
    [Ст.54 изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87]
    Статья 55. Первичная регистрация
    (1) Первичная регистрация осуществляется территориальным кадастровым органом в массовом и (или) выборочном порядке.
    (2) Массовая первичная регистрация производится в соответствии с программой, утвержденной Правительством, и в установленном им порядке.
    (3) В процессе массовой первичной регистрации составляются кадастровый план территории, кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и реестр недвижимого имущества.
    (4) В случае, когда координаты границ земельных участков согласно плану, составленному при предоставлении земель в частную собственность, не соответствуют координатам границ земельных участков, установленных на основании измерений, произведенных при составлении кадастрового плана в процессе массовой первичной регистрации, если эти измерения осуществлены согласно требованиям и нормам, предусмотренным частью (3) статьи 18, а несоответствия обусловлены ошибками измерений при предоставлении земельных участков в частную собственность, в кадастровом плане территории указываются границы участков согласно измерениям, произведенным при массовой первичной регистрации.
    (4¹) В случае, если при перенесении на местность проекта землеустройства, разработанного в рамках приватизации земель, обнаруживаются ошибки, относящиеся к координатам границ, а их исправление не изменяет фактическое владение земельными участками и не затрагивает другие права правообладателей, разрабатывается кадастровый план с исправлениями, который утверждается местным советом. Решение местного совета об утверждении нового кадастрового плана служит основанием для изменения кадастровых документов.
    [Ст.55 ч.(4¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (5) Территориальный кадастровый орган выдает собственнику земельного участка, план которого был изменен в соответствии с условиями части (4) или (41), план объекта недвижимого имущества с указанием его площади, который является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
    [Ст.55 ч.(5) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73]
    (6) Изменение площади земельного участка в связи с изменением плана в случае, предусмотренном частями (4) и (4¹), не является основанием для предъявления исков участниками гражданского акта по поводу увеличения или уменьшения цены или площади.
    [Ст.55 ч.(6) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (7) Для массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества предприятий, недвижимости, переданной в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, их собственники представляют в территориальный кадастровый орган в период проведения массовой первичной регистрации в соответствующем населенном пункте документы, подтверждающие имущественные права на них. Первичная регистрация объектов недвижимого имущества, на которые не были представлены необходимые документы в период проведения массовой первичной регистрации, осуществляется в выборочном порядке.
    (8) Первичная регистрация недвижимого имущества, предоставленного или приобретенного иным способом в процессе приватизации, и прав на это имущество регулируется настоящим законом и законодательством о приватизации.
    (9) Внесение сведений об объекте недвижимого имущества и регистрация прав на него в кадастре в процессе массовой первичной регистрации осуществляются без заявлений правообладателей.
    (10) Массовая регистрация не влияет на права, зарегистрированные в выборочном порядке до ее проведения.
    [Ст.55 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    [Ст.55 изменена ЗП757 от 21.12.01, MO17/31.01.02]
    Статья 55¹. Особенности исправления ошибок,
    допущенных в процессе передачи
                          в собственность земельных участков
    (1) Ошибки в обосновывающих документах, изданных в процессе передачи в собственность земельных участков, по своему характеру подразделяются на:
    a) ошибки измерений – ошибки, допущенные на этапе составления топографического плана для разработки проекта землеустройства, или ошибки, допущенные исполнителями кадастровых работ при определении границ земельных участков, повлекшие графическое наложение кадастровых планов или образование свободного пространства между ними и другие несоответствия в конфигурации плана;
    b) ошибки проектирования – ошибки, допущенные на этапе работ по разработке проекта землеустройства (отсутствие учета направления рядов многолетних насаждений или неверное составление списка с порядком расположения правообладателей проектируемых земельных участков);
    c) ошибки идентификации – неверная идентификация недвижимого имущества и правообладателя, в результате которых относящиеся к собственнику данные в проекте землеустройства и/или в документе, удостоверяющем права обладателя земельного участка, не соответствуют данным в документах, удостоверяющих личность;
    d) несоответствия – различия между кадастровой документацией и требованиями действующих нормативных актов (кадастровые планы, составленные в условной системе координат, отсутствие графического изображения проекта землеустройства в электронной форме и др.).
    (2) Указанные в части (1) ошибки исправляются решением местного совета, изданным в связи с новым проектом землеустройства или новым геометрическим планом и, в зависимости от случая, обосновывающими данными, связанными с правильной идентификацией недвижимого имущества и правообладателя, если данное исправление не ведет к перемещению владения правообладателей земельных участков. Решение местного совета является основанием для обновления данных в кадастровом плане и изменения, в зависимости от случая, площадей в реестре недвижимого имущества, а также идентификационных данных правообладателей, внесенных в реестр недвижимого имущества. К данной ситуации применяются соответственно положения частей (5) и (6) статьи 55.
    (3) Исправление указанных в части (1) ошибок финансируется из   государственного бюджета и/или из помощи партнеров по развитию и осуществляется в соответствии с программой, утвержденной Правительством, в установленном им порядке.
    [Ст.55¹ введена ЗП120 от 05.07.18, МО277-284/27.07.18 ст.421]
    Статья 56. Выборочная регистрация
    (1) Выборочная регистрация осуществляется за плату по заявлениям правообладателей.
    (2) В случае установления фиксированной границы земельного участка право на объект недвижимого имущества регистрируется при условии согласования акта установления границ или акта обследования на местности со всеми собственниками смежных земельных участков.
    [Ст.56 ч.(2) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    (3) При регистрации права на земельный участок с общими границами согласования границ не требуется.
    (4) Акт установления границ, предусмотренный частью (6) статьи 19, служит основанием для разработки геометрического плана с изменением данных кадастра. К соответствующим ситуациям применяются соответствующим образом положения частей (5) и (6) статьи 55.
    [Ст.56 ч.(4) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365]
    Статья 56¹. Временная регистрация права
                        собственности
    (1) В населенных пунктах, в которых не проводилась первичная массовая регистрация, для графического изображения земельных участков, находящихся в частной собственности, и индивидуальных жилых домов с хозяйственными пристройками в целях выборочной первичной регистрации достаточно представить схему местонахождения объекта недвижимого имущества, составленную по правилам, установленным и утвержденным Агентством. Первичная регистрация в реестре недвижимого имущества права собственности на указанные объекты на основании правоустанавливающих документов осуществляется путем внесения временной записи.
    (2) Положения части (1) применяются и для регистрации права на указанные в части (1) объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о наследстве.
    (3) Для совершения сделок по отчуждению указанных в части (1) объектов недвижимого имущества необходимо представить геометрический план, составленный в соответствии с законодательством.
    (4) На основании геометрического плана территории, составленного в процессе массовой первичной регистрации, или геометрического плана объекта недвижимого имущества, составленного по запросу правообладателя, в реестре недвижимого имущества уточняется площадь объектов недвижимого имущества, указанных в части (1), а временная запись становится табулированием.
    [Ст.56¹ введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16]
    Статья 57. Регистрация права публичной
собственности
    (1) При отсутствии у правообладателя документов, подтверждающих его право на земельный участок, право собственности на последний регистрируется за Республикой Молдова или за соответствующей административно-территориальной единицей согласно законодательству в пределах границ, обозначенных на местности.
    [Ст.57 ч.(1) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (2) Регистрация перехода права на объект недвижимого имущества из собственности государства в собственность административно- территориальной единицы производится на основании постановления Правительства, принятого в соответствии с действующим законодательством.
    Статья 58. Финансирование работ по
созданию кадастра
    (1) Финансирование работ по созданию кадастра в порядке массовой первичной регистрации осуществляется за счет средств государственного бюджета, кредитов и других источников финансирования, за исключением услуг по выдаче выписок из реестра недвижимого имущества.
    (2) Территориальные кадастровые органы обеспечивают создание гарантийного фонда за счет средств, получаемых от текущей регистрации.
    (3) В установленный Правительством период формирования гарантийного фонда ущерб, причиненный правообладателю по вине регистратора, не возмещается.
    Статья 59. Исключения для ранее возникших прав
    (1) Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу настоящего закона, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, признаются действительными. Они регистрируются в процессе массовой или выборочной первичной регистрации и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов.
    (2) При переходе ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества от одного правообладателя к другому, включая государство, а также при возникновении или прекращении прав после вступления в силу настоящего закона сделки и права, возникающие в результате их совершения, подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном настоящим законом.
    (3) В период проведения массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества в случае принудительной продажи этих объектов выписка из реестра недвижимого имущества не является обязательной. По заявлению территориальный кадастровый орган выдает имеющуюся информацию об объекте недвижимого имущества.
    [Ст.59 ч.(3) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]
    (4) При первичном отчуждении объектов недвижимого имущества, переданных в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, или первичном отчуждении долей из этих объектов регистрация в кадастре не является обязательной. После заключения соглашения новый собственник обязан зарегистрировать в реестре недвижимого имущества право собственности на приобретенное имущество.
    [Ст.59 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694]

Глава VIII
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 60. Прекращение ведения реестра строений
    [Ст.60 наименование изменено ЗП24 от 04.03.16, МО100-105/15.04.16 ст.192]
    (1) На территории административно-территориальной единицы,в которой еще не функционирует территориальный кадастровый орган, сделки, права и их обременения, предусмотренные частью (2) статьи 59, регистрируются в кадастровом регистре обладателей земель, ведущемся в примэрии села (коммуны), города (муниципия), на подведомственной территории которой расположен объект недвижимого имущества.
    (2) По завершении массовой первичной регистрации на всей территории соответствующей административно-территориальной единицы ведение реестра строений прекращается.
    [Ст.60 ч.(2) изменена ЗП24 от 04.03.16, МО100-105/15.04.16 ст.192]
    Статья 61. Вступление в силу настоящего закона
    (1) Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования.
    (2) Правительству в двухмесячный срок:
представить Парламенту предложения о приведении действующего законодательства в соответствие с настоящим законом;
    b) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом;
    с) принять нормативные акты, обеспечивающие реализацию настоящего закона;
    d) обеспечить пересмотр и отмену министерствами и департаментами своих нормативных актов, противоречащих настоящему закону.
    (3) До приведения законов и других нормативных актов в соответствие с настоящим законом они применяются в части, не притиворечащей ему.
    (4) Действие настоящего закона распространяется на правовые отношения, возникшие после вступления его в силу.

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
    ПАРЛАМЕНТА                                               Думитру МОЦПАН

    Кишинэу, 25 февраля 1998 г.
    N 1543-XIII.

LPM1543/1998 Внутренний номер: 311616 Varianta în limba de stat	Карточка документа
Республика Молдова
ПАРЛАМЕНТ
ЗАКОН Nr. 1543 от 25.02.1998
о кадастре недвижимого имущества
Опубликован : 21.05.1998 в Monitorul Oficial Nr. 44-46 статья № : 318 Дата вступления в силу : 21.05.1998
ИЗМЕНЕН ЗП133 от 15.11.18, MO467-479/14.12.18 ст.784; в силу с 01.03.19 ЗП120 от 05.07.18, МО277-284/27.07.18 ст.421 ЗП79 от 24.05.18, MO195-209/15.06.18 ст.338 ЗП6 от 08.02.18, МО84-93/16.03.18 ст.171 ЗП178 от 21.07.17, МО301-315/18.08.17 ст.537 ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393 ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284 ЗП160 от 07.07.16, МО306-313/16.09.16 ст.647 ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16 ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16 ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310 ЗП24 от 04.03.16, МО100-105/15.04.16 ст.192 ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17 ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15 ЗП71 от 12.04.15, МО102-104/28.04.15 ст.170; в силу с 01.05.15 ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365 ЗП304 от 26.12.12, МО48/05.03.13 ст.150; в силу с 05.03.13 ЗП279 от 07.12.12, MO1-5/04.12.13 ст.12 ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195 ЗП162 от 22.07.11, MO170-175/14.10.11 ст.498 ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73 ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574 ЗП164-XVI от 09.07.08, МО138-139/29.07.08 ст.561 ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05,08 ст.349; в силу с 30.05.08 ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273 ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242 ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87 ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694 ЗП333 от 24.07.03, MO200/19.09.03 ст.773 ЗП910 от 14.03.02, MO56/23.04.02 ст.395 ЗП757 от 21.12.01, MO17/31.01.02 ст.58 ЗП543 от 12.10.01, MO141/22.11.01 ст.1095 ЗП1037 от 09.06.2000, MO94/03.08.2000 Примечания: По всему тексту закона слова «налоговых органов» заменить словами «Государственной налоговой службы», слова «налоговым органам» – словами «Государственной налоговой службе», а слова «налоговым органом» – словами «Государственной налоговой службой» согласно ЗП178 от 21.07.17, МО301-315/18.08.17 ст.537 - По всему тексту закона слова "Государственное агентство земельных отношений и кадастра" заменить словами "Агентство земельных отношений и кадастра" в соответствующем падеже, согласно ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87 - По всему тексту закона слова "Национальное агентство кадастра, земельных ресурсов и геодезии" заменить словами "Государственное агентство земельных отношений и кадастра" в соответствующем числе и падеже в соответс. с ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694 - По всему тексту закона слова "территориальный кадастровый орган" заменить словами "территориальный кадастровый офис" в соответс. с ЗП1037-XIV от 09.06.2000 Парламент принимает настоящий закон. Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Сфера применения закона (1) Настоящий закон определяет порядок создания и ведения кадастра недвижимого имущества, который обеспечивает публичное признание права собственности и иных имущественных прав на объекты недвижимого имущества, защиту государством этих прав, поддержку системы налогообложения и рынка недвижимости. (2) Настоящий закон распространяется на правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся в пределах страны, независимо от вида собственности и назначения, определенным законодательством в качестве возможного объекта регистрации. Статья 2. Основные понятия В целях настоящего закона используются следующие основные понятия: кадастр - государственная информационная система, содержащая записи о земле, связанных с ней объектах и правах на них. Состоит из кадастра недвижимого имущества и специализированных кадастров; кадастр недвижимого имущества - основнoй кадастр, являющийся единой многофункциональной системой государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, а также стоимостной оценки этих объектов; специализированный кадастр - кадастр, включающий систематизированные данные о недвижимом имуществе в зависимости от природных и других особенностей, определенных законодательством.К специализированным кадастрам относятся водный, лесной, градостроительный и другие кадастры; [Ст.2 понятие "объект недвижимого имущества" исключено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] земельный участок - часть территории, имеющая замкнутые границы, площадь, местоположение и иные характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества; строение - здание или сооружение, прочно связанное с землей, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению. [Ст.2 понятие изменено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Может быть самостоятельным объектом государственной регистрации; изолированное помещение - внутренняя часть строения, отделенная от других смежных частей этого строения стенами или перегородками без дверных проемов и имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в коридор общего пользования, во двор или на улицу; [Ст.2 понятие изменено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] граница - воображаемая или физическая линия, обозначающая крайние точки земельного участка и отделяющая его от других земельных участков. Может быть обозначена на местности материальными объектами; кадастровый план - графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, а также иные сведения; геометрический план - технический документ, составленный в результате измерений на местности с указанием границ земельного участка и расположенных на нем строений; кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории страны номер объекта недвижимого имущества, присваиваемый в соответствии с предусмотренной законодательством процедурой и сохраняемый в течение всего периода существования объекта недвижимого имущества как единого объекта права; условный кадастровый номер - временный кадастровый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в случае, когда присвоение кадастрового номера невозможно, и подлежащий замене на кадастровый номер; кадастровое дело - систематизированное собрание правоустанавливающих документов, схем, планов, чертежей и иных документов по каждому объекту недвижимого имущества; мониторинг объектов недвижимого имущества - система наблюдения за изменениями состава объектов недвижимого имущества и переходом или обременением прав на них; государственная регистрация имущественных прав на объект недвижимого имущества (далее - регистрация прав) - внесение в реестр недвижимого имущества записи об объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах на него,а также о правообладателях; реестр недвижимого имущества - система выполненных в соответствии с настоящим законом записей об объектах недвижимого имущества и имущественных правах на них; первичная государственная регистрация - внесение первой записи в реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях; текущая государственная регистрация - внесение изменений в реестр недвижимого имущества; правоустанавливающий документ - договор, административный акт или другой предусмотренный законодательством документ, являющийся основанием для возникновения, изменения или прекращения имущественных прав; обременение - имущественные права на объект недвижимого имущества лиц, не являющихся его собственниками (ипотека, аренда, сервитут и др.); [Ст.2 понятие "сервитут" исключено ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] регистратор - должностное лицо, имеющее право рассматривать правоустанавливающие документы и принимать решение о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него в установленном порядке вносить записи в реестр недвижимого имущества и исправлять их; [Ст.2 понятие изменено ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] регистратор-стажер – лицо, проходящее стажировку в территориальном кадастровом органе на основе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством. [Ст.2 понятие введнено ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] объекты инженерно-технической инфраструктуры – подземные и наземные сети снабжения питьевой и технической водой, канализационные сети, сети теплофикации, электро- и газоснабжения, электронных коммуникаций и т.д., пути передвижения транспортных средств, наземные строения для размещения электрических установок, насосные и компрессорные станции, другие строения и установки, являющиеся частью инженерно-технического оснащения публичного или общего значения, а также сети объекта недвижимого имущества или смежные с ним сети. [Ст.2 понятие введенo ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15] электронный архив – структурированное хранилище документов, хранящее в электронной форме, без изменения содержания документов, кадастровое дело, реестр недвижимого имущества, другие кадастровые документы, обеспечивающее целостность, неизменность и безопасность данных. [Ст.2 понятие введенo ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 3. Цели и структура кадастра недвижимого имущества (1) Кадастр недвижимого имущества (далее - кадастр): а) является основным кадастром страны, в котором идентифицируются, описываются, оцениваются и отражаются на кадастровых планах все объекты недвижимого имущества страны, а также регистрируются права их обладателей; b) служит инструментом реализации полномочий государства по управлению земельными ресурсами, защите государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества; с) является системой защиты обладателей имущественных прав на объекты недвижимого имущества; d) служит открытой системой информирования участников рынка недвижимого имущества и органов публичной власти, в том числе Государственной налоговой службы и территориальных бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством. [Ст.3 ч.(1), пкт.d) изменен ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17] (2) Кадастр создается и ведется территориальным кадастровым органом в зоне его деятельности, определенной Агентством публичных услуг. [Ст.3 ч.(1) в редакции ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] (3) Кадастр состоит из кадастровых планов территорий, реестров недвижимого имущества и кадастровых дел по каждому объекту недвижимого имущества. [Ст.3 ч.(3) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 4. Субъекты и объекты регистрации (1) Субъектами регистрации являются собственники объектов недвижимого имущества и другие обладатели имущественных прав, а именно: граждане Республики Молдова, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица Республики Молдова и других государств, международные организации, Республика Молдова, ее административно-территориальные единицы, иностранные государства. (2) Объектами регистрации являются недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на объект недвижимого имущества. (3) К недвижимому имуществу, регистрируемому в реестре недвижимого имущества, относятся: a) земельные участки; b) здания и сооружения, прочно связанные с землей; c) квартиры и другие изолированные помещения. (4) В реестре недвижимого имущества могут быть зарегистрированы парковочные места в здании, разграниченные согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ, участки недр, обособленные водные объекты, а также многолетние насаждения, созданные согласно нормам, предусмотренным законодательством. [Ст.4 ч.(4) изменена ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310] (5) В реестре недвижимого имущества, кроме вещных прав, предметом которых является недвижимость, могут быть зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством, права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью. (6) Киоски, ларьки, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, другие строения и установки, функции которых непосредственно связаны с земельным участком или главным зданием и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354-XV от 28 октября 2004 года, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры не являются предметом регистрации в реестре недвижимого имущества. [Ст.4 ч.(6) в редакции ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15] [Ст.4 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 5. Обязательность регистрации (1) Обязательной регистрации подлежат объекты недвижимого имущества и права на них, предусмотренные частями (2) и (3) статьи 4. (2) Регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется исключительно территориальными кадастровыми органами, в зоне деятельности которых находится объект недвижимого имущества. [Ст.5 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 6. Открытость сведений о регистрации (1) Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан в течение семи рабочих дней или в другой предусмотренный законом срок предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любые объекты недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по письменному заявлению этого лица, и любому юридическому лицу по его официальному запросу. Не выдаются выписки по объектам недвижимого имущества, сведения о которых составляют государственную тайну. [Ст.6 ч.(1) изменен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (1¹) Данные о государственном идентификационном номере (IDNP), o дате рождения и месте жительства физического лица, а также о стоимости обеспеченного ипотекой обязательства предоставляются лицам, которые имеют зарегистрированное право в разделах А, В или С реестра недвижимого имущества, их представителям, а также нотариусам, адвокатам, финансовым учреждениям, предприятиям, предоставляющим услуги по недвижимости или исполняющим кадастровые работы, лицам и органам, указанным в пунктах b)–i) части (2³) статьи 6 и части (3) статьи 8 настоящего закона, другим лицам, которые обосновывают в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года цель обработки персональных данных. [Ст.6 ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (2) Сведения об условиях сделки и копии обосновывающих документов, которые послужили основанием для регистрации прав на объект недвижимого имущества, предоставляются только правообладателям, указанным в документе, или участникам сделки, их представителям, а также судебным инстанциям, органам прокуратуры, органам уголовного преследования, Службе информации и безопасности, судебным исполнителям, ликвидаторам и управляющим процессами несостоятельности, органам с функциями контроля, которые обязаны обосновать цель обработки персональных данных в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года. Если обосновывающий документ является электронным документом, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – электронный документ), по требованию выдается копия электронного документа на бумажном носителе, заверенная регистратором и содержащая информацию о том, что она является копией электронного документа. [Ст.6 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.6 ч.(2) изменен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2¹) Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества предоставляется по запросу физическим и юридическим лицам посредством обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества через локальные и глобальные вычислительные и телекоммуникационные сети. [Ст.6 ч.(2¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2²) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры обязаны по запросу правообладателя предоставить ему в письменной форме информацию о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, на которые у него имеются определенные права. [Ст.6 ч.(2²) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73; в силу с 13.09.09] (2³) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются только: а) самому правообладателю или его представителю; b) органам прокуратуры, органам уголовного преследования, Службе информации и безопасности, судебным инстанциям и судебным исполнителям, территориальным бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством; [Ст.6 ч.(2³), пкт.b) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.6 ч.(2³), пкт.b) изменен ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17] с) Счетной палате – для обеспечения ее деятельности; d) Государственной налоговой службой; е) ликвидатору, управляющему процессом несостоятельности – на объекты, принадлежащие управляемому лицу; [Ст.6 ч.(2³), пкт.е) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] f) лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя, – в случае его смерти; g) нотариусу, на рассмотрении у которого находится наследственное производство; h) органам местного публичного управления; i) Национальному органу по неподкупности для исполнения его полномочий, в соответствии с заключенным договором; [Ст.6 ч.(2³), пкт.i) введен ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16] j) Министерству здравоохранения, труда и социальной защиты; [Ст.6 ч.(2³), пкт.j) изменен ЗП79 от 24.05.18, MO195-209/15.06.18 ст.338] [Ст.6 ч.(2³), пкт.j) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] k) депутатам Парламента Республики Молдова, для обеспечения их деятельности, через Секретариат Парламента, в соответствии с положением, утвержденным Постоянным бюро. [Ст.6 ч.(2³), пкт.k) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2⁴) Органам, указанным в пунктах b)–d) и i) части (2³), систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются на бумажном носителе или путем обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества. Лицам и органам, указанным в пунктах а), e) – h) части (2³), такие сведения предоставляются на бумажном носителе. Срок предоставления на бумажном носителе сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества не может превышать 15 рабочих дней. (2⁴) Систематизированные сведения об объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности отдельному лицу, предоставляются указанным в пунктах b)–k) части (2³) органам и лицам на бумажном носителе, в форме электронного документа или путем обеспечения доступа к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества. Органы и лица, указанные в пунктах b)–k) части (2³), обязаны обосновать цель обработки персональных данных в соответствии с Законом о защите персональных данных № 133 от 8 июля 2011 года. Лицам, указанным в пункте а) части (2³), такие сведения предоставляются на бумажном носителе или в форме электронного документа. Срок предоставления на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений об имуществе лица не может превышать 15 рабочих дней. [Ст.6 ч.(2⁴) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] [Ст.6 ч.(2⁴) изменен ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16] [Ст.6 ч.(2³)-(2⁴) введнены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3) Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных частью (3) статьи 8. Статья 7. Публичная поддержка кадастра (1) Органы публичной власти и правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны оказывать поддержку в создании и ведении кадастра. (2) Органы местного публичного управления обязаны оказывать информационную, техническую и иную помощь в создании и ведении кадастра. (3) Судебные инстанции обязаны в течение двух дней после принятия решения по объекту недвижимого имущества представить документы, являющиеся основанием для внесения в соответствии с действующим законодательством записи в реестр недвижимого имущества. Если внесение записи требуется в интересах государства, расходы возмещаются из средств государственного бюджета. [Ст.7 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] [Ст.7 ч.(3) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (4) Правообладатели объектов недвижимого имущества обязаны: а) обеспечивать доступ к объектам недвижимого имущества для проведения кадастровых работ; b) разрешать установку и обеспечивать сохранность межевых и иных геодезических знаков на принадлежащих им земельных участках. Статья 8. Право на содержащуюся в кадастре информацию (1) Содержащаяся в кадастре информация является объектом исключительно государственной собственности. (2) Право хозяйственного ведения информацией кадастра принадлежит Агентству земельных отношений и кадастра, Агентству публичных услуг и его территориальным структуры (территориальным кадастровым органам, размещенным в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть), а также другим предприятиям и органам, имеющим полномочия на ведение специализированных кадастров. [Ст.8 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.8 ч.(2) дополнена ЗП1037-XIV от 09.06.2000] (3) Доступ к центральному банку данных кадастра недвижимого имущества для органов центрального публичного управления и подчиненных им органов, для депутатов Парламента Республики Молдова, для Счетной палаты, Службы информации и безопасности, Национального центра по защите персональных данных, для органов местного публичного управления, судебных инстанций, судебных исполнителей, территориальных бюро Национального совета по юридической помощи, гарантируемой государством, органов прокуратуры, Государственной налоговой службы, Национального органа по неподкупности и органов, ведущих специализированные кадастры, является бесплатным. Операционные затраты по предоставлению кадастровой информации на бумажном носителе указанным органам, кроме органов местного публичного управления, покрываются ими из средств государственного бюджета, предусмотренных в расходной части бюджета данных органов, или из других средств, предусмотренных законодательством. Затраты, связанные с предоставлением информации органам местного публичного управления, покрываются из средств местного бюджета. По запросам депутатов Парламента кадастровая информация представляется бесплатно. [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП134 от 17.06.16, МО245-246/30.07.16 ст.515; в силу с 01.08.16] [Ст.8 ч.(3) в редакции ЗП225 от 10.12.15, МО2-12/15.01.16 ст.17] [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП71 от 12.04.15, МО102-104/28.04.15 ст.170; в силу с 01.05.15] [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195] [Ст.8 ч.(3) изменена ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273] [Ст.8 ч.(3) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (4) Ни один орган не может потребовать выдачи ему оригинала реестра недвижимого имущества. По требованию судебной инстанции оригиналы листов реестра недвижимого имущества могут быть представлены на судебном заседании. Копии листов реестра недвижимого имущества (заверенные территориальным кадастровым органом) предоставляются судебной инстанции, прокурору или органу уголовного преследования и судебному исполнителю, по их требованию, бесплатно. [Ст.8 ч.(4) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195] (5) Оригинал реестра недвижимого имущества может быть изъят в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса только в случае, если он содержит следы преступления. [Ст.8 ч.(4)-(5) введены ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 9. Законодательство о кадастре (1) Порядок создания и ведения кадастра регламентируется Гражданским кодексом, настоящим законом и иными нормативными актами. (2) Порядок создания и ведения специализированных кадастров регламентируется соответствующими нормативными актами. Глава II СИСТЕМА КАДАСТРОВЫХ ОРГАНОВ Статья 10. Структура системы кадастровых органов В систему кадастровых органов входят: а) Агентство земельных отношений и кадастра (далее - агентство); b) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры (территориальные кадастровые органы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть). [Ст.10 изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.10 в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000] Статья 11. Компетенция кадастровых органов [Ст.11 название в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000] (1) Агентство: а) обеспечивает проведение единой политики в области создания и ведения кадастра, развития геодезической сети на всей территории страны; b) организует и контролирует деятельность подведомственных ему организаций и утверждает их учредительные документы; [Ст.11 ч.(1) пкт.b) в редакции ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] [Ст.11 ч.(1) пкт.b) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] с) координирует на межведомственном уровне деятельность, связанную с созданием и ведением кадастра; [Ст.11 ч.(1) пкт.d) исключен ЗП333/ 2.07.03, MO200/19.09.03 ст.773; пкт.e)-g) считать пкт.d)-f)] [Ст.11 ч.(1) пкт.d) исключен ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.11 ч.(1) пкт.e)-f) считать пкт.d)-e) ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] d) вносит в Правительство предложения по совершенствованию законодательства, регламентирующего организацию работ по землеустройству, управление земельными ресурсами и обмен кадастровой информацией; d¹) осуществляет контроль за соблюдением регистраторами в ходе профессиональной деятельности действующих нормативных актов; [Ст.11 ч.(2), пкт.d¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] e) выполняет другие функции по ведению кадастра, в том числе связанные с международными обязательствами Республики Молдова в этой области. (2) Агентство публичных услуг: a) проектирует и развивает информационную систему кадастра; b) накапливает, систематизирует и хранит кадастровую информацию; c) организует предоставление кадастровой информации, устанавливает структуру информации и способ ее предоставления; d) организует процесс непрерывного повышения квалификации персонала предприятия; e) устанавливает схему движения потока кадастровой информации и порядок ее обработки; f) обеспечивает безопасность хранения и передачи данных в сети, вносит предложения об усовершенствовании системы хранения базы данных; g) является держателем центрального банка данных и осуществляет его администрирование; h) проектирует и устанавливает связь между электронной формой кадастрового регистра и электронными формами других государственных регистров; i) предоставляет систематизированную кадастровую информацию органам публичного управления, другим юридическим лицам, а также физическим лицам; j) ведет в установленном Правительством порядке автоматизированную информационную систему "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова"; k) разрабатывает инструкции относительно метода ведения кадастровой документации, порядка предоставления кадастровой информации, оценки недвижимого имущества в целях налогообложения; l) ведет в установленном законом порядке автоматизированную информационную систему "Реестр объектов инженерно-технической инфраструктуры"; [Ст.11 ч.(2), пкт.l) изменен ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393] [Ст.11 ч.(2), пкт.l) изменен ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15] l¹) подает заявление в судебную инстанцию с целью исключения или исправления неправильных записей в реестре недвижимого имущества; [Ст.11 ч.(2) пкт.l¹) введнен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] m) осуществляет другие виды деятельности в соответствии с законом. [Ст.11 ч.(2) пкт.m) в редакции ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05.08 ст.349; в силу с 30.05.08] [Ст.11 ч.(2) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.11 ч.(2) введена ЗП1037-XIV от 09.06.2000] (3) Территориальные структуры Агентства публичных услуг (территориальные кадастровые органы, размещенные в районных центрах, муниципиях и городах Чадыр-Лунга и Вулкэнешть): a) осуществляют кадастровые работы и мониторинг объектов недвижимого имущества; b) осуществляют разработку и обновление кадастрового и геометрического планов; c) составляют кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и другие документы, необходимые для ведения кадастра; d) осуществляют государственную регистрацию объектов недвижимого имущества и прав на них в реестре недвижимого имущества; e) передают данные реестра недвижимого имущества в центральный банк данных кадастра; f) предоставляют в установленном порядке физическим и юридическим лицам, органам публичной власти кадастровую информацию об объектах недвижимого имущества и правах на них; g) обеспечивают сохранность и целостность кадастровой документации и ее архивное хранение; h) осуществляют экспертизу объектов недвижимого имущества по требованию судебных инстанций и других правоохранительных органов; i) осуществляют другие виды деятельности в соответствии с законом. [Ст.11 ч.(3), пкт.i) в редакции ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05,08 ст.349; в силу с 30.05.08] [Ст.11 ч.(3) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] (4) Агентство и Агентство публичных услуг, включая его территориальные структуры, независимы от каких-либо собственников объектов недвижимого имущества и подчиняются только закону. [Ст.11 ч.(4) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] (5) Создание и ведение кадастра недвижимого имущества является эксклюзивной компетенцией Агентство публичных услуг, в том числе его территориальные структуры, который, в свою очередь, не вправе осуществлять деятельность, не относящуюся к его компетенции. [Ст.11 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 12. Регистратор (1) Должность регистратора исполняется на центральном уровне в Агентством публичных услуг и на территориальном уровне в территориальных кадастровых органах. (2) На должность регистратора в области кадастровой деятельности в составе Агентства публичных услуг принимаются на конкурсной основе лица, проработавшие не менее пяти лет в должности регистратора в территориальном кадастровом органе, лица, проработавшие не менее одного года в должности юриста в Агентством публичных услуг, а также лица, занимающие руководящие должности в Агентством публичных услуг, соответствующие условиям, указанным в пунктах a) – d) и f) части (3). [Ст.12 ч.(2) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] (3) На должность регистратора в области кадастровой деятельности в составе территориального кадастрового органа принимается на конкурсной основе на базе индивидуального трудового договора, заключенного в соответствии с трудовым законодательством, лицо, которое соответствует следующим условиям: [Ст.12 ч.(3) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] a) является гражданином Республики Молдова; b) является лиценциатом права или имеет высшее образование по специальности кадастр и землеустройство и проработало не менее одного года в должности регистратора-стажера или исполняло в течение трех лет в территориальном кадастровом органе должность, соответствующую специальности кадастр и землеустройство; [Ст.12 ч.(3), пкт.b) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] с) не имеет непогашенной судимости; d) пригодно по состоянию здоровья для исполнения обязанностей; [Ст.12 ч.(3), пкт.e) утратил силу согласно ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] f) сдалo квалификационный экзамен. (4) Положение о порядке проведения конкурса на замещение должности регистратора утверждается Правительством. (5) Регистратор подлежит аттестации не менее одного раза в три года. В результате аттестации регистраторы получают одну из следующих оценок: «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно». При оценке профессиональных навыков в процессе аттестации учитываются стаж работы, теоретические знания, результаты деятельности регистратора. В зависимости от оценки, полученной в результате аттестации, регистратору присваиваются первая, вторая или третья категория квалификации (категории квалификации указаны в нисходящем порядке). В случае получения оценки «неудовлетворительно» регистратор подлежит увольнению в связи с профессиональной непригодностью. Положение о порядке аттестации регистраторов утверждается Агентством. [Ст.12 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (6) Аттестация осуществляется комиссией, в состав которой входят представители Агентства, Агентства публичных услуг и Министерства юстиции. [Ст.12 ч.(6) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (7) Регистратор Агентство публичных услуг имеет следующие полномочия: а) рассматривать случаи отказа в принятии заявлений о регистрации и принимать заявления о регистрации права в случае, если считает принятое регистратором территориального кадастрового органа решение об отклонении заявления необоснованным; [Ст.12 ч.(7), пкт.а) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] b) рассматривать решения об отказе в регистрации и осуществлять регистрацию в случае, если считает решение регистратора территориального кадастрового органа об отказе в регистрации необоснованным; b¹) выдавать выписки из реестра недвижимого имущества об осуществленной регистрации; [Ст.12 ч.(7), пкт.b¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] с) ходатайствовать перед Агентством публичных услуг в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре; d) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества. (8) Регистратор территориального кадастрового органа имеет следующие полномочия: а) требовать представления документов, необходимых для внесения в кадастр сведений об объекте недвижимого имущества и правах на него; b) принимать в установленном порядке решение о внесении в реестр недвижимого имущества или изменении в нем записи о регистрации либо об отказе во внесении или изменении соответствующей записи; с) выдавать выписки из реестра недвижимого имущества; d) ходатайствовать перед Агентством публичных услуг в случае обнаружения ошибочных записей в реестре недвижимого имущества, которые могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу судебного решения, о подаче заявления в судебную инстанцию для исключения таких записей из реестра или исправления их в реестре; е) устранять в порядке, установленном статьей 38, ошибки в реестре недвижимого имущества; f) осуществлять иные функции в соответствии с действующим законодательством. (8¹) В области кадастровой деятельности территориальной структурой Агентства публичных услуг руководит главный регистратор, принимаемый на работу на конкурсной основе, который помимо указанных в части (8) полномочий имеет также полномочия по управлению. [Ст.12 ч.(8¹) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] [Ст.12 ч.(8¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (8²) При принятии решений регистратор руководствуется положениями законодательства. Для правильного и единообразного применения законодательства при рассмотрении заявлений регистратор учитывает методические рекомендации Агентства и Агентства публичных услуг. [Ст.12 ч.(8²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (9) Положение о регистраторе утверждается Правительством. [Ст.12 в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.12 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] [Ст.12 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 12¹. Регистратор-стажер (1) Регистратором-стажером может быть лицо, соответствующее условиям, предусмотренным пунктами а) – d) части (3) статьи 12. (2) Регистратор-стажер осуществляет стажировку в течение одного года в территориальном кадастровом органе под контролем регистратора, обеспечивающего проведение профессиональной стажировки. По истечении срока стажировки лицо может участвовать в конкурсе на замещение должности регистратора. (3) Условия проведения стажировки устанавливаются Правительством. (4) К обязанностям регистратора-стажера относятся подготовка документов для регистрации, ведение делопроизводства, а также другие функции, установленные в Положении о регистраторе. [Ст.12¹ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 13. Источники финансирования системы кадастровых органов (1) Финансирование аппарата Агентства осуществляется за счет средств государственного бюджета. (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры действуют на основе принципа самофинансирования, за счет доходов от предоставления услуг. [Ст.13 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.13 ч.(2) в редакции ЗП1037-XIV от 09.06.2000] (3) Тарифы на услуги, предоставляемые специали-зированным предприятием в области кадастра и его территориальные структуры, связанные с регистрацией объектов недвижимого имущества и прав на них, а также на другие услуги, которые относятся к исключительной компетенции Агентство публичных услуг и его территориальные структуры, утверждаются Правительством по методологии, утвержденной Парламентом. [Ст.13 ч.(3) в редакции ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.13 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (4) Расходы по ведению автоматизированных информационных систем "Государственный регистр административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова" и "Реестр объектов инженерно-технической инфраструктуры" возмещаются из средств государственного бюджета, предусмотренных в смете расходов Агентства земельных отношений и кадастра на соответствующий год. [Ст.13 ч.(4) измененo ЗП154 от 30.07.15, МО224-233/21.08.15 ст.154; в силу с 21.08.15] [Ст.13 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Глава III КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ Статья 14. Состав кадастровых работ (1) Кадастровые работы включают: а) установление границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов и обозначение их специальными знаками; [Ст.14 ч. (1), пкт.а) изменен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] b) установление и обозначение межевыми знаками границ земельных участков; [Ст.14 ч. (1), пкт.b) в редакции ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] с) идентификацию объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов; d) проведение на местности измерений в целях составления или обновления кадастровых и геометрических планов (земельных участков, строений и изолированных помещений); [Ст.14 ч. (1), пкт.d) изменен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] е) формирование объектов недвижимого имущества. (2) Состав кадастровых работ, проведение которых необходимо для сбора сведений, подлежащих включению в кадастр, определяется территориальными кадастровыми органами в порядке, установленном Агентством. (3) При переходе или обременении прав на объект недвижимого имущества кадастровые работы осуществляются на основании заявления правообладателя. Статья 15. Исполнители кадастровых работ (1) Кадастровые работы выполняются Агентством публичных услуг и его территориальнами структуры, а также государственными или частными предприятиями. В Агентством публичных услуг и его территориальных структуры, кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами, которые несут ответственность за правильность и законность выполненных работ. [Ст.15 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.15 ч.(1) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.15 ч.(1) изменена ЗП333 от 24.07.03, MO200/1.09.03 ст.773] (1¹) Приемка кадастровых работ, выполненных государственными или частными предприятиями, осуществляется Агентством публичных услуг и его территориальнами структуры. Ответственность за правильность идентификации на местности объекта недвижимого имущества несет предприятие, выполнившее кадастровые работы. [Ст.15 ч. (1¹) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] [Ст.15 ч.(1¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (1²) Предприятие, выполняющее кадастровые работы, несет ответственность за накопление, систематизацию, хранение и передачу оригиналов кадастровых документов по выполненным кадастровым работам. [Ст.15 ч.(1²) введена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393] (1³) При роспуске предприятия оригиналы кадастровых документов по выполненным кадастровым работам, хранящиеся в его архиве, передаются Архивному фонду Республики Молдова в установленном законом порядке. [Ст.15 ч.(1³) введена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393] (2) На объектах недвижимого имущества Министерства обороны, Министерства внутренних дел и подведомственных ему органов, Службы информации и безопасности кадастровые работы выполняются указанными министерствами в пределах выделенных им средств. Информация о границах этих объектов предоставляется соответствующим территориальным кадастровым органам бесплатно. [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП304 от 26.12.12, МО48/05.03.13 ст.150; в силу с 05.03.13] [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] [Ст.15 ч.(2) изменена ЗП543 от 12.10.2001, MO141/22.11.2001] Статья 15¹. Установление на местности границ административно-территориальных единиц (1) Работы по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов организуются Агентством и осуществляются в присутствии представителей заинтересованных административно- территориальных единиц. (2) При установлении на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов составляется акт об установлении границ в порядке и согласно процедуре, установленным Агентством. (3) Затраты по установлению на местности границ административно-территориальных единиц и границ землевладений населенных пунктов возмещаются из средств государственного бюджета. (4) Споры, возникающие в связи с установлением на местности границ административно-территориальных единиц, разрешаются в соответствии с нормативными актами в данной области. [Ст.15¹ введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 15². Установление и обозначение межевыми знаками границ земельных участков (1) При предоставлении земельных участков в собственность или пользование, за исключением земель, находящихся в публичной собственности государства, представитель органа местного публичного управления первого уровня устанавливает на местности границы земельного участка с составлением акта установления границ по образцу, утвержденному Агентством. При передаче в собственность земельных участков в процессе массовой первичной регистрации установление границ на местности необязательно. (2) По заявлению правообладателя земельного участка поворотные точки границ могут обозначаться межевыми знаками в порядке, установленном Агентством. Затраты по установлению границ и их обозначению на местности несет правообладатель. (3) После установления границ на местности и составления акта установления границ органом местного публичного управления первого уровня исполнители кадастровых работ проводят измерения земельного участка для составления геометрического плана. Представленная для приемки кадастровая документация должна давать возможность правильно идентифицировать поворотные точки земельного участка на территории страны, проверять соответствие границ земельного участка с границами смежных земельных участков. Границы земельного участка отображаются на кадастровом и геометрическом планах. (4) Акт установления границ может быть обжалован в административный суд. [Ст.15² введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] Статья 16. Идентификационные работы (1) Идентификация объекта недвижимого имущества осуществляется путем сопоставления данных кадастра с данными, установленными на местности. (2) Идентификация объекта недвижимого имущества оформляется актом обследования на местности, содержащим сведения о степени соответствия данных о составе, площади и других характеристик объекта недвижимого имущества данным кадастра. (3) В случае обнаружения изменений в составе объекта недвижимого имущества, а также при разделении или объединении земельных участков кроме идентификационных работ проводятся и другие необходимые кадастровые работы. Статья 17. Формирование объектов недвижимого имущества Порядок и процедура формирования объектов недвижимого имущества устанавливаются законом. [Ст.17 в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 18. Кадастровый и геометрический планы (1) На кадастровом плане обязательно указываются границы, кадастровые номера и другие характеристики земельного участка и могут быть обозначены расположенные на нем капитальные строения. (2) Геометрический план составляется по заявлению правообладателя на основании полевых измерений с обязательным указанием поворотных точек границ, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам, кадастрового номера земельного участка и расположения всех строений на земельном участке. План может содержать и другие данные. (3) Содержание кадастрового и геометрического планов, порядок их разработки и обновления, а также порядок выполнения кадастровых работ на уровне строений и изолированных помещений устанавливаются Агентством. [Ст.18 ч.(3) в редакции ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (4) Кадастровый и (или) геометрический планы могут быть изменены только в случае: а) письменного согласия всех правообладателей объектов недвижимого имущества, интересы которых затрагиваются, при условии, что данное изменение будет соответствовать техническим нормам, характерным для соответствующих объектов недвижимого имущества, необходимо для лучшего управления этими объектами и не будет способствовать сокрытию сделок с земельными площадями; b) вынесения судебной инстанцией решения об их изменении; с) необходимости исправления ошибок, не влияющих на границы земельного участка или не затрагивающих другие интересы правообладателей объектов недвижимого имущества; d) решения собственника о формировании объекта недвижимого имущества. е) акта установления границ, предусмотренного частью (6) статьи 19. [Ст.18 ч.(4), пкт.e) введен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (5) При изменении кадастрового и (или) геометрического планов в случае, предусмотренном пунктом а) части (4), специалистом по кадастровым работам составляется акт обследования на местности по образцу, утвержденному Агентством, в котором излагаются вносимые в план изменения, в том числе изменения площади, обосновывается необходимость изменений и сообщается о выполнении или невыполнении условий, предусмотренных для такого случая. Акт обследования на местности, новый кадастровый или геометрический план и письменное согласие правообладателей, интересы которых затрагиваются, прилагаются к документу, подтверждающему права на недвижимое имущество, являясь его неотъемлемой частью. Если специалист по кадастровым работам установят, что условия, предусмотренные пунктом а) части (4), не выполнены, территориальный кадастровый орган отказывает в изменении плана. Отказ в изменении плана может быть обжалован в судебную инстанцию. [Ст.18 ч.(5) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (6) Изменение кадастрового и (или) геометрического планов согласно условиям, предусмотренным частью (5), является основанием для внесения исправлений в реестр недвижимого имущества. (7) В случае изменения кадастрового или геометрического плана каждому правообладателю, интересы которого затрагиваются, высылается уведомление о вносимых изменениях. (8) Для гарантирования охраны прав пользователя услуг по разработке и обновлению кадастровых и геометрических планов, предоставленных территориальными кадастровыми органами, Агентством публичных услуг заключает договор страхования гражданской ответственности. [Ст.18 ч.(8) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.18 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 19. Фиксированные и общие границы земельного участка (1) Фиксированная граница устанавливается путем маркировки границы земельного участка на месте посредством межевых знаков, привязанных к реперам или близлежащим капитальным объектам. [Ст.19 ч.(1) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (2) Фиксированная граница устанавливается на основании акта установления границ на местности, согласованного с собственниками смежных земельных участков. При установлении фиксированной границы в обязательном порядке составляется геометрический план земельного участка. (3) Фиксированная граница устанавливается по заявлению и за счет собственника земельного участка. (4) Перенос межевых знаков не уполномоченными на это лицами запрещается. (5) Общей границей является граница, установленная в кадастровом или геометрическом плане без согласования его с собственниками смежных земельных участков. При составления кадастрового или геометрического плана в общих границах площадь земельного участка считается приблизительной и может быть уточнена при установлении фиксированных границ. [Ст.19 ч.(5) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.19 ч.(5) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (6) Если общая граница земельного участка, отображенная на кадастровом или геометрическом плане, не соответствует фактическому владению земельными участками и отсутствует акт установления границ, по заявлению собственника орган местного публичного управления устанавливает границы земельного участка на местности. [Ст.19 ч.(6) изменена ЗП118 от 23.06.17, MO244-251/14.07.17 ст.393] [Ст.19 ч.(6) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (7) Если по имеющимся документам не может быть определена граница на момент предоставления земельного участка, то общая граница устанавливается по фактическому владению земельными участками соседями, при условии что расхождение площади земельного участка не превышает 10 процентов размера площади по правоустанавливающим документам на этот участок. Расхождение площади исходя из размера площади участков устанавливается Агентством. [Ст.19 ч.(7) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] Статья 20. Кадастровое дело (1) Кадастровое дело составляется по каждому îбъекту недвижимого имущества при его первичной регистрации, в том числе при делении объекта на два и более или при объединении двух и более объектов. При составлении кадастрового дела каждому объекту недвижимого имущества присваивается кадастровый (условный кадастровый) номер. (2) Кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка является и номером кадастрового дела. (3) Кадастровое дело должно содержать копии или подлинники документов, необходимых для регистрации. Кадастровое дело может содержать и другие документы. [Ст.20 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (4) Если правоустанавливающий документ служит основанием для регистрации прав на два или более объекта недвижимого имущества, данный документ включается в кадастровое дело одного из этих объектов. Кадастровое дело каждого другого объекта недвижимого имущества должно содержать запись о том, что правоустанавливающий документ, служащий основанием для регистрации прав, находится в другом кадастровом деле, с указанием номера этого дела. [Ст.20 ч.(4) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (5) Кадастровое дело подлежит постоянному хранению. Судебные инстанции посредством определения, органы прокуратуры и органы уголовного преследования посредством постановления могут распорядиться об изъятии оригинала кадастрового дела только в связи с уголовными, гражданскими делами или делами о правонарушениях с целью проведения экспертизы или с целью его исследования в судебном заседании. В этих случаях в архиве территориального кадастрового органа остается на хранении копия кадастрового дела, заверенная уполномоченным лицом. [Ст.20 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (6) Электронное кадастровое дело содержит электронные документы или отсканированные копии документов, необходимых для регистрации, или других кадастровых документов, подлинность которых подтверждена усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – электронная подпись) регистратора или другого уполномоченного лица, обладающего компетенцией составлять и включать документы в кадастровое дело. [Ст.20 ч.(6) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (7) Один экземпляр оригинала договоров, заключенных в письменной форме, на основании которых осуществлена регистрация, подлежит обязательному хранению в архиве территориального кадастрового органа. [Ст.20 ч.(7) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (8) Порядок ведения кадастрового дела устанавливается и утверждается Агентством. [Ст.20 ч.(8) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 21. Мониторинг объектов недвижимого имущества (1) Мониторинг объектов недвижимого имущества осуществляется в целях выявления изменений в их стоимости и в информации о правообладателях, а также в других целях. (2) Координация мероприятий, связанных с проведением мониторинга, осуществляется Агентством. (3) Порядок и периодичность проведения мониторинга, а также органы, ответственные за его осуществление, устанавливаются согласно действующему законодательству. Глава IV РЕЕСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Статья 22. Реестр недвижимого имущества (1) Реестр недвижимого имущества является основным документом кадастра. Если данные реестра недвижимого имущества не соответствуют данным других документов кадастра или данным, установленным на местности, достоверными считаются данные реестра недвижимого имущества, за исключением случаев наличия явной технической ошибки. (2) Реестр недвижимого имущества содержит записи о каждом объекте недвижимого имущества, о праве собственности и других имущественных правах, о правообладателях, о правоустанавливающих документах, о сделках с объектами недвижимого имущества и других основаниях возникновения, изменения, обременения и прекращения прав. (3) Реестр недвижимого имущества подлежит постоянному хранению. В нем указываются все сведения об имеющихся и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. (4) Уничтожение утративших силу документов, подтверждавших права на объект недвижимого имущества, а также изъятие каких-либо документов из кадастрового дела запрещается. По запросу нотариуса для удостоверения сделки или выдачи свидетельства о наследстве выдается оригинал хранящегося в кадастровом деле документа, если таковой отсутствует в архивном фонде, при этом в кадастровом деле остается копия документа, удостоверенная регистратором. [Ст.20 ч.(4) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (5) Реестр недвижимого имущества ведется в мануальной (бумажная картотека) и компьютерной (электронная картотека) формах. При несоответствии данных реестра, который ведется в мануальной и компьютерной формах, верными считаются данные мануальной формы реестра. (5) Реестр недвижимого имущества ведется в электронной форме, при этом записи подтверждаются электронной подписью. [Ст.22 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] [Ст.22 ч.(5) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (5¹) Подтвержденные электронной подписью записи в электронном реестре недвижимого имущества по своей значимости обладают доказательной силой письменных или вещественных доказательств. [Ст.22 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (5²) Если на период, в течение которого ведение реестра недвижимого имущества осуществлялось в мануальной (бумажная картотека) и компьютерной (электронная картотека) формах, выявлено несоответствие данных реестра, который велся в мануальной и компьютерной формах, верными считаются данные мануальной формы реестра. [Ст.22 ч.(5²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (6) Бумажные картотеки реестра недвижимого имущества могут быть включены в кадастровое дело недвижимого имущества или вестись отдельно в порядке, установленном Агентством. [Ст.22 ч.(6) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 23. Разделы реестра недвижимого имущества (1) Реестр недвижимого имущества состоит из трех разделов: а) раздела А, содержащего записи о земельном участке; b) раздела B, содержащего записи о строениях и других объектах недвижимого имущества, расположенных на участке; с) раздела С, содержащего записи об изолированных помещениях или о парковочных местах в здании, разграниченных согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ. Раздел С открывается в случае, когда право собственности на строение и его изолированные помещения принадлежит разным лицам. [Ст.23 ч.(1), пкт.с) изменен ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310] [Ст.23 ч.(1) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (2) Ведение разделов А и В реестра недвижимого имущества осуществляется вместе. Ведение раздела С осуществляется для каждого объекта недвижимого имущества, подлежащего регистрации в данном разделе. [Ст.23 ч.(2) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (3) Каждый из разделов, указанных в части (1), состоит из трех подразделов: а) подраздела I - об объекте недвижимого имущества; b) подраздела II - о праве собственности на объект недвижимого имущества; с) подраздела III - об обременениях имущественных прав. (4) Реестр недвижимого имущества содержит раздел-приложение об оценке объектов недвижимого имущества в целях налогообложения, который включается в кадастровое дело. Записи вносятся в раздел-приложение и исключаются из него согласно специальным нормативным актам. Раздел-приложение содержит следующие сведения: а) физические факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимого имущества; b) оценочную стоимость объекта недвижимого имущества; c) дату последней оценки; d) источники получения информации о стоимости объекта недвижимого имущества; e) дату внесения записи. [Ст.23 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 24. Содержание подразделов реестра недвижимого имущества (1) В подразделе I каждого раздела реестра недвижимого имущества указываются: а) кадастровый (условный кадастровый) номер земельного участка, строения или изолированных помещений, которые являются объектом регистрации в соответствующем разделе; b) в каком качестве используется объект недвижимого имущества; b) назначение объекта недвижимого имущества; [Ст.24 ч.(1), пкт.b) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] с) месторасположение или адрес объекта недвижимого имущества; d) сведения о типе границ; e) общая площадь объекта недвижимого имущества; е) площадь земельного участка, общая площадь и/или площадь на уровне цоколя строения, площадь изолированного помещения; [Ст.24 ч.(1), пкт.e) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] f) сервитут, установленный для обеспечения пользования объектом недвижимого имущества или его нужд; f¹) сфера собственности – в случае земельных участков, находящихся в собственности государства или административно-территориальных единиц; [Ст.24 ч.(1), пкт.f¹) введен ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] g) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к объекту недвижимого имущества. (1¹) В подразделе I также указывается: a) для земельного участка – порядок использования; b) для зданий – степень готовности таковых, если они незавершенные, количество этажей, энергетический класс, по необходимости; c) для изолированных помещений – энергетический класс строения, размер доли общего имущества в кондоминиуме, если таковая была установлена. [Ст.24 ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (2) В подразделе II каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся права собственности, а именно: a) фамилия и имя собственника, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) и другие данные документа, удостоверяющего личность, - для физического лица (указываются все сособственники объекта недвижимого имущества); наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации или, по обстоятельствам, решения о регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) - для юридического лица; [Ст.24 ч.(2), пкт.а) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] b) место жительства физического лица или место нахождения юридического лица; c) доля собственности в объекте недвижимого имущества - при общей долевой собственности; d) правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности; e) вид записи, если запись предварительная; [Ст.24 ч.(2), пкт.е) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] f) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела. (3) В подразделе III каждого раздела реестра недвижимого имущества производятся записи, касающиеся других вещных прав и обременений. Данный подраздел состоит из двух частей: a) часть 1 содержит записи, касающиеся других вещных прав (узуфрукт, право проживания, суперфиций, сервитут, обременяющий объект недвижимого имущества, ипотека, право пользования, концессия, хозяйственное ведение); b) часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, внесение которых предусмотрено законодательством. (4) В подразделе III дополнительно указываются: а) срок, на который было установлено право, если этот срок определен; [Ст.24 ч.(4), пкт.b) исключен ЗП1163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] с) сведения о правообладателе, права которого зарегистрированы в данном подразделе; d) наименование, номер и дата выдачи правоустанавли-вающих документов, на основании которых произведена запись; е) любые изменения, примечания, исправления, относящиеся к записям данного подраздела. (5) В каждом из подразделов реестра должен указываться кадастровый номер земельного участка. [Ст.24 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 25. Регистрация прав Регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется после выполнения кадастровых работ, составления кадастрового плана территории и кадастрового дела по объекту недвижимого имущества. Статья 26. Порядок регистрации прав (1) Регистрация прав осуществляется по заявлениям правообладателей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом. (2) В случаях, когда правоустанавливающий документ является актом органа публичной власти либо нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации подается одной из сторон договора. В тех случаях, когда правоустанавливающий документ является договором в письменной форме и законодательством не предусмотрено обязательное его нотариальное удостоверение, заявление о регистрации подается сторонами договора. (3) При подаче заявления о регистрации представителем правообладателя представляется доверенность, договор или другой документ, подтверждающий его полномочия. (3¹) Заявление о регистрации с необходимыми документами может подать исполнитель кадастровых работ, если выполненные работы влекут изменение кадастровой документации, или предприятие, предоставляющее услуги по недвижимости, при совокупном соблюдении следующих условий: a) уставный капитал предприятия составляет не менее одного миллиона леев; b) предприятие действует в данной области не менее пяти лет; c) договор между предприятием и правообладателем содержит положение о представительстве; d) предприятие составляет гарантийное обязательство в размере 100 процентов стоимости стандартного объекта недвижимого имущества, оцененного в целях налогообложения, но не более чем в размере 200 тысяч леев в пользу Агентство публичных услуг для компенсации возможного ущерба, причиненного данному предприятию. Предприятие, подавшее документы от имени правообладателя, несет ответственность за достоверность и законность этих документов. [Ст.26 ч.(3¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (4) В случае регистрации прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий Республике Молдова или административно-территориальной единице, от их имени выступают уполномоченные органы публичной власти. (5) В отдельных случаях, предусмотренных настоящим законом, документы, необходимые для внесения записи в реестр недвижимого имущества, представляются органами публичного управления, судебными инстанциями или судебными исполнителями. [Ст.26 ч.(5) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195] (6) Регистрация прав включает: а) прием заявления о регистрации прав на объект недвижимого имущества и регистрацию его в журнале заявлений; b) внесение в реестр недвижимого имущества отметки о принятии заявления о регистрации; с) рассмотрение принятых заявлений; d) принятие решения о регистрации или об отказе в регистрации прав; е) внесение необходимых изменений в кадастровое дело - при изменениях в составе объекта недвижимого имущества или его назначения либо составление кадастрового дела - при формировании нового объекта недвижимого имущества; f) внесение записи в реестр недвижимого имущества; g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов, на основании которых осуществлена регистрация прав; g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов на бумажном носителе, на основании которых осуществлена регистрация прав; [Ст.26 ч.(6), пкт.g) изменен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] h) включение в кадастровое дело правоустанавливающих документов. (6¹) В случае электронного кадастрового дела заявление и приложенные к нему документы возвращаются заявителю, за исключением предусмотренных частью (7) статьи 20. В электронное кадастровое дело включаются отсканированные копии указанных документов, подлинность которых подтверждена электронной подписью регистратора. [Ст.26 ч.(6¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (7) Переход права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется со всеми обременениями этого права, за исключением случаев, когда в момент перехода права происходит одновременно прекращение этих обременений или если к этому моменту обязательства по ним были выполнены либо утратили каким-либо другим образом свою юридическую силу. [Ст.26 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 27. Записи в реестре недвижимого имущества (1) Записи в реестре недвижимого имущества могут быть трех видов: табулирование, временная запись и отметка. (2) Предметом табулирования является право собственности и другие вещные права. (3) Предметом временной записи является право собственности и другие вещные права при условии их дальнейшего подтверждения. (4) Отметка осуществляется при регистрации прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре. (5) Временная запись становится табулированием только после ее обоснования, если территориальному кадастровому органу представляются документы, подтверждающие устранение условий, на основании которых была произведена временная запись. (6) Все записи, касающиеся объектов недвижимого имущества, сопровождаются в реестре недвижимого имущества кадастровым номером объекта недвижимого имущества. (7) Каждой записи в реестре недвижимого имущества присваивается номер. [Ст.27 в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] [Ст.27 изменена ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273] Статья 28. Основания для регистрации прав (1) Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов: а) административных актов, принятых уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их принятия; b) договоров в отношении объектов недвижимого имущества, заключенных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату их заключения; с) свидетельств о праве на наследство; d) решений судебных инстанций; е) протоколов о приобретении недвижимости на аукционе, составленных судебным исполнителем и подтвержденных судебной инстанцией, или протоколов о принудительной передаче права собственности на недвижимое имущество, составленных судебным исполнителем; [Ст.28 ч.(1), пкт.е) в редакции ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195] [Ст.28 ч.(1), пкт.е) введен ЗП64-XVI от 30.03.06, МО66-69/28.04.06 ст.273; остальные переименованны] е¹) протоколов аукциона, актов об изъятии приобретенных на аукционе объектов недвижимого имущества и справок о внесении платы в полном размере, выданных ликвидатором, или актов об изъятии не проданного на аукционе имущества и справок о внесении платы в полном размере, выданных ликвидатором, или актов выделения объектов недвижимого имущества из состава дебиторской массы, составленных управляющим процессом несостоятельности/ликвидатором, и документов, подтверждающих вещное или личное право лица, которое затребовало выделения объекта недвижимого имущества из состава дебиторской массы; [Ст.28 ч.(1), пкт.е¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] f) документов, удостоверяющих право обладателей земель, и других документов (свидетельств) о правах на объекты недвижимого имущества, выданных уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на дату их выдачи; g) иных документов о возникновении или переходе прав на объекты недвижимого имущества, выданных в соответствии с законодательством, действовавшим на дату возникновения или перехода этих прав. (1¹) Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него на основании указанных в части (1) документов обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества. Представления плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом органе. [Ст.28 ч.(1¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2) Планы обустройства территории, генеральные планы градостроительства и другая документация по градостроительству не являются основанием для регистрации обременений имущественных прав. (3) Регистратор в пределах, предусмотренных настоящим законом, проверяет юридическую силу правоустанавливающих документов, представленных для регистрации. [Ст.28 ч.(3) в редакции ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (4) Изменение данных об адресе объекта недвижимого имущества может быть осуществлено без заявления правообладателя, с его уведомлением, в соответствии с записями Государственного регистра административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова. [Ст.28 ч.(4) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 29. Требования к документам, представляемым для регистрации прав (1) Документы, представляемые для регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим законом и иными нормативными актами. (2) Правоустанавливающие документы представляются в двух экземплярах следующим образом: правовые документы, удостоверенные нотариально или выданные публичными органами, – в оригинале или в удостоверенной копии и простой копии; правовые документы, составленные в простой письменной форме, – в двух экземплярах в оригинале. (2) Правоустанавливающие документы представляются в двух экземплярах следующим образом: правовые документы, удостоверенные нотариально или выданные публичными органами, – в оригинале или в удостоверенной копии и простой копии; правовые документы, составленные в простой письменной форме, – в двух экземплярах в оригинале. В случае электронного кадастрового дела нотариально удостоверенные сделки и акты органов публичной власти представляются в одном экземпляре в оригинале или в удостоверенной копии. [Ст.29 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] [Ст.29 ч.(2) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2¹) Судебное решение, относящееся к внесению или исключению табулированного права, внесению исправления в реестр недвижимого имущества, подается в копии, удостоверенной в судебной инстанции, с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. При отсутствии соответствующей отметки, если решение подлежит исполнению, в реестр недвижимого имущества вносится временная запись. [Ст.29 ч.(2¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2²) Правоустанавливающие документы могут быть представлены для регистрации в форме электронных документов. [Ст.29 ч.(2²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (3) Документы, представляемые для регистрации прав, должны идентифицировать (описать) объект недвижимого имущества или табулярное право, в отношении которого требуется произвести запись, содержать указание на право, подлежащее регистрации или исключению, наименование сторон, иметь надлежащие подписи, а в случаях, установленных законом, должны быть нотариально удостоверены. [Ст.29 ч.(3) введена ЗП160 от 07.07.16, МО306-313/16.09.16 ст.647] [Ст.29 ч.(3) в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (3¹) Если судебное решение не содержит всех сведений, необходимых для внесения в реестр недвижимого имущества, регистратор обращается в судебную инстанцию для разъяснения решения. [Ст.29 ч.(3¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3²) Если судебное решение, послужившее основанием для регистрации права, было отменено с возвращением дела на новое рассмотрение, то до рассмотрения дела по заявлению заинтересованного лица внесение записей в реестр недвижимого имущества, соответствующих прежнему состоянию, осуществляется только если судебная инстанция вынесла решение о повороте исполнения. [Ст.29 ч.(3²) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (4) Документы, состоящие из двух или более листов, должны быть пронумерованы и прошиты. (5) Не принимаются для регистрации прав документы: а) не соответствующие требованиям, предусмотренным частями (2)-(4); b) имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; с) исполненные карандашом; d) с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Статья 30. Регистрация заявлений [Ст.30 ч.(1) утратила силу согласно ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) При приеме заявления и документов, необходимых для регистрации прав, соответствующее лицо территориального кадастрового органа регистрирует заявление в журнале заявлений, форма которого утверждается Агентством. (3) В заявлении указываются кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества, данные, удостоверяющие личность заявителя или, по обстоятельствам, его представителя, наименование документа, на основании которого действует представитель, заявленная услуга, адрес для ведения переписки, а также перечисляются документы, приложенные к заявлению. [Ст.30 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (4) Территориальный кадастровый орган не несет ответственности за ошибки и неточности в указанном правообладателем адресе. (5) Второй экземпляр заявления возвращается заявителю с указанием на нем даты принятия заявления и представленных документов. (5) Если кадастровое дело ведется на бумажном носителе, один экземпляр заполненного заявления включается в кадастровое дело, а второй экземпляр заявления возвращается заявителю. В случае электронного кадастрового дела заявление о регистрации возвращается заявителю, в кадастровое дело включается отсканированная копия, подтвержденная электронной подписью регистратора. [Ст.30 ч.(5) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (5¹) Правила подачи посредством почтового отправления заявления и документов, необходимых для регистрации прав, устанавливаются и утверждаются Агентством. [Ст.30 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (6) Заявление о регистрации может быть отозвано заявителем до внесения записи в реестр недвижимого имущества или до составления решения об отказе в регистрации. [Ст.30 ч.(6) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 30¹. Регистрация права по запросу нотариуса (1) Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство о праве на наследство, может в отношении права, подлежащего регистрации в реестре недвижимого имущества, запросить по письменному заявлению правообладателя регистрацию в территориальном кадастровом органе, на территории деятельности которого находится объект недвижимого имущества. Регистрация по запросу нотариуса возможна в случае, если объект недвижимого имущества, к которому относится сделка, уже зарегистрирован в реестре недвижимого имущества и разработан его кадастровый или геометрический план (соответственно для земельного участка, сооружения или изолированного помещения). (2) Порядок представления заявления о регистрации и обосновывающих документов в территориальный кадастровый орган определяется Агентством совместно с Министерством юстиции. После осуществления регистрации регистратор выдает нотариусу подтверждающие право документы с проставленным на них штампом о регистрации для передачи таковых правообладателю. (3) От имени физических и юридических лиц на основании их письменного заявления нотариус может запросить выдачу выписок из реестра недвижимого имущества и других документов, необходимых для выполнения нотариального действия. (4) Плата за услуги по регистрации и другие услуги, предоставленные территориальными кадастровыми органами, может взиматься нотариусами от имени Агентствой публичных услуг. [Ст.30¹ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 31. Отказ в приеме заявления (1) В приеме заявления может быть отказано, если: а) отсутствует документ, удостоверяющий личность заявителя, или в этом документе имеются неточности; b) заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий; с) отсутствуют необходимые для регистрации документы; d) редставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством; е) заявленные к регистрации права не подлежат регистрации в реестре недвижимого имущества; f) право на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, зарегистрировано за другим лицом; f¹) данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено технической ошибкой территориального кадастрового органа; [Ст.31 ч.(1), пкт.f¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] g) регистрация права должна быть осуществлена другим территориальным кадастровым органом; h) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации; i) не внесена плата за регистрацию. [Ст.31 ч.(1)пкт.h) и i) введены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2) В случае отказа в приеме заявления оно не регистрируется, а документы возвращаются заявителю или его представителю. Регистратор письменно указывает основания отказа в приеме заявления, которые доводятся до сведения заявителя. [Ст.31 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (3) Вопрос об отказе в приеме заявления на основании пункта f) части (1) может быть разрешен путем подачи иска о внесении исправлений. Отказ в приеме заявления на основании других пунктов части (1) может быть обжалован в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора – в судебную инстанцию. [Ст.31 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.31 ч.(3) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 32. Срок рассмотрения заявления (1) Территориальный кадастровый орган обязан проверить соответствие представленных для регистрации документов требованиям настоящего закона и иных нормативных актов. (2) Срок рассмотрения заявления не должен превышать 7 рабочих дней со дня его регистрации. Если одновременно с регистрацией права на объект недвижимого имущества требуется также выполнение кадастровых работ, необходимых для регистрации, течение срока рассмотрения заявления о регистрации начинается со дня, следующего после истечения срока, установленного для выполнения кадастровых работ. [Ст.32 ч.(2) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.32 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (3) Срок рассмотрения заявления может быть продлен по решению регистратора, но не более чем на 40 дней, в случае необходимости замены или получения дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц. [Ст.32 ч.(3) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3¹) Если в процессе рассмотрения заявления у регистратора возникают затруднения с правильным применением законодательства, он может запросить консультационное заключение у Агентство публичных услуг. В этом случае срок рассмотрения заявления продлевается не более чем на 40 дней. [Ст.32 ч.(3¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (4) Решение о продлении срока рассмотрения заявления с указанием оснований этого должно быть письменно сообщено заявителю с предложением замены или представления дополнительных документов, необходимых для регистрации прав. Данное решение может быть обжаловано в судебную инстанцию. [Ст.32 ч.(4) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 33. Основания для отказа в регистрации прав (1) В регистрации прав на основании документов, удостоверяющих право обладателя земель, не может быть отказано. В регистрации прав на основании других документов может быть отказано только в случае, если: а) заявителем не выполнены в установленный срок требования, предусмотренные частью (4) статьи 32; b) форма и (или) содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства; b¹) отсутствуют необходимые для регистрации документы; [Ст.33 ч.(1), пкт.b¹) введен ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] с) установлен факт недостоверности представленных документов; d) представлен административный акт, принятый органом публичной власти, не имеющим на это полномочий; е) данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено явной технической ошибкой территориального кадастрового органа; f) имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации. [Ст.33 ч.(1) пкт.f) изменен ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (2) При отказе в регистрации права любое последующее заявление того же лица относительно того же объекта недвижимого имущества рассматривается как вновь поданное заявление. (3) Решение об отказе в регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме. Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен при наличии оснований, предусмотренных статьями 505, 509 Гражданского кодекса, путем подачи иска о внесении исправлений. В иных случаях решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора может быть обжаловано в судебную инстанцию. (3) Решение об отказе в регистрации прав сообщается заявителю в письменной форме, а один экземпляр решения включается в кадастровое дело. В случае электронного кадастрового дела решение издается в двух экземплярах: один экземпляр – на бумажном носителе, который выдается заявителю, и один экземпляр – в форме электронного документа, который включается в электронное кадастровое дело. Вопрос об отказе в регистрации прав может быть разрешен при наличии оснований, предусмотренных статьями 505, 509 Гражданского кодекса, путем подачи иска о внесении исправлений. В иных случаях решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в судебную инстанцию или регистратору Агентству публичных услуг, а решение регистратора может быть обжаловано в судебную инстанцию. [Ст.33 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] [Ст.33 ч.(3) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 33¹. Основания для приостановления регистрации прав (1) В отступление от положений статьи 33 в случае подачи заявления о регистрации ипотечных прав на недвижимое имущество, в отношении которого были зарегистрированы обременения или запреты, регистрация ипотеки приостанавливается до исключения сведений о данных обременениях или запретах. (2) Решение о приостановлении регистрации прав доводится до сведения заявителя в письменной форме незамедлительно после рассмотрения заявления и может быть обжаловано в судебную инстанцию. (2) Решение о приостановлении регистрации права сообщается заявителю в письменной форме незамедлительно после рассмотрения заявления и может быть обжаловано в судебную инстанцию. Один экземпляр решения о приостановлении регистрации права включается в кадастровое дело. В случае электронного кадастрового дела решение издается в двух экземплярах: один экземпляр – на бумажном носителе, который выдается заявителю, и один экземпляр – в форме электронного документа, который включается в кадастровое дело. [Ст.33¹ ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] [Ст.33¹ введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] Статья 34. Отметка (1) Отметка производится по требованию заинтере-со-ванной стороны на основании подтверждающих документов или по требованию органа, издавшего юридический акт, на основании которого делается отметка. Отметка о запретах, возникающих на основании закона или юридического акта, согласно которому было табулировано право, производится по инициативе регистратора. (2) Помимо случаев, предусмотренных законом, в реестр недвижимого имущества вносится отметка: а) о подаче заявления о регистрации; b) о праве доверительного управления, в том числе в случае опеки или попечительства; с) об окончательном и вступившем в законную силу судебном решении, на основании которого право подлежит внесению, изменению или исключению из реестра, – до внесения платы за регистрацию. [Ст.34 ч.(2), пкт.с) введен ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3) Отметка исключается из реестра недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих прекращение прав требования, юридических фактов или правоотношений, на основании которых была произведена отметка. Отметка о подаче заявления о регистрации исключается одновременно с осуществлением регистрации. (4) Отметка о наложении/аннулировании мер обеспечения в исполнительном производстве производится судебными исполнителями путем доступа к реестру недвижимого имущества в режиме реального времени. Записи в реестре недвижимого имущества, а также подтверждающие документы, отправленные территориальному кадастровому органу, удостоверяются электронной подписью судебного исполнителя. Процедура осуществления записей судебными исполнителями утверждается Агентством. Доступ в режиме реального времени к реестру недвижимого имущества предоставляется судебным исполнителям Агентством публичных услуг на основании заключенного в этой связи соглашения. [Ст.34 ч.(4) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (5) Отметка о наложении ареста, о применении других мер обеспечения в отношении объекта недвижимого имущества, включенного в дебиторскую массу должника, которые, согласно Закону о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 года, аннулируются по праву с момента возбуждения процедуры несостоятельности, исключается из реестра недвижимого имущества по заявлению управляющего процессом несостоятельности/ликвидатора на основании решения судебной инстанции о возбуждении процесса несостоятельности. В случае отмены решения о возбуждении процесса несостоятельности отметка в реестре недвижимого имущества о наложении мер обеспечения производится по заявлению заинтересованного лица с представлением подтверждающих документов. [Ст.34 ч.(5) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.34 в редакции ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 35. Внесение записи в реестр недвижимого имущества (1) Запись о праве собственности на строение вносится после записи о праве собственности на земельный участок. (2) Запись о праве собственности на изолированные помещения вносится после записи о регистрации прав на земельный участок и строение. (3) Запись об обременениях права собственности вносится в реестр после записи о регистрации права собственности. (4) Запись о праве собственности на строение может быть произведена до регистрации права собственности на землю, на которой оно расположено, в следующих случаях: a) земля является собственностью государства или административно-территориальной единицы, и нет необходимости в составлении плана земельного участка; b) земля и строение (изолированные помещения) имеют разных собственников. (5) Порядок внесения записи в реестр недвижимого имущества устанавливается Агентством. [Ст.35 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 36. Документы, подтверждающие регистрацию прав (1) Регистрация прав на объект недвижимого имущества подтверждается выдачей выписки из реестра недвижимого имущества или справки о записях в реестре недвижимого имущества. [Ст.36 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) Выписки из реестра недвижимого имущества выдаются территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится объект недвижимого имущества. (3) При необходимости к выпискам из реестра недвижимого имущества прилагаются кадастровые планы земельного участка и (или) строения, изолированного помещения. [Ст.36 ч.(3) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.36 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (4) Справка о записях в реестре недвижимого имущества выдается в целях информирования в течение трех рабочих дней по письменному заявлению физического лица, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, или по официальному запросу юридического лица, обратившегося в территориальный кадастровый орган. [Ст.36 ч.(4) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.36 ч.(4) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (5) Выписка из реестра недвижимого имущества выдается в течение трех рабочих дней лицам, обладающим правом распоряжения объектом недвижимого имущества, или их представителям для совершения правовых действий и действительна в течение двух месяцев со дня ее выдачи. Повторная выдача выписки до истечения указанного срока осуществляется с отметкой "повторно". [Ст.36 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (5¹) По требованию заявителя выписка из реестра недвижимого имущества и справка о записях в реестре недвижимого имущества выдаются в форме электронного документа. [Ст.36 ч.(5¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; положения вступят в силу со дня внедрения автоматизированной информационной системы электронного архива и реестра недвижимого имущества в электронной форме, согласно приказу Агентства земельных отношений и кадастра, но не позднее 1 января 2020 года] (6) Необоснованный отказ в выдаче кадастровой информации может быть обжалован в Агентстве публичных услуг, а его решение – в судебную инстанцию. [Ст.36 ч.(6) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 37. Правовые последствия регистрации (1) Правовые последствия регистрации возникают после внесения записи о праве на объект недвижимого имущества в реестр недвижимого имущества. После внесения записи в реестр недвижимого имущества действительной датой регистрации является дата принятия заявления о регистрации, которая должна быть внесена в журнал заявлений. (2) Регистрация обременений на обременение права собственности не влияет на права собственника объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором. [Ст.37 ч.(3) исключена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 37¹. Отступление от принципа действительности вещных прав с момента регистрации (1) Право собственности действительно без регистрации в реестре недвижимого имущества, если оно возникло из права наследования, путем присоединения или принудительной продажи/передачи либо приобретено на основании нормативного акта, путем экспроприации или на основании судебного решения либо акта судебного исполнителя. Данное исключение применяется и по отношению к праву собственности, подтвержденному документом, удостоверяющим право обладателя земли, выданным при бесплатном распределении земли. [Ст.37¹ ч.(1) изменена ЗП37 от 07.03.12, MO60-62/30.03.12 ст.195] (2) Для предъявления третьим лицам право собственности, приобретенное способами, указанными в части (1), подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества. (3) Если право собственности на объект недвижимого имущества было уступлено последовательно указанными в части (1) способами, а соответствующие записи в реестр недвижимого имущества не были внесены, лицо, приобретшее право последним, может потребовать внесения записи о последовательности приобретения одновременно с регистрацией своего права, с предоставлением оригиналов документов, подтверждающих все совершенные юридические действия. [Ст.37¹ введена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 38. Исправление ошибок в кадастре (1) Ошибки в кадастре исправляются только на основании решения регистратора. Решение должно содержать дату обнаружения ошибки, ее характер, причину возникновения (по вине правообладателя или территориального кадастрового органа), способ исправления ошибки, источник компенсации причиненного ущерба. (2) Вопрос об исправлении ошибок технического характера (описок в словах, пропусков слов, цифр, ошибок в арифметических расчетах и др.), поставленный правообладателем и (или) другими лицами, решается в 15-дневный срок со дня поступления заявления в следующем порядке: а) принимается решение о внесении изменения или об отказе во внесении изменения в кадастр; b) вносится изменение в кадастр; с) истребуется выданная выписка из реестра недвижимого имущества и выдается исправленная выписка; или d) заявителю направляется мотивированный отказ во внесении изменения в кадастр. (3) Ошибки нетехнического характера (ошибочное указание вида права, наименования правообладателя, состава объекта недвижимого имущества, искажение размера долей в общей собственности, координат границ, за исключением случая преобразования координат поворотных точек границ из одной системы координат в другую, и другие ошибки, ущемляющие законные права и интересы правообладателей либо других лиц) исправляются, если каждый правообладатель, интересы которого затрагиваются, дал письменное согласие на внесение изменений, или на основании вступившего в законную силу судебного решения. [Ст.38 ч.(3) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.38 ч.(3) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] [Ст.38 ч.(4) исключена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Глава V ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ НА НИХ Статья 39. Регистрация права общей совместной собственности (1) При регистрации по заявлению одного или обоих супругов права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указываются данные обоих супругов, если эти объекты были приобретены или возведены в период нахождения их в браке и если нотариально удостоверенным договором между супругами не предусмотрено иное. Тот факт, что в реестре недвижимого имущества не указаны данные другого супруга, не влечет за собой потерю права собственности этим супругом на объекты, приобретенные или возведенные в период нахождения в браке. [Ст.39 ч.(1) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2) При регистрации права общей совместной собственности на приватизированные квартиры (жилые дома) в реестре недвижимого имущества указываются данные всех участников приватизации этих объектов на основании договора купли-продажи (передачи-получения) квартиры (жилого дома) и документа, подтверждающего состав участников приватизации. [Ст.39 ч.(2) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (3) При регистрации права общей совместной собственности на землю, выделенную согласно законодательству всей семье, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех лиц, которые являлись членами семьи на день выделения земли, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления. (4) При первичной регистрации права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие членам бывшего колхозного двора либо членам бывшего крестьянского (фермерского) хозяйства, в реестре недвижимого имущества указываются данные всех членов хозяйства, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, на основании выписки из похозяйственной книги или справки, выданной органом местного публичного управления.Недвижимое имущество, приобретенное или созданное в результате совместной деятельности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрируется на праве общей совместной собственности членов данного хозяйства, перечисленных в выписке из Регистра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданной органом местного публичного управления, если договором, заключенным между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, или постановлением судебной инстанции не предусмотрена общая долевая собственность. [Ст.39 изменена ЗП757 21.12.2001/MO17 31.01.2002] Статья 40. Регистрация права общей долевой собственности (1) При регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в реестре недвижимого имущества указывается идеальная доля в имуществе каждого собственника, которая: а) определяется исходя из размера общей либо жилой площади или стоимости отдельных помещений и (или) площадей отдельных земельных участков либо иным способом по соглашению участников права общей долевой собственности; и b) выражается в виде обыкновенной дроби или в процентах к размеру или стоимости объекта недвижимого имущества; и с) указывается в договоре или в ином правоустанавливающем документе со ссылкой на способ ее определения. (2) Запись в реестре недвижимого имущества о размере долей осуществляется на основании документа, подтверждающего определение долей в объекте недвижимого имущества. Если доли в земельном участке, строении или другом недвижимом имуществе установлены отдельно и указаны в разных правоустанавливающих документах, запись осуществляется в соответствии с этими документами. [Ст.40 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (3) Если объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности, был реконструирован или подвергнут частичному уничтожению (сносу), для регистрации в реестре недвижимого имущества, помимо документов, подтверждающих реконструкцию или частичное уничтожение, представляется договор сособственников о пересмотре долей или, по обстоятельствам, договор о прекращении общей долевой собственности. [Ст.40 ч.(3) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.40 ч.(3) исключена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] [Ст.40¹ утратила силу согласно ЗП133 от 15.11.18, MO467-479/14.12.18 ст.784; в силу с 01.03.19] Статья 40². Регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный путем естественного присоединения к недвижимости (1) Право собственности, приобретенное путем естественного присоединения к недвижимости, регистрируется на основании акта обследования на местности и кадастрового плана, составленного лицом, выполняющим кадастровые работы. (2) В случае естественного присоединения части земельного участка, предусмотренного частью (3) статьи 328 Гражданского кодекса, регистрация права собственности на нее производится согласно части (1) настоящей статьи, если прошел один год со дня регистрации вступления во владение собственника участка, к которому присоединилась указанная часть, и не был зарегистрирован иск о возврате отделенной части участка. В остальных случаях регистрация права собственности на присоединившуюся часть земельного участка осуществляется на основании судебного решения. Статья 40³. Регистрация кондоминиума (1) При регистрации кондоминиума в случае строений, сданных в эксплуатацию, заявление о регистрации подается ассоциацией совладельцев. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на землю кондоминиума, и акты о сдаче в эксплуатацию строений. [Ст.40³ ч.(1) изменена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] (2) При регистрации объектов недвижимого имущества кондоминиума в реестре недвижимого имущества в подразделе II разделов А и В производится запись "кондоминиум". Данные о собственниках не вносятся в реестр. (3) Одновременно с регистрацией кондоминиума регистрируется право ассоциации совладельцев на управление объектами кондоминиума. (4) По требованию собственников в реестре недвижимого имущества в разделе C регистрируется на общих основаниях право собственности на изолированные помещения или парковочные места в здании, разграниченные согласно инструкциям по выполнению кадастровых работ, в дополнение к которому указывается соответствующая доля в общем имуществе кондоминиума. Нерегистрация объектов кондоминиума, находящихся в общей собственности, не может служить причиной отказа в регистрации права собственности на изолированные помещения или парковочные места в здании. [Ст.40³ ч.(4) в редакции ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310] (5) Если строение, находящееся на территории кондоминиума, целиком является собственностью одного собственника или находится в общей собственности нескольких собственников, записи в реестре недвижимого имущества, относящиеся к данному строению и правам на него, производятся на общих основаниях. (6) Регистрация кондоминиума в случае будущего или незавершенного строительством объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии со статьями 404 и 405. [Ст.40³ ч.(6) введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] Статья 40⁴. Регистрация права на завершенный строительством объект недвижимого имущества (1) Для регистрации завершенного строительством объекта недвижимого имущества и права собственности на него представляются документ, подтверждающий право собственности или право пользования (супер-фиций, аренда) землей бенефициара (инвестора) строения, и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию строения. Документы на земельный участок не являются необходимыми в случае, если право на него уже было зарегистрировано. (2) Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть произведена по требованию правообладателя на основании документов, подтверждающих право бенефициара (инвестора) строения на земельный участок, разрешения на строительство и разработанного аттестованными техническими экспертами технического заключения, подтверждающего степень готовности объекта и соблюдение проекта. В отношении строений, не подпадающих под действие Закона о качестве в строительстве № 721-XIII от 2 февраля 1996 года, представляется акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым органом и согласованный с органом местного публичного управления. Для осуществления сделок с такими объектами их регистрация в реестре недвижимого имущества является обязательной. [Ст.40⁴ ч.(2) изменена ЗП162 от 22.07.11, MO170-175/14.10.11 ст.498] [Ст.40⁴ ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3) Регистрация в реестре недвижимого имущества индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек, зарегистрированных до вступления в силу Закона об основах градостроительства и обустройства территории № 835-XIII от 17 мая 1996 года в похозяйственных книгах примэрий, может быть произведена на основании выписок из этих книг. [Ст.40¹-40⁴ введены ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 40⁵. Регистрация прав на будущие строения (1) Возможна регистрация будущего строения, изолированных помещений в его составе и права собственности на это строение и помещения. Будущему строению, а также изолированным помещениям в его составе присваиваются временные кадастровые номера. При регистрации будущего строения или изолированных помещений в его составе в реестре недвижимого имущества делается отметка “будущее имущество”. (2) Будущие строения, которые в соответствии с проектом разделены на изолированные помещения, регистрируются в форме кондоминиума по заявлению обладателя прав. В подразделе II разделов А и В реестра недвижимого имущества делается отметка “кондоминиум”, при этом данные о собственнике будущего строения не вносятся. (3) Изолированные помещения будущего строения могут быть зарегистрированы только в случае, если будущее строение зарегистрировано в форме кондоминиума. В данном случае право собственности бенефициара строения на изолированные помещения регистрируется в момент регистрации кондоминиума. (4) Сделки, предметом которых являются изолированные помещения в составе будущего строения, могут осуществляться только после регистрации строения в форме кондоминиума. (5) Одновременно с регистрацией изолированных помещений будущего строения регистрируется соответствующая доля собственника изолированного помещения в общей собственности в кондоминиуме. (6) Для временной регистрации будущего строения его бенефициар представляет документы, подтверждающие право собственности либо право пользования (суперфиций, аренда и др.) на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано, и разрешение на строительство, а в случае, если запрашивается регистрация изолированных помещений в составе будущего строения, дополнительно прилагается проект строения и декларация о кондоминиуме, составленная бенефициаром строения. (7) Декларация о кондоминиуме включает следующую информацию: а) описание имущества, включая каждый этаж; b) описание и обозначение границ изолированных помещений, а также границ между ними и общими площадями; с) распределение долей общего имущества в кондоминиуме. (8) Передача права собственности на будущее строение, в том числе на изолированные помещения в его составе, должна быть зарегистрирована в реестре недвижимого имущества. (9) Положения настоящей статьи применимы в отношении незавершенных строительством объектов недвижимого имущества, если законом не предусмотрено иное, а также в отношении парковочных мест в здании. [Ст.40⁵ ч.(9) изменена ЗП95 от 13.05.16, МО156/07.06.16 ст.310] [Ст.40⁵ введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] [Ст.40⁶ утратила силу согласно ЗП133 от 15.11.18, MO467-479/14.12.18 ст.784; в силу с 01.03.19] [Ст.40⁶ изменена ЗП279 от 07.12.12, MO1-5/04.12.13 ст.12] [Ст.40⁶ введена ЗП164-XVI от 09.07.08, МО138-139/29.07.08 ст.561] Статья 40⁷. Регистрация случайной гибели или уничтожения (сноса) недвижимого имущества (1) Если объект недвижимого имущества прекращает существование в результате случайной гибели или уничтожения (сноса), то одновременно с регистрацией прекращения существования объекта недвижимого имущества из реестра недвижимого имущества исключаются все вещные права и обременения, относящиеся к этому объекту. (2) Регистрация прекращения существования объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его случайной гибели или уничтожения (сноса). [Ст.40⁷ введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 41. Регистрация права юридического лица на объект недвижимого имущества (1) При прекращении деятельности юридического лица в связи с его реорганизацией (слиянием, присоединением, разделением, выделением, преобразованием) или ликвидацией в реестр недвижимого имущества вносится запись о прекращении его права на объект недвижимого имущества на основании выписки из Государственного регистра юридических лиц. [Ст.41 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) Право на объект недвижимого имущества юридического лица, созданного в результате реорганизации другого юридического лица, регистрируется на основании записи о правопреемстве в учредительных документах вновь созданного юридического лица и передаточного акта или разделительного баланса, утвержденного в установленном порядке. (3) В случае ликвидации юридического лица регистрация прав новых собственников на объект недвижимого имущества осуществляется на основании оформленных в установленном порядке документов о разделе, распределении или передаче имущества ликвидированного юридического лица. (4) В случае прекращения деятельности юридического лица выдача выписок и регистрация сделок с принадлежащими ему объектами недвижимого имущества приостанавливаются до даты завершения реорганизации или ликвидации, за исключением случаев, когда объекты недвижимого имущества выставляются на продажу по решению ликвидационной комиссии или в соответствии с законодательством о несостоятельности. [Ст.41 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 41¹. Регистрация права собственности на основании договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, составленных в письменной форме (1) Договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, составленные в письменной форме в соответствии с положениями части (5) статьи 3 Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года, могут быть представлены на регистрацию только если предварительно в реестре недвижимого имущества зарегистрировано право собственности лица, отчуждающего имущество. (2) Для регистрации указанных в части (1) договоров лица, подписавшие договор, лично являются к регистратору для подачи заявления. Подписывающие лица подтверждают письменно, посредством декларации под собственную ответственность, что договор был подписан ими, что отчуждающее лицо (отчуждающие лица) является единственным собственником (являются единственными собственниками) и что для подписания договора стороны обладают необходимой дееспособностью или правоспособностью. (3) К регистрации допускаются только договоры, составленные в форме единого документа. Если договор изложен на нескольких отдельных листах, то каждый лист подписывается сторонами договора, страницы прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью регистратора. Ответственность за сообщение ложной или неполной информации несет сообщившее его лицо. (4) Лицо, отчуждающее земельный участок, прилагает к заявлению документы, устанавливающие право собственности на сельскохозяйственный земельный участок, справку Государственной налоговой службы об отсутствии или наличии задолженностей перед бюджетом по соответствующему недвижимому имуществу. [Cт.41¹ ч.(4) измененa ЗП178 от 21.07.17, МО301-315/18.08.17 ст.537] (5) Регистратор проверяет соответствие представленных документов положениям настоящего закона. [Ст.41¹ введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 42. Регистрация права на объект недвижимого имущества, находящийся в публичной собственности (1) Права предприятий на объекты недвижимого имущества, находящиеся в публичной собственности и переданные им в пользование, регистрируются на основании акта приема-передачи, составленного центральными отраслевыми органами или органами местного публичного управления и предприятием. [Ст.42 ч.(1) в редакции ЗП91 14.03.2002/MO56 23.04.2002] (2) Если недвижимое имущество, находящееся в публичной собственности, было передано для сноса, права на него не подлежат регистрации в реестре недвижимого имущества. [Ст.42 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 43. Регистрация прав пользования, найма аренды [Ст.43 наименование в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (1) Права пользования и найма объектов недвижимого имущества, установленные на срок более трех лет, права аренды земельных участков и другого имущества сельскохозяйственного назначения, установленные на срок более пяти лет, подлежат обязательной регистрации. По запросу правообладателей, права пользования/аренды могут быть зарегистрированы и в случаях меньших сроков, предусмотренных настоящей частью. В случае продления или изменения срока прав пользования, найма/аренды территориальному кадастровому органу представляются обосновывающие документы. [Ст.43 ч.(1) в редакции ЗП6 от 08.02.18, МО84-93/16.03.18 ст.171] [Ст.43 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) В случае передачи в пользование, в наем/аренду части объекта недвижимого имущества к договору о передаче в пользование, найме/аренде, представляемому вместе с заявлением о регистрации, прилагается план земельного участка и(или) поэтажный план строения или его части, сдаваемой в пользование, наем/аренду (субаренду). Заявление о регистрации прав пользования, найма/аренды (субаренды) должно быть подписано обеими сторонами договора. [Ст.43 ч.(2) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.43 ч.(2) изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] (3) Право пользования, аренды объекта недвижимого имущества прекращается: а) по истечении срока пользования, аренды; b) при наступлении условия, указанного в договоре; с) по решению судебной инстанции; d) по совместному заявлению сторон договора; е) в иных предусмотренных законодательством случаях. [Ст.43 ч.(3) в редакции ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 44. Регистрация ипотеки (1) Регистрация ипотеки производится на основании заявления ипотечного должника или ипотечного кредитора после регистрации имущественных прав ипотечного должника на объект недвижимого имущества. К заявлению ипотечного должника или ипотечного кредитора прилагается договор ипотеки вместе с указанными в нем документами. Если договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о ипотеки заключаются одновременно, право собственности и ипотека регистрируются последовательно. (2) Регистрация ипотеки не допускается в случае, когда ипотека указанного в договоре объекта недвижимого имущества запрещена законодательством. (3) При регистрации ипотеки указываются данные о ипотечном кредиторе и предмете ипотеки, срок ее действия, если он установлен, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости. (4) Если условиями ипотеки ипотечного должника запрещается распоряжаться заложенным объектом недвижимого имущества и (или) осуществлять последующие ипотеки того же объекта, в реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрещениях. (4¹) Если в соответствии с условиями ипотеки установленная ипотека обеспечит тому же ипотечному кредитору исполнение любого другого будущего обязательства, сведения об этом заносятся в реестр недвижимого имущества. [Ст.44 ч.(4¹) введена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] (5) Регистрация передачи ипотеки осуществляется на основании договора об уступке требования. (6) Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется на основании заявления ипотечного кредитора, совместного заявления ипотечного должника и ипотечного кредитора, вступившего в законную силу решения судебной инстанции или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. (7) В случае, если ипотечный должник потребовал ограничения доступа третьих лиц к сведениям о ипотеке своего имущества, при выдаче информации из реестра регистратор указывает существование данного запрета со стороны ипотечного должника и отмечает, что в этом случае согласно части (2) статьи 474 Гражданского кодекса предполагается, что все принадлежащее ипотечного должника имущество обременено ипотекой. [Ст.44 изменена ЗП163-XVI от 09.07.08, МО140-142/01.08.08 ст.574] [Ст.44 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 45. Регистрация сервитутов (1) Регистрация сервитутов производится по заявлению собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, либо на основании уведомления уполномоченного органа, по решению которого был установлен сервитут. (2) Регистрация сервитутов осуществляется на основании следующих документов об установлении сервитутов: а) договора, заключенного в установленном порядке; b) решения собственника при формировании объектов недвижимого имущества. Сервитут по назначению, определенному собственником, табулируется в момент перехода права собственности на один из объектов недвижимого имущества к другому лицу; с) решения судебной инстанции - для сервитутов, приобретенных вследствие приобретательной давности. (3) К документам, в которых указываются содержание, срок действия и сведения о лицах, в пользу которых установлен сервитут, прилагаются план земельного участка (с указанием границ) и (или) план строения, на которых отмечена сфера действия сервитута. (4) Запись о сервитуте производится как в отношении доминирующего объекта недвижимости - в подразделе I реестра, так и в отношении обремененного объекта недвижимости - в подразделе III реестра. [Ст.45 изменена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Статья 46. Регистрация права доверительного управления, опеки или попечительства Любое право на объект недвижимого имущества, осуществляемое на условиях доверительного управления, опеки или попечительства, регистрируется только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании договора или решения судебной инстанции. Статья 46¹. Отметка о судебном иске (1) Отметка о судебном иске производится в реестре недвижимого имущества по заявлению заинтересованного лица на основании искового заявления и определения судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления или на основании копии апелляционного или кассационного заявления или заявления о пересмотре судебного решения с отметкой о подаче заявления в судебную инстанцию. [Ст.46¹ ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) Определение судебной инстанции о принятии к рассмотрению искового заявления, предъявленного правоохранительным органом или Государственной налоговой службой по поводу неуплаты налогов, сборов и других обязательных платежей, направляется судебной инстанцией в течение трех дней территориальному кадастровому органу. [Ст.46¹ введена ЗП52-XVI от 09.03.06, МО59-62/14.04.06 ст.242] Глава VI ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, КОМПЕНСАЦИИ, ГАРАНТИИ Статья 47. Ответственность за нарушение положений настоящего закона (1) Нарушение положений настоящего закона влечет дисциплинарную, гражданскую, правонарушительную и уголовную ответственность. [Ст.47 ч.(1) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] [Ст.47 ч.(1) изменена ЗП280-XVI от 14.12.07, МО94-96/30.05,08 ст.349; в силу с 30.05.08] (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный правообладателю в результате искажения либо утраты документов кадастра. [Ст.47 ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.47 ч.(2) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] [Ст.47 ч.(3) исключена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (4) Правообладатель несет правонарушительную и гражданскую ответственность за: [Ст.47 ч.(4) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] а) нарушение установленного срока подачи заявления о регистрации права; b) необеспечение доступа к объекту недвижимого имущества для проведения кадастровых работ; с) перенос, уничтожение или необеспечение сохранности межевых знаков. (5) Должностные лица предприятий, учреждений и организаций, выполняющих работы, связанные с использованием сведений кадастра, несут правонарушительную ответственность за: [Ст.47 ч.(5) изменена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] а) выполнение кадастровых работ без лицензии; b) непредставление обновленной кадастровой информации; с) непредставление документов, являющихся основаниями для внесения записей в реестр недвижимого имущества в соответствии с законодательством. Статья 47¹. Разграничение ответственности за причиненный ущерб (1) За ущерб, причиненный вследствие регистрации прав на основе документов, подтверждающих права и кадастровые или геометрические планы и содержащих ошибки, допущенные органами, издавшими или составившими документы, представленные для первичной регистрации, ответственность несут органы, издавшие или составившие документы. (1¹) Судебные исполнители несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный вследствие внесения ими неверных записей в реестр недвижимого имущества в режиме реального времени. [Ст.47¹ ч.(1¹) введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] (2) Агентство публичных услуг и его территориальные структуры несут ответственность за издание или составление документов с ошибками, допущенными по их вине, а также за ошибки, допущенные в составленных ими планах. [Ст.47¹ ч.(2) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3) Ущерб, причиненный действиями регистратора, возмещается в соответствии со статьями 49 и 50. [Ст.47¹ ч.(3) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] [Ст.47¹ введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Статья 48. Ответственность за несанкционированное изменение, использование и распоряжение информацией о регистрации прав (1) Внесение, изменение и аннулирование записи в реестре недвижимого имущества с нарушением установленного порядка, а также несанкционированное распространение и предоставление данных кадастра влекут ответственность работников территориального кадастрового органа, установленную действующим законодательством. (2) Предоставление данных кадастра в коммерческих целях предприятиями, учреждениями и организациями, не входящими в систему кадастровых органов, без заключения соответствующего договора с территориальным кадастровым органом влечет ответственность, установленную действующим законодательством. (3) Выполнение без лицензии Агентства работ, подлежащих лицензированию, влечет ответственность, установленную действующим законодательством. Статья 49. Гарантийный фонд (1) Гарантийный фонд учреждается в целях компенсации возможного ущерба, причиненного правообладателям объектов недвижимого имущества. [Ст.49 ч.(1) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2) Средства гарантийного фонда могут быть инвестированы в ценные бумаги в соответствии с законодательством о ценных бумагах или в депозиты на банковских счетах в целях защиты от инфляции. [Ст.49 ч.(2) изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] (3) Порядок создания и управления гарантийным фондом, а также его размер устанавливаются Правительством. (4) В случае, если гарантийный фонд не располагает достаточными средствами для выплаты компенсации, он пополняется за счет повышения размера осуществляемых в него отчислений. [Ст.49 ч.(4) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 50. Выплата компенсации правообладателям (1) Правообладателю, которому был причинен ущерб вследствие внесения неправильной записи в реестр недвижимого имущества или осуществления в реестре неправильного изменения либо вследствие необоснованного отказа (не соответствующего предусмотренным в настоящем законе основаниям) в регистрации права, если эти действия были совершены регистратором виновно, выплачивается компенсация. [Ст.50 ч.(1) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (2) Компенсация выплачивается только после первой сделки, совершенной после первичной регистрации. (2¹) Не выплачивается компенсация за ущерб, подлежащий возмещению лицом, подстрекавшим регистратора или сознательно воспользовавшимся выгодой от неправильных действий регистратора. (2²) В случае, если средств гарантийного фонда недостаточно для выплаты компенсации, таковая выплачивается по мере поступления в фонд средств. [Ст.50 ч.(2¹)-(2²) введены ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (3) Компенсация не выплачивается в случае, если заявитель сам причинил себе ущерб или способствовал причинению ущерба путем мошенничества или вследствие небрежности. (4) Суммы, выплаченные потерпевшим из гарантийного фонда, взыскиваются в порядке регресса с виновных лиц, умышленные действия которых привели к ущербу. В этих случаях истцом в судебных инстанциях выступает Агентство публичных услуг. [Ст.50 ч.(4) изменена ЗП80 от 05.05.17, МО162-170/26.05.17 ст.284] (5) Выплата компенсации осуществляется на основании судебного решения. [Ст.50 ч.(5) в редакции ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] Статья 51. Гарантии добросовестному приобретателю В случае приобретения добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества у лица, ошибочно зарегистрированного в реестре недвижимого имущества в качестве собственника этого объекта, право собственности на него сохраняется за добросовестным приобретателем. Глава VII ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 52. Переходный период (1) Переходным периодом является промежуток времени, в течение которого создается кадастр. (2) В течение переходного периода: а) создается система кадастровых органов; b) принимаются нормативные акты, разрабатываются государственные стандарты, технические условия, обеспечивающие создание, внедрение и эффективное функционирование кадастра; с) составляются в установленном порядке кадастровые дела по каждому объекту недвижимого имущества, кадастровые планы территорий, реестры недвижимого имущества и другие документы, необходимые для функционирования кадастра. Статья 53. Компетенция Правительства в области создания кадастра В период создания кадастра Правительство: а) принимает меры по введению в действие настоящего закона; b) контролирует работу Межведомственного совета по координации деятельности в области национального кадастра; c) обеспечивает население информацией по всем аспектам создания кадастра; d) принимает иные меры в целях создания кадастра. Статья 54. Обязанности органов публичного управления в переходный период (1) Органы публичного управления по запросу территориальных кадастровых органов предоставляют бесплатно в течение одного месяца со дня запроса информацию, необходимую для создания кадастра, за исключением сведений, составляющих государственную тайну: а) Министерство информационного развития - данные из регистра населения и регистра предприятий и организаций для идентификации физических и юридических лиц; b) органы местного публичного управления - данные из кадастрового регистра обладателей земель, копии решений о предоставлении земельных участков, об утверждении актов приемки в эксплуатацию строений, выписки (справки) из похозяйственной книги и другие документы, необходимые для создания кадастра; c) центральные органы публичного управления и их подведомственные учреждения - графическую информацию о территории административно-территориальной единицы. (2) Координация деятельности по созданию кадастра возлагается на Правительство. (3) Органы местного публичного управления обеспечивают установку и охрану межевых знаков, обозначающих границы административно-территориальных единиц. [Ст.54 изменена ЗП362-XVI от 23.12.05, MO20/31.01.06 ст.87] Статья 55. Первичная регистрация (1) Первичная регистрация осуществляется территориальным кадастровым органом в массовом и (или) выборочном порядке. (2) Массовая первичная регистрация производится в соответствии с программой, утвержденной Правительством, и в установленном им порядке. (3) В процессе массовой первичной регистрации составляются кадастровый план территории, кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и реестр недвижимого имущества. (4) В случае, когда координаты границ земельных участков согласно плану, составленному при предоставлении земель в частную собственность, не соответствуют координатам границ земельных участков, установленных на основании измерений, произведенных при составлении кадастрового плана в процессе массовой первичной регистрации, если эти измерения осуществлены согласно требованиям и нормам, предусмотренным частью (3) статьи 18, а несоответствия обусловлены ошибками измерений при предоставлении земельных участков в частную собственность, в кадастровом плане территории указываются границы участков согласно измерениям, произведенным при массовой первичной регистрации. (4¹) В случае, если при перенесении на местность проекта землеустройства, разработанного в рамках приватизации земель, обнаруживаются ошибки, относящиеся к координатам границ, а их исправление не изменяет фактическое владение земельными участками и не затрагивает другие права правообладателей, разрабатывается кадастровый план с исправлениями, который утверждается местным советом. Решение местного совета об утверждении нового кадастрового плана служит основанием для изменения кадастровых документов. [Ст.55 ч.(4¹) введена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (5) Территориальный кадастровый орган выдает собственнику земельного участка, план которого был изменен в соответствии с условиями части (4) или (41), план объекта недвижимого имущества с указанием его площади, который является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. [Ст.55 ч.(5) изменена ЗП291-XVI от 19.12.08, МО30-33/13.02.09 ст.73] (6) Изменение площади земельного участка в связи с изменением плана в случае, предусмотренном частями (4) и (4¹), не является основанием для предъявления исков участниками гражданского акта по поводу увеличения или уменьшения цены или площади. [Ст.55 ч.(6) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (7) Для массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества предприятий, недвижимости, переданной в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, их собственники представляют в территориальный кадастровый орган в период проведения массовой первичной регистрации в соответствующем населенном пункте документы, подтверждающие имущественные права на них. Первичная регистрация объектов недвижимого имущества, на которые не были представлены необходимые документы в период проведения массовой первичной регистрации, осуществляется в выборочном порядке. (8) Первичная регистрация недвижимого имущества, предоставленного или приобретенного иным способом в процессе приватизации, и прав на это имущество регулируется настоящим законом и законодательством о приватизации. (9) Внесение сведений об объекте недвижимого имущества и регистрация прав на него в кадастре в процессе массовой первичной регистрации осуществляются без заявлений правообладателей. (10) Массовая регистрация не влияет на права, зарегистрированные в выборочном порядке до ее проведения. [Ст.55 изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] [Ст.55 изменена ЗП757 от 21.12.01, MO17/31.01.02] Статья 55¹. Особенности исправления ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков (1) Ошибки в обосновывающих документах, изданных в процессе передачи в собственность земельных участков, по своему характеру подразделяются на: a) ошибки измерений – ошибки, допущенные на этапе составления топографического плана для разработки проекта землеустройства, или ошибки, допущенные исполнителями кадастровых работ при определении границ земельных участков, повлекшие графическое наложение кадастровых планов или образование свободного пространства между ними и другие несоответствия в конфигурации плана; b) ошибки проектирования – ошибки, допущенные на этапе работ по разработке проекта землеустройства (отсутствие учета направления рядов многолетних насаждений или неверное составление списка с порядком расположения правообладателей проектируемых земельных участков); c) ошибки идентификации – неверная идентификация недвижимого имущества и правообладателя, в результате которых относящиеся к собственнику данные в проекте землеустройства и/или в документе, удостоверяющем права обладателя земельного участка, не соответствуют данным в документах, удостоверяющих личность; d) несоответствия – различия между кадастровой документацией и требованиями действующих нормативных актов (кадастровые планы, составленные в условной системе координат, отсутствие графического изображения проекта землеустройства в электронной форме и др.). (2) Указанные в части (1) ошибки исправляются решением местного совета, изданным в связи с новым проектом землеустройства или новым геометрическим планом и, в зависимости от случая, обосновывающими данными, связанными с правильной идентификацией недвижимого имущества и правообладателя, если данное исправление не ведет к перемещению владения правообладателей земельных участков. Решение местного совета является основанием для обновления данных в кадастровом плане и изменения, в зависимости от случая, площадей в реестре недвижимого имущества, а также идентификационных данных правообладателей, внесенных в реестр недвижимого имущества. К данной ситуации применяются соответственно положения частей (5) и (6) статьи 55. (3) Исправление указанных в части (1) ошибок финансируется из государственного бюджета и/или из помощи партнеров по развитию и осуществляется в соответствии с программой, утвержденной Правительством, в установленном им порядке. [Ст.55¹ введена ЗП120 от 05.07.18, МО277-284/27.07.18 ст.421] Статья 56. Выборочная регистрация (1) Выборочная регистрация осуществляется за плату по заявлениям правообладателей. (2) В случае установления фиксированной границы земельного участка право на объект недвижимого имущества регистрируется при условии согласования акта установления границ или акта обследования на местности со всеми собственниками смежных земельных участков. [Ст.56 ч.(2) изменена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] (3) При регистрации права на земельный участок с общими границами согласования границ не требуется. (4) Акт установления границ, предусмотренный частью (6) статьи 19, служит основанием для разработки геометрического плана с изменением данных кадастра. К соответствующим ситуациям применяются соответствующим образом положения частей (5) и (6) статьи 55. [Ст.56 ч.(4) введена ЗП83 от 29.05.14, МО167-168/24.06.14 ст.365] Статья 56¹. Временная регистрация права собственности (1) В населенных пунктах, в которых не проводилась первичная массовая регистрация, для графического изображения земельных участков, находящихся в частной собственности, и индивидуальных жилых домов с хозяйственными пристройками в целях выборочной первичной регистрации достаточно представить схему местонахождения объекта недвижимого имущества, составленную по правилам, установленным и утвержденным Агентством. Первичная регистрация в реестре недвижимого имущества права собственности на указанные объекты на основании правоустанавливающих документов осуществляется путем внесения временной записи. (2) Положения части (1) применяются и для регистрации права на указанные в части (1) объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о наследстве. (3) Для совершения сделок по отчуждению указанных в части (1) объектов недвижимого имущества необходимо представить геометрический план, составленный в соответствии с законодательством. (4) На основании геометрического плана территории, составленного в процессе массовой первичной регистрации, или геометрического плана объекта недвижимого имущества, составленного по запросу правообладателя, в реестре недвижимого имущества уточняется площадь объектов недвижимого имущества, указанных в части (1), а временная запись становится табулированием. [Ст.56¹ введена ЗП180 от 21.07.16, МО265-276/19.08.16 ст.575; в силу с 19.08.16] Статья 57. Регистрация права публичной собственности (1) При отсутствии у правообладателя документов, подтверждающих его право на земельный участок, право собственности на последний регистрируется за Республикой Молдова или за соответствующей административно-территориальной единицей согласно законодательству в пределах границ, обозначенных на местности. [Ст.57 ч.(1) изменена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (2) Регистрация перехода права на объект недвижимого имущества из собственности государства в собственность административно- территориальной единицы производится на основании постановления Правительства, принятого в соответствии с действующим законодательством. Статья 58. Финансирование работ по созданию кадастра (1) Финансирование работ по созданию кадастра в порядке массовой первичной регистрации осуществляется за счет средств государственного бюджета, кредитов и других источников финансирования, за исключением услуг по выдаче выписок из реестра недвижимого имущества. (2) Территориальные кадастровые органы обеспечивают создание гарантийного фонда за счет средств, получаемых от текущей регистрации. (3) В установленный Правительством период формирования гарантийного фонда ущерб, причиненный правообладателю по вине регистратора, не возмещается. Статья 59. Исключения для ранее возникших прав (1) Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу настоящего закона, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, признаются действительными. Они регистрируются в процессе массовой или выборочной первичной регистрации и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов. (2) При переходе ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества от одного правообладателя к другому, включая государство, а также при возникновении или прекращении прав после вступления в силу настоящего закона сделки и права, возникающие в результате их совершения, подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном настоящим законом. (3) В период проведения массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества в случае принудительной продажи этих объектов выписка из реестра недвижимого имущества не является обязательной. По заявлению территориальный кадастровый орган выдает имеющуюся информацию об объекте недвижимого имущества. [Ст.59 ч.(3) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] (4) При первичном отчуждении объектов недвижимого имущества, переданных в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, или первичном отчуждении долей из этих объектов регистрация в кадастре не является обязательной. После заключения соглашения новый собственник обязан зарегистрировать в реестре недвижимого имущества право собственности на приобретенное имущество. [Ст.59 ч.(4) введена ЗП97-XV от 01.04.04, MO132-137/06.08.04 ст.694] Глава VIII ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 60. Прекращение ведения реестра строений [Ст.60 наименование изменено ЗП24 от 04.03.16, МО100-105/15.04.16 ст.192] (1) На территории административно-территориальной единицы,в которой еще не функционирует территориальный кадастровый орган, сделки, права и их обременения, предусмотренные частью (2) статьи 59, регистрируются в кадастровом регистре обладателей земель, ведущемся в примэрии села (коммуны), города (муниципия), на подведомственной территории которой расположен объект недвижимого имущества. (2) По завершении массовой первичной регистрации на всей территории соответствующей административно-территориальной единицы ведение реестра строений прекращается. [Ст.60 ч.(2) изменена ЗП24 от 04.03.16, МО100-105/15.04.16 ст.192] Статья 61. Вступление в силу настоящего закона (1) Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования. (2) Правительству в двухмесячный срок: представить Парламенту предложения о приведении действующего законодательства в соответствие с настоящим законом; b) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом; с) принять нормативные акты, обеспечивающие реализацию настоящего закона; d) обеспечить пересмотр и отмену министерствами и департаментами своих нормативных актов, противоречащих настоящему закону. (3) До приведения законов и других нормативных актов в соответствие с настоящим законом они применяются в части, не притиворечащей ему. (4) Действие настоящего закона распространяется на правовые отношения, возникшие после вступления его в силу. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА Думитру МОЦПАН Кишинэу, 25 февраля 1998 г. N 1543-XIII.